南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tokiwamatsu36.com/

所在地：東京都港区南青山7丁目9番（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線　表参道駅　徒歩11分
　　　ＪＲ山手線　渋谷駅　徒歩14分
　　　東京メトロ日比谷線　広尾駅　徒歩15分
間取：STUDIO・1LDK～3LDK
面積：39.45平米～107.50平米
売主：丸紅株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

TMショーンのツイートです。
78㎡と81㎡の上階を下げたようです。
やはり坪426万と435万は安すぎて人気集中したのが理由です。

[302: 匿名さん]

60Cは条件に差が有り過ぎて上階は下げにくいと思います。
60Aは1点物で大抽選は逃れられない。
西側の安い部屋は1期でほぼ売り切れです。

[303: マンコミュファンさん]

高級住宅街の白金長者丸で半地下が坪365万で販売されるってさ。
地下はマジで他も安い。

[304: 匿名さん]

各階ゴミ置き場あり、ってそんなに重要？
中低層高級物件でエレベーターが多く設置されると、１フロアにつき１戸とか２戸で１基のエレベーターを使ったりする。
そうするとゴミ置き場は通常は１階に設置されることになるわけで、「高級物件＝各階ゴミ置き場」ということはないと思う。
各階ゴミ置き場必須、はタワマンの発想では？

[305: 匿名]

重要でしょ。

[306: 匿名さん]

そういう意味では、特にお買い得感は無いですね。

[307: マンション検討中さん]

山手線の目黒駅に徒歩11分の白金長者丸は高台立地、目の前は永久の森林地帯。
ガーデンプレイスまで徒歩3分、白金プラチナ通りも5分ほど。
そんで半地下85.44㎡が9400万台。

[308: マンション検討中さん]

マンマニさんも白金長者丸の視察で半地下の物件を評論したら面白いのに。
半地下対決で南青山と白金長者丸の比較とか？

白金台、白金長者丸は低地の白金高輪や十番より高台ですから。

[309: 匿名さん]

半地下モロ地下なんか作るなよってね。
何が悲しくて１億払って地下に住むのよ。
北朝鮮かよ。コリアンタウンかよ。

[310: 住民板ユーザーさん]

>>287 匿名さん
訪問しました。が、提携ローンで通す場合は二期以降でないと案内できないと。。資産に余裕あるわけではないので、ローン特約つけられないのが痛すぎるのです。。

[311: マンション検討中さん]

>>310 住民板ユーザーさん

買い替え特約を付けるケースですか？
悩ましいのが78㎡と81㎡西部屋は登録希望者が殺到して、部屋を分散させるために上階が値下げされ1期1次で無くなる可能性が高いのです。
2次まで待つと欲しい部屋、予算内で買える部屋が無くなるという点です。
リスクを負うべきか悩ましいです。

[312: 匿名さん]

完全予約制って書かれてますが飛び込み参加は断られるってこと？？
予約取れないから登録日に通帳持参で飛び込む人が来たらどう対応するんだろうか？
1期1次で36部屋中25部屋以上は完売しそうだし、残りの部屋は坪600万とか1LDKとかかな？

[313: 通りがかりさん]

今時ローン特約に対応しないで手付金払わせるって珍しいな。
病気になったり、金利が上昇したり、会社が倒産したり、転勤になったり 様々なリスクが本人の過失に拠らない部分で起こり得るわけで。
何故ローン特約を1期で対応しないの？

[314: 口コミ知りたいさん]

単にもう審査に間に合わないからでは。しかも登録受付終盤になって、突然マンマニ砲で現場が混乱してる。次々押し寄せて来る人に対応したところで物件数に限りがあるから売上にも寄与しないし。

[315: 匿名さん]

全く倍率が読めん！
60㎡台は9500万出せれば選択肢が多くて避けれる。
70㎡以上も1億1千万出せれば最終日の登録で倍率の低い部屋を選んで高倍率を回避できる。
逆に予算がそれ以下だと坪単価の安い部屋狙いの投資家と実住組がバッティングして大抽選大会で買えないのが辛い。

[316: 匿名さん]

このエリアは安売りしなくてもちゃんと売れるよ、という情報を早い時期から提供してきたつもりだったけど、この掲示板で呟いても丸紅さんには届かなかったか…　

[317: 匿名さん]

今までのレス見てると、ゴミ捨て場の隣の部屋は不人気で倍率低いのかな？

[318: 匿名さん]

ゴミ置場に隣接した78㎡も65㎡も凄い倍率。
ゴミ置場を言う方は倍率下げ工作だよきっと。

[319: マンション検討中さん]

ゴミ近くは全てが安いわけじゃない
真上の83㎡なんか坪633万
1番買ってはいけない部屋
フロアマップ見たら誰でも分かる

離れた80Ａは坪435万から
何故80Ａが人気になってるか素人でも分かる

[320: 匿名さん]

ごみ置場の上でも　窓から常陸宮邸の庭がダイレクトに
眺められる部屋なら付加価値があると思う
庭というよりも　手入れが行き届いた見事な森
今の時期は紅葉もきれいだよ