ブランズ愛宕虎ノ門ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ愛宕虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toranomon/index.html

所在地：東京都港区虎ノ門三丁目112番1他5筆（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅
構造：鉄筋コンクリート造、地上17階、地下1階
建築主：東急不動産株式会社　リストデベロップメント株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/

[121: マンション検討中さん]

虎ノ門ヒルズ駅は歩いて7分程度だそう。最寄りは神谷町駅2分、御成門駅と虎ノ門ヒルズ駅が7分という感じ

[122: 名無しさん]

虎ノ門麻布台再開発で神谷町駅と六本木一丁目駅の乗換ルートを地上と地下でつくる予定みたい。神谷町駅と六本木一丁目駅間は10分程度？で移動できるようになるのかしら。

[123: 匿名さん]

パークリュクスはだめなの？

[124: 匿名さん]

>>122 名無しさん

ここからだと、虎ノ門麻布台経由は若干遠回りですね。神谷町交差点から城山ヒルズのエスカレーターを駆使しつつ通り抜けさせてもらいながら行けば、さほど坂や階段を使わずに行けます。10分程度ですかね。

[125: マンション検討中さん]

至近の神谷町と直結している森トラストのビルが建て替えになったら更に化けるね。

[126: 匿名さん]

確かに！現段階で森トラストのその計画はありますか？
そりゃ50年以内とかにはされそうなものだけど

[127: マンション検討中さん]

森ビルの開発がYouTubeで見れるんですね

[128: 名無しさん]

フードホールって良さそう笑

[129: 匿名さん]

プラウド虎ノ門50平米が1億2900万円とネットにのってるけど、単価850万円て価格上がってる気がする…

[130: 匿名さん]

買値より安く転売するアホいるの？笑

[131: マンション検討中さん]

いつまでも売れないから哀れんでいるんですよ。
ここはさらに条件が悪いからね...どういうことか分かるよね。

[132: 匿名さん]

プラウドもブランズも休日に熱心に投稿しているような層では買えない高級物件て事でしょ？
よくわかるよ笑
私も含めて港区内陸再開発ピン立地は伸び代は理解できても、現時点で十分高くて買えませんわ。数年後には後悔するぐらい安いて事になるかも知れんけど

[133: マンション検討中さん]

この後に住友マンションがすぐ隣に控えてるけど、またすごい値付けで来るんだろうね。

[134: 匿名さん]

どちらかというとゆったりしたエリアだと思いますので
子育てに良さそうな印象を受けました。
実際のところ治安とかいかがでしょう？
マンション周辺の夜の雰囲気とか知りたいです。

[135: マンション検討中さん]

悪いわけないだろ...

[136: 評判気になるさん]

>>134 匿名さん
通り挟んだらオランダ大使館あるからね。
小学校も徒歩5分圏内だし、治安良いでしょう

[137: 匿名さん]

>>134 匿名さん
？
この辺り、ゆったりとしてますか？
森ビルさん以外はどこも敷地もカツカツですし、囲まれまくっててカーテン開けられない物件しかないですが。

[138: マンション検討中さん]

周辺静かだけど人通りもあり治安は良いと思います

[139: マンション検討中さん]

カーテン開けられない物件ばかりって笑都心だとどこもそんなもんでしょ。郊外か、タワーマンションの高層階にでも住んだらいいのに。

[140: 匿名さん]

Aタイプとか1LDKで41平方ですが
なんかそこまで狭そうに見えないのはデザインがいいからでしょうか。
一般的な長方形より、全体的に四角い感じにまとまっていた方が
広そうに見えました。

[141: マンション検討中さん]

床暖が全室は良いですね
あと、個人的には風呂場のライトがお洒落だなと

[142: 匿名さん]

このマンションは1LDKでも設備の仕様が良いですね！特にAタイプは間取りを見た感じ、広く感じますし、個人的にはキッチンのオイルガードがガラスなので、キッチンとリビングの一体感があって広く見えそうです。

[143: マンション検討中さん]

児童公園が目の前なのと、大きな公園も徒歩圏内に多数あるのが都心にしては珍しい物件。
界隈に、色んな店舗が増えるから住むのが楽しそうではある。
高いけど

[144: マンション検討中さん]

値段考えれば仕様が良くて当たり前でしょうが

[145: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん
マンションによっては1LDKの仕様を落とすケースは多いです。

[146: マンション検討中さん]

虎ノ門・麻布台だけが持て囃されてるけど、愛宕神社の出世階段前の再開発が動き出すと、神谷町駅はヒルズのサンドイッチ地帯になるので、今からワクワクしてます。

[147: マンション検討中さん]

それはなにかな。借地権のここが坪1000万になるなんていう夢物語を描いているのかな。

[148: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん
誰も書いてないことを勝手に妄想して掲示板に書くのが楽しい趣味ですか？一般社会とつながりがあれば、そんなことしないはずなんだけど。

それとここ普借だから時間減価しないよ。借地料の分、近隣新築より安くなってるよ。

[149: マンション検討中さん]

当方は、転売とか短期的な事は考えていなくて住む場所としてこの界隈の環境の向上が益々楽しみだなってだけですよ。
将来の坪予想は、変動要素が多すぎて意味がないとも思いますし。

[150: マンコミュファンさん]

買えない人が大体文句言ったりケチつけたりするのがマンコミ。私も買えない人の一人ですが、私は文句言ったりケチつけたりはしません。

[151: マンション検討中さん]

ここってあんまり住むところじゃないよな。
ましてやこんな掲示板でどうこう言ってる奴の買える物件じゃない。
わざわざこの地にブランドを感じて住みたい人が買うんだろうな。
もちろん年収２０００万以上の人たち。

普通にこの金額を出すなら3Aの山の上が買えちゃうし。そっちの方が充実した生活を送れる。

[152: マンション検討中さん]

3Ａの山の上ってどこのこと？3Ａの中でも高台の良いところってことなんだろうけど、坪600くらいで買える物件ある？？

[153: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
虎ノ門は港区の中で霞が関、日比谷、丸の内に最も近い。半分以上オフィスだから土日は特に静か。緑や桜も豊富。スーパーや飲食店、美容院、コンビニ、銀行、病院、ホテル、郵便局とかはちゃんとそろってよ。繁華街やドンキある六本木まで一駅。城山、アーク、愛宕の3ヒルズは徒歩圏内。昔住んでたけどそこそこ便利だったよ

[154: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん
将来の土地の賃借料足せば、600じゃないでしょ

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん
600くらいと書いてありますし、別に600という細かい数字が論点ではないかと…

[156: マンション]

オフィス街に住むってかんじだよね。生活感がない。

[157: マンション検討中さん]

白金スカイ@700万円だそう。港区すごいね

[158: 匿名さん]

>>155 匿名さん
くずレスやめろ。600どころじゃない。全然違う。神谷町が白金より安い訳ない。内陸の底辺と頂点。
これで細かい話じゃないことは伝わった？

[159: 匿名さん]

ちょっとわからないです。

[160: 匿名さん]

>>158 匿名さん

神谷町好きな方なんだろうけど、港区内陸の頂点は言い過ぎだね。
ヒルズ物件以外の中古物件坪単価を見れば、頂点でないことは把握しやすい。

[161: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん
何も伝わらないですけど、頂点ってのがうけました((´∀｀*))ヶﾗヶﾗ

[162: マンション検討中さん]

尾根道と駅前だと格差はあるだろうが、利便性は駅前だろう。
虎ノ門麻布台ヒルズも尾根道系や愛宕ヒルズにも虎ノ門ヒルズにも満遍なく近いのがこの物件の良いところでは？

頂点は元麻布辺りにしとこうよ。

[163: マンション検討中さん]

3Ａ山の上が坪単価いくらだと想定してるのですか笑？？

[164: eマンションさん]

3Aに山があるのかって話にもなるけど。
愛宕山上にレジデンスできた日には坪単価凄そうだよね。
毎日出世階段上り下りする日々。

[165: 匿名さん]

>>162 匿名さん

尾根道マンション住民は、距離に応じて溜池山王駅か六本木一丁目駅を駅前として使えばよいので、神谷町からの利便性はあまり考えていないと思いますよ。特にTSUTAYAが閉店してから、神谷町交差点辺りに行く必然性がなくなっています。
とは言え、虎ノ門麻布台ヒルズと虎ノ門ヒルズの双方に徒歩で行けるこの物件の立地は良いというのは同意です。
ワールドゲートの店舗が良ければ、なお、好材料となるでしょうね。

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
ツタヤは元一勧で一等地。交差点に用がないのは神谷町を知らないだけ。代表するようなコメントはおかしい

[167: 匿名さん]

>>160 匿名さん
何で好き嫌いの個人的志向の話に転換するんだよ？子供のいじめをかばったときと同じ展開だ。
比較するならちゃんと条件揃えた？神谷町は虎ノ門、霞が関の隣だよ。
>>155 匿名さん がくずレスなのは事実でしょ。社会常識あれば誰もちょうどかどうかなんて議論するはずがないことくらい分かるでしょうに。会議でもたまにでしゃばる馬鹿はいるけどね

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
だから、ちょうどかどうかではなくて、この価格帯では無理でしょって意味のコメントでしょって事なのです。会議でも内容を理解できずに論点ズレた発言して周りを困惑させる人いますけどね

[169: マンション検討中さん]

NHKの首都直下型地震の番組見たらマンション買う気が無くなった笑
・30年以内に70%の確率で起こる。
・震災から10年で730兆円の経済損失
・日本没落の始まり。

マンション買う金あったらアメリカ株買って賃貸がええんやろうか。

[170: マンコミュファンさん]

ずっと買わないでずっと賃貸でもいいと思いますよ、あなたがそれで良ければ。そんなこと、ツイッターとかで呟けばいいのでは？笑