南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tokiwamatsu36.com/

所在地：東京都港区南青山7丁目9番（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線　表参道駅　徒歩11分
　　　ＪＲ山手線　渋谷駅　徒歩14分
　　　東京メトロ日比谷線　広尾駅　徒歩15分
間取：STUDIO・1LDK～3LDK
面積：39.45平米～107.50平米
売主：丸紅株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1021: マンション検討中さん]

地権者の転売住戸は売りに出ませんか？
適正単価はどのくらいなんでしょ。

[1022: 匿名さん]

半地下の１階は別として、2階で550万から。
最高で800万？

ただ、マンション価格が上昇しているので、もっと高くなるかも。

[1023: マンション検討中さん]

話題になった坪411万の半地下は中古市場での査定はどうなるんでしょう？
転売ヤーが契約したのですか？

[1024: マンション検討中さん]

築15年の南青山テラスさんで坪560万くらいで動いてました。
ここの2階はもう少し高くなるような。
半地下は1割引になるんでしょうけどまあ安い。

[1025: マンコミュファンさん]

なるほろ。
半地下1割引は坪510万ちょい。
なんと100万も値上がりかいな。

[1026: 匿名さん]

ファザードデザインも見えるようになりましたね。
エントランスや車寄せ周りの無機質でドライな感じが、温かみのあるレンガ色の外壁と良いコントラストになっていて、個人的には趣味が良いと感じました。
南側の外構もだいぶ完成してきていますが、歩道との境に背の高い植栽が用いられているので、外からの視線が気になることはなさそうですね。

[1027: マンション検討中さん]

エントランスと車寄せは最終工期になっていました。
晴れた日に外観が映えます。
内覧会がとても楽しみです。

[1028: マンション掲示板さん]

>>1026 匿名さん
ここの魅力はクルマ付けが奥にある所です。誰かその写真送ってください。

[1029: 匿名さん]

>>1028 マンション掲示板さん

私が先日前を通った時は、車寄せの前にはまだフェンスが立っていて、中の様子までは分かりませんでした。
乗降場所が奥の方にあることは分かりましたが…。
雨の日も濡れずに乗り降り出来る車寄せ、便利ですよね。

[1030: 匿名さん]

本物件の南側で道路を挟んで向かい合う官舎の外構塀は、つい先日まで古びたブロック塀だったのですが、現在全面交換工事中です。
新しい塀の一部が取り付けられたものを見たのですが、本物件の施工業者と相談したのかと思うほど、同じダークブラウンの落ち着いた金属製のフェンスになるようです。
ご近所一帯が、緑が多くて統一感のある良い雰囲気になりそうで、楽しみです。

[1031: マンション検討中さん]

官舎の塀も入居前に工事して下さり助かります。
静かな環境で新生活をスタートできます。

[1032: 坪単価比較中さん]

周りの環境は重要ですよね。自分の住んでいるマンションだけ立派でも周りがそうでなければ浮いてしまいます。今から内覧会楽しみです。

[1033: マンション検討中さん]

お隣さんは有名人の住む南青山テラス
道路の向かいは緑豊かな常陸宮邸
真理教は25年前の遠い昔
六本木通りからは奥に入った閑静な位置
東交番も近く治安良し

[1034: 匿名さん]

>>1033 マンション検討中さん

細かい点だけど、この物件に近いのは六本木通り沿いの常磐松交番。
東交番は明治通り沿いでライフの近く。

[1035: マンション検討中さん]

>>1034 匿名さん

誤記失礼しました。

[1036: マンション検討中さん]

閑静な場所ですが、通り挟んだ宮邸と官舎、常磐松交番のおかげで安心なのも魅力ですよね。

[1037: マンション検討中さん]

>>1036 マンション検討中さん

日本の法律が通用しない大使館ではなく皇室の土地ってのが素晴らしいですね。

[1038: マンション検討中さん]

グランドヒルズと比べて良し悪しを教えて下さい。

[1039: 匿名さん]

そこはご自分で調べてください。
スレが荒れますので。

[1040: マンション検討中さん]

>>1039 匿名さん

確かに…好みの問題ですからね笑

[1041: 購入者]

以前写真投稿した購入者です。
本日17時過ぎ犬の散歩で通りましたので、少し撮影しました。
エントランスはシンプルでスッキリしてました。その横とマンション角にある小さな公園の隣に裏口があり、写真のマンション名の入った石表札があります。話題にあった宮邸のフェンスも参考までに撮りました。今回、工事業者の方が多くて、車寄せは撮影しませんでしたが、エントランスより車寄せが高級感上でした。

[1042: 購入者]

>>1040 マンション検討中さん

グランドヒルズの近くの賃貸で常盤松ハウスの入居を待っている者ですがグランドヒルズはまだ外観が見えない状況です。

[1043: 匿名さん]

>>1041 購入者さん

この石表札！
もしかして、以前の建物の外塀に埋め込まれていた表札を磨いて再利用したのでしょうか？
それとも、当時の表札とそっくりの表札を新たに作ったのでしょうか？

旧建物の石表札がクラシックで素敵だと思っていたので、写真を見て嬉しくなって、ついコメントしてしまいました。
たとえ作り直したものだとしても、歴史の継承が感じられて素敵です。

[1044: 匿名さん]

マンション名と表札の継承、ストーリーがあって素敵ですね。

[1045: マンション検討中さん]

語り継がれるヴィンテージ。
石表札を見てテンションMAXになりました。
車寄せも早く見たいです。

[1046: 購入者]

>>1043 匿名さん
石表札ですが、エントランス横と公園の隣の裏口の2箇所に同じものがあります。結構キレイで継承されたものか不明です。次回の犬の散歩のときに再度見てみます。また車寄せも撮影できれば掲載いたします。

[1047: 通りがかりさん]

>>1046 購入者さん

是非写真お願いします。
玄関も良い感じですね。
内覧会楽しみです。

[1048: マンション検討中さん]

ここは戸数が少なかったので完売が早く購入できた方は本当にラッキーですね。大手の新築物件を色々と見ているんですが、大手デベロッパーでも実物を見るとなかなか良いのがなくて( T_T)

[1049: 匿名さん]

完成間近ですね。散歩がてら見てきましたが素敵に仕上がっていました。ただ歩道ギリギリに建っているのでセキュリティ上大丈夫？隣のマンションは緑豊かなのでちょとさみしいかな。でも秋に街頭樹の銀杏が紅葉すれば
素敵な佇まいになりそうです。

[1050: 匿名さん]

>>1049 匿名さん

西側の部屋は、その緑豊かな隣の中庭の眺めを楽しめて良さそうです。
ここの庭と一体となって、高低差のある結構な広さの庭になっているように見えます。
ごみ収集車が気になるのでは、と言われていた南西の角の部屋も、今の季節は隣地に立っている木々の花を楽しめるポジションですね。（ちょうど見頃の木がありました。）
駒沢通り沿いは立派な銀杏並木なので、春から夏の間は緑が、秋には見事な黄葉が楽しめると思います。

[1051: マンション検討中さん]

植栽を楽しめる西向きが坪426万。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1052: 匿名さん]

>>1050 匿名さん
https://www.marubeni-sumai.com/
この動画をみると西側の庭園のいい感じがわかります。

[1053: 匿名さん]

>>1052 匿名さん

動画を見てみました。
動画に含まれている西側の庭園の向こうに、さらに広い隣地マンションの庭園が広がっているわけですね。
(≫821の航空写真が分かりやすいです。）

北側の南青山7丁目緑地もありますし、南側には常陸宮邸と官舎の緑があるので、自然を身近に感じられるロケーションだと思います。

[1054: 匿名さん]

>>821
前の投稿をうまく引っ張ってこられなかったので、もう一度。
周辺の緑の様子がよく分かります。

[1055: マンコミュファンさん]

車寄せみたいです。

[1056: 匿名さん]

>>1055 マンコミュファンさん

車寄せ部分は今はまだ暗いので写真はうまく撮れそうもありませんが、1052さんも貼り付けてくれた下記サイトの「模型ムービー」の車寄せ部分が、そっくりそのまま再現されているような感じでした。
照明がついたら、動画どおりの良い雰囲気になるのではないでしょうか。
https://www.marubeni-sumai.com/

[1057: 匿名さん]

東急リバブルで賃貸出てますね。
これからどんどん出て来るのかな？

[1058: マンション検討中さん]

南東71m2の賃料39万でした。
定期借家で割安です。

[1059: 匿名さん]

近隣の賃貸相場と比べても格安ですね。

[1060: マンション検討中さん]

青学初等部に通わせるための賃貸需要もあるのでしょうか？

[1061: マンション検討中さん]

>>1060 マンション検討中さん

青南小学校でしょう…青学ならどこに住んでいても大丈夫です。

[1062: マンション検討中さん]

そこまでして公立小に通わせるのですか。

39万 5年定期借家はお得ぶりは理解しました。

[1063: 匿名さん]

>>1060 マンション検討中さん
私立小は、通学時間の目安があっても通学区域の制限がない学校が多く、青学初等部も同じだと思いますが、近年は地震やコロナ禍の心配もあって、入学が決まると、小学校低学年の間だけでも学校近くに引っ越してくるご家庭が、ある程度いるようです。
ここは青学初等部・東京女学館という人気私立小が徒歩圏なので、その賃貸需要はあると思います。青南小の人気も根強いです（こちらは基本的に卒業まで学区内に居住することが必要です）。

[1064: マンション掲示板さん]

駅から離れた地域でも学区需要で評価されているのでしょうね。
青学は富裕層のご子息率高めですから賃料なんか気にしないのでしょうか。

[1065: マンション検討中さん]

地権者の賃貸2部屋募集中。

[1066: 匿名さん]

お隣のフォレストは売買も賃貸も在庫なし。
特に、売買の価格は昨年後半からハネ上がってますよね。
ここ買えた人は本当にラッキーでしたね。

[1067: マンション検討中さん]

在庫薄→値上がり→上がると尚更買い替えしない→在庫薄継続で上がる

売却益出ても買い替え先は更に高値掴みになるのが痛いです。
広くなるとかより良い立地を手にしたいから引っ越したいのに今は静観するしかないのが辛い。

[1068: マンコミュファンさん]

三井のリハウスで71m59万円で賃貸出てますね。写真結構載ってますね。中々いい仕上がりですね。今日内覧会です。楽しみです。

[1069: マンション検討中さん]

施工のクオリティーはどうでしょうか。
昨今施工不良が怖いですよね。

[1070: 匿名さん]

躯体はわかりませんが、外装も共用施設も専有部も大変良かったです。
地権者の方々と丸紅に感謝です。