グランツオーベル中野ってどうですか？

[匿名さん]

グランツオーベル中野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ober.jp/nakano/index.html

所在地：東京都中野区中野5丁目6番1他（地番）
交通：ＪＲ中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.83㎡～79.87㎡
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：大成有楽不動産株式会社

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[829: マンション検討中さん]

インテリアオプションは後でいくらでもできます。
入居時点でどうしてもないと困るようなものはやってもいいですが。
ま、あとは価格見て安いなと思えるものがあればやればいいでしょう。

[830: 匿名さん]

>>828 マンション検討中さん
インテリアオプションのメリットは、入居時に実装が終わっていることくらいです。

「自分で業者を探して手配する手間の節約＋入居前に実装が終わっている」
ここにいくらの価値を見出すかで違ってきますが、単純な価格の問題であれば、ほぼ全て自分で業者手配した方が安いです。
物によっては倍くらいの価格差が出ます。

[831: マンション検討中さん]

非常に参考になります。
829さん、830さんとも、丁寧にありがとうございました。

[832: 匿名さん]

>>828 マンション検討中さん
インテリアオプションを考える時期になってきましたね。ここの場合内装工事が絡むのには全て引き渡し後と言う説明を受けました。業者さんを探すのも大変ですし、労力も時間もそれなりにかかります。値段の差も倍以上かかるものが多いのでそこまで私はメリットを感じません。カーテンなども内覧の時に立ち会ってもらい計測してもらえば自分の都合に合わせて取り付けに来てもらえますよ。

[833: 匿名さん]

最近のマンションはインテリアオプションは引き渡し後・入居前に施工されることが多いようです。
引き渡し前にオプション施工すると、傷の責任が売主かオプション業者かで揉めるせいです。

マンションによっては、オプションを入れる場合は引き渡しから入居まで日数空ける必要が出てきます。

[834: マンション検討中さん]

>>825 匿名さん
同感ですね
完成予定図はお化粧しすぎです
印象が全然違う

[835: 匿名さん]

>>834 マンション検討中さん

>>825 匿名さん
左がこの写真と同じで右が写ってなかった方です。
こうするとわかりやすいかと思い写真でで。
でもお二人とも何が言いたいんですか？購入されたんなら待ちませんか完成まで。
こっち半分写ってないですけど

[836: 匿名さん]

>>835 匿名さん
この写真の右側ですね写ってない部分。この写真だとよくわかります。

[837: 匿名さん]

カッコいいし、いいマンションだと思うが、部屋の目の前に電線は如何かと思う。想像すると。このマンションに限らずね。

[838: 匿名さん]

>>827 評判気になるさん
わざわざ出向き情報をシェアしていただきありがとうございます。楽しみにしている購入者にはありがたい情報だと私は思います。自分で確認になかなかいけないのであり方です。

[839: 匿名さん]

>>838 匿名さん
最後誤字でした。正しくは、ありがたいです。

[840: 匿名さん]

>>837 匿名さん
伝染を理由に購入諦めましたっていますかね？　
非開発エリアですから当然電線も電柱も地上にあるのではないですか？

[841: 匿名さん]

>>840 匿名さん
伝染ではなく電線ですよね！　私は購入者ですが全く気になりませんでした。黄色のカバーは工事が終われば取れるみたいですし。どうして買わなかったのにそんなことが気になり、ここへ書き込まれたのかの方が不思議です。

[842: マンション検討中さん]

購入者が販売者か知りませんが、少しでもネガティブなことを書き込まれたら過剰に反応する人がいますね。

[843: 匿名さん]

てか、東京で電線が地中化されてるところの方が珍しいでしょ。
大地震などを想定すると地中化されていた方が良いけどかなりのコストになるらしいから、なかなか進んでないみたい。

この先、進められたとしても多分、ここに書き込んでる人達は既に亡くなってこの世にいない頃のお話しになると思う。

子供、孫の世代で実現すると良いですね。

[844: 評判気になるさん]

>>837 匿名さん
そういう方はタワマンの高層階一択ってことですね。電線が気になる場合は低層マンションは合わないですもんね

[845: 匿名さん]

購入者ですが、電線気にならなかったですよー。今から入居が楽しみです。完璧な部屋はそうそうないわけで、それぞれの優先度との兼ね合いだと思います。

[846: 匿名さん]

>>842 マンション検討中さん
あなたわ？

[847: 匿名さん]

来月には内覧会のようですし間も無くですね。あれこれいまが1番楽しい時かもしれません。

[848: 匿名さん]

この掲示板小さいマンションなのに850弱って凄いですね。購入を考えてよく読んでました。ネガティブな発言も少なく参考になる情報が多いですね。

[849: 匿名さん]

本日18時過ぎ。
まだアプローチの照明まだですけど夜の雰囲気少し。左半分くらいですが。

[850: 匿名さん]

>>849 匿名さん
徐々に雰囲気出てきてますね。完成が楽しみ！このマンションの一つの売りですからねこのエントランスアプローチ。こういう造りのマンションなかなかないですものね。

[851: 匿名さん]

アプローチ狭い…
思ってたのと違いすぎました

[852: 匿名さん]

>>851 匿名さん
うーん　半分なんですがこれ。買えなかったんですね！僻まないでー　心広く持って

[853: マンション検討中さん]

左右の戸建てで雰囲気台無し問題はやはり解消しなかったみたいですね

[854: 匿名さん]

アプローチ幅間については512、603の写真で雰囲気わかるかと。カメラや画角や遠近法でわかりにくいですが直線なのでその幅が奥まで続いているわけですよね。

[855: 匿名さん]

8月9日で植栽も壁もまだまだですが幅はこういう感じ。

[856: 匿名さん]

買えなかった方が僻んでるのか、ステマなのか1-2名の初心者マークのネガの方がいますね。ほっておきましょう。今月はオプション会がありますが商談された方はいらっしゃいますか

[857: 匿名さん]

>>856
そういう話題は住民スレでやったほうがいいですよ。
ご自分で立てられます？

[858: 匿名さん]

>>857 匿名さん
出たー　いつものネガさんですねこんにちは。検討もされてないのになぜこちらへ？

[859: 匿名さん]

>>850 匿名さん
ここの石畳調のエントランスアプローチは空間はそうそうお目にかかれるような類のレベルではありませんね。849の方ありがとうございます。自分ではなかなか見にいけないのでありがたいです。

[860: 匿名さん]

>>820 評判気になるさん
だいぶ整ってきましたね。

[861: マンション検討中さん]

ちょうど広告と並んでいました笑

[862: マンション検討中さん]

南口のオープンハウス完売したな

[863: マンション検討中さん]

南口のオープンハウスは、間取：1DK～2LDK／面積：28.24平米～58.96平米と狭いため、こちらのマンションとは競合しなさそうですよね。
こちらのマンションも同じ面積ぐらいの2LDKは既に完売していることを考えると、まあ妥当なのかなという印象です。

[864: 通りがかりさん]

ほんと楽しみやー

[865: 通りがかりさん]

このマンションができる事で、この周りの雰囲気が少しいい感じに変わりそうですね。近くにプラウド賃貸もできましたしね。

[866: 匿名さん]

進捗

[867: 匿名さん]

周辺
打越保育園前の公園整備中
賃貸のプラウドフラット中野さん

[868: 匿名さん]

画像が1つ表示されないため再度アップ

[869: 口コミ知りたいさん]

>>819 匿名さん
今年中に引き渡し＝住宅ローン控除は13年受けられるということですよね？

[870: 名無しさん]

>>863 マンション検討中さん

向こうは販売開始後約半年で完売だからなあ
こっちも負けず劣らずいい物件なんだからせめて完成までには完売して欲しい

[871: 匿名さん]

今日はアプローチの石畳作ってました。作業中だったので写真撮れてませんが。

[872: 通りがかりさん]

>>869 口コミ知りたいさん
そういう認識ですが。

[873: 口コミ知りたいさん]

>>872 通りがかりさん
ありがとうございます、HPにも出ましたね。ついでに販売最終期になってました。

[874: 匿名さん]

いよいよ最終期！順調ですね。来月の内覧が楽しみです

[875: 匿名さん]

アプローチ全貌が見えつつ。

[876: 匿名さん]

アプローチほぼ完成ですかね

[877: 匿名さん]

他の角度から．あとはマンション各部屋が点灯するともう少し雰囲気かわりそうですね．

[878: 名無しさん]

>>874 匿名さん
今どういった販売状況なのでしょうか？？公式の物件概要ページが更新されないので、最新をご存知の方がいらっしゃれば。

[879: マンション検討中さん]

完売は来月の竣工には間に合いませんね
12月の入居開始時期にも間に合わないかな

[880: マンション検討中さん]

>>878 名無しさん
ホームページの概要ページに最終期の概要が記載されてますよ。25日が抽選みたいです。

[881: 名無しさん]

ありがとうございます。コロナによる多少の遅れ、将来の話であるいつ完売するか、最終期の概要、この辺りは承知していますが、概要ページが更新予定日を過ぎても更新されず…今どれだけあるかはMRに行かないとわからないのでしょうか？

[882: 匿名さん]

>>881 名無しさん
MRに行ってその残りの数を知りたい理由はなんですか？

[883: 匿名さん]

角部屋以外完売するんじゃないですか？その角部屋ももう半分は売れてるし半地下もほぼ売れてますからね。

[884: 匿名さん]

今日はフェンス取り付けていました。

[885: 名無しさん]

>>882 匿名さん
MRに行かず、HPで近況を知りたいです。普通に購入検討に必要な情報かと思いますので。

[886: 匿名さん]

>>885 名無しさん
検討ってどの部屋を検討してるかわかりませんが真剣に検討してるのならすでに営業からいろいろ情報が入ってるのでは？半地下と一階以外もう1億円越えしか残ってないですよ。

[887: 名無しさん]

>>886 匿名さん
ありがとうございます。もちろん真剣に考えております。私が最近伺った際は半地下一階と角部屋以外で１億円以下の部屋もありましたが、最新情報だと売れたのですね。この連休で売れたのですかね。

[888: マンション検討中さん]

>>887 名無しさん
モデルルームに電話したら、残っている部屋の号室と価格、全部教えてくれましたよ。

[889: 名無しさん]

>>888 マンション検討中さん
ありがとうございます。最新情報をお持ちの方がいらっしゃったので、先ほど頂いた情報をベースにしたいと思います。

[890: 匿名さん]

>>889 名無しさん
結局そちらは購入検討をHPからどうやってるんですか？数も階数もわからないのに。売れ残ってるかだけを知りたいだけなんでは？

[891: 匿名さん]

ここうまい使い方ですよね。ここ開くの売りにしてるマンションもあるのにここはWebには紹介してないんですね。もしかして今時当たり前でしたかね…。

[892: 匿名さん]

アプローチ

[893: マンション検討中さん]

実物はやはり左右の戸建ての圧が強いですね。

イメージ図では戸建てが無かったことになっているのですが、あれは景表法的に問題ないんでしょうか。

[894: マンション検討中さん]

半地下住戸も予想以上に半地下でした

[895: 匿名さん]

>>893 マンション検討中さん

ちゃんと白線できてありました。問題ないです。
あなたは何がいいたいの？　買わない物件の批判をなんで何度もするんですか？

[896: 匿名さん]

>>894 マンション検討中さん
だから破格値でしょ！買わないのになぜそんなこというの？

[897: マンション検討中さん]

なんか頭のおかしいのが一人いるな、ここ
入居者にこんなのがいたら嫌だわなw

[898: マンコミュファンさん]

>>897 マンション検討中さん

同意。

[899: 通りがかりさん]

>>897 マンション検討中さん

私も同感です。

[900: 匿名さん]

>>899 通りがかりさん
あなたはどの部屋を買ったの？

[901: 匿名さん]

ここ買えな買った人の僻みなんだから相手にしなくていいですよ！

[902: マンコミュファンさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64136150T20C20A9L83000/

中野再開発のリリース出てました。再開発がうまくいけば、ここの駅徒歩5分という立地の強みが際立ちますね！

[903: マンコミュファンさん]

今日のテレビでも株で有名な桐谷さんが中野の物件を探していて、注目されていましたね。

[904: 口コミ知りたいさん]

中野はますます盛り上げるな！この物件も将来価値は非常に高いと思います。

[905: マンション検討中さん]

現状、半地下住戸は南側の通りから家の中が丸見えなんだが、これからフェンスか何かが追加されんの？

[906: 匿名さん]

>>905 マンション検討中さん

>>884 の画像みるとその時点では、フェンス取り付けているようでしたが、またなくなっていました？

[907: マンション検討中さん]

ここ購入者しかいないな

[908: 匿名さん]

購入者ぽい人が多いようなので、
契約者専用のスレッドつくっておいたよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664951/

[909: 匿名さん]

いよいよ竣工しましたね。来月には内覧そして12月頭には入居と楽しみです

[910: 匿名さん]

>>908 匿名さん
ここで検討材料って逆に見つかるんですか？よく見ていますが掲示板ってネガ警察とステマが多く正しい情報かどうか疑問に思ってます

[911: マンション検討中さん]

当然、業者がスポンサーの掲示板ということは割り引いた方がいいですよ
マンションはどこも一長一短あるのに、短所を話題にしただけで変な人が噛みついてくるのがここの特徴ですから

[912: マンション検討中さん]

>>906 匿名さん
画像のとおりフェンスはありましたが、南側の道路から家が丸見えでしたので大丈夫かなと

[913: マンコミュファンさん]

アイドルやKpopのやつらやチンピラや酔っぱらい、飛行機の轟音につぶされちゃうよ。

[914: 通りがかりさん]

>>913 マンコミュファンさん
何を言いたいのかよく分からないけど。中野の事をよく分かってない人なのかな

[915: 通りがかりさん]

ここ残り4戸ですね。順調でしたねー

[916: デベにお勤めさん]

蓋を開けてみれば好調でしたね！しかし、中野で１億オーバーが普通に売れる時代がきたのですね、、、

[917: マンション検討中さん]

竣工まで売れ残ってて、好調と呼べるのか・・？
入居までに売り切れれば好調？
基準が良く分からんな

[918: 通りがかりさん]

>>916 デベにお勤めさん
時代なんですね。これで駅前に5年後タワーマンションができた時はさらに坪単価が上がってるんですかねー。中野も変わりますね。

[919: 通りがかりさん]

>>917 マンション検討中さん
今は竣工までに売り切る時代じゃないですよ?

[920: マンション検討中さん]

>>919 通りがかりさん
それじゃあ、いつまでに売り切る時代なのか？

[921: 通りがかりさん]

>>920 マンション検討中さん
不動産情報誌によると今の時代は完成後でもゆっくり売るスタイルに変わってきているそうですよ。慌てて売る必要がないということのようです。またここのように高級物件は特にそうなんだとか。

[922: デベにお勤めさん]

今は竣工前完売の方が少ないでしょ、、、大手デベは焦って売り切る必要ないので。常識かと思ってましたが、、、

[923: デベにお勤めさん]

中野物件だと、住友も大和ハウスも竣工後２年近くたつのにまだ値下げもせず売ってますしね

[924: 通りがかりさん]

>>922 デベにお勤めさん
そうですね。私も921さん922さんと同感です。920さんの主張が不明でした

[925: 通りがかりさん]

>>923 デベにお勤めさん
待って坪単価が上がればデベの利益も上がるから。

[926: 検討中さん]

>>922 デベにお勤めさん

でも住友は好きじゃない
いつまで売ってるんだっていう

[927: マンション検討中さん]

ひぇー　また売れてますね！ここはやはり人気物件なんですねこの時代にこの値段でも着実に。残り3戸

[928: 評判気になるさん]

>>921 通りがかりさん
ゆっくり売る時代だとしても、入居後にモデルルーム作って販売してるようなマンションを売れ行き好調と評価することはない