南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tokiwamatsu36.com/

所在地：東京都港区南青山7丁目9番（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線　表参道駅　徒歩11分
　　　ＪＲ山手線　渋谷駅　徒歩14分
　　　東京メトロ日比谷線　広尾駅　徒歩15分
間取：STUDIO・1LDK～3LDK
面積：39.45平米～107.50平米
売主：丸紅株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[558: 匿名さん]

>>555 匿名さん
リーマン程度の不況要因では港区3Aは簡単に下がらない。
下がってもせいぜい5％ちょい。
常盤松西部屋は周辺中古より15％安かったわけで15％下がってもリセールバリューは100。
そんな大不況が到来する時は他の割高新築マンション購入者は多額の含み損を抱え売るに売れない。
それより渋谷大型再開発や六本木再開発に囲まれ都会の喧騒から離れた丁度良い南青山の住環境は高く評価され値上がりする可能性の方が勝るかな。
明日の登録で西側は完売。
迷っていたら試合終了。

[559: 匿名さん]

渋谷駅までの最短ルートは六本木通り沿いをまっすく歩く道だけど、散歩がてら歩く場合は、≫556はとても良い道ですよね。

[560: 匿名さん]

>>557 匿名さん
周辺中古を見るにブランズより高く評価されるので70B2階426→550前後
明日発売の部屋でも484→540くらいは期待可能
500未満は全て転売益が見込める

[561: 匿名さん]

賃貸需要も伸びるのでは。今までは、学区に魅力を感じるファミリー層が多かったかもしれないけど、渋谷駅周辺に高層オフィスビルがどんどん建ってるから、徒歩通勤可でバスも便利で静かなエリア、ってことで、ちょいリッチ系勤め人のニーズも増えると思う。痛勤ラッシュがないのは魅力的。独身なら1LDKでも十分。

[562: マンション検討中さん]

西向きは1LDKが次週以降に持ち越されました
2LDKは明日で終了、1LDKはDINKSであれば許容範囲の50㎡台
渋谷の活況を見ると独身やDINKSにとってバスで5分10分で六本木表参道渋谷恵比寿にアクセス可能な立地は魅力的
確かにファミリー以外にも評価されていくかも

六本木再開発は坪1000万の噂、渋谷徒歩7分は坪850万で販売中、渋谷アトラスは1000万超でもおかしくない
特にアトラスは渋谷再開発が見えて高く売れるタイミングを明らかに待ってる

[563: 匿名]

渋谷と六本木・虎ノ門・麻布台と品川・高輪ゲートの周辺は都心でも別格の再開発。
ここも波及効果があるといいね。

[564: マンション検討中さん]

この事業で丸紅さんは儲けなくても良いくらいの姿勢なんだと思う。
モデルルームの維持費も質素にしながら堅実な運営が素晴らしい。
大手デベは周辺相場を下振れさせないようにするが丸紅さんは周辺に自社案件もない。
日鉄興和と丸紅は検討者目線だと有難いデベさん。
今の新築相場が2年後も続いたとしてリセールバリューが120％いくマンションは見当たらない。

[565: マンション検討中さん]

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[566: マンション検討中さん]

>>565 マンション検討中さん
20年以上前の昔話は不動産に影響しないってさ。
関東大震災や東京大空襲の当時の被害状況を気にしないのと同じ。

[567: 匿名]

横浜北仲も三井と丸紅だよね。
やっぱり、企業の経営姿勢は変わらないね。

[568: 匿名さん]

>>567 匿名さん
北仲は転売で1500万の含み益になってた。
資産価値があがるマンションを販売する丸紅には今後も注目。
S不動産とは対極。

[569: マンション検討中さん]

そういやパークコート青山一丁目も半地下部屋ありましたよ。
傾斜地はどうしても半地下が出来やすい。
それでも坪700万。
比べても常盤松の安さは尋常ではない水準。

パークコートは竣工後も4部屋残ってる。
残った部屋は最低でも70㎡1.6億以上の世界だけど。
パークハウス外苑西通りは交渉後でも70㎡1億まで。
ここだと今日の抽選に当たれば66㎡9680万で1億切りながら外苑西通りより立地で勝る南青山7丁目に住める。

[570: マンコミュファンさん]

抽選は何倍でした？

[571: 匿名さん]

>>570 マンコミュファンさん
8倍

[572: マンコミュファンさん]

(￣O￣;)

マジで、、、8倍も

[573: マンコミュファンさん]

36引く23＝残り13部屋

[574: 匿名]

このご時世でこの価格はあり得ない。
１ＬＤＫも凄い安いのだが、２ＬＤＫの激安に圧倒された感じだね。
改めて青南校区は凄いということを実感させられた。

[575: マンション検討中さん]

4年前に販売開始したブランズは坪500万
渋谷東と南青山アドレスの差を考えれば4年前以上に遡った価格で販売されたことに
ブランズは賃貸住人率が高く投資マンションみたいな感じでも中古は坪550万で成約してる
過去10年で1番安い時期に販売されたグラン青山高樹町でさえ坪450万
過去にタイムスリップしたような面持ち

あのマンマニさんが今年1番のお宝マンションと評価したのは頷けちゃう

[576: マンション検討中さん]

>>574 匿名さん
坪500万以下の安い部屋は1LDK3部屋だけが残り年末の販売で完売ペース
2LDK無くなった今では1LDKはシングルとDINKSで即埋まるかと
重たい坪600万台は長期戦

[577: マンション検討中さん]

70B2階の契約者は2900万以上の含み益やわ

売りたい衝動に駆られるんじゃ？