グランツオーベル中野ってどうですか？

[匿名さん]

グランツオーベル中野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ober.jp/nakano/index.html

所在地：東京都中野区中野5丁目6番1他（地番）
交通：ＪＲ中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.83㎡～79.87㎡
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：大成有楽不動産株式会社

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[869: 口コミ知りたいさん]

>>819 匿名さん
今年中に引き渡し＝住宅ローン控除は13年受けられるということですよね？

[870: 名無しさん]

>>863 マンション検討中さん

向こうは販売開始後約半年で完売だからなあ
こっちも負けず劣らずいい物件なんだからせめて完成までには完売して欲しい

[871: 匿名さん]

今日はアプローチの石畳作ってました。作業中だったので写真撮れてませんが。

[872: 通りがかりさん]

>>869 口コミ知りたいさん
そういう認識ですが。

[873: 口コミ知りたいさん]

>>872 通りがかりさん
ありがとうございます、HPにも出ましたね。ついでに販売最終期になってました。

[874: 匿名さん]

いよいよ最終期！順調ですね。来月の内覧が楽しみです

[875: 匿名さん]

アプローチ全貌が見えつつ。

[876: 匿名さん]

アプローチほぼ完成ですかね

[877: 匿名さん]

他の角度から．あとはマンション各部屋が点灯するともう少し雰囲気かわりそうですね．

[878: 名無しさん]

>>874 匿名さん
今どういった販売状況なのでしょうか？？公式の物件概要ページが更新されないので、最新をご存知の方がいらっしゃれば。

[879: マンション検討中さん]

完売は来月の竣工には間に合いませんね
12月の入居開始時期にも間に合わないかな

[880: マンション検討中さん]

>>878 名無しさん
ホームページの概要ページに最終期の概要が記載されてますよ。25日が抽選みたいです。

[881: 名無しさん]

ありがとうございます。コロナによる多少の遅れ、将来の話であるいつ完売するか、最終期の概要、この辺りは承知していますが、概要ページが更新予定日を過ぎても更新されず…今どれだけあるかはMRに行かないとわからないのでしょうか？

[882: 匿名さん]

>>881 名無しさん
MRに行ってその残りの数を知りたい理由はなんですか？

[883: 匿名さん]

角部屋以外完売するんじゃないですか？その角部屋ももう半分は売れてるし半地下もほぼ売れてますからね。

[884: 匿名さん]

今日はフェンス取り付けていました。

[885: 名無しさん]

>>882 匿名さん
MRに行かず、HPで近況を知りたいです。普通に購入検討に必要な情報かと思いますので。

[886: 匿名さん]

>>885 名無しさん
検討ってどの部屋を検討してるかわかりませんが真剣に検討してるのならすでに営業からいろいろ情報が入ってるのでは？半地下と一階以外もう1億円越えしか残ってないですよ。

[887: 名無しさん]

>>886 匿名さん
ありがとうございます。もちろん真剣に考えております。私が最近伺った際は半地下一階と角部屋以外で１億円以下の部屋もありましたが、最新情報だと売れたのですね。この連休で売れたのですかね。

[888: マンション検討中さん]

>>887 名無しさん
モデルルームに電話したら、残っている部屋の号室と価格、全部教えてくれましたよ。

[889: 名無しさん]

>>888 マンション検討中さん
ありがとうございます。最新情報をお持ちの方がいらっしゃったので、先ほど頂いた情報をベースにしたいと思います。

[890: 匿名さん]

>>889 名無しさん
結局そちらは購入検討をHPからどうやってるんですか？数も階数もわからないのに。売れ残ってるかだけを知りたいだけなんでは？

[891: 匿名さん]

ここうまい使い方ですよね。ここ開くの売りにしてるマンションもあるのにここはWebには紹介してないんですね。もしかして今時当たり前でしたかね…。

[892: 匿名さん]

アプローチ

[893: マンション検討中さん]

実物はやはり左右の戸建ての圧が強いですね。

イメージ図では戸建てが無かったことになっているのですが、あれは景表法的に問題ないんでしょうか。

[894: マンション検討中さん]

半地下住戸も予想以上に半地下でした

[895: 匿名さん]

>>893 マンション検討中さん

ちゃんと白線できてありました。問題ないです。
あなたは何がいいたいの？　買わない物件の批判をなんで何度もするんですか？

[896: 匿名さん]

>>894 マンション検討中さん
だから破格値でしょ！買わないのになぜそんなこというの？

[897: マンション検討中さん]

なんか頭のおかしいのが一人いるな、ここ
入居者にこんなのがいたら嫌だわなw

[898: マンコミュファンさん]

>>897 マンション検討中さん

同意。

[899: 通りがかりさん]

>>897 マンション検討中さん

私も同感です。

[900: 匿名さん]

>>899 通りがかりさん
あなたはどの部屋を買ったの？

[901: 匿名さん]

ここ買えな買った人の僻みなんだから相手にしなくていいですよ！

[902: マンコミュファンさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64136150T20C20A9L83000/

中野再開発のリリース出てました。再開発がうまくいけば、ここの駅徒歩5分という立地の強みが際立ちますね！

[903: マンコミュファンさん]

今日のテレビでも株で有名な桐谷さんが中野の物件を探していて、注目されていましたね。

[904: 口コミ知りたいさん]

中野はますます盛り上げるな！この物件も将来価値は非常に高いと思います。

[905: マンション検討中さん]

現状、半地下住戸は南側の通りから家の中が丸見えなんだが、これからフェンスか何かが追加されんの？

[906: 匿名さん]

>>905 マンション検討中さん

>>884 の画像みるとその時点では、フェンス取り付けているようでしたが、またなくなっていました？

[907: マンション検討中さん]

ここ購入者しかいないな

[908: 匿名さん]

購入者ぽい人が多いようなので、
契約者専用のスレッドつくっておいたよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664951/

[909: 匿名さん]

いよいよ竣工しましたね。来月には内覧そして12月頭には入居と楽しみです

[910: 匿名さん]

>>908 匿名さん
ここで検討材料って逆に見つかるんですか？よく見ていますが掲示板ってネガ警察とステマが多く正しい情報かどうか疑問に思ってます

[911: マンション検討中さん]

当然、業者がスポンサーの掲示板ということは割り引いた方がいいですよ
マンションはどこも一長一短あるのに、短所を話題にしただけで変な人が噛みついてくるのがここの特徴ですから

[912: マンション検討中さん]

>>906 匿名さん
画像のとおりフェンスはありましたが、南側の道路から家が丸見えでしたので大丈夫かなと

[913: マンコミュファンさん]

アイドルやKpopのやつらやチンピラや酔っぱらい、飛行機の轟音につぶされちゃうよ。

[914: 通りがかりさん]

>>913 マンコミュファンさん
何を言いたいのかよく分からないけど。中野の事をよく分かってない人なのかな

[915: 通りがかりさん]

ここ残り4戸ですね。順調でしたねー

[916: デベにお勤めさん]

蓋を開けてみれば好調でしたね！しかし、中野で１億オーバーが普通に売れる時代がきたのですね、、、

[917: マンション検討中さん]

竣工まで売れ残ってて、好調と呼べるのか・・？
入居までに売り切れれば好調？
基準が良く分からんな

[918: 通りがかりさん]

>>916 デベにお勤めさん
時代なんですね。これで駅前に5年後タワーマンションができた時はさらに坪単価が上がってるんですかねー。中野も変わりますね。

[919: 通りがかりさん]

>>917 マンション検討中さん
今は竣工までに売り切る時代じゃないですよ?

[920: マンション検討中さん]

>>919 通りがかりさん
それじゃあ、いつまでに売り切る時代なのか？

[921: 通りがかりさん]

>>920 マンション検討中さん
不動産情報誌によると今の時代は完成後でもゆっくり売るスタイルに変わってきているそうですよ。慌てて売る必要がないということのようです。またここのように高級物件は特にそうなんだとか。

[922: デベにお勤めさん]

今は竣工前完売の方が少ないでしょ、、、大手デベは焦って売り切る必要ないので。常識かと思ってましたが、、、

[923: デベにお勤めさん]

中野物件だと、住友も大和ハウスも竣工後２年近くたつのにまだ値下げもせず売ってますしね

[924: 通りがかりさん]

>>922 デベにお勤めさん
そうですね。私も921さん922さんと同感です。920さんの主張が不明でした

[925: 通りがかりさん]

>>923 デベにお勤めさん
待って坪単価が上がればデベの利益も上がるから。

[926: 検討中さん]

>>922 デベにお勤めさん

でも住友は好きじゃない
いつまで売ってるんだっていう

[927: マンション検討中さん]

ひぇー　また売れてますね！ここはやはり人気物件なんですねこの時代にこの値段でも着実に。残り3戸

[928: 評判気になるさん]

>>921 通りがかりさん
ゆっくり売る時代だとしても、入居後にモデルルーム作って販売してるようなマンションを売れ行き好調と評価することはない

[929: 評判気になるさん]

>>923 デベにお勤めさん
それで？
住友はどこでもそんな感じだけど、近隣に住友があると入居後に販売してても好調ってことになるんですか？

[930: 通りがかりさん]

カッコよすぎ。

[931: マンション検討中さん]

>>928 評判気になるさん

ここ入居までには売れちゃうんじゃないですか？

[932: マンション検討中さん]

>>929 評判気になるさん
ね　好調でもなんでも買わない人にはナーンの関係もないし、それがなに？って感じなんですけどあなたはなんでここでネガってるの？

[933: デベにお勤めさん]

まあ暇なアンチはどこにでも湧いてきますからほっておきましょう。
もうすぐ内覧会楽しみです！

[934: マンション検討中さん]

>>931 マンション検討中さん
この戸数なら竣工前じゃないと流石にやばい

[935: マンション検討中さん]

>>934 マンション検討中さん

何がやばいの？

[936: マンション検討中さん]

>>934 マンション検討中さん
5000マンのマンションでこの規模ならやばいでしょ。マンションは質もあるんですよ！戸数じゃないですよ。

[937: マンション掲示板さん]

>>932 マンション検討中さん
好調かどうかの話をしてるところにわざわざ入ってきて、分が悪くなったら『好調かどうかは関係ないし、それがなに？』ってw
ここにずっと湧いてた頭がおかしい人でしょ、あんた

[938: マンコミュファンさん]

>>930 通りがかりさん

もう少しワイドな画で撮ってもらえませんか？

[939: マンション検討中さん]

>>930 通りがかりさん
かっこいいですね。石畳がなんとも優雅。緑も想像して歌より多い気がします。贅沢な作りですね

[940: マンション検討中さん]

いよいよここもあと2邸です！すごいな～

[941: マンション検討中さん]

ツイッターでネガられてますよ
ここじゃなくて反論してあげて下さい

[942: マンション検討中さん]

>>941 マンション検討中さん
まあ発言は自由ですから。

[943: マンション検討中さん]

「買わないあなたに何の関係があるんですか」ってお得意の凸をしてきて下さいよ。
ここでディスられてたのとディスの内容は全く一緒ですよ。

[944: マンション検討中さん]

堂々竣工しちゃったか。
正直竣工前に完売すると思ってたがなあ。

[945: 匿名さん]

>>944 マンション検討中さん
勉強しまっせ電話来ましたわ

[946: マンション検討中さん]

>>945 匿名さん

>>45 入居前さん
へー　5パーぐらいまけてくれるんですかね

[947: 検討板ユーザーさん]

>>945 匿名さん
どんな内容だったんですか？？？
差し障り無ければ教えていただけませんか？？

[948: マンション検討中さん]

>>947 検討板ユーザーさん
冷やかしではないんですかね？順調に売れてきてますから。

[949: 匿名さん]

>>947 検討板ユーザーさん
「色々とご提案を・・・」という電話でした。
これ以上書くと他の方に攻撃されそうなので止めときます。

[950: 検討板ユーザーさん]

>>949 匿名さん
色んな方がいらっしゃいますからね。
ありがとうございます。
でも、割引などの何らかの特典があるのは大きいですよね。
残ってるの億くらいの部屋ですし。

[951: 匿名さん]

>>950 検討板ユーザーさん
でも竣工しちゃってると間取り変更などにはやたらお金掛かりますからねー
たとえ数百万円値引きしてもらっても、最初に購入なさった方とさほど条件は変わらないと思います
私はリビングは天カセじゃないと許せない派なのですが、天井リフォームして天カセ入れるだけで100万円超えるらしいです（泣）

[952: マンション検討中さん]

>>951 匿名さん
ここはもともと天井が低いので天カセは設置ができないと聞きました。下天井を作らないといけないですと。3%ぐらいお値引きしてもらったラッキですね。

[953: 匿名さん]

テンパー引き。
まだほしいね。

[954: マンション検討中さん]

1割って1000マンも引くか？　営業に名前は何という方ですか

[955: 検討板ユーザーさん]

>>953 匿名さん

まじっすか？？

[956: マンション検討中さん]

>>953 匿名さん
その値段だったら欲しいけど、うちにはその情報ないですね。今度営業にきいてみたいです。

[957: 匿名さん]

1000万円値引きあっても@500万円オーバーですよ
皆さん冷静に

[958: 通りがかりさん]

>>957 匿名さん

ですね。価格と仕様・全体感のバランスが悪い

[959: マンション掲示板さん]

残ってる部屋の単価計算してください500いってません。こういうデマ流すと訴えられるから気をつけた方がいいですよ

[960: マンション検討中さん]

すごい割引ですね。
定価で買った人たちは涙目ですね。

[961: マンション検討中さん]

>>960 マンション検討中さん
まったくその通りですね

[962: マンション検討中さん]

>>960 マンション検討中さん
定価で買った人が損するわけじゃないんだから涙目じゃなくね。

[963: 匿名さん]

湾岸大盛況なのに内内陸は値引きなのね。やっぱ利便最強の時代ね。

[964: 匿名さん]

>>959 マンション掲示板さん
デマ流すと訴えられますよ
お気をつけて！

[965: マンション検討中さん]

>>964 匿名さん
66.19平米は9580で500行ってませんよ。この72.04は角部屋最上階。比べちゃいけないお部屋です。てか買わないんでしょ？10％引いてもらったら買いでしょ。どうぞ

[966: 匿名さん]

>>965 マンション検討中さん
苦しまぎれもいいとこ…

[967: マンション検討中さん]

住民スレ見ると買わなくてよかったと思った

[968: マンション検討中さん]

>>967 マンション検討中さん
もう入居されてるんでしょうかね？？