南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tokiwamatsu36.com/

所在地：東京都港区南青山7丁目9番（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線　表参道駅　徒歩11分
　　　ＪＲ山手線　渋谷駅　徒歩14分
　　　東京メトロ日比谷線　広尾駅　徒歩15分
間取：STUDIO・1LDK～3LDK
面積：39.45平米～107.50平米
売主：丸紅株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 青山]

南青山の奥座敷、常陸宮邸が望める。駒沢通りは少しうるさいかな。隣の南青山テラスが立派なので負けないように。駒沢通のイチョウ並木は秋になるときれいです。南青山の辺境でもあるが、喧騒から離れたよい立地だと思う。

[42: 匿名さん]

常陸宮邸の緑はもちろん立派ですが、南青山テラスに面した部屋も庭の眺めが良さそうですね。（旧建物が壊されて初めて南青山テラスの中庭の全貌が見えました。）

[43: 匿名さん]

ここヤバイね、陸の孤島だわ

[44: 匿名さん]

>>43
話が>4に戻りましたね（笑）

[45: 匿名]

>>43 匿名さん

何がヤバイのか？
駅遠、246商業地沿いから離れてることか？

そもそも住みかたの違い。車生活で文教地区、緑地、広尾側に住みたい人は3から6丁目に住みたいと思わない人達。

[46: 匿名さん]

車生活じゃなくても、渋谷駅は都バス利用で本当に便利に使える。
本数が非常に多いバスに乗って、次のバス停が東口の駅前。
広大な渋谷駅の最寄出口から徒歩●分なんていう物件よりも、渋谷が近いと感じるかも。
バスと聞くだけで拒絶反応を示す人には響かないと思うけど。

[47: 匿名さん]

今の工事が落ち着くと、渋谷の東側はかなり便利になりますね。
JR（埼京線も）、東横線、メトロ（銀座線も）、全部東側で乗れる。
ヒカリエや東口まで徒歩でもバスでも（もちろんタクシーでも）行けるのは便利。

[48: 匿名さん]

どの駅からも遠いというある意味希少な立地

[49: 青山]

皇宮警察警察住宅がうっとうしいね。

[50: 匿名さん]

>49 常陸宮邸側の道路の向こうに建ってるのは、木立に囲まれた平屋が2軒です。その隣に4階建ての白い官舎が建っていますが、別に鬱陶しいことはないと思いますよ。

[51: 匿名さん]

>50　念のため言っておくと、平屋も官舎の一部です。

[52: マンション検討中さん]

平均坪単価どのくらいだろ

[53: 口コミ知りたいさん]

暗雲漂ってますね

[54: 匿名さん]

700くらいかな？

[55: 匿名さん]

来月になったら案内を開始するとありました。
資料請求を今の段階で行っていたら
事前説明会などには呼んでもらうことができるのではないでしょうか。
今のところはHPと同じくらいの情報量だったとしても…
案内会で大体の価格帯は教えてもらえる可能性も。

[56: 匿名さん]

近所のゲストサロンはすでに完成していますね。
外から見ただけですが、品のある質感だと思いました。

[57: マンション検討中さん]

グランスイートにさせてもらえなかった丸紅さん。。。

[58: マンション検討中さん]

モデルルールオープンしたみたいですね。
行かれた方感想をお聞かせください。
仕様とかいかがでしたか？

[59: マンション検討中さん]

モデルルームを見てきました。
南青山に建つという価値はありますが、デザインも平凡で、豪華な共用施設があるわけでもなく、コンシェルジュサービスがあるわけでもなく、良くも悪くも普通のマンションでした。
最近の都心の高級マンションを見慣れた人にはもの足りなさを感じると思います。
ただし、その分価格も抑え気味で、狭い条件の悪い部屋は＠420から、80㎡をこえる3LDKの高い部屋で＠650ぐらいでした。
最近の高騰した価格を見てきて人には目に優しい感じです。
部屋の仕様は狭い部屋から広い部屋にかけて3段階に分かれています。
ちなみに天井高は2ｍ45㎝です。
上層階の広めの部屋の多くは地権者の持ち分で、一般販売住戸は4階までの低層階に多く集まっています。
高級感や豪華さを求めず、南青山に住みたいという人には十分に選択肢に入る物件だと思いました。

[60: 真さん]

>>59 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
南青山に住まう価値をどう評価するかで判断が難しいですね。