グランツオーベル中野ってどうですか？

[匿名さん]

グランツオーベル中野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ober.jp/nakano/index.html

所在地：東京都中野区中野5丁目6番1他（地番）
交通：ＪＲ中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.83㎡～79.87㎡
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：大成有楽不動産株式会社

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[889: 名無しさん]

>>888 マンション検討中さん
ありがとうございます。最新情報をお持ちの方がいらっしゃったので、先ほど頂いた情報をベースにしたいと思います。

[890: 匿名さん]

>>889 名無しさん
結局そちらは購入検討をHPからどうやってるんですか？数も階数もわからないのに。売れ残ってるかだけを知りたいだけなんでは？

[891: 匿名さん]

ここうまい使い方ですよね。ここ開くの売りにしてるマンションもあるのにここはWebには紹介してないんですね。もしかして今時当たり前でしたかね…。

[892: 匿名さん]

アプローチ

[893: マンション検討中さん]

実物はやはり左右の戸建ての圧が強いですね。

イメージ図では戸建てが無かったことになっているのですが、あれは景表法的に問題ないんでしょうか。

[894: マンション検討中さん]

半地下住戸も予想以上に半地下でした

[895: 匿名さん]

>>893 マンション検討中さん

ちゃんと白線できてありました。問題ないです。
あなたは何がいいたいの？　買わない物件の批判をなんで何度もするんですか？

[896: 匿名さん]

>>894 マンション検討中さん
だから破格値でしょ！買わないのになぜそんなこというの？

[897: マンション検討中さん]

なんか頭のおかしいのが一人いるな、ここ
入居者にこんなのがいたら嫌だわなw

[898: マンコミュファンさん]

>>897 マンション検討中さん

同意。

[899: 通りがかりさん]

>>897 マンション検討中さん

私も同感です。

[900: 匿名さん]

>>899 通りがかりさん
あなたはどの部屋を買ったの？

[901: 匿名さん]

ここ買えな買った人の僻みなんだから相手にしなくていいですよ！

[902: マンコミュファンさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64136150T20C20A9L83000/

中野再開発のリリース出てました。再開発がうまくいけば、ここの駅徒歩5分という立地の強みが際立ちますね！

[903: マンコミュファンさん]

今日のテレビでも株で有名な桐谷さんが中野の物件を探していて、注目されていましたね。

[904: 口コミ知りたいさん]

中野はますます盛り上げるな！この物件も将来価値は非常に高いと思います。

[905: マンション検討中さん]

現状、半地下住戸は南側の通りから家の中が丸見えなんだが、これからフェンスか何かが追加されんの？

[906: 匿名さん]

>>905 マンション検討中さん

>>884 の画像みるとその時点では、フェンス取り付けているようでしたが、またなくなっていました？

[907: マンション検討中さん]

ここ購入者しかいないな

[908: 匿名さん]

購入者ぽい人が多いようなので、
契約者専用のスレッドつくっておいたよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664951/

[909: 匿名さん]

いよいよ竣工しましたね。来月には内覧そして12月頭には入居と楽しみです

[910: 匿名さん]

>>908 匿名さん
ここで検討材料って逆に見つかるんですか？よく見ていますが掲示板ってネガ警察とステマが多く正しい情報かどうか疑問に思ってます

[911: マンション検討中さん]

当然、業者がスポンサーの掲示板ということは割り引いた方がいいですよ
マンションはどこも一長一短あるのに、短所を話題にしただけで変な人が噛みついてくるのがここの特徴ですから

[912: マンション検討中さん]

>>906 匿名さん
画像のとおりフェンスはありましたが、南側の道路から家が丸見えでしたので大丈夫かなと

[913: マンコミュファンさん]

アイドルやKpopのやつらやチンピラや酔っぱらい、飛行機の轟音につぶされちゃうよ。

[914: 通りがかりさん]

>>913 マンコミュファンさん
何を言いたいのかよく分からないけど。中野の事をよく分かってない人なのかな

[915: 通りがかりさん]

ここ残り4戸ですね。順調でしたねー

[916: デベにお勤めさん]

蓋を開けてみれば好調でしたね！しかし、中野で１億オーバーが普通に売れる時代がきたのですね、、、

[917: マンション検討中さん]

竣工まで売れ残ってて、好調と呼べるのか・・？
入居までに売り切れれば好調？
基準が良く分からんな

[918: 通りがかりさん]

>>916 デベにお勤めさん
時代なんですね。これで駅前に5年後タワーマンションができた時はさらに坪単価が上がってるんですかねー。中野も変わりますね。

[919: 通りがかりさん]

>>917 マンション検討中さん
今は竣工までに売り切る時代じゃないですよ?

[920: マンション検討中さん]

>>919 通りがかりさん
それじゃあ、いつまでに売り切る時代なのか？

[921: 通りがかりさん]

>>920 マンション検討中さん
不動産情報誌によると今の時代は完成後でもゆっくり売るスタイルに変わってきているそうですよ。慌てて売る必要がないということのようです。またここのように高級物件は特にそうなんだとか。

[922: デベにお勤めさん]

今は竣工前完売の方が少ないでしょ、、、大手デベは焦って売り切る必要ないので。常識かと思ってましたが、、、

[923: デベにお勤めさん]

中野物件だと、住友も大和ハウスも竣工後２年近くたつのにまだ値下げもせず売ってますしね

[924: 通りがかりさん]

>>922 デベにお勤めさん
そうですね。私も921さん922さんと同感です。920さんの主張が不明でした

[925: 通りがかりさん]

>>923 デベにお勤めさん
待って坪単価が上がればデベの利益も上がるから。

[926: 検討中さん]

>>922 デベにお勤めさん

でも住友は好きじゃない
いつまで売ってるんだっていう

[927: マンション検討中さん]

ひぇー　また売れてますね！ここはやはり人気物件なんですねこの時代にこの値段でも着実に。残り3戸

[928: 評判気になるさん]

>>921 通りがかりさん
ゆっくり売る時代だとしても、入居後にモデルルーム作って販売してるようなマンションを売れ行き好調と評価することはない

[929: 評判気になるさん]

>>923 デベにお勤めさん
それで？
住友はどこでもそんな感じだけど、近隣に住友があると入居後に販売してても好調ってことになるんですか？

[930: 通りがかりさん]

カッコよすぎ。

[931: マンション検討中さん]

>>928 評判気になるさん

ここ入居までには売れちゃうんじゃないですか？

[932: マンション検討中さん]

>>929 評判気になるさん
ね　好調でもなんでも買わない人にはナーンの関係もないし、それがなに？って感じなんですけどあなたはなんでここでネガってるの？

[933: デベにお勤めさん]

まあ暇なアンチはどこにでも湧いてきますからほっておきましょう。
もうすぐ内覧会楽しみです！

[934: マンション検討中さん]

>>931 マンション検討中さん
この戸数なら竣工前じゃないと流石にやばい

[935: マンション検討中さん]

>>934 マンション検討中さん

何がやばいの？

[936: マンション検討中さん]

>>934 マンション検討中さん
5000マンのマンションでこの規模ならやばいでしょ。マンションは質もあるんですよ！戸数じゃないですよ。

[937: マンション掲示板さん]

>>932 マンション検討中さん
好調かどうかの話をしてるところにわざわざ入ってきて、分が悪くなったら『好調かどうかは関係ないし、それがなに？』ってw
ここにずっと湧いてた頭がおかしい人でしょ、あんた

[938: マンコミュファンさん]

>>930 通りがかりさん

もう少しワイドな画で撮ってもらえませんか？

[939: マンション検討中さん]

>>930 通りがかりさん
かっこいいですね。石畳がなんとも優雅。緑も想像して歌より多い気がします。贅沢な作りですね

[940: マンション検討中さん]

いよいよここもあと2邸です！すごいな～

[941: マンション検討中さん]

ツイッターでネガられてますよ
ここじゃなくて反論してあげて下さい

[942: マンション検討中さん]

>>941 マンション検討中さん
まあ発言は自由ですから。

[943: マンション検討中さん]

「買わないあなたに何の関係があるんですか」ってお得意の凸をしてきて下さいよ。
ここでディスられてたのとディスの内容は全く一緒ですよ。

[944: マンション検討中さん]

堂々竣工しちゃったか。
正直竣工前に完売すると思ってたがなあ。

[945: 匿名さん]

>>944 マンション検討中さん
勉強しまっせ電話来ましたわ

[946: マンション検討中さん]

>>945 匿名さん

>>45 入居前さん
へー　5パーぐらいまけてくれるんですかね

[947: 検討板ユーザーさん]

>>945 匿名さん
どんな内容だったんですか？？？
差し障り無ければ教えていただけませんか？？

[948: マンション検討中さん]

>>947 検討板ユーザーさん
冷やかしではないんですかね？順調に売れてきてますから。

[949: 匿名さん]

>>947 検討板ユーザーさん
「色々とご提案を・・・」という電話でした。
これ以上書くと他の方に攻撃されそうなので止めときます。

[950: 検討板ユーザーさん]

>>949 匿名さん
色んな方がいらっしゃいますからね。
ありがとうございます。
でも、割引などの何らかの特典があるのは大きいですよね。
残ってるの億くらいの部屋ですし。

[951: 匿名さん]

>>950 検討板ユーザーさん
でも竣工しちゃってると間取り変更などにはやたらお金掛かりますからねー
たとえ数百万円値引きしてもらっても、最初に購入なさった方とさほど条件は変わらないと思います
私はリビングは天カセじゃないと許せない派なのですが、天井リフォームして天カセ入れるだけで100万円超えるらしいです（泣）

[952: マンション検討中さん]

>>951 匿名さん
ここはもともと天井が低いので天カセは設置ができないと聞きました。下天井を作らないといけないですと。3%ぐらいお値引きしてもらったラッキですね。

[953: 匿名さん]

テンパー引き。
まだほしいね。

[954: マンション検討中さん]

1割って1000マンも引くか？　営業に名前は何という方ですか

[955: 検討板ユーザーさん]

>>953 匿名さん

まじっすか？？

[956: マンション検討中さん]

>>953 匿名さん
その値段だったら欲しいけど、うちにはその情報ないですね。今度営業にきいてみたいです。

[957: 匿名さん]

1000万円値引きあっても@500万円オーバーですよ
皆さん冷静に

[958: 通りがかりさん]

>>957 匿名さん

ですね。価格と仕様・全体感のバランスが悪い

[959: マンション掲示板さん]

残ってる部屋の単価計算してください500いってません。こういうデマ流すと訴えられるから気をつけた方がいいですよ

[960: マンション検討中さん]

すごい割引ですね。
定価で買った人たちは涙目ですね。

[961: マンション検討中さん]

>>960 マンション検討中さん
まったくその通りですね

[962: マンション検討中さん]

>>960 マンション検討中さん
定価で買った人が損するわけじゃないんだから涙目じゃなくね。

[963: 匿名さん]

湾岸大盛況なのに内内陸は値引きなのね。やっぱ利便最強の時代ね。

[964: 匿名さん]

>>959 マンション掲示板さん
デマ流すと訴えられますよ
お気をつけて！

[965: マンション検討中さん]

>>964 匿名さん
66.19平米は9580で500行ってませんよ。この72.04は角部屋最上階。比べちゃいけないお部屋です。てか買わないんでしょ？10％引いてもらったら買いでしょ。どうぞ

[966: 匿名さん]

>>965 マンション検討中さん
苦しまぎれもいいとこ…

[967: マンション検討中さん]

住民スレ見ると買わなくてよかったと思った

[968: マンション検討中さん]

>>967 マンション検討中さん
もう入居されてるんでしょうかね？？

[969: マンション検討中さん]

この時点で買ったことを後悔してるってよっぽどですね。

普通は、自分の選択が正しかったと肯定する方向にバイアスがかかるものだと思いますが。

[970: 評判気になるさん]

>>969 マンション検討中さん
普通そうですよね。
あそこまで評判を落とす投稿を続けられると、契約者かどうか逆に信憑性が薄れてきました。
普通の感覚があればリセールすることも考えて発言は控えると思うのですが。
私は手が出なかったので素直に羨ましいです。

[971: 名無しさん]

>>970 評判気になるさん
それが普通の感覚ですよね。
不満があるなら余計にリセールを気にするでしょうし、さすがにそこまで思ったことを何でもかんでも書き込まないでしょうね…。

[972: マンション検討中さん]

>>971 名無しさん
購入者ではない気がします。
私は購入し、内覧もしましたが、そんな悪い印象はなかったです。普通に楽しみにしてます。

[973: マンション検討中さん]

もともとグランツの割には設備仕様は言われてましたからね
中野駅近いしいいんじゃないでしょうか

[974: 匿名さん]

>>971 名無しさん
私もそう思います。
逆に言えばリ、セールのことも頭から吹っ飛ぶくらい腹に据えかねてる、のかもですが…

[975: 匿名さん]

>>974 匿名さん
読点変なとこに入っちゃいました失礼しました

[976: 匿名さん]

ところでここ書き込みにあったように1割も引いてくれるんですかね？

[977: マンション検討中さん]

中野徒歩5分でも売れないのかー
やっぱりコロナの影響徐々に出てきてるような

[978: マンション検討中さん]

>>970 評判気になるさん
別に信憑性は薄れないと思います。
実際の部屋の天井高がどうだったとか、購入者以外には絶対に分からない内容をやり取りされていますし。
ただ、実際に購入された方がそこまで書くというのは、よっぽど失望したんだろうと思いました。

[979: マンション検討中さん]

ちなみに、こちらで暴れまくっていた方と思しき方の書き込みが住民スレにもいますね。
この少ない戸数に、極めつけの変人が紛れ混んでいるというのも、隠れたマイナスポイントだと思います・笑

[980: マンション検討中さん]

>>979 マンション検討中さん
掲示板なので誰でも好き勝手かけますからね。その人は流石に購入はしてないでしょうね

[981: 匿名さん]

掲示板ってねがる人の確率が多いですよね。ここももうすぐ終わりですね?。この時代にこの値段でも売れていくのはアベノミクスの効果だったんですかね?

[982: マンション検討中さん]

掲示板はネガ情報がどんどん出てくるくらいがちょうどいいと思います
一番情報を持ってる販売者はポジ情報しか出さずにネガ情報は巧妙に隠しますから
しかもステマまで使ってきますね、このスレも販売担当者が書き込んでるようです

[983: マンション検討中さん]

>>980 マンション検討中さん
内容的に間違いなく購入者ですよ・・
60戸程度で確実に変な隣人がいるって結構きついです。。

[984: 匿名さん]

マンションの目の前の道、確認したら狭かった
車通れるのかな？

[985: 匿名さん]

中野ねぇ。大通りは良いけど裏に入ると狭い道多いし電柱も無造作に立ってるから車運転してると大変そう。

[986: マンション検討中さん]

さすがにもう売れたかな？

[987: 匿名さん]

>>986 マンション検討中さん

残念2戸で膠着状態？

[988: マンション検討中さん]

>>987 匿名さん
まぁ、時間の問題でしょうね。
相場的には妥当だし最近のマンション市況を踏まえると悪くないと。