ブランズ愛宕虎ノ門ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ愛宕虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toranomon/index.html

所在地：東京都港区虎ノ門三丁目112番1他5筆（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅
構造：鉄筋コンクリート造、地上17階、地下1階
建築主：東急不動産株式会社　リストデベロップメント株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/

[1: 匿名さん]

神谷町から虎ノ門は、住環境が良くない割に値段が釣り上がってしまったきらいがあります。

揺り戻しがきた場合、森ビル系レジデンス以外の一般マンションにとっては最もダメージが大きいエリアとなります。
虎ノ門は虎ノ門ヒルズがあってのものですから、虎ノ門ヒルズとそれ以外とを区別する必要があるからです。
まさに虎の威を借る、という表現がピタリと当てはまります。

それでも敢えていうならパークコートとタワーズレジデンスだけは生き残るでしょう。
そういう意味でもここの立ち位置には注目しています。

[2: 匿名さん]

この場所で駅から2分というのが売りのような印象を受けました。
プライベート重視の物件みたいですね。
店舗が併設されるそうで、多分買物施設かなと予想していました。
間取りの広さにバリエーションがあるところをみると、色々な世帯を対象にしいているのですね。

[3: 匿名さん]

素敵なマンションですね。

[4: 匿名さん]

定借なんですか？

[5: 匿名さん]

近くに格上ブランドマンションができるから
ウェリスタワー愛宕虎ノ門の奴らは、売り抜けに必至だろうなwww

[6: 匿名さん]

牛丼屋の入っている古い雑居ビルが居座ったせいで雰囲気は台無し

[7: マンション掲示板さん]

>>6 匿名さん

まったく、その通り！
そもそも東急と住友が別々にやっちゃ駄目だよ。こういう再開発はやらないで欲しい。街の資産価値が落ちる??

[8: 匿名さん]

ほんと、その通り。森ビルを見習って、粘り強く地権者を説得した上で大街区で再開発すべき。住友も森ビル的な再開発が得意なはずなのに、なんでこうなってしまったんだろう。
東急の独自路線が悪影響しているのかもしれない疑惑が・・・愛宕FG地区再開発でも東急ホテルだけ再開発協議会に加入せずに独自開発を選んだし。
とは言え愛宕FG地区の遅れは、弁護士ビルに入っている全国公立学校教頭会の要求が強すぎるのが一番ネックになっているのだけど。

[9: 口コミ知りたいさん]

販売は開始しているのですか？価格とか管理費とかどんな感じなんでしょう。

[10: 匿名さん]

グーグルホームが標準採用されているのがすごいですね。
利用したことが無いのですが、一声でスイッチを入れてくれたり、電気を消してくれたり、家電を自由自在にコントロールしてくれるのは便利です。

お子さんがいらっしゃる方は使い方を教えれば、かなり活用できるんじゃないでしょうか。

施錠もスマホで管理できるので、安心できます。

[11: マンション検討中さん]

>>1 匿名さん
君の注目を披露されてもね。
おまけに的外れだし。

[12: 匿名さん]

>グーグルホームが標準採用されているのがすごいですね。

それは思いました。
自分でそういう仕様にしている人も増えていますし、
これからは標準仕様のマンション物件増えてくる気がします。
トランクルームもあるし、間取りも含めて使い勝手が良そうだと思いました。

[13: 匿名さん]

モデルルームできたみたいですね
虎ノ門だから高そう。価格はいくら位でしょう？

[14: 匿名さん]

森ビルさんの価格を引き合いに出されて、うまく騙されないようにしたいですね。
ヒルズ系とはあくまで 別のエリア 別の住まい と分けて考えるとクリアカットに適正価値が見えてきそうです。

[15: 匿名さん]

最寄り駅徒歩2分の利便性だけでなくて、
今後の周辺の再開発にも期待があって良いところだと思いました。
間取りは全体的に変わった形をしているかな？という印象ですが。

[16: 匿名さん]

このマンションはキャピタルゲインですか？

[17: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズ駅とか再開発が進んでいて、
将来的にさらに住み心地が良くなりそうなエリアで良いですね。
個人的には東京ワールドゲートもどのような感じになるのか気になるところです。

[18: 匿名さん]

来年できる虎ノ門ヒルズ駅にも歩いて5分かな？
虎ノ門麻布台再開発にも近いし、ブランズの中でも立地は1番ですね

[19: 匿名さん]

>>16 匿名さん
隣の三菱中古が成約坪400だからここは難しいと思うよ。

[20: 名無しさん]

>>19 匿名さん

ベンチマークはそれだよね

[21: 匿名]

>>19 匿名さん
となりの中古が坪400なのにココは坪600。。割高ですね

[22: 匿名さん]

2018年のプラウド虎ノ門が770でしたね

[23: 匿名]

>>22 匿名さん
あちらの方が立地が良いし、所有権だからね。

[24: 匿名さん]

タワーと名乗ってはいますが、17階なので修繕費に関してはタワマンよりはまだ低く抑えられるだろうなと思います。
上まで足場がきちんと組める程度だと
タワマンよりはいいのでは、という話を耳にしたことがあるので。
マンションの価格とかだけではなく、
修繕のコストも含めて検討をしなければならないですから、
この程度の高さのマンションはちょうどいいくらいかもしれません。

[25: 購入経験者さん]

こちらのマンションとグランリビオ芝大門が非常に気になっております。
どちらも普通借地権ですので価格に期待しております。
公式サイトを見ると、こちらのマンションは10月中旬以降に第二期となっておりますが、第一期はいくらくらいだったのでしょうか？

[26: マンション検討中さん]

気が付いたら2期だったので、1期はなんらかのクローズドだったのではないでしょうか。
そうすると、価格を知っている人は少数ですし、掲示板を見ているかどうか。

プラウド虎ノ門の値段を参考に、借地権である点で少し安いくらいでしょうかね。

[27: 匿名さん]

日比谷線から徒歩2分。
凄い場所に建設されるのですね。
私も早朝ジョギングするので、遠隔操作できるシステムは魅力に感じました。
確かに、共働きだったらオシャレなお店もあるし、外で食事して帰宅って憧れるライフスタイルですね。

[28: マンション検討中さん]

仕様が凄く高級感あって良いですね。

[29: 匿名]

神谷町駅は、TSUTAYAがあって便利ですね。

[30: 匿名さん]

閉店しませんでした？
TSUTAYA。

[31: 匿名]

>>30 匿名さん

教えてもらい、ありがとうございました。ググッたら、閉店でした。半年に1度ほどの頻度ではありますが、便利に使っていたので残念です。亀レスでごめんなさい。

[32: 匿名さん]

この辺り、大きめの本屋がないのが不便なんですよ何気に。浜松町の世界貿易センタービルまで行けば大型書店があるけど。TSUTAYAがなくなったのは実に痛い。ワールドゲートに書店が入居してくれるとありがたいです。

[33: 通りがかり]

ワールドゲートがダメな場合は、虎ノ門麻布台の再開発に期待するしかないですね。六本木ヒルズにもTSUTAYAがあるから、可能性はありますね。

[34: マンション検討中さん]

価格はどんなもんなでしょうか？？

[35: 匿名さん]

青松寺の借地、お墓の真ん中？
墓地とマンション？
ちょつと気にする人には、ダメかもね。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん

墓地とマンションなんて最近ではPC武蔵小山以外聞かない

[37: 匿名さん]

港区では墓地ビューなんて普通ですよ。南青山、麻布、六本木、高輪、三田などのブランドエリアでも、墓地ビュー高級タワマンなんていくらでもあります。

[38: マンション検討中さん]

坪単価750万はいきますよね？

[39: 匿名さん]

港区は神社仏閣だらけなので、お墓は日常の風景。いつも静かだしね。

[40: 匿名さん]

駅も近いし、住所も虎ノ門ですし、立地は間違いないでしょう
問題は価格です

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
問題は定借です

[42: マンション検討中さん]

普借だけとね

[43: 匿名さん]

>>41
>>問題は定借です
何年の借地権なのかにもよりますよね

分譲後の権利形態
敷地は専有面積割合による普通借地権(期間50年)の準共有、一部所有権の共有、建物専有部分は区分所有権※

これは50年経過したら引っ越しが必要ということですか？
30歳だと80歳、40歳だと90歳、50歳だと100歳。寿命間際に引越しは辛くなりそう。
20歳で70歳。老後はUターンならいいのかもしれないと思いました。

[44: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん
いや、全然違う
普借と定借の違いをちゃんと分かってないのに力一杯掲示板にカキコは如何なものかと。
50年経つと契約更新の可能性が出てくるが、住民が望めば原則契約は更新される。
地主のお寺さんが更新拒否するには、正当な理由と時価での物件の買取が必要。
50年後の時価は経年減価補正率表が参考になるんかな

[45: 匿名さん]

完成から50年目だと建物はまだ住めないこともない程度には保ってるでしょうか。

定借のマンションだと70年ほどの期間を取っている建物をよく見ますね。
ここも手直ししてプラス20年位は頑張って欲しいものですがどうなるのかなあ。

資産性の項目にあるコラムは今後も続くんですね。パート1を読みましたがいまいちピンと来なくて。
個人的にはパート3が気になりました。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
一度くらい「投稿マナーについて」を読まれては

[47: 匿名さん]

このあたりでマンションを考えているのだったら、お寺さんが多いことは織り込み済みな方、多いのではないかと思います。
あまり珍しいことではないです。

資産性を公式サイトでは謳っています。
ただ、定借というのもあるので、資産性というよりは
駅まで近いですし
普通に実需でみたいな感じに最初はなるのでは？

[48: 匿名さん]

普通借地は明らかに借り手が有利ですよ。
定借と混同させるような書き込みには悪意を感じます。

[49: マンション検討中さん]

お寺の存在は自身永久と思って普借にするんですかね？
集合住宅に貸して数十の世帯が何度目の期限にこぞって返還同意するんだろう？
貸したような半永久返ってこないような。

[50: マンション検討中さん]

先祖代々の寺の土地を売り渡すなんて、今のご時世だれにもその決定権なんてないから借地にしておけば先代の住職にも顔向けできるねっていう坊主の精神衛生キープ施策なだけ。

[51: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん
権限は檀家。貸すならすんなり承認得られやすい
檀家不足で寺維持のための定期収入が欲しいのもあるみたい。賽銭みたいなものなので、縁起はいいかも

[52: 匿名さん]

通りすがりですが、恥ずかしながら借地権に普通借地権と定期借地権とがあることを知りませんでしたので、ネットで少し調べてみてとても勉強になりました。
普通借地権だと更新があるということなので、期間が来たら絶対引っ越ししなければいけないわけではないんですね。
でも借地人の希望によって更新されるというような記載もあったので、住民の何割くらいの意見とかが必要なのかとか、わからないこともまだまだあります。

[53: 匿名さん]

普通借地権と定期借地権ですが、
普通借地権は一応年限がありますが、借りている方が希望すれば借り続けることができます。
定期借地権は、年限が決まっている上に、更地にして土地の所有者に返還します。
管理組合の話し合いによって、
借り続けるかどうかというのはその時に決まっていくことになるかと思います。
30年くらいだったら、今時の技術だったら壊すほどでもないでしょうから
更新の可能性も高いと聞きます。

[54: マンション検討中さん]

しかし、坪500万払った上に、毎月の管理費・積み立てに加えて地代の払い。
50年後の運命はは霧中。寺に買い取ってもらえるだの未確定な情報で言葉を濁される。

一部の税金がかからないとはいうが、この値段は余りにも法外。
不動産界で一番空気読めないのはスミフより東急かもしれない。

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん
ここ神谷町。高くて当然。すぐ霞ヶ関。司法、行政関係者には便利だね。

[56: 名無しさん]

神谷町駅まで目の前のマンション空地を抜けて駅直結のMTビルの出入り口まで1分。(公道経由だと2分)
空地の途中に児童公園があって、そこまで30秒。虎麻ヒルズまで徒歩5分で、大通りから一本入った立地。パークハウスやパークコートよりも坂上の無電柱化道路沿いとくれば、安くはないわな。
小規模なので、気がつけば完売て感じだろう。

[57: マンション検討中さん]

建具や作り付けの棚とかコストカットが目に染みた。

[58: 名無しさん]

全住戸が、天井高2.7、全室天カセ、LDと主寝室とキッチンに床暖の仕様はなかなか見ないけどね

[59: マンション検討中さん]

中古にそれだけの仕様のリフォームをしても坪100万もかからないけどね。
あとはどこに金がかかっているんでしょう？

そもそも借地権という時点で通常の価格より3割は安くないと見合わないのは周知の事実。
これでは賃貸で貸そうにも家賃と吊り合わないでしょうな。

[60: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん
神谷町の単価知ってますか？

[61: マンション検討中さん]

知ってますよ。調べて検討したうえで合わないと言っているんです。

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
計算がないじゃない。そんなの書き込んで掲示板で第三者の役に立つ？自己満足は公共の場ではなく広告の裏でお願いね
ちなみに、直近分譲の単価と、家賃で計算される利回りで普借コスト割引けばトントンよりちょい安いよ。

[63: eマンションさん]

>>54 マンション検討中さん
今時港区の良い場所では普通借地権の物件当たり前にあるよ。虎ノ門は投資にも最適。色々な用途で購入できる良物件だと思うけどね

[64: 匿名さん]

高いとか書いてる人は虎ノ門の相場しらないのかね？あと、普通借地権でああだこうだも、今時港区の良い場所では普通借地権の物件当たり前にあるよ。虎ノ門は投資にも最適。色々な用途で購入できる良物件だと思うけどね 。

[65: 匿名さん]

神谷町語れるのは、天下一ラーメンでスタハンと半ギョー食ってから

[66: マンション検討中さん]

ブランズの営業のいうことを鵜呑みにしてる奴がおるな。
借地権マンションが資産になるわけないでしょ。
買う奴は３０年後の資産価値を考えて買おうね。

[67: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん
そんな人いないよ。頭ごなしに鵜呑みという自己満足だけで、中身皆無の書き込みするなよ。
30年後も計算してるよ。割引率の概念を貴方が理解してないだけ。さらに、最初の払いが少ない分は、マンション以外で資産形成できて、それらの合計の資産価値で考慮してないよね。
ネガのポイントずれてる。 ここのネガは、立地が桜田通りの坂上の六本木1、南北線側ではなく、下がった愛宕、三田線よりのことと、大規模でないのに今一つの間取り。

[68: マンション検討中さん]

つまり賃料取れない。
利回り低い、といかマイナスか？
東急は管理費、修繕費もやたら高いし。

[69: 名無しさん]

買えない妬みツラミも、外周区いけば治るってば。神谷町実質1分のブランズなら、こんなもん。再開発後はこの額では買えなくなることもホボ確定。
物件の事や環境の事で、グダグダいうなら尾根道の森トラ買いな。坪800で買えるからお買い得よ。お呼ばれされる属性なのかは知らんけど。

[70: 匿名さん]

確かに一般的なマンションと比較すれば、管理費等の維持費は高いと思うのかもしれない。でも、購入価格、将来性を含めてトータルで考えれば、見え方も変わってくると思う。新築で、この立地、このタイミングで、この価格で買えるのはこのマンションだけであり、そこに価値を見出せた人が買えば良いと思う。

[71: 匿名さん]

クローズの案内も来ない人があれこれ批判してもまず買えないやんって話で。。買える人が語ろう。知らんけど

[72: 匿名さん]

虎ノ門・麻布台プロジェクトのイメージムービーを見てこちらの物件も気になってます。この再開発エリアへも徒歩5分圏内だと思われ、周辺相場上昇の恩恵が受けられる立地ですね。高い管理費がネックではありますが、将来性も踏まえどう見るか悩ましいところです。

[73: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん
神谷町の賃料知ってますか？白金、十番、西麻布とかの1.2-1.5倍。

[74: 匿名さん]

昨日は虎ノ門ヒルズ駅開業のニュースもありましたが、日本初のハウスキーパー対応型マンションとしても、昨日TVで放送されてましたね。TVで初めて知りましたが、調べてみたら立地も良く将来性もある良い物件ですね！

[75: 匿名さん]

昨日の番組で良いシステムだなぁと思って調べて辿り着きましたがさすが虎ノ門（笑）、自分には手が届かない物件でした（笑）虎ノ門の開発もあり、自宅というより投資向けですね。開発影響での地価上昇も考えられ貸しても良いし、売り抜けても良いし。

[76: マンション検討中さん]

再開発なんてなにをいまさら言い出すのか。
１０年前からやってるよねぇ？
気づくの遅くない？それでいまになって周辺相場が坪200万も上がっちゃうんですか?？ましてや借地権ですよ。
誰がどう考えてもおかしいですよね。

[77: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん
いいえ、神谷町の森ビルによる再開発は30年前から。
芝浦も上がってるんだから、港区最高峰の200なんて大したことない。

[78: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん
キャッシュフローの割引現在価値は適正か安い。ちゃんと計算しよう。都内全体が高い、上がり過ぎというのであれば正しいがスレ違い。23区の価格動向でやりましょう

[79: 匿名さん]

ウェリスタワーは非ブランドの事○物件だし
パークコートはデザインがやや古い
タワーズレジデンスは囲まれパネー（笑）
プラウド虎ノ門はあまり言ってやるな（笑笑）

あれっ

よく見ると虎ノ門って森ビルさん以外、マトモな物件がないのでは、、、

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
神谷町は他にもあるよ。貴方に買えるかな？ネットばかりで情報収集してないで、まずは天下一ラーメンでホイコー食べなさい。

[81: 名無しさん]

>>76 マンション検討中さん

国家戦略特区としてアジアヘッドクォーターの本丸中の本丸となる再開発がこれから結実。
虎ノ門麻布台ヒルズは分譲するのはメインタワーのみで、坪単価は天文学的。
現時点での坪単価で高い高い言うてる人はハナから背伸びしすぎ。

[82: 匿名さん]

横槍すまんが、本丸は東京駅周辺地区だよ。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
マンションないよ

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん

国家戦略特区としてアジアヘッドクォーターの本丸はどこか、というお話でしたね。

答えは、東京駅周辺地区。
簡単です。

[85: 名無しさん]

連投嬉しそうだねえ笑
東京都心・臨海地域ていう一括りが数多あるアジアヘッドクォーターの本丸との認識です。

そして、虎ノ門神谷町は国策ど真ん中の再開発。国策に売りなしです。

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん
だからマンションないよ。スレに関係ないよ。簡単でしょ。バイビー

[87: 匿名さん]

第二期登録始まってますね。登録状況はどうなのかしら。

[88: 名無しさん]

相場考えると妥当か安いぐらいだけど、それなりのお値段。
隣の住友が借地で、ここより高くなるのを考えるとまた悩ましい。相場はあがるよねー。

[89: 匿名さん]

タイムリー？に、プラウド虎ノ門が1部屋出てますね。

[90: 匿名さん]

変えられるかもしれない管理費は高い。
土地の普借料は安い。30年、50年単位で積算して足せば。

[91: 匿名さん]

隣の住不ができることを考えると西側は全部お見合いになる感じでしょうか。
4丁目の坂の角の三井不動産も気になるけど、もっと高くなるんだろうな。

[92: マンコミュファンさん]

>>91 匿名さん
プラウドよりも坂上だもんね

[93: 匿名さん]

南東向きの部屋は住不とお見合いですかね？

[94: 匿名さん]

総戸数が93戸もありますが、販売戸数は8戸のみからスタートとだいぶ絞って販売開始されるようですね。

93戸もあるので一気に販売しないんだとちょっとびっくりしました。
竣工がまだまださきなので、これからじっくり検討できるという点ではメリットがあるのかしら。
店舗は一店舗のみですがどんな店舗が入るのか気になります

[95: マンション]

単純に申し込みが入ってないだけ。

[96: 匿名さん]

店舗はSOWAという老舗のアイスクリーム屋さんだと聞きました。事業協力者の様です。

[97: 匿名さん]

第一期で28戸供給済で、第二期で16戸販売だったはずです。先週末が第二期の登録期限、抽選会となってましたので、現時点で8戸が先着販売だとすれば、少なくとも第二期の販売予定の16戸のうち、8戸は供給済なんじゃないですかね。そうだとすれば現時点で36戸が供給済で、先着の8戸も売れれば、44戸が供給済みとなりますので、それほど絞った販売とも思えませんし、申し込み入ってないわけでもないと思います。詳しくないので、あくまで素人的な印象ですが。。

[98: 匿名さん]

2期の抽選漏れした人を優先して購入させるのに、先着順にしたんでしょ。抽選にして漏れた人優先したら、抽選じゃないから問題だし。

[99: 匿名さん]

>>96
あ、神谷町駅前のお店ね。少し前まで自由が丘のモンサンクレールのそばにも店舗があったけど、いまは神谷町だけでやってるみたい。

[100: マンション検討中さん]

維持費が・・・