南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tokiwamatsu36.com/

所在地：東京都港区南青山7丁目9番（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線　表参道駅　徒歩11分
　　　ＪＲ山手線　渋谷駅　徒歩14分
　　　東京メトロ日比谷線　広尾駅　徒歩15分
間取：STUDIO・1LDK～3LDK
面積：39.45平米～107.50平米
売主：丸紅株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[441: 匿名さん]

>>440 評判気になるさん
私も倍率高いところではなく、他の70m2にいけばよかったと後悔してます。
5階の70Gとか。

[442: 通りがかりさん]

>>441 匿名さん

5階70Gは抽選なしだったんですかね？

[443: 匿名さん]

>>440 評判気になるさん
ですよねぇ、、、いま思えばあんまり議論されてませんでしたが、だいぶ安いですよね。
日当たりがどんだけかはわかりませんが。

[444: 評判気になるさん]

>>442 通りがかりさん
無抽選ですよ。

[445: eマンションさん]

>>444 評判気になるさん
いいな?

[446: マンション検討中さん]

狙い過ぎると買えなくなる典型例です。
2次は1次のような調整値下げもなく、更に西向きは激戦になるそうです。
1次で4階以上を低倍率で買った方も聡明。
投資だと狙い過ぎるのは当然ですが、実際に住みたい方は倍率避けたいもの。

[447: 匿名さん]

＞443　西向きの部屋は、率直に言ってどの階も直接的な日当たりは
期待できないと思います。
ただ、中庭には日光が入るような作りになっているので、
隣地マンションの光沢のある外壁や植栽からの反射光による明るさは
ある程度期待できると思っています。

[448: 匿名]

西向きはどれもパンダだった。
でも、2階が超魅力的だったので目が眩みました。後悔しています。
残りの西向きに挑みます。

[449: 評判気になるさん]

>>448 匿名さん
同感です。4階の60m2に全力投球します。また抽選かな。

[450: 匿名さん]

残りの西は全部抽選だろうね

[451: 坪単価比較中さん]

第二期の南向きってもう販売ないんでしたっけ？？１Fは１期で売れてます？西に比べ日当たりよさそうだなと思っているんですが。。

[452: 匿名さん]

南は広い角部屋がフルに残ってる

[453: 匿名さん]

>>449 評判気になるさん
60台2部屋は大抽選になりますが当たることを願いましょう

[454: 匿名さん]

>>452 匿名さん
南は高いですもんね。
ローン組の庶民にとっては西側に勝負すべきでした。
西側1次の皆様、本当に羨ましい。

[455: 匿名さん]

次期以降のスケジュール教えてください?

[456: 匿名さん]

南側って、二階以下でも日が入るもんなんですか？
さすがに一階は入らない気が。

[457: 匿名さん]

>>456 匿名さん
距離が離れてれば1階でも入りますよ。

[458: 匿名さん]

>>457 匿名さん

南1階は51㎡しかない

[459: 匿名さん]

>456 つい先日現地を通りましたが（午後2時頃）、1年中で太陽がもっとも低い位置にあるこの時期でも、南側は1階部分までちゃんと日が当たってました。
常陸宮邸の木を通した光だったので木漏れ日風でしたが、太陽が高い他の季節ならもっと明るそうです。

[460: 匿名さん]

>>459 匿名さん
南側、日当たりは問題ないと思います。
建物の質がどこまでかだけですかね。