南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tokiwamatsu36.com/

所在地：東京都港区南青山7丁目9番（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線　表参道駅　徒歩11分
　　　ＪＲ山手線　渋谷駅　徒歩14分
　　　東京メトロ日比谷線　広尾駅　徒歩15分
間取：STUDIO・1LDK～3LDK
面積：39.45平米～107.50平米
売主：丸紅株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[961: マンション検討中さん]

都心マンションも売行き二極化してますね。REITは下落してるっぽいけど、都心の住宅価格も下がるんかな？

[962: マンション検討中さん]

例の半地下坪411万は転売されます？

[963: 匿名さん]

>>962 マンション検討中さん

東京なので近い内にそうなると思いますが、
地下の人だけカツカツで買った実需組で身動きとれない、というのもありがちなので注目しでます。

[964: マンション検討中さん]

隣の常盤松フォレストが2階で坪633万円で三井で販売されてますね。この物件の向かいです。築14年。このご時世仕様はいいので妥当な値付けかなと思います。この物件のキャンセル住戸坪600万円ぐらいででてこないかな。

[965: マンション検討中さん]

>>964 マンション検討中さん
部屋の条件次第ですな。
南東向きで坪600万だと妥当な感じ。

[966: マンション検討中さん]

>>963 匿名さん

転売目的だとすぐに出る？
8680万→1億以上だろうな

[967: マンション検討中さん]

>>965 マンション検討中さん

西向きでも地下に埋もれてなかったら坪600万だろ。腹立つけど…。南東でも歩行者と目が合う階層はやだな。

[968: マンコミュファンさん]

西向きだと、植栽が豊かとはいえ中高層階はテラスとお見合いになりますよね？
何階まで植栽で目隠しされそうだと思われますか？

[969: マンション検討中さん]

>>968 マンコミュファンさん

住戸によるけど3階じゃ無い？でも確かにお見合いですが、Googleマップで見る限り、中庭は結構広くて、東側の道路と同じ位の距離がありますよ。囲まれ感はありますが、人通りのある南東の低層階よりはよっぽど西向きがおすすめ。低層階過ぎると日陰と湿気が気になるから3階とか4階がベストかな。こればっかりは建ってから自分の目で見るしか無い。買えなかったから僻んでるだけですが…。

[970: 匿名さん]

>>968 マンコミュファンさん

ダメダメ。。。完売した掲示板をいつまでも見てるようじゃ、いつまで経ってもマンション買えないぞ！キャンセル住戸が売出し価格でリリースされるとでも？笑

[971: マンション検討中さん]

港区筆頭に都心の新築マンション価格は下がる気配すらありませんね…

[972: マンション検討中さん]

>>971 マンション検討中さん

坪単価600万がサラリーマンの限界値だと思っているんですが…。皆さん、どうやって資金を用立てているんでしょうか？本当に不思議でならない。士業や会社経営って言っても、そんなに儲かる人ばっかりじゃ無いでしょうし、たくさん買い続けるのも一部のマニアでしょ？

[973: マンコミュファンさん]

>>972 マンション検討中さん

贈与

[974: マンション検討中さん]

ここの周辺も建て直し工事が結構進んでいますね。向かいの南青山7丁目アドレスの雑居ビルと戸建てが解体工事してるけど、裏手の駐車場と合わせると、結構な広さになりますよね。またマンション？大型案件が控えているのかな…。

[975: マンコミュファンさん]

>>974間口はあまり広くないですが、奥行きがかなりありますね。

[976: マンション検討中さん]

>>970 匿名さん

値上げされちゃうの？

[977: マンション検討中さん]

値上げせんと抽選倍率がとんでもないこっちゃなるべぇ。

[978: マンション検討中さん]

最近は都心の外れの近郊でさえ坪400万の時代になり辛いです。
桜新町や三茶で坪500万です。
多摩川を渡って神奈川に向かっても坪400万です。
あの半地下がキャンセルにならないかと願う日々であります。

[979: 検討板ユーザーさん]

>>978 マンション検討中さん
https://www.marubeni-sumai.com/promo/summary/264
先着順で2戸売りに出てますよ。

[980: マンション検討中さん]

割高な住戸は残ってました。
完成販売のようだ。