南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tokiwamatsu36.com/

所在地：東京都港区南青山7丁目9番（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線　表参道駅　徒歩11分
　　　ＪＲ山手線　渋谷駅　徒歩14分
　　　東京メトロ日比谷線　広尾駅　徒歩15分
間取：STUDIO・1LDK～3LDK
面積：39.45平米～107.50平米
売主：丸紅株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん
でも、そこがかなりの人気なんだよ。
ゴミ置場の横はリセール出来ないよ。
対して60Cは2階が半地下 1階が完全地下。

じゃあ、条件良いのは西の78㎡2階
坪単価426万です。

[262: マンコミュファンさん]

そんな値付け誤り狙いのセミプロっぽう人が買ってくれても良いんですが、
良識ある人であってください。
地権者と仲良く暮らして下さい。
エリアを好きになって下さい。
いきなり売ったり貸したりして相場乱さないで下さい。
それが、ここらに住む先人への配慮ってもんです。よろしくお願いします。

[263: マンコミュファンさん]

安値で出して相場乱してるのは丸紅さんじゃね？

[264: 匿名さん]

この物件の周囲の歩道は通行人も相当少ないよ。表参道の駅近物件だと、住民だけでじゃなくて通勤者・学生・買物客・飲食客・観光客が一日中歩いていたりするけど（たとえば駅近のプ〇ウドの周囲なんて狭い道なのに歩行者がすごく多い）、ここは「駅遠」なので（笑）基本的に住民くらいしか歩いていない。歩道に面していても「ゾロゾロ歩く通行人からジロジロ見られる」という状況ではない。住宅地の戸建の1階みたいな感じだと思う。

[265: 通りがかりさん]

ゴミ置場の隣ってリセール悪いのか
ここみたいなちゃんとしてるマンションでも臭いとかするの？

[266: 匿名さん]

リセールについては相手はプロじゃなく素人なので騙すことは可能。

それとは別で運河はどこでも臭いしゴミは匂う
美人の屁が臭くう●ちも臭いのはやっぱり同じ
億ションでもゴキは出るしゴミにハエもたかるし
青山でもカラスがゴミを突つくこれは避けられん

[267: 匿名さん]

>>265
ベンツの運転が荒かったり駐車の仕方が我が儘なのと同じで
高級・高額物件であることがゴミの住民の意識を高さを担保しない

[268: 匿名]

ごみ収集車も考慮すると
横より上の2戸、201号と210号の方が問題。
前に住んでた部屋がそうだったんで。

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん

南側はゴミ収集車が来て扉オープン時はかなり匂いが漏れる
坪単価600万だしてゴミ収集車が来る角部屋2階を買うとか辛過ぎる
ディスポーザーあっても全ての生ゴミは粉砕出来ない
西は接道していないし、植栽も楽しめて坪450万以下の部屋が選べる
マンマニが西を評価するのは納得

[270: 匿名さん]

80B1タイプ2階
ゴミ置場の真上 坪633万 1億6千万

これ値付けミス
西の78㎡や81㎡で地下に潜らない部屋が坪単価426万、435万と安すぎるのに80B1タイプは高過ぎて値付けを間違えている

[271: 匿名さん]

>これ値付けミス

客や同業者の考えと売り手の考えはまた別だし
不動産の場合は1分の１だからそれはまだなんとも。

[272: マンション検討中さん]

まあ、
ゴミの真上で83㎡が1億6千万
フォレスト壁と植栽を眺める78㎡が1億

どっちが価格と条件のバランスでお買い得か？
住み心地がいいか？
聞くまでもないような。。
日当たりだけはゴミ真上の方がいいけど、どのみちベランダ外干し不可でメリット少ないわな

[273: 匿名]

2階83ｍ2の1億6000万はともかく、2階78ｍ2の10080万も匂いの影響大。

悪臭と半地下と坪単価とグロスと前立ての距離や植栽を総合的に判断した結果、６０Ｃの半地下を推したマンマニはさすがだね。

[274: 匿名さん]

「マンマニ教信者ここに現る」　の巻

と見せかせて～の

他人にマンマニの悪口を言わせる　の巻


果たしてうまくいくのかどうか

[275: 匿名さん]

さすがも何も・・・誰でも分かる事を・・・

[276: マンション検討中さん]

ゴミ置き場の隣や上の部屋は臭いなんて、今どきのマンションではないですよ笑
住民のモラルが低くて酷いゴミ出しするような地区ならそうなのかしら

[277: 匿名さん]

>>276
ベンツの運転が荒かったり駐車の仕方が我が儘なのと同じで
高級・高額物件であることがゴミの住民の意識を高さを担保しない

[278: 匿名さん]

>>273 匿名さん

同じくゴミ影響のある2階なのに
かたや坪633万 かたや坪426万
歪み過ぎだよ

[279: 匿名さん]

>>273 匿名さん
78㎡横でゴミから離れる81㎡西部屋は坪単価435万スタート。
81㎡はグレードが最上級で この坪単価はお買い得。
80㎡以上狙いだとその部屋は価格維持率に期待出来ちゃうわ。

[280: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[281: 匿名]

事前登録したけど、倍率は全く読めないとのこと。
今後のＭＲ来訪者次第ということらしい。
祈・当選。

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん
当初の日程通りの抽選日でしたか？
マンマニ組がじっくり検討したいとかで延期になるのは迷惑ですよね。

[283: 匿名さん]

>>281 匿名さん

60C1階に登録？？

[284: 住民板ユーザーさん]

資金や与信に余裕あり資産性観点なら80m2 1F西向一択だろうな。この価格帯で床タイルか否かはでかい。ちょうど地下に被らない位置で、目の前植栽で借景もある。
タイミング的に2期登録に回されたから参戦権ないけど。。

[285: 検討板ユーザーさん]

>>284 住民板ユーザーさん
床タイルならオプションでもいいんじゃないのけ？

[286: 匿名さん]

>>284 住民板ユーザーさん
同じく参戦権ないものです。笑
こうなったら、一期は高倍率部屋に固まっておこぼれ恵んでもらうしかないですよね。笑
私も80平米2LDK推しです。この単価で、この立地、物件内では最高グレード、2次元的にもスパン狭めを除いてキレイなつくり。ああ申し子みたい。。

[287: 匿名さん]

>>284 住民板ユーザーさん
また、訪問してないの？
審査を先に通せば登録からいきなり可能では？

[288: 匿名さん]

>>286 匿名さん
81㎡坪単価435万はグレードの高さとゴミから少し離れた絶妙な位置、植栽も眺められてコスパ最強に納得。
私も欲しかった。

[289: 匿名]

実質1階、日照ほぼなし、コンシュルジュなし、各階ごみ置き場なし、エントラス豪華さなし、共用施設ほぼなしの駅11分。
これで、81ｍ2グロス1.1億以上は安くも高くもなし、ごく普通。

[290: マンション検討中さん]

築浅中古でも80㎡1億で買えるのが南青山にないんだけど。
南青山 築9年以内 80㎡以上 1億で買えるマンションがあれば具体的に教えてもらいたい。

[291: 匿名さん]

>南青山 築9年以内 80㎡以上 1億で買えるマンションがあれば具体的に教えてもらいたい。

なんの為に？

[292: 通りがかりさん]

>>289 匿名さん

一階だから、実質各階ゴミ置きですね。

[293: 匿名]

築浅といえば、三菱のザの付く３物件と大和の１物件。
８０ｍ２の１億台があれば１時間以内に申込があるだろう。
どれも、こことは次元の違う物件。

[294: 匿名さん]

>>292
>一階だから、実質各階ゴミ置きですね。

なるほど確かにｗ

[295: マンション検討中さん]

豪華な共用施設にコンシェルジュに各階ゴミ置場必須を求める方はこのスレに居座る必要がないですよね。
グランドヒルズやフォレスト中古を探した方が有益です。
グランドヒルズは25坪1.7億は必要ですが、予算が足らない方は何かを妥協するしか有りません。
そんな方に常盤松ハウスは選ばれやすいのでしょう。

[296: マンション検討中さん]

その点ではグレードの高い81㎡が10760万で買える、それも地下ではない条件での安さは魅力です。
客観的に見て転売しても上乗せ可能な部屋ですよ。
1階なら各階ゴミ置場と同じ条件だし。
EV待ちもなく快適です。

[297: 名無しさん]

>>296 マンション検討中さん

エントランスは2階ですよ？

[298: 匿名さん]

>>297 名無しさん

ゴミ置場から外に出口有りますよ。

[299: 坪単価比較中さん]

特定部屋に人気が集中してるから上階を下げたとの情報がツイッターに上がってるけど、どなたか情報お持ちじゃありませんか？

[300: 坪単価比較中さん]

訂正

＊上階の「価格」を下げた

[301: 匿名さん]

TMショーンのツイートです。
78㎡と81㎡の上階を下げたようです。
やはり坪426万と435万は安すぎて人気集中したのが理由です。

[302: 匿名さん]

60Cは条件に差が有り過ぎて上階は下げにくいと思います。
60Aは1点物で大抽選は逃れられない。
西側の安い部屋は1期でほぼ売り切れです。

[303: マンコミュファンさん]

高級住宅街の白金長者丸で半地下が坪365万で販売されるってさ。
地下はマジで他も安い。

[304: 匿名さん]

各階ゴミ置き場あり、ってそんなに重要？
中低層高級物件でエレベーターが多く設置されると、１フロアにつき１戸とか２戸で１基のエレベーターを使ったりする。
そうするとゴミ置き場は通常は１階に設置されることになるわけで、「高級物件＝各階ゴミ置き場」ということはないと思う。
各階ゴミ置き場必須、はタワマンの発想では？

[305: 匿名]

重要でしょ。

[306: 匿名さん]

そういう意味では、特にお買い得感は無いですね。

[307: マンション検討中さん]

山手線の目黒駅に徒歩11分の白金長者丸は高台立地、目の前は永久の森林地帯。
ガーデンプレイスまで徒歩3分、白金プラチナ通りも5分ほど。
そんで半地下85.44㎡が9400万台。

[308: マンション検討中さん]

マンマニさんも白金長者丸の視察で半地下の物件を評論したら面白いのに。
半地下対決で南青山と白金長者丸の比較とか？

白金台、白金長者丸は低地の白金高輪や十番より高台ですから。

[309: 匿名さん]

半地下モロ地下なんか作るなよってね。
何が悲しくて１億払って地下に住むのよ。
北朝鮮かよ。コリアンタウンかよ。

[310: 住民板ユーザーさん]

>>287 匿名さん
訪問しました。が、提携ローンで通す場合は二期以降でないと案内できないと。。資産に余裕あるわけではないので、ローン特約つけられないのが痛すぎるのです。。