南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tokiwamatsu36.com/

所在地：東京都港区南青山7丁目9番（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線　表参道駅　徒歩11分
　　　ＪＲ山手線　渋谷駅　徒歩14分
　　　東京メトロ日比谷線　広尾駅　徒歩15分
間取：STUDIO・1LDK～3LDK
面積：39.45平米～107.50平米
売主：丸紅株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 匿名]

事前登録したけど、倍率は全く読めないとのこと。
今後のＭＲ来訪者次第ということらしい。
祈・当選。

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん
当初の日程通りの抽選日でしたか？
マンマニ組がじっくり検討したいとかで延期になるのは迷惑ですよね。

[283: 匿名さん]

>>281 匿名さん

60C1階に登録？？

[284: 住民板ユーザーさん]

資金や与信に余裕あり資産性観点なら80m2 1F西向一択だろうな。この価格帯で床タイルか否かはでかい。ちょうど地下に被らない位置で、目の前植栽で借景もある。
タイミング的に2期登録に回されたから参戦権ないけど。。

[285: 検討板ユーザーさん]

>>284 住民板ユーザーさん
床タイルならオプションでもいいんじゃないのけ？

[286: 匿名さん]

>>284 住民板ユーザーさん
同じく参戦権ないものです。笑
こうなったら、一期は高倍率部屋に固まっておこぼれ恵んでもらうしかないですよね。笑
私も80平米2LDK推しです。この単価で、この立地、物件内では最高グレード、2次元的にもスパン狭めを除いてキレイなつくり。ああ申し子みたい。。

[287: 匿名さん]

>>284 住民板ユーザーさん
また、訪問してないの？
審査を先に通せば登録からいきなり可能では？

[288: 匿名さん]

>>286 匿名さん
81㎡坪単価435万はグレードの高さとゴミから少し離れた絶妙な位置、植栽も眺められてコスパ最強に納得。
私も欲しかった。

[289: 匿名]

実質1階、日照ほぼなし、コンシュルジュなし、各階ごみ置き場なし、エントラス豪華さなし、共用施設ほぼなしの駅11分。
これで、81ｍ2グロス1.1億以上は安くも高くもなし、ごく普通。

[290: マンション検討中さん]

築浅中古でも80㎡1億で買えるのが南青山にないんだけど。
南青山 築9年以内 80㎡以上 1億で買えるマンションがあれば具体的に教えてもらいたい。

[291: 匿名さん]

>南青山 築9年以内 80㎡以上 1億で買えるマンションがあれば具体的に教えてもらいたい。

なんの為に？

[292: 通りがかりさん]

>>289 匿名さん

一階だから、実質各階ゴミ置きですね。

[293: 匿名]

築浅といえば、三菱のザの付く３物件と大和の１物件。
８０ｍ２の１億台があれば１時間以内に申込があるだろう。
どれも、こことは次元の違う物件。

[294: 匿名さん]

>>292
>一階だから、実質各階ゴミ置きですね。

なるほど確かにｗ

[295: マンション検討中さん]

豪華な共用施設にコンシェルジュに各階ゴミ置場必須を求める方はこのスレに居座る必要がないですよね。
グランドヒルズやフォレスト中古を探した方が有益です。
グランドヒルズは25坪1.7億は必要ですが、予算が足らない方は何かを妥協するしか有りません。
そんな方に常盤松ハウスは選ばれやすいのでしょう。

[296: マンション検討中さん]

その点ではグレードの高い81㎡が10760万で買える、それも地下ではない条件での安さは魅力です。
客観的に見て転売しても上乗せ可能な部屋ですよ。
1階なら各階ゴミ置場と同じ条件だし。
EV待ちもなく快適です。

[297: 名無しさん]

>>296 マンション検討中さん

エントランスは2階ですよ？

[298: 匿名さん]

>>297 名無しさん

ゴミ置場から外に出口有りますよ。

[299: 坪単価比較中さん]

特定部屋に人気が集中してるから上階を下げたとの情報がツイッターに上がってるけど、どなたか情報お持ちじゃありませんか？

[300: 坪単価比較中さん]

訂正

＊上階の「価格」を下げた

[301: 匿名さん]

TMショーンのツイートです。
78㎡と81㎡の上階を下げたようです。
やはり坪426万と435万は安すぎて人気集中したのが理由です。

[302: 匿名さん]

60Cは条件に差が有り過ぎて上階は下げにくいと思います。
60Aは1点物で大抽選は逃れられない。
西側の安い部屋は1期でほぼ売り切れです。

[303: マンコミュファンさん]

高級住宅街の白金長者丸で半地下が坪365万で販売されるってさ。
地下はマジで他も安い。

[304: 匿名さん]

各階ゴミ置き場あり、ってそんなに重要？
中低層高級物件でエレベーターが多く設置されると、１フロアにつき１戸とか２戸で１基のエレベーターを使ったりする。
そうするとゴミ置き場は通常は１階に設置されることになるわけで、「高級物件＝各階ゴミ置き場」ということはないと思う。
各階ゴミ置き場必須、はタワマンの発想では？

[305: 匿名]

重要でしょ。

[306: 匿名さん]

そういう意味では、特にお買い得感は無いですね。

[307: マンション検討中さん]

山手線の目黒駅に徒歩11分の白金長者丸は高台立地、目の前は永久の森林地帯。
ガーデンプレイスまで徒歩3分、白金プラチナ通りも5分ほど。
そんで半地下85.44㎡が9400万台。

[308: マンション検討中さん]

マンマニさんも白金長者丸の視察で半地下の物件を評論したら面白いのに。
半地下対決で南青山と白金長者丸の比較とか？

白金台、白金長者丸は低地の白金高輪や十番より高台ですから。

[309: 匿名さん]

半地下モロ地下なんか作るなよってね。
何が悲しくて１億払って地下に住むのよ。
北朝鮮かよ。コリアンタウンかよ。

[310: 住民板ユーザーさん]

>>287 匿名さん
訪問しました。が、提携ローンで通す場合は二期以降でないと案内できないと。。資産に余裕あるわけではないので、ローン特約つけられないのが痛すぎるのです。。

[311: マンション検討中さん]

>>310 住民板ユーザーさん

買い替え特約を付けるケースですか？
悩ましいのが78㎡と81㎡西部屋は登録希望者が殺到して、部屋を分散させるために上階が値下げされ1期1次で無くなる可能性が高いのです。
2次まで待つと欲しい部屋、予算内で買える部屋が無くなるという点です。
リスクを負うべきか悩ましいです。

[312: 匿名さん]

完全予約制って書かれてますが飛び込み参加は断られるってこと？？
予約取れないから登録日に通帳持参で飛び込む人が来たらどう対応するんだろうか？
1期1次で36部屋中25部屋以上は完売しそうだし、残りの部屋は坪600万とか1LDKとかかな？

[313: 通りがかりさん]

今時ローン特約に対応しないで手付金払わせるって珍しいな。
病気になったり、金利が上昇したり、会社が倒産したり、転勤になったり 様々なリスクが本人の過失に拠らない部分で起こり得るわけで。
何故ローン特約を1期で対応しないの？

[314: 口コミ知りたいさん]

単にもう審査に間に合わないからでは。しかも登録受付終盤になって、突然マンマニ砲で現場が混乱してる。次々押し寄せて来る人に対応したところで物件数に限りがあるから売上にも寄与しないし。

[315: 匿名さん]

全く倍率が読めん！
60㎡台は9500万出せれば選択肢が多くて避けれる。
70㎡以上も1億1千万出せれば最終日の登録で倍率の低い部屋を選んで高倍率を回避できる。
逆に予算がそれ以下だと坪単価の安い部屋狙いの投資家と実住組がバッティングして大抽選大会で買えないのが辛い。

[316: 匿名さん]

このエリアは安売りしなくてもちゃんと売れるよ、という情報を早い時期から提供してきたつもりだったけど、この掲示板で呟いても丸紅さんには届かなかったか…　

[317: 匿名さん]

今までのレス見てると、ゴミ捨て場の隣の部屋は不人気で倍率低いのかな？

[318: 匿名さん]

ゴミ置場に隣接した78㎡も65㎡も凄い倍率。
ゴミ置場を言う方は倍率下げ工作だよきっと。

[319: マンション検討中さん]

ゴミ近くは全てが安いわけじゃない
真上の83㎡なんか坪633万
1番買ってはいけない部屋
フロアマップ見たら誰でも分かる

離れた80Ａは坪435万から
何故80Ａが人気になってるか素人でも分かる

[320: 匿名さん]

ごみ置場の上でも　窓から常陸宮邸の庭がダイレクトに
眺められる部屋なら付加価値があると思う
庭というよりも　手入れが行き届いた見事な森
今の時期は紅葉もきれいだよ　

[321: 匿名]

ここの価格付けの重要な点は
・階数（半地下等）
・眺望＆前建て
・広さ（80m2以上グレードアップ）
であって、ゴミ置き場云々は枝葉。

[322: マンション検討中さん]

価格と条件のバランスから割安感がある部屋は倍率が高くなる
抽選時に評価が決まりますな
どこが1番人気か？

[323: 評判気になるさん]

78平米二階10,080万円が一番人気。

[324: 匿名]

60Cの1階がダントツ人気。
坪411万とグロス8000万台のインパクトは半端でない。
担当者も1階は全く見当が付かない。だって。

それと、78m2の2階に１億以上の客が殺到するにはグレードも眺望も今二つ。

[325: マンション検討中さん]

>>323 評判気になるさん

何倍予想？
知ってるだけで倍率5倍以上だけで6部屋あるけど
マンマニさんも白金ザスカイを断念して、こっちに資金を回す噂

[326: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん

西は中庭の植栽が売り

[327: マンション検討中さん]

実住組は60Cの2階に逃げるしかないか
1階は抽選外れるだけで無駄足

[328: マンション検討中さん]

投資家は60C1階以外にも2階まで攻め上がるかもしれん
78㎡2階や81㎡1階は転売しても利益出るし、坪単価の安い部屋に浸食して住みたい人が買えなくなる可能性は高いな
西は実住と投資家が同じ部屋を争うことになるわ

[329: 匿名さん]

フォレスト側の庭は既存樹も生かしてあって
高さがある立派な木が多い
ここの西向きは 低層階でも 敷地内の植栽だけではなくて
塀の上に顔を出している隣地の木々の眺めまで楽しめると思う

[330: マンション検討中さん]

20部屋販売で控えましたね。
そのお陰で倍率は凄いことになりますね。

[331: 匿名さん]

高級な低層マンションなら、各階にシューターあって、ゴミは圧縮して集積場行きよ。
ここは立地はともかく仕様は大衆向け。
リーズナブルだからね。

[332: 検討ユーザーさん]

>>330 マンション検討中さん
思ったより坪500万弱の部屋を二期に残してきた感じですね。これで心置きなく高倍率部屋突っ込めます。

[333: マンション検討中さん]

2期は限られた坪400万台部屋に1期落選組とマンマニ出遅れ組が合わさり更に倍率上がるから買えなくなるかと。
1期で坪単価は少し高くなっても敢えて少し上の階を狙うとかしないと買えなくなる。

[334: 匿名さん]

＞331
賃貸マンションの検索サイトで「パークマンション」「パークハウスグラン」等の高級マンションブランド名を入れると何件もヒットするけど、これに「各階ごみ置場」を条件に加えると物件数がぐんと減る。
各階ごみ置場は別に高級マンションの証じゃないと思うよ。物件によって事情は違う。

[335: マンション検討中さん]

今日から登録開始です。
噂のパンダ4兄弟部屋は倍率何倍かな？

[336: 匿名]

私は６０ｃの上の方に逃げました。
2倍なのか3倍なのか、それとも4倍5倍か。
不安でいっぱいです。

[337: 匿名さん]

>>336 匿名さん

2階でも4倍以上です。
何人かは最終日の倍率を見て回ってくる。

[338: 評判気になるさん]

>>337 匿名さん
210は10倍以上確定です笑

[339: 買えるといいな]

>>338 評判気になるさん
情報ありがとうございます！！投資目線の方は安心して突撃出来る倍率ですね！！

[340: 匿名さん]

南からの皇宮眺望。

う?ん
西の植栽の方がいいな。

[341: マンション検討中さん]

60aも10倍だわ

[342: 匿名]

なんでやねん。

[343: 匿名さん]

金持ちが多いねん

[344: 匿名さん]

ＦＸで数億溶かした連中がマンションの安定に目をつけたんや

[345: マンコミュファンさん]

参考にしてるブログに常盤松ハウスの記事が
https://yukiojimusho.com/

[346: マンコミュファンさん]

参考にしてるブログに常盤松ハウスの記事が出てました。
https://yukiojimusho.com/

[347: 匿名さん]

>340
写真が暗いね。葉が緑なのか紅葉しているのかもよくわからない。
秋の夕暮れの空はきれいだけど。
建物が気にはなるが、これだけのボリュームの木々が部屋から見えるのは、個人的には魅力的だと思う。
1階の高さで普通に外を見てこれだけ空の広がりが見えるのも、結構貴重。
歩道に立って撮った写真だろうから、2階、3階と上がれば建物の見え方も違うだろうし。

[348: 匿名さん]

>346
ちらっと読んだけど　情報に誤りがあるよ
隣のフォレストは144戸じゃなくて196戸
196戸でエレベーターが12基

[349: マンション検討中さん]

>>346 マンコミュファンさん

立地にあった建物スペックが必要とは本質を突いてる。
南青山に元々住みたい層はコンシェルジュなし、低スペックのここは選ばれない。
リセール時にはYouTube騒動は忘れ去られ港区以外の庶民層が表参道徒歩15分で検索しないと引っかからない。
仲介会社では営業力が強いとこを選び積極的に紹介してくれるとこに頼る必要有り。

[350: マンション検討中さん]

南西部屋真正面

[351: 匿名さん]

>350
なかなかいいじゃん。戸建も皇宮警察の官舎でしょ。
個人の邸宅と違って、急に伐採されてマンションに変わる可能性が低いところも良い。

[352: マンション検討中さん]

ライバルの麻布外苑西通りから見える植栽

どちらが好み？

俺は常盤松が気に入った

[353: マンション検討中さん]

グランドヒルズ近くにパークナード南青山の建設地有り。
どちらも高速と大通り側、奥の西麻布方面にも三井不動産らしき広い建設地有り。

閑静な常盤松はこれらにはない魅力があって素敵。

[354: マンション検討中さん]

明日抽選ですね、楽しみです。

[355: マンション検討中さん]

明日は14時ギリギリに得られる倍率情報を待ってから登録組がどんだけいるか？
まだまだ倍率上がりそうで心配

[356: 匿名]

巷で噂されている倍率より下がるのでは？
理由は
１、事前審査＆予算（ブロガー周辺の方では１億の融資は難しい）
２、ブロガーやその読者と南青山住民との生活環境の差、歴然たる所得格差
　　奥さんがノイローゼになる可能性あり

最終日の登録予定の方の半数は来場キャンセルするのでは？

[357: マンション検討中さん]

78m2か80m2か悩む。78は昨日時点で倍率10倍以上とのことで、80m2より人気（資産価値ありor実需目線で買い）なのでしょうかね。ああ悩む。

[358: 評判気になるさん]

>>357 マンション検討中さん
余力があるなら80平米超の方が倍率は低そうですね。

[359: マンション検討中さん]

>>358 評判気になるさん
そうですよねー。総額で約700万、坪だと約10万差。
今日登録行くので、その場で倍率見て決めます。

[360: マンション検討中さん]

まあ今の相場からかけ離れて安いですので、多少地権者の意向もあるのですかね？

[361: 検討板ユーザーさん]

常盤松ハウスの物件引き渡し、8月末から10月末に、なっていた。入居も手付金の拘束期間伸びるし良いことなし。

[362: 匿名]

安い高いではなく、安っぽいマンション。
南青山でも指折りマンション。

[363: マンション検討中さん]

>>356 匿名さん
手付金10％必須が効いてるみたい
最安パンダでさえ871万をすぐに預けるから
あと、ブロガーとその読者とツイッター湾岸民はタワマン好きが多く共用施設も各階ゴミ置場なしは物足りないと感じてる？
利益乗っけて転売しようにも倫太郎ブログの件もあるし、誰が半地下を1億近い価格で出して買ってくれるんだってこと

[364: マンション検討中さん]

>>362 匿名さん
ファミール ロイヤルハイツなど地味過ぎるマンションが常盤松ハウスを引き立ててくれる

[365: 匿名さん]

今から登録なんやけど60cパンダ全然人気ないやん
78m2が凄い人気だったわ

[366: マンコミュファンさん]

>>365 匿名さん
60cパンダ何倍？

[367: 匿名さん]

>>366 マンコミュファンさん

弐倍
わざわざ9000万近い値段払って半地下に住みたくないのが本音やわ
投資家も即転は厳しいと判断したんじゃあらへんか？

[368: 検討板ユーザーさん]

>>365 匿名さん
そうなんですよね。愕きましたが、最終日に来て（低人気部屋避けられて）良かったです。

[369: 検討板ユーザーさん]

>>367 匿名さん
ありがとうございます！低倍率良かったです！予算少ないのでこれからパンダ行きます。

[370: 匿名]

>>361 検討板ユーザーさん
グダグダなマンションだな。仕切りが悪いな。

[371: マンション検討中さん]

80Aの倍率はどうですか？

[372: 匿名係長さん]

>>369 検討板ユーザーさん

是非是非 千載一遇のチャンス
パンダ狙い組は資金計画が間に合わず断念したか、資金に余裕がある人は2階
更に余裕がある人は78m2や81m2に流れました

[373: 匿名係長さん]

YouTube露出にも関わらず半地下に住んでまで南青山アドレスに拘る層が少ないことを証明してしまいました。
坪411に踊らされない冷静な判断が出来る人が多くて安心しました。
これで半地下でない部屋の78m2に決めました。

[374: 匿名さん]

転売目的の人が半地下部屋に当選したら、ちょっとリフォームしたら良いかもね。
"basement apartment"で画像検索すると、魅力的なインテリアがたくさん出てくるよ。
半地下住居が普及していない日本でも、高値で売れる部屋を作ることは十分可能だと思う。

[375: マンション検討中さん]

個人的には一階の方がゴミ捨てが楽

[376: 匿名さん]

>>346 マンコミュファンさん
色んな物件スレに貼り付けてるけど、本人だよね？
内容的に薄っぺらくて参考にならない。

[377: 匿名]

パンダが思ったより低い倍率。
半地下と言っても世間でいう半地下ではないし。
411万は狙わない理由がないでしょ。

今、担当者が用紙を取りに行きました。
当選したら報告します。

[378: マンション掲示板さん]

>>377 匿名さん
いやいやガッツリ半地下だよ。
どんなポジショントークか知らないけど、世間の評価が倍率に現れてるだけ。

[379: 匿名]

若葉のポジショントークは稚拙。

[380: マンション掲示板さん]

今、登録終えました。わたしの登録は狭い部屋なので、倍率なし。
一番人気は二階の60Cで13倍くらいになりそうとのことです。