南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tokiwamatsu36.com/

所在地：東京都港区南青山7丁目9番（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線　表参道駅　徒歩11分
　　　ＪＲ山手線　渋谷駅　徒歩14分
　　　東京メトロ日比谷線　広尾駅　徒歩15分
間取：STUDIO・1LDK～3LDK
面積：39.45平米～107.50平米
売主：丸紅株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: 評判気になるさん]

>>380 マンション掲示板さん
そうなんですね。二階の78Bだと思いました。無抽選で買えると良いですね！

[382: 匿名さん]

>>380 マンション掲示板さん

地下を避けて2階に集中ですか。。
旦那さんが投資目線でも奥さん子供は半地下嫌ですよ普通は。
リセールでも同じことになりそう

[383: 通りがかりさん]

>>381 評判気になるさん

78bは16倍です。

[384: 評判気になるさん]

>>383 通りがかりさん
ありがとうございます。20倍越えるかと思ってました。でも人気部屋は軒並み10倍以上ですね。

[385: マンション検討中さん]

ここを半地下というなら常盤松テラスは半地下ですね

[386: 匿名さん]

>>384 評判気になるさん

その人気部屋は78b2階、60c2階と3階、
80a1階から3階 60a1階

60c1階は人気部屋で無かった

[387: 匿名]

半地下は嫌ですよね。

[388: 匿名さん]

今回はっきりした事は部屋ごとの値付けを売主が間違えたこと。
安い西向きの地上部屋が大量に販売が出た一方で、単価が高い南南西と東南東が大苦戦してる。
ゴミ置場真上の南南西80bは要望書入らず販売に出せなかった。
皇室施設がある森林ビューに坪600万出す価値が無いと判断された。
西向きの値付けを間違えて安くしてしまったので2期以降は大苦戦になるよ。
だって、80aとかフォレスト建物と接近しているとはいえ横窓は少なくお見合いにはならない。
80bなんか80aより坪単価200万差
そんなに価値の差はないってみんな判断した。
それよりゴミ置場真上のマイナスを価格に反映しないと2期でも要望書入らないよ。

[389: 検討板ユーザーさん]

抽選向かいます

[390: マンコミュファンさん]

>>389 検討板ユーザーさん
実況中継お願いします

[391: マンション検討中さん]

いよいよ10分前

[392: 匿名]

お祭り感！

[393: 匿名]

当選しました。
６０Ｃでも１階でもありませんが、マンマニさんのお陰です。
感謝。

[394: マンション検討中さん]

>>393 匿名さん
おめでとうございます。
晴れて南青山の住民ですね。
今晩は祝杯を！

[395: マンション検討中さん]

2倍
103
416
3倍
101
107
317
4倍
315
6倍
105
207
7倍
209
16倍
210

[396: 匿名]

晴れて南青山住民になれます。
子供が保育園なので、小学校は青南か青学に行かせることができます。
今まで籤運が悪かったので、期待していませんでした。

皆さまも当選していますように。

[397: 匿名さん]

当選！やっぱり78と80が大人気でしたね。
マンマニさんは申し込んだのかな？

[398: マンション検討中さん]

今時タッチキーの鍵でコストカットがひどいマンションですね。

[399: 匿名さん]

管理費を抑えて、修繕積立金はフラットに。
投資家目線なら、派手目の化粧で次々と買い手・借り手を魅了する必要があるから物足りないかもしれないけど、
この地が気に入って長く住みたい人にとっては、とても合理的で誠実なマンションだと思うよ。
当選した皆様、おめでとうございます。

[400: マンション検討中さん]

本当に必要な物が揃う堅実なマンション運営。
地権者の意向があるので規約は変えられないのを前提で重説を読んで契約するだけなり。
タワマン民が移り住むには物足りないのは理解出来るが、長期を考えた計画は素晴らしいよ。