南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.tokiwamatsu36.com/

所在地：東京都港区南青山7丁目9番（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線　表参道駅　徒歩11分
　　　ＪＲ山手線　渋谷駅　徒歩14分
　　　東京メトロ日比谷線　広尾駅　徒歩15分
間取：STUDIO・1LDK～3LDK
面積：39.45平米～107.50平米
売主：丸紅株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[288: 匿名さん]

>>286 匿名さん
81㎡坪単価435万はグレードの高さとゴミから少し離れた絶妙な位置、植栽も眺められてコスパ最強に納得。
私も欲しかった。

[289: 匿名]

実質1階、日照ほぼなし、コンシュルジュなし、各階ごみ置き場なし、エントラス豪華さなし、共用施設ほぼなしの駅11分。
これで、81ｍ2グロス1.1億以上は安くも高くもなし、ごく普通。

[290: マンション検討中さん]

築浅中古でも80㎡1億で買えるのが南青山にないんだけど。
南青山 築9年以内 80㎡以上 1億で買えるマンションがあれば具体的に教えてもらいたい。

[291: 匿名さん]

>南青山 築9年以内 80㎡以上 1億で買えるマンションがあれば具体的に教えてもらいたい。

なんの為に？

[292: 通りがかりさん]

>>289 匿名さん

一階だから、実質各階ゴミ置きですね。

[293: 匿名]

築浅といえば、三菱のザの付く３物件と大和の１物件。
８０ｍ２の１億台があれば１時間以内に申込があるだろう。
どれも、こことは次元の違う物件。

[294: 匿名さん]

>>292
>一階だから、実質各階ゴミ置きですね。

なるほど確かにｗ

[295: マンション検討中さん]

豪華な共用施設にコンシェルジュに各階ゴミ置場必須を求める方はこのスレに居座る必要がないですよね。
グランドヒルズやフォレスト中古を探した方が有益です。
グランドヒルズは25坪1.7億は必要ですが、予算が足らない方は何かを妥協するしか有りません。
そんな方に常盤松ハウスは選ばれやすいのでしょう。

[296: マンション検討中さん]

その点ではグレードの高い81㎡が10760万で買える、それも地下ではない条件での安さは魅力です。
客観的に見て転売しても上乗せ可能な部屋ですよ。
1階なら各階ゴミ置場と同じ条件だし。
EV待ちもなく快適です。

[297: 名無しさん]

>>296 マンション検討中さん

エントランスは2階ですよ？

[298: 匿名さん]

>>297 名無しさん

ゴミ置場から外に出口有りますよ。

[299: 坪単価比較中さん]

特定部屋に人気が集中してるから上階を下げたとの情報がツイッターに上がってるけど、どなたか情報お持ちじゃありませんか？

[300: 坪単価比較中さん]

訂正

＊上階の「価格」を下げた

[301: 匿名さん]

TMショーンのツイートです。
78㎡と81㎡の上階を下げたようです。
やはり坪426万と435万は安すぎて人気集中したのが理由です。

[302: 匿名さん]

60Cは条件に差が有り過ぎて上階は下げにくいと思います。
60Aは1点物で大抽選は逃れられない。
西側の安い部屋は1期でほぼ売り切れです。

[303: マンコミュファンさん]

高級住宅街の白金長者丸で半地下が坪365万で販売されるってさ。
地下はマジで他も安い。

[304: 匿名さん]

各階ゴミ置き場あり、ってそんなに重要？
中低層高級物件でエレベーターが多く設置されると、１フロアにつき１戸とか２戸で１基のエレベーターを使ったりする。
そうするとゴミ置き場は通常は１階に設置されることになるわけで、「高級物件＝各階ゴミ置き場」ということはないと思う。
各階ゴミ置き場必須、はタワマンの発想では？

[305: 匿名]

重要でしょ。

[306: 匿名さん]

そういう意味では、特にお買い得感は無いですね。

[307: マンション検討中さん]

山手線の目黒駅に徒歩11分の白金長者丸は高台立地、目の前は永久の森林地帯。
ガーデンプレイスまで徒歩3分、白金プラチナ通りも5分ほど。
そんで半地下85.44㎡が9400万台。