南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tokiwamatsu36.com/

所在地：東京都港区南青山7丁目9番（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線　表参道駅　徒歩11分
　　　ＪＲ山手線　渋谷駅　徒歩14分
　　　東京メトロ日比谷線　広尾駅　徒歩15分
間取：STUDIO・1LDK～3LDK
面積：39.45平米～107.50平米
売主：丸紅株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[840: マンション検討中さん]

>>839 マンコミュファンさん

あと1、2年でぜんたいの相場がそこまで行ってるかもよ。南青山も坪単価400台が当たり前になるかも。

[841: 匿名さん]

リーマン後のように南青山坪400万台あるかなぁ？
グランドヒルズが時価販売で坪700万→500万になるとは思えないわけで。
そうなると中古は下がっても坪500万は維持されそうな。

[843: マンション検討中さん]

[No.842と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[844: 匿名さん]

2005年に分譲された南青山テラスも安かったんだ。
あの時は衝撃の坪370万。
今や中古市場で坪560万近くで動いてる。
あの事件があっても。

[845: 匿名さん]

>>834 匿名さん
広さ　予算はどのくらいですか？
多分だけど金融市場の動き次第で即転は出ると思われます。

[846: マンション検討中さん]

まぁ…ここは大丈夫なんかな。大変なのは、資産価値を極端に気にしているのは湾岸タワマンを夫婦で必死に購入している人だろうな。売却しなくても日に日に周りの売却価格が下がりだすと、気持ち的にしんどいだろうな。あとピンポイントでパークコート浜離宮とか明かにバブル価格で、転売ヤーが多くて実態ないところは下り幅も大きいでしょうね。中古マンションの買い時が始まりますね！

[847: 匿名]

投げ売りが出たら速攻買う輩は減ったとはいえ、まだまだいるよ。

[848: マンコミュファンさん]

残り2部屋？

[849: 名無しさん]

遂に5/17を持ちまして閉館致します。
5/8～5/17が最後にモデルルームで営業さん相手に設備を見ながら商談できる最後のチャンスです。
今後は2部屋のみ完成売りでもいいという余裕のある販売体制になると思われます。
関係者一同お疲れさまでした。
次に分譲されるマンション計画を楽しみにしています。

[850: マンコミュファンさん]

完売したんですね。。
見事！

[851: 匿名さん]

早々の完売、おめでとうございます!!

[852: 匿名さん]

スレの最初の方で「このエリアは売れない」と自信たっぷりに書いていた人もいらっしゃいましたが、結果的には、近年売り出された他の常盤松物件と同様、ここも順調に売れましたね。もちろん良心的な価格が大きな要因だったとは思いますが、エリアの魅力もあったと思います。関係者の皆さま、おめでとうございます。

[853: 匿名さん]

やっぱり完売なんですね。高値つかみしたかとハラハラしていましたが、安心しました。

[854: 通りがかりさん]

丸紅さんの価格設定も非常に良心的で買いやすい価格帯だったことが早期完売した要因ですね。

建替マンションはかなり時間を要するので、いつの時点で保留床を譲渡するデベを決定したか、そのデベがマクロの経済状況やミクロのマンション市況に対して更新をかけずに保留床分譲をおこなうケースは稀にこういう現象が起こりえますよね。

何はともあれ、おめでとうございました！

[855: 匿名]

コロナの影響下で完売とは恐れ入りました。
しかし、安かったですね。
完売、おめでとうございます。

[856: マンション検討中さん]

ここは規模が大きく、車付けがあるのが魅力でしたね。南青山アドレスは強かったということでしょうね。地権者物件が売りに出ることを期待します。

[857: 匿名さん]

高級マンションに長年住んだ地権者の皆さんが、建替えにあたり何を必要と考え、何を不要と考えたか、ということを知る上でも、この物件は大変参考になりました。
維持費用を合理的に抑えつつ快適に住むことを考えた場合、車寄せは必要、コンシェルジュや豪華な共用施設は不要、という判断をしたのだと推測しています。なるほど。

[858: 名無しさん]

住んでてコンシェルジュを利用した経験って殆どないということですね。
仮に日当２万として月60万　これを100部屋で割ると１部屋当り月6000円の負担増です。
クリーニング取り次ぎとか、挨拶とかに6000円払うかですよね。
共用施設が豊富な大規模マンションだと必要かもしれないけど、ここでは必要性を感じないのかも。

[859: 匿名さん]

飛行機、煩くない？

[860: コンシェルジュ不要]

コンシェルジュは利用頻度は高くない一方で確かに便利ですので、あるに越したことはないですが、100戸程度で負担すると考えると、ここの地権者さまの賢明な選択に感謝です。
中古物件も共有部に釣られて選ぶ方多いですが、利用頻度と負担をよく考えたほうがいいですね。金に糸目をつけない方は気にされないでしょうけど。