南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tokiwamatsu36.com/

所在地：東京都港区南青山7丁目9番（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線　表参道駅　徒歩11分
　　　ＪＲ山手線　渋谷駅　徒歩14分
　　　東京メトロ日比谷線　広尾駅　徒歩15分
間取：STUDIO・1LDK～3LDK
面積：39.45平米～107.50平米
売主：丸紅株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[921: マンション検討中さん]

>>920 匿名さん
https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/196836/

交差点を挟んで広尾3丁目側は賃貸マンションが出来たんですね。なかなか素敵です。

[922: 匿名さん]

>>921 マンション検討中さん
48㎡125万円の賃貸
恵比寿駅9分
杜撰な表記で間違ってます

[923: 通りがかりさん]

48坪125万とはなかなかお高い。
それにしても恵比寿駅9分表記は無理がありますね（笑）

[924: マンション検討中さん]

常盤松ハウス70平米だと賃料は36万ちょいくらい？

[925: 匿名さん]

最低坪1.9万から2万は大丈夫。
青南小学校の関係者の入居があるから、この校区の家賃は安定して高い。

[926: 匿名さん]

>>925 匿名さん

一体どんな属性の家族が家賃35万以上も払ってまで住むのですか？
買った方が安く住めて資産になるのに。
社宅扱いで税金対策？

[927: 匿名さん]

二極化の一極の方が住むところ。

[928: 匿名さん]

購入ではなく敢えて毎月の支払いが高い賃貸を選ぶ理由

[929: 匿名]

外資系や大企業の住宅手当は8割以上。役員は社宅扱い。
個人事業主等は節税対策。（セカンド含む）

こういう方々がワンサカいるのよ。

参考までに（私が貸してる約30戸の賃借人の属性）
・70万以上　・・・若い成金（芸能、株など）
・40万～70万・・・中小企業オーナー
・20万～40万・・・外資系＆大企業のサラリーマン
＊法人契約含む

[930: 匿名さん]

会社が上限なしに40万の賃貸だと32万も負担ってバブリーだね。
そんなら都心の高額賃貸を選ぶの納得。

[931: 匿名さん]

>>930
ルールが出来上がっちゃってる古い歴史のある大企業より
若くて企業の方が社長が月100万の家賃だから役員待遇で迎えるＡさんなら月50万までいいよ、とかあいつなら30万までとか鶴の一声でテキトーに決まっちゃったり。

かと思えば賃貸だと家賃補助は10万出るけど持ち家購入しちゃうと補助は2万だけとか
なんでやねんｗって矛盾があったり。

[932: 通りがかりさん]

>>924 マンション検討中さん
新築なので42万はいくのでは？

[933: 匿名さん]

>>932 通りがかりさん
60C69.78平米 2階9190万で坪賃料を計算すると
表面利回り5.4%
都心新築では破格の水準
マジで？？

[934: 匿名さん]

築15年くらいの南青山テラスの賃料相場は坪1.7万台（最安1.54万最高1.9万）
常盤松ハウスが新築だとして坪賃料は1.9万程度か？
60Cの賃料は
半地下1階34万
2階やや半地下36万
3階地上41.5万
4階41.6万
そんなもんよ

[935: 匿名さん]

地権者住居がどの位の家賃で決まるか？
それを踏まえて募集するでしょうね。

いずれにせよ、5%は固いのでは？

[936: 匿名さん]

儲けとしてはおママゴトだけどね。

[937: 匿名さん]

まともな部屋で坪賃料1.9万だよね
半地下に誰が高い賃料払う？ってこと
まともな部屋は3階の9680万　利回り5.1%
皮算用通りいくかな？

[938: マンション検討中さん]

住まわれる方の属性はいかがなものでしょうか？
南青山の中でも落ち着きのあるエリアですし、有名な小学校もありますから、普通の子育てサラリーマン世帯が多いのでしょうか？

[939: 匿名さん]

当選した人に対し、失礼な意見は避けた方がいいのでは？

[940: マンション検討中さん]

>>939 匿名さん
失礼な意見は…私の事でしょうか？
不快な思いをされた方いましたら申し訳ない。
私も気に入って1LDKを一口購入したのですが、エリアの需要を考えると2~3LDKの方が売却賃貸ともに有利なのかなという意図です。