南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tokiwamatsu36.com/

所在地：東京都港区南青山7丁目9番（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線　表参道駅　徒歩11分
　　　ＪＲ山手線　渋谷駅　徒歩14分
　　　東京メトロ日比谷線　広尾駅　徒歩15分
間取：STUDIO・1LDK～3LDK
面積：39.45平米～107.50平米
売主：丸紅株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[661: 匿名さん]

>>658 匿名さん
私は地権者と丸紅に感謝です。
マンマニサンのせいで倍率があがり抽選になってしまいましたから。神様ありがとう。

[662: 匿名さん]

埼玉県民でしたが晴れて南青山アドレスを手に入れましたよ。
嬉しくて丸紅さんと地権者さんに感謝してます。

[663: 匿名さん]

>>653 匿名
>地権者と丸紅様様のマンションですね。

ありがとう。是非港区ライフをお楽しみ下さい。

[664: 匿名さん]

>>658 匿名
>本当にありがとうございました。

どういたしまして。

[665: 周辺住民さん]

2次で販売される部屋ってどれかわかる方いらっしゃいませんか？

[666: 匿名さん]

>>665 周辺住民さん

HPに掲載されている間取りは残ってますよ
訪問して気に入った部屋が見つかれば早めに要望書を出しましょう

[667: 匿名さん]

>>666 匿名さん
手が届く2LD以上すでに無し。
2年もあればキャンセル出ないですかねー

[668: 匿名さん]

転売で儲かる部屋を手付放棄してまでキャンセルする奇特な人間はいないでしょっ
パークハウスはどう？1億でギリ買えるかな？

[669: 匿名さん]

奇跡の安さ
渋谷から外れた田園都市線の三茶 駒沢大学と同じ単価で販売
芝浦のタワーとも同じ水準

住宅ローンの固定金利が上がり、複数の増税で景気も後退局面で頂上を維持するので手一杯だけど丸紅さんの激安価格によりRV100％割れリスクは低いんだよ
明らかに買いな案件

[670: 匿名さん]

表参道駅 徒歩15分以内 築20年 2LDK以上 60㎡以上で検索

西麻布co houseが別格の安さ 81㎡8980万
見れば安い理由が丸わかりで検討対象になりにくい

分譲クオリティだとマスターズハウス
66㎡9180万から9680万
この時点で常盤松ハウスの西と同じ単価かちょい高い

その他の中古はオプレジでさえ60㎡1億2千万台
1億未満はマスターズハウスしかない
マスターズハウスも新築販売時は坪単価360万程度
売主にはスミフ以外に丸紅もいた
丸紅が絡むと安く売られている
多分だけど1期3次に販売した66㎡9580万9780万の部屋を落選した人はマスターズハウス中古を検討するのかな？
年明けには1億以下の部屋は無くなるかも

[671: 匿名さん]

以上の状況から新築供給も限られる南青山西麻布では出てもGHのように66㎡換算1.5億を買うのか、中古で数少ない1億前後を狙うのか選択肢は本当に少ない＝売手上位

例に挙げると69.78㎡2階 9190万は1億2千万で転売しても買い手が十分に見つかる
1階の8680万は半地下とはいえ1億以下が墓前のマスターズハウスしかないわけで9700万くらいで戦える
リセールでは半地下と地上ではかなりの差が開くのは仕方なし
未入居という価値は設備が低くとも強みになってる

[672: 匿名さん]

>1階の8680万は半地下とはいえ

モロ地下や
地下2階やで

[673: 匿名さん]

地下3階やで

[674: 匿名さん]

俺が予告しておく。
中古が出るのは３Ｆ４Ｆ。もちろん他の階も当然中古は出るがこの売り出しが多い。
実需組（少ないけど）の中古が出回る。間違いない。

地下１階、地下２階、地下３階を買う層はギリで買ってるから身動き取れん。
よって自分を納得させて住み続ける。
こんなはずじゃなかったと引っ越すのは３階４階組。

[675: 名無しさん]

地下3階には部屋がない罠
傾斜地で最も高い位置から見て地下2階までしか部屋はないぜ

[676: 匿名さん]

地下2階とかエグイよな

[677: マンション検討中さん]

地下2階は6倍だったのよ
それが客観的事実
安けりゃ買いたい御仁はいるのよ
個人の偏った価値観は参考にならん

[678: 名無しさん]

4W後に2期販売だ。
ここで安い西側は完売らしい。
賃貸運用だと1L 7880万の部屋で家賃29万の表面利回りが4.4％くらい？
転売だと試算上は113％くらい上昇。
渋谷の再開発オフィス人口増加で1L需要は増加するかもなぁ。

[679: マンション検討中さん]

この土地の形が尖ってるところが気になります。この辺り昔色々あったから価格下げてるとかありますかね？

[680: 匿名さん]

渋谷東アドレスの小規模パークハウス築14年の中古が95m2で出てる。
1.46億で坪単506万 1階なんだけど部屋は半地下？

例の1階パンダ部屋77m2 9880万の将来価値を見極める上で成約単価が参考になるね。
買えた方は羨ましい。