南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tokiwamatsu36.com/

所在地：東京都港区南青山7丁目9番（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線　表参道駅　徒歩11分
　　　ＪＲ山手線　渋谷駅　徒歩14分
　　　東京メトロ日比谷線　広尾駅　徒歩15分
間取：STUDIO・1LDK～3LDK
面積：39.45平米～107.50平米
売主：丸紅株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[738: マンション検討中さん]

良い条件の部屋から売れて行きました。
残り4部屋はスローペースだろうな。
間取が微妙だったりする。
2部屋くらい残して4月にモデルルーム閉鎖→竣工売りで良い気がする。

[739: マンション検討中さん]

早速suumoに70平米の東向きが14000万で売りに出てて笑った。。。いくら乗せてんだ笑

[740: マンション比較中さん]

2000万円ですね笑

[741: マンション検討中さん]

坪640万台で転売登場。
残り部屋が全て80㎡になったタイミングに合わせてる

[742: マンション検討中さん]

>>740 マンション比較中さん

乗っけた金額だね。

[743: マンコミュファンさん]

4階か。竣工大分先ですけど買う人いるんですかね？

[744: マンション検討中さん]

転売部屋の存在は残り4部屋の販売には好影響です
転売や中古は更に高い買い物になるのですから。
丸紅さんから坪500万台の部屋を購入するのが無難。

[745: マンション検討中さん]

>>739 マンション検討中さん
仮にそのお値段に近い内容で成約するとしたら西向き70B 2階は4000万以上の含み益
新築で4000万ってスゲエ

[748: マンション検討中さん]

[No.746～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[749: 匿名さん]

常盤松ハウス建替プロジェクト。

大大大大大成功！！

[750: 名無しさん]

>>749 匿名さん

>>738 マンション検討中さん

まだ完売して無いですよ！
竣工前完売の方が響きが良いですが

[751: 匿名さん]

現時点で既にこのプロジェクトが成功だということは明らかだねー。

[752: マンション検討中さん]

既に重たい2億部屋が売り切れ早期完売が見えたね
同じ半地下のオペンホーセ上大崎も即完

今後の半地下マンションは韓国映画が追い風になりコスパの高さから人気を博すだろう

[753: 名無しさん]

>>752 マンション検討中さん

人気を博すことはない笑
湿気通気日当たり、一般的にやっぱりお値段以下…。

[754: マンコミュファンさん]

例の半地下パンダ部屋は賃貸に出すの？転売用？
軽く1000万は乗っかるよな。
1億未満で年収1500万程度の3人家族が南青山に住みたいって需要。
住所のために半地下を受け入れるみたいな。

[755: マンション検討中さん]

1億未満で南青山に家を持つにはマスターズハウスしか選択肢ないんだなこれが

[756: 匿名さん]

>>754
新築時購入者の「全て引き払って家族で移住して住む」率は相当低いとお考え下さい。

つまり、まだセカンドハウスか身内に住まわすか赤の他人に貸す所謂賃貸出しか決めてないけど取り敢えず「今の住居を引き払って住所変更もし、家族で移住したりはしない」率が高いです。

[757: 匿名さん]

パンダ部屋だけじゃなく全ての部屋でこの率が高いです。

[758: 名無しさん]

>>757 匿名さん
７丁目ってこともポイントで、元々ここの住人とか永住希望者も多そうですよ…

[759: 匿名さん]

>>758
そう思う。ほとんどの方が投資用ではなく、ファミリーの永住希望だと聞いたけど。

[760: 名無しさん]

>>759 匿名さん

投資家に買い負けた方、可愛そう。決して派手では無いけどコスパの高いまともな物件なだけに、なかなか出会うことは出来なさそう。

[761: 匿名さん]

>ほとんどの方が投資用ではなく、ファミリーの永住希望だと聞いたけど。

残念ですが、さにあらず・・・です。

[762: 匿名さん]

>>759

１）移住希望者（移住約束者）優先抽選
↓
２）埋まらなかったら転売ヤーで抽選

こうならいいけどそうではないので、残念ですが。

まあ、都心の物件はしょうがないですね。

でもまあ、5年位経てば（生涯住み着くかどうかは別として）
ある程度地方や周辺からの移住組も増えると思いますけどね。

[763: マンション検討中さん]

契約者は実住が多いよ

[764: 匿名さん]

そのうち分かる

[765: 匿名さん]

>契約者は実住が多いよ

ｗｗｗ

[766: マンコミュファンさん]

契約者でない者には真実は分からないわな。

現在出ている転売部屋が地権者か購入者かさえ分からん人がスレに数名いるわけで。

[767: 匿名さん]

>現在出ている転売部屋が地権者か購入者かさえ分からん人がスレに数名いるわけで。

そんなことは購入者だったら自動的に分かるわけでもないし知らんでも構わんやろ。
マンションオタクのアホブロガーじゃあるまいし。

[768: 匿名さん]

>ほとんどの方が投資用ではなく、ファミリーの永住希望だと聞いたけど。

優先にしてもらえないとか抽選から外されそう、とか心理的なものとかあるから聞かれたら基本無難にそう答えるんだよ。

営業も「ホントですよね？信じていいですか？」と聞くわけにもいかず、
様子見しながら、まっ買いそうならいいか、と思うんです。
だから客に聞かれても皆さん実需みたいですよ、となるんです。

[769: マンション検討中さん]

まぁ、投資家がたくさんいるなら…やっぱりお得な価格で購入できたってこと。60世帯も戻ってくるし実需が多いなら住みやすい良いマンションだったてこと。これからも良いマンションになっていく可能性が高い！

[770: マンション検討中さん]

キャッシュ一括でない限りは事前にローン審査を済ませないと登録を断られる

ローン審査とは住宅ローンか投資ローンか？
目的に応じてするもんだよ
どっちだろうとも公平に抽選になる
余計な詮索は必要なし

[771: 匿名さん]

地権者のほとんどが戻ってくるし、新しく販売された部屋が投資か実需か議論は、抽選外れたひとのやっかみかな。

>>まぁ、投資家がたくさんいるなら…やっぱりお得な価格で購入できたってこと。60世帯も戻ってくるし実需が多いなら住みやすい良いマンションだったてこと。これからも良いマンションになっていく可能性が高い！
同感！

>>余計な詮索は必要なし
同感！

[772: マンション検討中さん]

常盤松ハウスは投資と実需ともに強いのが素晴らしい
50年定額計画で年金より遥かに持続可能な計画
転売や賃貸に出すにも売値が安いことからキャピタルもインカムも出る
近い将来に修繕計画の差がマンションの資産価値に反映される時代がくる

[773: マンション検討中さん]

抽選落ちても中古がある

パーコー南青山ヒルトップ 築19年
77㎡ 1.12億 坪単価476万

現実的な価格

[774: 匿名さん]

抽選落ちても中古がある

パーコー南青山ヒルトップ 築19年
77㎡ 1.12億 坪単価476万

現実的な価格

[775: マンション検討中さん]

引き渡しまで、あと１年半もありますね。景気悪化で住宅ローン金利がさらに下がってマイナスになってそう。

[776: 匿名さん]

>新しく販売された部屋が投資か実需か議論は、抽選外れたひとのやっかみかな。

転売ヤーが多数なのは事実でしょ

[777: マンション検討中さん]

>>775 マンション検討中さん

マイナス金利になったら坪700超えも一般人がサクサク購入するのかな。

[778: 匿名さん]

消費税増税 所得控除削減 コロナショック

アジア不況で金利を上げられない

アメリカは当面加熱バブル→いずれバブルから弾ける時は世界恐慌

[779: マンション検討中さん]

本当にテンバイヤーがいるの？
契約者でテンバイヤーは名乗り出てくればリアリティあるんだが。

[780: マンション検討中さん]

>>779 マンション検討中さん
はい！
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_0005360884/

[781: マンション検討中さん]

>>780 マンション検討中さん

それ地権者住戸！
一般販売枠で契約された部屋の転売があるかないか。

[782: 匿名さん]

>本当にテンバイヤーがいるの？

はい、勿論です。
東京の有名どころの物件にはどこも転売ヤーがいます。
今は湾岸で味をしめたリーマン等も参入してます。
ちょっとした郊外ファミマンですら転売ヤーがいる時代です。
だからどこのマンションでも新築完成時に売り出しが出てます。

何も地権者が売ってるだけじゃないんです。急に転勤になった訳でもないんです。
急遽実家に戻らなくちゃいけなくなったから売りに出してる訳じゃないんです。

その中でもここはたった一人の大声で参入倍率が跳ね上がったのは有名です。
ここは過去レスにも騒ぎになってレスがたくさん出ています。

[783: 匿名さん]

抽選だとテンバイヤーが当たったか？実需が当たったか？分からんな

それが知りたいわ

[784: 匿名]

知ってどうするの？

[785: マンション検討中さん]

>>784 匿名さん
どうでもいいことを書き込むのがこの掲示板でしょ！有益な情報を交換できたらなお良いですが。

[786: マンション検討中さん]

テンバイヤーが多数契約→新築未入居転売が増えて相場が早期に形成

実需ばかりが契約→転売部屋を買いたい人は買えない 相場のサンプル数不足

[787: 通りがかりさん]

なかなか完売しないんですね…