丸紅株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2022-03-17 09:56:20
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南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.tokiwamatsu36.com/

所在地:東京都港区南青山7丁目9番(地番)
交通:東京メトロ銀座線半蔵門線千代田線 表参道駅 徒歩11分
   JR山手線 渋谷駅 徒歩14分
   東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩15分
間取:STUDIO・1LDK~3LDK
面積:39.45平米~107.50平米
売主:丸紅株式会社
施工会社:株式会社安藤・間
管理会社:未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-06-25 16:01:54

現在の物件
常盤松ハウス
常盤松ハウス
 
所在地:東京都港区南青山7丁目9番(地番)
交通:東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩11分
総戸数: 98戸

南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトってどうですか?

421: 通りがかりさん 
[2019-12-03 00:37:41]
販売総戸数が36戸しかなく今となっては非常に稀少な値付けのマンションでしたね。

二期でほぼ掃けて、年度末にはMRクローズできるだろうね、今の勢いなら。

住友のグランドヒルズは700マンション?だと思うから、北側のパナホームよりは、こちらのマンションの方が規模もあって良いから、殆どは地権者住戸で抑えられてしまっている100平米超の住戸が600?650万で一瞬で捌き切れるかどうかが成否の分かれ道になるね。

丸紅都市開発の腕の見せ所だ。
422: 匿名さん 
[2019-12-03 01:22:52]
敷地の前の駐車場の地歴を気にする人は少数派かな。 価格が安いのは、その理由のそせいだと理解していますが、皆さんからすると価格を引き下げる要因として、かえって、その地歴はウェルカムなのかな。当方は、地歴を気にするあまり最終的に断念してしまったが、惜しいことをしてしまったかもと若干後悔中です。
423: 匿名さん 
[2019-12-03 05:11:24]
この場所自体の地歴ならともかく 片側2車線の道路を挟んだ向こう側ですから
まあ個人の感性の問題なので、>422さんは気にしていても良いと思いますよ
以前もこのネタで投稿していた方と同じ方かと推察いたしますが
その時も反応がなかったのが「皆さん」の回答ということではないでしょうか
424: 匿名さん 
[2019-12-03 05:55:52]
>>420 坪単価比較中さん
その程度のキャピタルじゃ諸経費税金引いたら旨味ないね。
425: 匿名 
[2019-12-03 08:45:26]
周辺の中古成約から推察すると(竣工時も今の経済状況)

西2階は20%上乗せ可能。

修繕積立一時金(約100万円)が0円は丸儲け。
426: マンション検討中さん 
[2019-12-03 09:36:41]
>>425 匿名さん

南青山テラスで坪単価570万くらいだがグレードが全然違う。
築年数のハンデなく、むしろヴィンテージだからね。
富裕層はコンシェルジュや豪華な設備がないマンションには住みたがらない。
セキュリティ甘いとこも避ける。
南青山テラスより常盤松ハウスは1割安く評価される。
よって2階以上の部屋は即転で坪500万と見ておくと大差は出ない。
78B2階購入者は最大の勝者でした。
427: マンション検討中さん 
[2019-12-03 09:39:32]
半地下の1階やゴミ置場近くは避けられるので相場よりかなり安く評価される
オプレジの半地下と地上の単価差を見れば1階は、、、
428: 匿名 
[2019-12-03 09:49:07]
15%~25%増は間違いないでしょうね。
羨ましい。
429: 匿名さん 
[2019-12-03 09:59:30]
>>426 マンション検討中さん
どうだろ?築年数を加味したら、新築未入居を選ぶ人もいると思うけど。
430: 匿名さん 
[2019-12-03 10:12:48]
南青山テラスの南向きは120平米超の広い部屋が多いから、坪単価の印象以上に取引価格が高いうえに、市場に出てくることが少ない。(取引されているけど、業者に常に購入希望が入っていて、水面下で売買成立。)
坪単価だけではなく総価格も考えると、この場所・この価格で方角が良い部屋が買えるのは悪くないと思う。
431: 匿名さん 
[2019-12-03 10:22:37]
>429 新築好きは日本人のDNAだから、新築を選ぶ人も当然いるでしょう。
ただ、南青山テラスはあの黒っぽい外壁が奏功していて、少なくとも外観からは経年劣化を感じさせないところが強いと思う。
432: 匿名 
[2019-12-03 11:49:09]
日本で最も有名なヴィンテージマンションと言えば広尾のヒルズ。
しかし、買うときには要注意。
水回りのみならず、配管までリフォームしているか確認しなければならない。
そんなことを言ってくれる仲介業者は少なく、買ってからトラブって泣いている方が多くいる。
築20年になるといろんなトラブルが多発しますよ。
433: 匿名 
[2019-12-03 11:55:01]
この周辺の築浅は高くて手が出ない。だから安い南青山テラスとなるだけ。築古を好んで買っているわけではない。自分の話で恐縮です。
434: 匿名さん 
[2019-12-03 12:58:25]
隣の南青山テラスがグレードの割にはリーズナブルに取引されているのは、本物件にはちょっと不運かも。
なぜ築浅物件に比べてリーズナブルかといえば、単に築年数の問題ではなくて、バブル後に放出された社宅跡に、しかも人件費も建材費も安かった時期に建てられたから。
最初の売出価格が、周辺の築浅物件と比較すると段違いに安かった。
435: 匿名 
[2019-12-03 13:31:08]
当時、南青山テラスだけが安かったの?
日本中どこもかしこも安かったでしょ。
今は日本中どこもかしこも高いんだよ。

誰でも知ってるよ。
436: eマンションさん 
[2019-12-03 13:38:20]
>>426 マンション検討中さん
今更だけど、何で81と78は同じ二階で価格差あったの?坪単価25万くらい違う。
437: 評判気になるさん 
[2019-12-03 13:47:16]
>>436 eマンションさん
仕様が違うからですかね。タイル張りの風呂と挽板と廊下タイルが違いです。まあ、単価差と仕様の差が妥当かは不明ですが。
438: 匿名 
[2019-12-03 14:13:59]
仕様のみならず、70m2台と80m2台とはイメージが違うんだよな。
まあ、81m2もベラボーに安かったのは事実。
439: 通りがかりさん 
[2019-12-03 20:54:29]
二階狙いにいって抽選漏れといてなんですけど、今思えば70Aも一階ですけど、南向きの割に激安じゃないですか?
440: 評判気になるさん 
[2019-12-03 21:40:49]
>>439 通りがかりさん
私は最高倍率の部屋と悩みました。70Aも安いんですが、若干半地下感があってリセール懸念で。永く住むつもりなら良い選択だったと思います。

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