南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tokiwamatsu36.com/

所在地：東京都港区南青山7丁目9番（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線　表参道駅　徒歩11分
　　　ＪＲ山手線　渋谷駅　徒歩14分
　　　東京メトロ日比谷線　広尾駅　徒歩15分
間取：STUDIO・1LDK～3LDK
面積：39.45平米～107.50平米
売主：丸紅株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[388: 匿名さん]

今回はっきりした事は部屋ごとの値付けを売主が間違えたこと。
安い西向きの地上部屋が大量に販売が出た一方で、単価が高い南南西と東南東が大苦戦してる。
ゴミ置場真上の南南西80bは要望書入らず販売に出せなかった。
皇室施設がある森林ビューに坪600万出す価値が無いと判断された。
西向きの値付けを間違えて安くしてしまったので2期以降は大苦戦になるよ。
だって、80aとかフォレスト建物と接近しているとはいえ横窓は少なくお見合いにはならない。
80bなんか80aより坪単価200万差
そんなに価値の差はないってみんな判断した。
それよりゴミ置場真上のマイナスを価格に反映しないと2期でも要望書入らないよ。

[389: 検討板ユーザーさん]

抽選向かいます

[390: マンコミュファンさん]

>>389 検討板ユーザーさん
実況中継お願いします

[391: マンション検討中さん]

いよいよ10分前

[392: 匿名]

お祭り感！

[393: 匿名]

当選しました。
６０Ｃでも１階でもありませんが、マンマニさんのお陰です。
感謝。

[394: マンション検討中さん]

>>393 匿名さん
おめでとうございます。
晴れて南青山の住民ですね。
今晩は祝杯を！

[395: マンション検討中さん]

2倍
103
416
3倍
101
107
317
4倍
315
6倍
105
207
7倍
209
16倍
210

[396: 匿名]

晴れて南青山住民になれます。
子供が保育園なので、小学校は青南か青学に行かせることができます。
今まで籤運が悪かったので、期待していませんでした。

皆さまも当選していますように。

[397: 匿名さん]

当選！やっぱり78と80が大人気でしたね。
マンマニさんは申し込んだのかな？

[398: マンション検討中さん]

今時タッチキーの鍵でコストカットがひどいマンションですね。

[399: 匿名さん]

管理費を抑えて、修繕積立金はフラットに。
投資家目線なら、派手目の化粧で次々と買い手・借り手を魅了する必要があるから物足りないかもしれないけど、
この地が気に入って長く住みたい人にとっては、とても合理的で誠実なマンションだと思うよ。
当選した皆様、おめでとうございます。

[400: マンション検討中さん]

本当に必要な物が揃う堅実なマンション運営。
地権者の意向があるので規約は変えられないのを前提で重説を読んで契約するだけなり。
タワマン民が移り住むには物足りないのは理解出来るが、長期を考えた計画は素晴らしいよ。

[401: マンション検討中さん]

落選した方は2次に回りますか？
それとも欲しい部屋が無くなり解散ですか？

60C3階を落選した方は4階の2LDK60Bと60Dがほぼ同予算なんで救済措置が出来ます。
しかし、60C2階以下は予算が上がり、なおかつ部屋が狭くなるため厳しいです。
1LDKはまだまだ部屋が多数残ってますので救済は問題なし。
80A落選者はグレード重視だけに78B5階への救済提案は大きな妥協になります。
落選者でも次点の方はキャンセル待ちにかけたい気持ちもありますし、判断が難しい局面です。

[402: マンション掲示板さん]

>>381 評判気になるさん

>>380 マンション掲示板さん

おかげさまで無抽選で買えました。
ギリキャッシュ買いでこころもとなかったのですが、引き渡しまで長くなったので、インテリア購入費用でもためようと思います。
他の購入決まった方々、おめでとうございます。

[403: 匿名さん]

永住希望で早くから購入を検討していたものです。本物件のコンセプトに納得して購入しました。マンションマニアの煽りを受けて抽選になってしまいヤキモキしましたが無事当選しました。神様ありがとう。

[404: 匿名]

南青山・青南小学校区・青学初等部は鉄板中の鉄板。
駅遠でも家賃は坪0.2万高め設定可能。
もちろん、リセールも堅い。

買いたい人、借りたい人の多くは小学生以下のお子さんがいる家族。
持ち家があるのに、わざわざ引っ越しして来る親バカもいるほど。

買えた方、おめでとうございます。
ーーーようこそ、青南小学校区へーーー

[405: 名無しさん]

結局マンマニ一派はなんだったのか？

[406: 匿名さん]

当選した方、おめでとうございます！

私は1次間に合わなかったので、2次で頑張ろうと思います…
5階の70B・70Gを狙ってるのですが、どう思いますか？

[407: マンション掲示板さん]

>>406 匿名さん
70Gの5階は1次で売れたのでは？