南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tokiwamatsu36.com/

所在地：東京都港区南青山7丁目9番（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線　表参道駅　徒歩11分
　　　ＪＲ山手線　渋谷駅　徒歩14分
　　　東京メトロ日比谷線　広尾駅　徒歩15分
間取：STUDIO・1LDK～3LDK
面積：39.45平米～107.50平米
売主：丸紅株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[148: 匿名さん]

[No.142～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[149: マンコミュファンさん]

マハーポーシャなんかもう良いんだよ。
なんせ駅遠なんだよ。新築でもリセールでも苦労するんだよ常盤松は。
歩くなら表参道がフラットで良いよ。

[150: 匿名さん]

パンダ部屋一択で参戦します！

[151: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん

予約取れました？

[152: 匿名さん]

この掲示板の最初の方でも「このエリアは売れない」と断言していた人がいましたね。竣工
前完売物件（しかもかなり早く完売）を並べられたら静かになっていましたけど。
新築でもリセールでもちゃんと売れていますよ。
駅近超重視の人には響かないでしょうが、この場所に魅力を感じる方たちも一定のボリュームで存在する、というだけの話だと思います。（”常盤松”と呼ばれるエリアなんて狭いのだから、それで十分。）

[153: 匿名さん]

>140

うぉｗ

[154: マンション検討中さん]

半地下部屋はどの程度潜るのかな？
模型があったら確認したい

[155: マンコミュファンさん]

>>153 匿名さん
東京大空襲でいっぱい人死んでることも忘れてるから大丈夫です。

[156: 匿名さん]

半地下って洪水大丈夫なの？

[157: 匿名さん]

>>155 マンコミュファンさん

ピンポイントで目の前だしインパクトある事件だったからね。
まあ気にしなければオーケー。

[158: 匿名さん]

その場所で何人亡くなったかわからないような大病院の跡地だって　ヴィンテージマンションになる

[159: マンション検討中さん]

早く販売開始して振り落としてくれい。

[160: 名無しさん]

23.24日登録 25日抽選がベストやわ。

パンダしか買わない客を何十組も相手にする必要もないわ。
パンダ以外を購入する客だけ相手にして。

[161: マンコミュファンさん]

>>8 匿名さん
目の前のバス停からちぃばすに乗れば六本木ヒルズ建物内の停留所に14分で着きます。

[162: マンコミュファンさん]

>>20 匿名さん
青南小の通学路はこのルートではありませんよ。六本木通りの南青山7丁目の信号を渡ります。こんな遠回りはしないのでご安心を。

[163: マンコミュファンさん]

>>80 通りがかりさん
今はどうか知りませんが麻布は自転車禁止だったので歩いて通っていました。15分くらいですね。

[164: マンション検討中さん]

投資家さんは周辺中古相場から儲かる儲からないとか単純計算するかもしれないが、コンシェルジュも設備仕様も低く共用施設もなく半地下部屋を常盤松フォレストなどと比べても意味がない。
庶民リーマンパワカはそもそも駅遠高級住宅地に興味がないし、マンマニ発信が無かったら気づきもしない場所。
これが中古になれば売り出しに気付くこともない。
たまに安いから内覧しても半地下は現物見ると避けられる。
なんで予定価格8800万台を8680万に下げたか？
かなりの訳あり部屋ってこと。

[165: マンション検討中さん]

将来売りやすい安全を見たいならパンダ1階より2階の坪単価435万部屋。
3階になると坪単価460万台で旨みなし。
2階が実需と投資兼用になるかな。

[166: 匿名]

２階の４３５万の部屋はグロスが９２００万。
中古未入居の希望価格は１億以上となり、購入者は実需か相続税対策に限られる。
しかし、後者はタワマン一択だから除外される。
前者は１億という大きな壁がある。

また、売却時の手数料や購入時の登記費用、取得税、所得税（法人税）を考慮すると面白みはない。

そして、半地下は安いと言っても論外。
なんだかんだと言っても中古では半端なく叩かれるし時間がかかる。

マンマニさんも投資ではなく、南青山ブランドの実需として考えているのでは？

私はＭＲの模型を見て、投資向きではないと確信した。

[167: 評判気になるさん]

>>166 匿名さん

投資も少しですが経験したものとして同意です。完全なる実需物件。
投資家はグロス価格を見て群がるだろうけど、彼ら目線でみると修繕費と管理費が高すぎて利回りを圧迫する。特に保有10年以内でまた別の新しい物件に乗り換える投資家からしてみたら、始めの何年間かは管理費が安い物件に行く方が良いに決まってる。