南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.tokiwamatsu36.com/
所在地：東京都港区南青山7丁目9番（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線 表参道駅 徒歩11分
ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩14分
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩15分
間取：STUDIO・1LDK～3LDK
面積：39.45平米～107.50平米
売主：丸紅株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-06-25 16:01:54
南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトってどうですか？
| No.181 |
by マンション検討中さん 2019-11-16 20:17:26
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間取りに個性があって楽しいですよね。
4階角部屋ルーバル53.82㎡は段々畑になる植栽を立体的に楽しめます。 ルーバル付きでも㎡単価は4階の中部屋と変わりません。 1点しかない間取りは特長があってリセールしやすいのではと感じました。 リビング形状が唯一の難点でしょうか？ 六角形やハート型タワマン角部屋に住みなれた方は慣れっこだと思います。 7800万は買いやすいです。 |
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| No.182 |
>>177 匿名さん
見ようによっては半地下の構造はなかなか面白いです。 吹き抜けの空間みたいな感じで。 西向きで植栽を楽しめない1階なんだけど3階より1000万は安いのは魅力。 新規訪問者のパンダ狙いは今日明日明後日までが山だと思います。 販売開始まで時間がないため事前審査が終了していないと登録に進めない可能性があるから。 現金購入者は通帳か金融資産の写しを用意する必要があるかもしれないのでフル装備で訪問しましょう。 |
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| No.183 |
皆さん盛り上がってきました
洗濯物外干し不可 抽選部屋だけは手付10％減額なし 前者は奥様の説得が必須 後者は金融資産があろうが即動かせるキャッシュが必須 投資家は手付減額で金融や不動産など複数に金を回したいと考えるから2年近く1000万前後の金を眠らせるのをどう判断するか？ 白金ザ・スカイの抽選も間近 落選した投資家が来ないと助かる |
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| No.184 |
マンマニのYouTube見て即モデルルーム予約。駆け込みで今週見れたけどここ良いね。78㎡2階坪単価426万に突撃します。当たったら儲けもん！
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| No.185 |
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| No.186 |
>半地下室に住むといじめられてしまうんですか？
綺麗ごとは抜きでいこうや |
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| No.187 |
>駆け込みで今週見れたけどここ良いね。
上京組でも分かれば宜しい |
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| No.188 |
半地下でもない西78㎡2階は何故こんなに安いの？
どう考えても条件とのバランスで最強パンダは78㎡でしょ 話題の60Cパンダは大した人気では有りませんでした むしろ半地下でない部屋が高倍率 |
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| No.189 |
>むしろ半地下でない部屋が高倍率
「むしろ」じゃなくて 「半地下でない部屋が高倍率」それが当たり前だわね |
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| No.190 |
中古になった半地下部屋を次に購入してくれる人はいないわ。
賃貸でも相当安くしない限り厳しいわ。 安さに釣られて購入したが最後、出口がない。 キャピタル出なくともパンダは2階9190万が無難。 ここなら5年後に9300万くらいの評価は期待出来ちゃう。 それで十分と思わないと。 |
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| No.191 |
半地下半地下ってそんな変わらないと思うけど。
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| No.192 |
半地下狙いの輩が2階を推して倍率下げか？
2階を狙っている奴が、2階が良い・2階が良いっていうかね。 いくら何でも見え透いてるよ。 マンマニ同様、坪単価もグロスも含めて総合的に、ここの一押しは1階パンダ。 資金に余裕があるなら南西3階83.17ｍ2。鉄板。 |
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| No.193 |
北西の半地下と南西・南東の半地下では、同じ半地下でも全く違いますよ。
まずは、ＭＲで確認してください。 |
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| No.194 |
>北西の半地下と南西・南東の半地下では、同じ半地下でも全く違いますよ。
それを踏まえた上でも、日本に半地下マンションなんて作るなよって思うけどね。 後進国のスラム街じゃあるまいし、やめてほしいわ。 |
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| No.195 |
大きく出たね。
日本のことを真剣に考えてるんだ。 |
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| No.196 |
地下部屋を作ることで62部屋が98部屋になって一般販売が可能になったんだ。
容積率の対象 非対象を知って発言してるとは思うが、地下部屋なしでは買うことさえ難しかったし、ここまで価格も安くならなかった。 |
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| No.197 |
>>192 匿名さん
その南西80Bはゴミ置場の真上。 ゴミ収集車が止まるターンテーブルもあり、回収時は音と漏れる匂いに懸念。 収集車が来る時間帯は窓閉めっぱなし対応。 それなのに坪単価高い。 同じ80㎡だと西のほうがいいとは思う。 |
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| No.198 |
>>195
いやいや、そこまでじゃないけどマジよ。 古いアパート4畳半、6畳間で半地下ですけど激安なんで学生さんいかがですか？ バイト頑張って次はいいところ住みましょうね、社会人になったら立派なところに住みましょうねって事なら別にそこまで言わないけどねえ。 周辺のボロマンションでも半地下なんてない地区に5000万、1億だして半地下に住まわせるなんてマジでやめて欲しい。 この物件だけじゃなくてどこであってもやめて欲しい。 |
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| No.199 |
価値観の押し付けは意味がないわ
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| No.200 |
このあたりは水害に強いけど道路が局地的に冠水してオジャンというのも半地下なら有り得る話なんでどう判断するかだね。あと湿気もか、外国はともかく日本では価格という面以外はメリットないと思う
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