南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tokiwamatsu36.com/

所在地：東京都港区南青山7丁目9番（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線　表参道駅　徒歩11分
　　　ＪＲ山手線　渋谷駅　徒歩14分
　　　東京メトロ日比谷線　広尾駅　徒歩15分
間取：STUDIO・1LDK～3LDK
面積：39.45平米～107.50平米
売主：丸紅株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[800: マンション検討中さん]

>>799 匿名さん

築浅中古相場が坪580万の地域に坪400万前半の部屋を販売
仮に不況で相場が1割下がっても坪520万
70B2階の坪426万購入者は下がっても坪100万も含み益があるのか。
ブランズ常盤松なんか渋谷東池袋アドレスで立地は南青山より下なのに2015年販売時の坪単価は495万。
不況だろうが常盤松ハウス西側購入者は心配なし。

[801: マンション検討中さん]

むしろ日経平均2万割れで手持キャッシュを失った投資家が慌てて不動産を売り浴びせ 一時的に下がった相場で安く買い叩きマイナス金利の深掘りを待って再び不動産価格上昇を狙う？
日経平均1万8千くらいまで下がってもらいたいな。

[802: マンション検討中さん]

コロナ前にほぼ完売でしたね。ほんと良かったですね…ここのマンションは。

[803: マンション検討中さん]

>>802 マンション検討中さん

大量売れ残りマンションは来年決算期に値引販売かな？
その点でほぼ完売した常盤松は値引なく完売で先行契約者も安堵だろう

[804: 匿名さん]

残りの部屋は全て1.5億以上ですか？

[805: マンション比較中さん]

こんな状況下で残り４部屋は抽選の可能性すらあり得るって担当者から。本当でしょうか？まぁ世界経済の先行き不透明とは言え、今の経済の混乱も不動産というある意味長期視点で見たら、一時的な下げに過ぎないとは思うのですが、とは言え購入層の元手には相当「変化」があったでしょうに。

[806: マンション検討中さん]

実需生活者が多いマンションは底堅い

[807: マンコミュファンさん]

残り3部屋じゃなく4部屋なんですか。
抽選の可能性もあるのか…。
お金はあるところにはあるのですね。

[808: マンション検討中さん]

>>807 マンコミュファンさん
パンダ部屋以外の坪単価400万後半だと転売で利益を出すの難しいけど、賃貸に出すなら他よりましって感じかな。あと実需でしょうね、新築だと…明かにコスパは十分でしょ。

[809: マンション掲示板さん]

坪500万以下の部屋は利回りが4％以上4.5％以下
都心としては悪くない
パンダは利回り5％

[810: マンション比較中さん]

マンコミュファンさん
間違えました。３部屋ですね。

[811: マンション好きさん]

>>808 マンション検討中さん
利益出なくとも5年住んで転売して差し引き0ってだけで優秀。
5年間家賃ただみたいなもんだから。
リーマン後の上げ相場が異常なだけで高値市況で損しない新築は他にはなかなかない

[812: 匿名さん]

この辺りはリーマン後に坪400の地域って言うが築古中古を加えた平均の値。
パンダ部屋は仮にリーマン時まで下がったとしてもイーブンだ。
これまた家賃無料生活みたいな。

[813: マンション検討中さん]

坪単価が際立ってマンション自体の魅力が語られないのは残念。凄惨な事件があったとは言え、江戸時代からの歴史を考えると霞んで見えますし、駅近ブームは無くならないと思いますが、南青山のまともな住宅地は少ないですから希少なロケーションだと思います。坪単価の割にマンションの作りもしっかりしてると感じましたが。

[814: マンション検討中さん]

>>813 マンション検討中さん
そろそろ完売ですから住宅スレッドも立ち上げて欲しい！天井高と窓のサイズ、梁の出っ張りは残念ですね。我慢が出来るレベルですが、住友不動産よりはしょぼい！の一言。

[815: マンション検討中さん]

>>814 マンション検討中さん
住民スレですか！？

[816: 匿名さん]

>>814 マンション検討中さん
意外や狭い1LDKの方が柱がダブルアウトフレームだったりする。
広い部屋ほど残念感。
それでも安いは正義なんだな。
住友の坪700には価格に見合うだけの超ハイグレード感はないわけだから。

[817: 匿名さん]

東南東の地権者転売部屋はまだ売れてない模様。
完成が近くなるまでは動かないか？

[818: マンション検討中さん]

>>817 匿名さん
この景況感…さすがに売れないでしょ笑

[819: マンション検討中さん]

>>818 マンション検討中さん

転売部屋は坪640では動かないかー
スミフも散々らしい

[820: 名無しさん]

27日までコロナ休業
派遣の受付スタッフさんは無給？

[821: マンション検討中さん]

工事進捗は着々と進んでますね。コロナの影響は無いんでしょうかね？

[822: マンション検討中さん]

>>821 マンション検討中さん

思ったより隣のマンションとの間に緑があるんですね。

[823: 匿名係長さん]

>>822 マンション検討中さん

西向きバルコニー部屋は植栽楽しめて激安。
コロナ不況もなんのその。
本日の爆上げに便乗して富裕層は更に儲けてます。

[824: マンション検討中さん]

>>823 匿名係長さん

衛星写真だと、意外に北西向きの角住戸が良さげですが、一般販売した住戸には回されて無かったですよね？皆さんよくご存じなんですね。

[825: 匿名係長さん]

>>824 マンション検討中さん

北西角にはルーバル1LDKが1部屋だけ一般販売に回りました。
意外や1期1次では要望書は入らず。
独身限定で魅力的。

[826: マンション検討中さん]

>>825 匿名係長さん
ファミリー需要が高いエリアですし、1LDKのリセールは弱いと投資家が判断したのかな。地味に39㎡の部屋もあったんですね…。もうチャレンジできる部屋が残って無い。あっという間だったんですね…笑

[827: マンション検討中さん]

価格更新？

[828: マンション検討中さん]

明日最終期
抽選は昼から
1.56億から

[829: マンション検討中さん]

抽選あるのですかね？
倍率ついたのか。

[830: マンション検討中さん]

今日で登録完売か。

引渡しが延期になる可能性があるのが懸念材料なくらい。

[831: 匿名さん]

抽選の時間帯か。
ついに完売するのだな。
おめでとうござる。

[832: 匿名]

ここだけは別世界。
コロナも何も関係ない異空間。

[833: マンション検討中さん]

>>832 匿名さん

完売？

[834: 匿名さん]

残り全て埋まりましたか…
実家がもともとこのエリアなので狙ってました、少し高くていいので2,3LDK買いたいです。

[835: 匿名さん]

必要必急の最終期でした。
完売するの分かってて自宅待機なんて無理。

[836: 通りがかりさん]

>>834 匿名さん
71.37m14000万円スーモで売りに出てますよ。

[837: マンション検討中さん]

最終期も抽選になった部屋あったんですか？

[838: 匿名さん]

>>836 通りがかりさん
何度もスレで話題になった地権者住戸の転売部屋よ。
割高なんで転売はしばらく動かんし、丸紅も関係ない部屋なんやわ。

[839: マンコミュファンさん]

思い返すと81m2 1.1億台　78m2 1億の部屋に当選した方は宝くじでした。
81m2は仕様が高くて良かったなー。
そんで坪435万。

キャンセル出ないかなー

[840: マンション検討中さん]

>>839 マンコミュファンさん

あと1、2年でぜんたいの相場がそこまで行ってるかもよ。南青山も坪単価400台が当たり前になるかも。

[841: 匿名さん]

リーマン後のように南青山坪400万台あるかなぁ？
グランドヒルズが時価販売で坪700万→500万になるとは思えないわけで。
そうなると中古は下がっても坪500万は維持されそうな。

[843: マンション検討中さん]

[No.842と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[844: 匿名さん]

2005年に分譲された南青山テラスも安かったんだ。
あの時は衝撃の坪370万。
今や中古市場で坪560万近くで動いてる。
あの事件があっても。

[845: 匿名さん]

>>834 匿名さん
広さ　予算はどのくらいですか？
多分だけど金融市場の動き次第で即転は出ると思われます。

[846: マンション検討中さん]

まぁ…ここは大丈夫なんかな。大変なのは、資産価値を極端に気にしているのは湾岸タワマンを夫婦で必死に購入している人だろうな。売却しなくても日に日に周りの売却価格が下がりだすと、気持ち的にしんどいだろうな。あとピンポイントでパークコート浜離宮とか明かにバブル価格で、転売ヤーが多くて実態ないところは下り幅も大きいでしょうね。中古マンションの買い時が始まりますね！

[847: 匿名]

投げ売りが出たら速攻買う輩は減ったとはいえ、まだまだいるよ。

[848: マンコミュファンさん]

残り2部屋？

[849: 名無しさん]

遂に5/17を持ちまして閉館致します。
5/8～5/17が最後にモデルルームで営業さん相手に設備を見ながら商談できる最後のチャンスです。
今後は2部屋のみ完成売りでもいいという余裕のある販売体制になると思われます。
関係者一同お疲れさまでした。
次に分譲されるマンション計画を楽しみにしています。