南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tokiwamatsu36.com/

所在地：東京都港区南青山7丁目9番（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線　表参道駅　徒歩11分
　　　ＪＲ山手線　渋谷駅　徒歩14分
　　　東京メトロ日比谷線　広尾駅　徒歩15分
間取：STUDIO・1LDK～3LDK
面積：39.45平米～107.50平米
売主：丸紅株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[881: プニプニお父さん]

>>878 マンション検討中さん
私が今年の1月にモデルルームに伺った時より少し安くなっていました。ものは良いんでしょうけど、ロケーションが微妙に足を引っ張りますね。でも、常盤松ハウスはもう無いから新築にこだわるならグランドヒルズしかない。もしくは転売される常盤松ハウスww

[882: マンション検討中さん]

>>880 プニプニお父さん

泥沼の住民大揉め建替計画
いつまとまるのか注目してますが信じられない高単価になるのでしょうか

[883: マンション検討中さん]

ここは地権者の転売住戸が既に2つ出てます。
まだまだこれからも出るかもしれない。

[884: 名無しさん]

>>882 マンション検討中さん
もしタワマンがたったら高層階は坪1000万円はくだらないでしょう。でも早くて5年先だろうから待てない。泣

[885: マンション検討中さん]

近いうちに住める青山の新築マンションは無いの？
どうなるか分からない計画より確定した計画

[886: マンション検討中さん]

裏を返すと南青山の超築浅で現実的な値段で住めるのは常盤松ハウスだけってこと？

完成後の未入居転売だと未入居という価値に坪600万以上払う方は十分いると予想できちゃう
それでもグランドヒルズより坪100万近く安いわけだし

[887: マンション検討中さん]

>>886 マンション検討中さん

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBIXTA6B/
22,600万円…現実的な値段じゃ無いけどな。コロナ関係無しに完売したなりの理由がございますね、今から思えば中身もお値段以上だったような。

[888: 匿名さん]

安いけど、2億以上を1年間も寝かせるのが心配

[889: マンション検討中さん]

>>887 マンション検討中さん

最上階ルーバル王様でさえ坪600万台

[890: マンション検討中さん]

>>889 マンション検討中さん
確かに坪単価にすると安く感じるな…しかもペントハウスでこの間取り良いな。実際に住むこと考えると、ロケーション的に景色は高速道路になっちゃうのかな。せっかくだから隣の緑地を活かしてもう少し低層で緑が綺麗に見えるルーフバルコニーの部屋を売り出してほしいな。３階から５階辺りが緑が綺麗に見えそう。
まぁ．全ては今更ではございますがw

[891: 口コミ知りたいさん]

>889
坪710万ですよｗ

[892: 匿名さん]

≫890
このあたりの高速道路は低いから、9階なら高速自体はあまり視界に入らないと思います。
西麻布エリアが低いうえに建物の高さ制限もあるので、9階なら六本木ヒルズや東京タワーまで視界が抜け、広い空が見えると思います。

[893: マンション検討中さん]

地権者部屋だけに交渉で2.2億にならんかいな

[894: マンション検討中さん]

>>892 匿名さん

[895: マンション検討中さん]

>>894 マンション検討中さん

[896: マンション検討中さん]

>>895 マンション検討中さん

六本木ヒルズは西麻布のビルで隠れそうですが、東京タワーは綺麗に見えますね。高速はたぶん気になるレベルかと…。でも南向きのグランドヒルズより景色は○、低層階の場合はさらに割安感のある常盤松ハウスの方が○。いずれにせよ…こっちの方が色々と良いなw

[897: 匿名さん]

埋立地が坪500万の時代に何とも安いことか。

[898: マンション検討中さん]

>>894 マンション検討中さん

８階以上は東側が圧倒的に良さそうですね。

[899: 匿名さん]

10400の部屋じゃなくて無理して11000の部屋狙うべきやった、それでも倍率ついてただろうが

完売したのにスレの進行が続く本物件、いぶし銀なお宝物件でしたね

[900: マンション検討中さん]

>>898 マンション検討中さん

地権者が東を押さえてる
良い部屋　階は地権者が熟知されてる