南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tokiwamatsu36.com/

所在地：東京都港区南青山7丁目9番（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線　表参道駅　徒歩11分
　　　ＪＲ山手線　渋谷駅　徒歩14分
　　　東京メトロ日比谷線　広尾駅　徒歩15分
間取：STUDIO・1LDK～3LDK
面積：39.45平米～107.50平米
売主：丸紅株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[508: 評判気になるさん]

>>507 マンション検討中さん
ペース早いな。

[509: マンション検討中さん]

小さなMRと少数スタッフで運営しているため一度に大量の客を捌けない
小出しで販売を進める理由
儲かる部屋は14日で販売終了

[510: 匿名さん]

儲かる部屋と言われてるのは日の当たらない部屋
カーテンを開けられない部屋
アホブロガーは気安くパンダパンダと言うけれど
もっと金を出さないとこの辺りでまともな部屋に住めない
これが東京の厳しい現実

[511: 匿名]

西側の2部屋申し込もうかな。

[512: 匿名さん]

>>511
自信持って申し込んだらええ
日の当たらない、カーテン開けられない部屋だけど
場所はええとこやで
２部屋でも３部屋でも申し込んだらええ

ここが決まったら「ん～湾岸とか遠いし興味ないんだよね」って顔出来るで

[513: 匿名さん]

中庭をはさんだ向こう側の部屋からの視線がそんなに気になるなら、窓にフィルムでも貼ればいいよ。中からの見通しはほぼ変わらず、外からは目隠し効果があり、冷暖房効果もあがって飛散防止効果もあるフィルム、販売されてるよ。（別に自分はメーカーの回し者じゃないけど。）

[514: マンション検討中さん]

>>512 匿名さん
湾岸の芝浦より安い
こっちは山手線内側の内陸高台

[515: eマンションさん]

日の当たらない、カーテン開けられない部屋だからあの坪単価なんだろうな。
東や南側の方が良いけど坪単価が高くて手が出ないので西側の部屋に申込みます。

[516: マンション検討中さん]

>>515 eマンションさん

南は1階の70Aが坪422万と激安やった

[517: 匿名さん]

最安パンダ411は目の前が白い壁
カーテン開けてもお見合いなし

[518: 匿名さん]

他の西側低層階も目の前は植栽。カーテン開けても問題ないでしょ。

[519: 匿名さん]

地下物件と言えば目の前の壁が10m15ｍとかの部屋えぐいよな
どんだけ地下やねんって

[520: 匿名さん]

>中庭をはさんだ向こう側の部屋からの視線がそんなに気になるなら

目の前のデカいビルから見下ろされるんだから
そりゃ気になるよ

[521: 匿名さん]

>>516 マンション検討中さん
そこすごいですね、、、

[522: 匿名さん]

だろ？
分かれば宜しい

[523: 匿名さん]

>>515 eマンションさん
西側4階2LDKは緑も見えるし坪485万なら買いたいな。私はローン下りず断念しますが。羨ましい。買えるといいですね。

[524: 匿名さん]

なぜに西側？

[528: 匿名]

たった数戸しか売り出さないのにネガとは。
何が目的かしら。
倍率下げ狙いなら無駄ですよ。

[529: eマンションさん]

今週末の3次でハズレたら撤退します。

[530: マンション検討中さん]

とりあえず二戸目突入します。
倍率どのくらいつくんだろ？

[531: 匿名さん]

二戸目いくんだ…　部外者だけど、本当に住みたい人に当たってほしいなぁ

[534: 匿名]

俺は宝くじで1億当てた実績あるので、三戸目頑張ります。

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん
2億の部屋はいかが？

[536: マンコミュファンさん]

3次に向けて盛り上がってきたね。俺も申し込もう。

[537: マンション検討中さん]

湾岸民でさえ手が届く激安価格での販売は有難いな。
パークタワー勝どきと同単価で買える部屋があるわけでウレピー。
60B狙います。

[538: マンション検討中さん]

>>536 マンコミュファンさん
どの部屋が気になりますか？

あたいは60Dに申込予定。
避けてくれれば有り難や

[542: マンコミュファンさん]

60Bか60Dかそれとも両方か悩む。

[543: 匿名さん]

たしかにリセールバリュー乞食はきついな
しかもマンマニ 情報で
仕様しょぼいって書いてるのに

[544: 匿名さん]

>>543 匿名さん
その通り、仕様はとにかく最低限で未知数。
広さ・値段・南青山だけのリセールは2年後わからんよ。

[545: マンション検討中さん]

不動産の資産価値は立地が8割じゃなかった？

[548: マンション検討中さん]

>>542 マンコミュファンさん
どっちも買いましょう

[549: 匿名]

私は両方登録しましたが、この倍率なら当たらないと思います。

[550: 口コミ知りたいさん]

>>549 匿名さん
何倍？

[551: マンション検討中さん]

まだ分からない
1次当選者の手付振込は今週
キャンセルあるやも？

[552: 匿名さん]

>60Bか60Dか

やっぱり独身ですか

[553: マンション検討中さん]

明後日販売の60B60Dは9600万で購入→相場だと10500万くらいで売れるんでしょ？
買わない理由が有りませぬ

[554: 匿名さん]

三菱地所の配信記事がツイート拡大中

港区 千代田区 渋谷区が更に上昇
都心3区に渋谷区が大規模開発で食い込む勢い

南青山って港区3Aの端だが渋谷に1番近い港区
これはまだまだ上がるなあ

[555: 匿名さん]

上がるでしょうね。
渋谷駅は十分徒歩圏だけど、再開発で渋谷エリアが拡大しても、ここまで喧騒が届くことはないでしょうから。
来週には3号線渋谷入口も開通して、ますます便利に。

[556: 評判気になるさん]

>>555 匿名さん
先週末渋谷駅前から歩いて現地に行きましたが、実践中の裏から渋谷図書館を抜けて常盤松小、國學院をぬけて常陸宮邸からのルートです。緑が多くて森林浴をしながら非常に気持ち良かったです。以外に近かったです。

[557: 匿名]

７０Ｂの2階は130％程度になるだろうな。
西向きは総じて120％以上になるかな。

ハイエナが群がるのもわかるが、度が過ぎる。