ブランズ愛宕虎ノ門ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ愛宕虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toranomon/index.html

所在地：東京都港区虎ノ門三丁目112番1他5筆（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅
構造：鉄筋コンクリート造、地上17階、地下1階
建築主：東急不動産株式会社　リストデベロップメント株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/

[101: マンション検討中さん]

地代　管理費考慮すると1LDKなんか月35万くらいで貸さないと合わない計算なんだが。

無理だろこれ。

[102: 匿名さん]

平米単価1300弱？パークハウス愛宕虎ノ門の倍近くかと。これでは売却時の価格に影響出ますね。

[103: マンション検討中さん]

新築をピークに残存価値がどんどん減っていくこのマンションには無縁な話かと。

[104: 匿名さん]

定借と普借の違いぐらいは分かってる？

[105: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん
利回りいくらで計算した？
神谷町の1LDKの新築は30万はするよ

[106: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん
そんで？ここは40平米で35万も取れるの？

[107: 匿名さん]

そんな家賃を払う酔狂人はいないと思いますよ
しかもこの物件自体に特段の付加価値は見出せません

[108: 匿名さん]

管理費がとか、利回りがとかって言って、買わない言い訳してるけど、そもそも買える部屋が無いのでは。。

[109: マンション検討中さん]

買いたい人、買える人が色々いおうよ。実際投資で買う人も結構いるみたいだし、それだけ見合うと思ってるということでは？知り合いも、今後を考えると、投資でもこれは間違いないと言ってた。知らんけど

[110: マンション検討中さん]

三井や三菱の販売担当と違って東急は個性的なのが印象的だったな。

物件はリーズナブルだと思ったけどな。

[111: マンション検討中さん]

どこがじゃ！
坪単価とランニングコスト見て言ってくれ！

[112: 匿名さん]

>>101
>>106 マンション検討中さん
その前に35万が計算される利回りが不明。高めの利回り前提なら家賃高めに計算される。言い逃げ

[113: 匿名さん]

>>108 匿名さん
つまらん。どうでもいい。こういう内容ないのが一番邪魔

[114: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん
計算したらリーズナブル。神谷町の新築の家賃相場を調べよう。白金や芝浦、西麻布とは全然ちゃうで

[115: 匿名さん]

ざっくり神谷町とかで調べるとどうしても別格中の別格物件・虎ノ門ヒルズが混ざってしまうから、相場が跳ね上がるんだよね。

前から言われてる通り、森ビル系とその他は明確にわけなくっちゃ。
ここだけはデベに騙されてはいけないポイントだよ。

[116: 匿名さん]

>>113 匿名さん
わかるよ、わかるよその気持ち。でも現実的に40平米の部屋ってほとんど残って無くて、残ってるものも先着住戸だったりするから、もう申し込みが入ってて、今から買える部屋は無いのではってこと。だから、このタイミングでその話をすることはあまり意味も無いし、具体的な客観的なデータとかで言わないと、他の人の参考にもならないよ。そもそも、買った人が全て投資目的とは限らないし、実需の人もいるかもしれないので、その辺りも考慮した方が良いよ。

[117: マンション検討中さん]

なんだかんだで埋まっていってて、場所はいいんだよ、やっぱり。
神谷町駅に近い上で、芝公園と給水場公園に近いのが個人的には良い。
大通り沿いじゃないのも良い。

ただ、値が張る。。

[118: マンション検討中さん]

管理費が高いのは、非常用含めてエレベーターが4基あるからの様です。90戸に対して4基は多いかもしれませんね。

[119: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん
エレベーターは3基だったと思いますよ。

[120: 匿名さん]

あと８ヶ月くらいで虎ノ門ヒルズ駅も近くにできますね
歩いて10分くらいでしょうか

[121: マンション検討中さん]

虎ノ門ヒルズ駅は歩いて7分程度だそう。最寄りは神谷町駅2分、御成門駅と虎ノ門ヒルズ駅が7分という感じ

[122: 名無しさん]

虎ノ門麻布台再開発で神谷町駅と六本木一丁目駅の乗換ルートを地上と地下でつくる予定みたい。神谷町駅と六本木一丁目駅間は10分程度？で移動できるようになるのかしら。

[123: 匿名さん]

パークリュクスはだめなの？

[124: 匿名さん]

>>122 名無しさん

ここからだと、虎ノ門麻布台経由は若干遠回りですね。神谷町交差点から城山ヒルズのエスカレーターを駆使しつつ通り抜けさせてもらいながら行けば、さほど坂や階段を使わずに行けます。10分程度ですかね。

[125: マンション検討中さん]

至近の神谷町と直結している森トラストのビルが建て替えになったら更に化けるね。

[126: 匿名さん]

確かに！現段階で森トラストのその計画はありますか？
そりゃ50年以内とかにはされそうなものだけど

[127: マンション検討中さん]

森ビルの開発がYouTubeで見れるんですね

[128: 名無しさん]

フードホールって良さそう笑

[129: 匿名さん]

プラウド虎ノ門50平米が1億2900万円とネットにのってるけど、単価850万円て価格上がってる気がする…

[130: 匿名さん]

買値より安く転売するアホいるの？笑

[131: マンション検討中さん]

いつまでも売れないから哀れんでいるんですよ。
ここはさらに条件が悪いからね...どういうことか分かるよね。

[132: 匿名さん]

プラウドもブランズも休日に熱心に投稿しているような層では買えない高級物件て事でしょ？
よくわかるよ笑
私も含めて港区内陸再開発ピン立地は伸び代は理解できても、現時点で十分高くて買えませんわ。数年後には後悔するぐらい安いて事になるかも知れんけど

[133: マンション検討中さん]

この後に住友マンションがすぐ隣に控えてるけど、またすごい値付けで来るんだろうね。

[134: 匿名さん]

どちらかというとゆったりしたエリアだと思いますので
子育てに良さそうな印象を受けました。
実際のところ治安とかいかがでしょう？
マンション周辺の夜の雰囲気とか知りたいです。

[135: マンション検討中さん]

悪いわけないだろ...

[136: 評判気になるさん]

>>134 匿名さん
通り挟んだらオランダ大使館あるからね。
小学校も徒歩5分圏内だし、治安良いでしょう

[137: 匿名さん]

>>134 匿名さん
？
この辺り、ゆったりとしてますか？
森ビルさん以外はどこも敷地もカツカツですし、囲まれまくっててカーテン開けられない物件しかないですが。

[138: マンション検討中さん]

周辺静かだけど人通りもあり治安は良いと思います

[139: マンション検討中さん]

カーテン開けられない物件ばかりって笑都心だとどこもそんなもんでしょ。郊外か、タワーマンションの高層階にでも住んだらいいのに。

[140: 匿名さん]

Aタイプとか1LDKで41平方ですが
なんかそこまで狭そうに見えないのはデザインがいいからでしょうか。
一般的な長方形より、全体的に四角い感じにまとまっていた方が
広そうに見えました。

[141: マンション検討中さん]

床暖が全室は良いですね
あと、個人的には風呂場のライトがお洒落だなと

[142: 匿名さん]

このマンションは1LDKでも設備の仕様が良いですね！特にAタイプは間取りを見た感じ、広く感じますし、個人的にはキッチンのオイルガードがガラスなので、キッチンとリビングの一体感があって広く見えそうです。

[143: マンション検討中さん]

児童公園が目の前なのと、大きな公園も徒歩圏内に多数あるのが都心にしては珍しい物件。
界隈に、色んな店舗が増えるから住むのが楽しそうではある。
高いけど

[144: マンション検討中さん]

値段考えれば仕様が良くて当たり前でしょうが

[145: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん
マンションによっては1LDKの仕様を落とすケースは多いです。

[146: マンション検討中さん]

虎ノ門・麻布台だけが持て囃されてるけど、愛宕神社の出世階段前の再開発が動き出すと、神谷町駅はヒルズのサンドイッチ地帯になるので、今からワクワクしてます。

[147: マンション検討中さん]

それはなにかな。借地権のここが坪1000万になるなんていう夢物語を描いているのかな。

[148: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん
誰も書いてないことを勝手に妄想して掲示板に書くのが楽しい趣味ですか？一般社会とつながりがあれば、そんなことしないはずなんだけど。

それとここ普借だから時間減価しないよ。借地料の分、近隣新築より安くなってるよ。

[149: マンション検討中さん]

当方は、転売とか短期的な事は考えていなくて住む場所としてこの界隈の環境の向上が益々楽しみだなってだけですよ。
将来の坪予想は、変動要素が多すぎて意味がないとも思いますし。

[150: マンコミュファンさん]

買えない人が大体文句言ったりケチつけたりするのがマンコミ。私も買えない人の一人ですが、私は文句言ったりケチつけたりはしません。