南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tokiwamatsu36.com/

所在地：東京都港区南青山7丁目9番（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線　表参道駅　徒歩11分
　　　ＪＲ山手線　渋谷駅　徒歩14分
　　　東京メトロ日比谷線　広尾駅　徒歩15分
間取：STUDIO・1LDK～3LDK
面積：39.45平米～107.50平米
売主：丸紅株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[102: マンション検討中さん]

実は同じ坪単価で西麻布のパークハウスが買える件

[103: マンコミュファンさん]

>>102 マンション検討中さん
駅遠冬の時代。

白金長者丸も買えるかな？

[104: マンション検討中さん]

駅近の湾岸で坪500オーバー。
駅遠の南青山で坪411。

まあ、ここは一択でしょう。

[105: マンション検討中さん]

>>103 マンコミュファンさん

長者丸は坪単価390万台から買える。
オプレジを受け入れれば。。

[106: マンション検討中さん]

半地下陽当たりなし坪411万部屋ばかり注目されてるが、2階で半地下にならない78㎡部屋が2階で最安の坪426万で買えてしまう。
1億予算があれば迷わず2階です。

同じ値段で買えるパークハウスも9部屋絶賛販売中。
常盤松と迷っていると営業さんに指値を持ち掛けるのも手。
常盤松が売れた後だと使えなくなるけど。

[107: 匿名さん]

常盤松より安くしたらパークハウス買います！

近くのグランドヒルズも安くならんかな？
常盤松効果でグランドヒルズが坪600万前半で来たらグレードの高さからグランドヒルズに流れるだろう。

[108: マンコミュファンさん]

>>107 匿名さん
ここは地権者ありの難あり物件。
スミフ様がこっちの価格に歩み寄るなんてありえない。営業マンも購入者も住む世界が違います。

[109: 匿名さん]

>>108 マンコミュファンさん

地権者さんが優秀なのがここの何よりもメリットですよね

[110: 匿名さん]

地権者あり＝難あり　なのでしょうか？
大規模再開発物件でバラバラに住んでいた戸建数十軒（時には数百軒）の地権者がいる状況と、１つのマンションに住んでいて建替えの合意形成に至ることができた数十世帯が地権者という状況は、全然違うと思うのですが。
スミフに惹かれる層と本物件に惹かれる層は違う、という点は同意します。（いろいろな意味で。）

[111: マンション掲示板さん]

あのテンションきもいブロガーが宣伝したから受付中止なの？

[112: 匿名さん]

直人さんのインフルエンサー

みんなパンダだけに殺到して有り難くない客です

[113: 匿名さん]

丸紅さんは8680万の部屋しか買わない新規客だけのために小さなMRを今からスタッフ増やして対応する必要はないなあ。
選手村のパンダ部屋を64倍にした影響力を侮ると困るのは丸紅さん。
登録日はアポなし突撃の行列待ちが凄いことになるよ。
時間内に営業さんが対応出来ない。
既存客に優遇倍率設定するとかしないと、防げないよ。

[114: 匿名さん]

8680万の部屋は当初予定価格では8800万台でした。
何故下げたか？
従来の南青山に住みたい層から見ればグレードが低く、半地下なんか安くても住みたくない。
いわゆる実需富裕層地域だからです。
半地下は評価が低かったので下げたのではなかろうか？または、集客のため？
後者であればマンマニ氏の発信力を甘くみていたことになります。
安いパンダしか買わないチャレンジ客が50組とか簡単に殺到するだけ。
他の部屋には目もくれない。
丸紅さんは緊急対策を練った方が良い案件。

[115: マンション検討中さん]

こうやって世からパンダ部屋がなくなっていく
マンマニがやってる事はマンション買いたい層からすれば余計なお世話

[116: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん

ここ1年で極端にパンダ部屋が減った印象があります。
特定の地域だけしか検討していないガチ検討者から見れば他に選択肢がないわけで今回の騒ぎは大変迷惑だったと思う。
SNSは広域に発信されるため安いなら別荘や転売用に買い増すような本当に住みたい層ではない人に横取りされてしまう。
まして、ここは36部屋しか販売しない小規模物件。
ハルミフラッグとは訳が違うのです。

[117: マンション検討中さん]

本当にデベは何かしら規制をした方が良いと思います。
パンダ部屋だけ殺到して受付停止なんて実需層やデベからしたら大変迷惑。
まあパンダ部屋を設定したデベにも責任があるかもしれませんが、こういった拡散はもう少し配慮してほしい。

[118: 匿名さん]

老夫婦で営む田舎の食堂に観光客が大挙押し寄せるようなもんだなｗ
望まない食べログ評価も似たようなもんだけど、そういう時代なんだよ。
不動産屋が旧態依然としてるだけ。
曲がりなりにも売主は大手なんだからさっさと対応すれば済む話。

[119: 匿名さん]

マンマニさん読者として日頃から勉強させていただいて有り難く感じている者から
敢えて苦言です

同じ小規模 パンダ部屋があったグランドメゾン成城では動画投稿は登録最終日の前日夜に配信、記事化は登録終了後でした
常盤松ハウスは訪問初日すぐに配信

この違いが何故発生したか？
読者なら理由が理解できると思います。
元々常盤松ハウスが好き、でもサラリーマンで予算が8000万台までってファミリー層のガチ検討者はいたはず。
同じくグランドメゾン成城にガチで惚れて住みたいと思った。
だから、、の対応になった。
小規模で大勢を包み込めない常盤松ハウスのガチ検討者の気持ちは理解出来たはずです。
配慮が必要だったと思う。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
そんな配慮必要ないでしょ？
マンマニさんのおかげでパンダ部屋抽選にアタックする機会を損失せずにすんだと思う人もいるのだから。
好きなときに好きなように情報発信すればいいと思う。

[121: マンション検討中さん]

しかし、そう言った行為によって
この先の不動産が買いづらくなって
自らの首を締める事にならないか心配

[122: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん
今何が起きてるかというと影響力のあるブロガーが発信したお買い得部屋に群がり、結果として高倍率で買えない。
または、パンダ価格を設定しないマンションが増えて、ブロガーに頼らなくても自力で情報を掴める人が痛手を負っている。
今回の件は買えない前の時点で予約が出来なくなった。

[123: マンション検討中さん]

もう今から提携ローン審査するの予約できない時点で間に合わない？

[124: 坪単価比較中さん]

ロンドン中心部のフラットでは、半地下の部屋って普通にありますよね。
現地の友人は、日があたらないのは家具が傷まないからむしろ歓迎、道路に面している建物なら、道を歩く人と視線が合わないから１階よりも半地下の方が良いよ、と言ってました。
部屋にも遊びに行きましたが、不思議な落ち着きがあって居心地は良かったです。
（ロンドン市内の古い建物だと、高級物件なのに７階建てでエレベーターなし、なんて建物も多かったので、高層階よりは半地下の方が便利という事情もあったと思いますが。）
話が逸れましたが、本件の半地下の部屋は隣のマンションに向いているとのことなので、窓の外を通行人が通らないのでしょう。新築だと事前に居心地を確認できないのは残念ですが、意外と良いかも、と思っています。

[125: マンコミュファンさん]

>>124 坪単価比較中さん
ここは日本です。ロンドンとは違います。まだ半地下は浸透していのでリセールには不向きです！もちろん実需なら個人の好み次第ですが。

[126: 匿名さん]

てか、現実的には今さらモデルルーム行ってる方々は、キャッシュ一括で買わない限りローン審査に間に合わないのでは？

[127: 匿名さん]

>>117 マンション検討中さん

まさに迷惑しているガチ検討者のひとりです。
せっかく事前案内会から通ってローン審査もしたのに、あっさり横取りされそう。公平な抽選販売である以上どうにもならんが

[128: 坪単価比較中さん]

＞125　投資目的ではないので、当然のように個人的な好みとして書いていました。
あ、適当に選んだ名前が悪かったですね（笑）。
落ち着いた良いエリア（←これも個人的な好み）なので、リセール・利回りだけを考える投資家が群がるよりは、本当に住みたいと思っている人が買えると良いなあと思っています。

[129: 匿名さん]

俺はここに限らず日本中で半地下物件なんか作るなよって思ってるよ。
野村も作ってるし他も含めてそんなのやめろって。
ついでに風呂の残り湯で洗える洗濯機も作るのやめろって思ってる。

[130: マンコミュファンさん]

>>129 匿名さん
同感。残り湯のくだり特に。

[131: マンション掲示板さん]

マンマニの声と眼鏡社員の顔が生理的に無理

[132: 匿名さん]

傾斜地なんだから半地下は仕方ない。
嫌なら2階から上を買えば済む話では？

トランクルームもあるので収納が弱い部屋でも何とかなる。

今から予約組は現金組を除きローン審査が間に合わないので高倍率はある程度避けられる。
来週が登録抽選日でも良いんだけど。

[133: マンション検討中さん]

やめて欲しいです。
転売目的で買いに来るのは。
永住先として販売開始日から見学して購入を考えていたのに。これでニワカ投資家と同等で抽選とは納得できません。

[134: 匿名さん]

実需であれ、投資目的であれ、自分の足で情報仕入れたにせよ、ネットで仕入れたにせよ、そこは今のルール上は平等に抽選するしかないよね。
それが嫌ならネット拡散NGなど同意を取るしかない。

それよりも地権者の方は今回の拡散の件でマンションに変なイメージがついてしまった方が嫌でしょうね。

[135: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん

ツイッター民のマンオタは湾岸系が非常に多い。
そりゃ南青山ブランドに興奮して殺到するだろうよ。
こうなってしまっては手遅れ。
外れた後はパークハウスしかない。

[136: 匿名さん]

>>126 匿名さん

提携ローン外で自己調達（今この瞬間にネットで事前審査出す。）すれば問題ない。

[137: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん

湾岸マンションも400万円超えてきているから、狙いが湾岸から内陸に移ってきていると思う。

[138: 通りがかりさん]

けど投資家さんに聞きたいんだけど、このあたりは南青山の中でもリセールはぜんぜん良くないエリアだよ?
果たしてそんな投資に見合う価値があるんだろうか？

[139: 匿名さん]

>>138 通りがかりさん

だから安いんじゃない？
恵比寿や渋谷よりお手頃。

[140: 匿名さん]

現地見たらこのマンションの前のマハーポーシャビルのところ駐車場になってるんですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[141: 匿名さん]

以前この辺りのマンションを検討した記憶があるが、さほど高くなかったけどやっぱり表参道から遠いなあと思ってやめた。
南青山というアドレスにしては安いとパッと見は思うけど、やはり理由があるんだろうね。

[148: 匿名さん]

[No.142～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[149: マンコミュファンさん]

マハーポーシャなんかもう良いんだよ。
なんせ駅遠なんだよ。新築でもリセールでも苦労するんだよ常盤松は。
歩くなら表参道がフラットで良いよ。

[150: 匿名さん]

パンダ部屋一択で参戦します！

[151: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん

予約取れました？