南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tokiwamatsu36.com/

所在地：東京都港区南青山7丁目9番（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線　表参道駅　徒歩11分
　　　ＪＲ山手線　渋谷駅　徒歩14分
　　　東京メトロ日比谷線　広尾駅　徒歩15分
間取：STUDIO・1LDK～3LDK
面積：39.45平米～107.50平米
売主：丸紅株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 口コミ知りたいさん]

建て替えマンションなんですね。
場所的にとても気になっています。
微妙に駅から遠いようですが、いくらくらいするんでしょうかね。
建て替えだと、新規の売出し住戸は少なくなるんでしょうか？

[2: 匿名さん]

>>1
96戸中62戸が非分譲（従来の所有者分）のようですね。
分譲される34戸は倍率高そうです。

[3: 口コミ知りたいさん]

>>2 匿名さん
ありがとうございます。
なるほど、倍率高そうですね…。

[4: 匿名さん]

陸の孤島ですね・・・

[5: 匿名さん]

すごいですね。港区南青山が陸の孤島だなんて。。。でもまあ売れるようだから、何言われても関係ないけどね

[6: 匿名さん]

瞬間蒸発の鉄板エリア。

[7: 匿名さん]

まぁ青山の僻地ですからね。常磐松という名の付く物件は大抵同じこと言われる。
他のスレでも読んで見るとよく分かる。
でも安かったりで結構売れるから捨てたもんでもない。

[8: 匿名さん]

ここを僻地とか言う人は鉄道路線図しか頭にないのでしょうね。
この値段を買う人はタクシーが足代わりですし、公共交通なら「青山学院中等部」のバス停からバス利用です。
渋谷駅－新橋駅・六本木ヒルズ間のバスが通勤時2分間隔、昼間でも3～4分間隔ですから。

[9: 匿名さん]

それを孤島とか僻地とか言うんだけどね。タクシー利用大いに結構ですね。

[10: 匿名さん]

この段階で瞬間蒸発などというレスこの手の建て替えに物件にありがちな頑張り過ぎてる地権者の可能性が高いから話半分くらいで傍観してればいい。価格など出ればすぐ分かることだし。

[11: 匿名さん]

宮邸をはじめ緑陰が深い一角。表参道も渋谷も西麻布も恵比寿も広尾も近くて、でも街の喧騒からは一歩離れた場所。それを僻地と呼ぶ人がいるかもしれないけどね。

[12: 匿名さん]

他物件の過去スレ読むとやはり同じような事言われてますね。このエリア
まあそう思う人もいるし、思わないひともいるということでしょうね。
都心でありながらどの駅からも遠いのは事実ですけど、バスを利用すれば案外便利なの
かもしれませんね。

[13: 匿名さん]

根津美術館でもかなり僻地感あるのに更に奥地なのか。。青山に住んでいるという満足感を得るための物件ですね。

[14: マンション検討中さん]

買えない人は交差点挟んで対面のラアトレに期待ですな。
ラアトレは渋谷区広尾アドレスだけど。
あとはグランドヒルズも分譲ひかえてる。
どんな値段設定でくるかな。

[15: 匿名さん]

ハハハ。
どこのスレも流れは変わらんもんだね。
港区選ぶ人達が、こんなエリアが良いわけないっしょ。笑
ここは、売るのに最も苦労するエリアの一つであることは、不動産関係者なら誰でも知ってる常識なんだよね。

[16: 匿名さん]

全98戸に駐車場37台。

大雨の日などは皆さんでバスに乗る感じでしょうか。
お子さんの通学も気になります。

[17: 匿名さん]

学区の青南小は子どもの足でも10分程度ですが、大雨の日の通学ならマンション前にバス停がある港区の「ちぃばす」が便利です。3つ目のバス停が「青南小学校」で、始業に間に合う時間帯からバスがあります。
ちなみに、ちぃばすはほぼ無駄のない経路で表参道、外苑前、赤坂見附と行けるので（しかも100円）、通勤に利用する人も少なくないようです。

[18: 匿名さん]

アプリでタクシーが呼べるご時世なので、大人は、大雨の時くらいマンションの車寄せまでタクシーに来てもらっても良いのでは。

[19: 匿名さん]

ザ・パークハウス南青山常磐松も南青山テラスも竣工前に完売してたと思うけど。

[20: 匿名さん]

>>17 匿名さん

googlemapではこのような道が出てしまうのですが、もっと早く行けますでしょうか。
子供の足で10分となると、googlemapでは7分くらいの経路があるとよいのですが。