南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tokiwamatsu36.com/

所在地：東京都港区南青山7丁目9番（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線　表参道駅　徒歩11分
　　　ＪＲ山手線　渋谷駅　徒歩14分
　　　東京メトロ日比谷線　広尾駅　徒歩15分
間取：STUDIO・1LDK～3LDK
面積：39.45平米～107.50平米
売主：丸紅株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: 匿名]

ここの価格付けの重要な点は
・階数（半地下等）
・眺望＆前建て
・広さ（80m2以上グレードアップ）
であって、ゴミ置き場云々は枝葉。

[322: マンション検討中さん]

価格と条件のバランスから割安感がある部屋は倍率が高くなる
抽選時に評価が決まりますな
どこが1番人気か？

[323: 評判気になるさん]

78平米二階10,080万円が一番人気。

[324: 匿名]

60Cの1階がダントツ人気。
坪411万とグロス8000万台のインパクトは半端でない。
担当者も1階は全く見当が付かない。だって。

それと、78m2の2階に１億以上の客が殺到するにはグレードも眺望も今二つ。

[325: マンション検討中さん]

>>323 評判気になるさん

何倍予想？
知ってるだけで倍率5倍以上だけで6部屋あるけど
マンマニさんも白金ザスカイを断念して、こっちに資金を回す噂

[326: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん

西は中庭の植栽が売り

[327: マンション検討中さん]

実住組は60Cの2階に逃げるしかないか
1階は抽選外れるだけで無駄足

[328: マンション検討中さん]

投資家は60C1階以外にも2階まで攻め上がるかもしれん
78㎡2階や81㎡1階は転売しても利益出るし、坪単価の安い部屋に浸食して住みたい人が買えなくなる可能性は高いな
西は実住と投資家が同じ部屋を争うことになるわ

[329: 匿名さん]

フォレスト側の庭は既存樹も生かしてあって
高さがある立派な木が多い
ここの西向きは 低層階でも 敷地内の植栽だけではなくて
塀の上に顔を出している隣地の木々の眺めまで楽しめると思う

[330: マンション検討中さん]

20部屋販売で控えましたね。
そのお陰で倍率は凄いことになりますね。

[331: 匿名さん]

高級な低層マンションなら、各階にシューターあって、ゴミは圧縮して集積場行きよ。
ここは立地はともかく仕様は大衆向け。
リーズナブルだからね。

[332: 検討ユーザーさん]

>>330 マンション検討中さん
思ったより坪500万弱の部屋を二期に残してきた感じですね。これで心置きなく高倍率部屋突っ込めます。

[333: マンション検討中さん]

2期は限られた坪400万台部屋に1期落選組とマンマニ出遅れ組が合わさり更に倍率上がるから買えなくなるかと。
1期で坪単価は少し高くなっても敢えて少し上の階を狙うとかしないと買えなくなる。

[334: 匿名さん]

＞331
賃貸マンションの検索サイトで「パークマンション」「パークハウスグラン」等の高級マンションブランド名を入れると何件もヒットするけど、これに「各階ごみ置場」を条件に加えると物件数がぐんと減る。
各階ごみ置場は別に高級マンションの証じゃないと思うよ。物件によって事情は違う。

[335: マンション検討中さん]

今日から登録開始です。
噂のパンダ4兄弟部屋は倍率何倍かな？

[336: 匿名]

私は６０ｃの上の方に逃げました。
2倍なのか3倍なのか、それとも4倍5倍か。
不安でいっぱいです。

[337: 匿名さん]

>>336 匿名さん

2階でも4倍以上です。
何人かは最終日の倍率を見て回ってくる。

[338: 評判気になるさん]

>>337 匿名さん
210は10倍以上確定です笑

[339: 買えるといいな]

>>338 評判気になるさん
情報ありがとうございます！！投資目線の方は安心して突撃出来る倍率ですね！！

[340: 匿名さん]

南からの皇宮眺望。

う?ん
西の植栽の方がいいな。