グランツオーベル中野ってどうですか？

[匿名さん]

グランツオーベル中野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ober.jp/nakano/index.html

所在地：東京都中野区中野5丁目6番1他（地番）
交通：ＪＲ中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.83㎡～79.87㎡
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：大成有楽不動産株式会社

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[729: マンション検討中さん]

皆さんの書き込み見てると勉強になります。
この物件が将来どのように評価されるのかは分かりませんが、現状を踏まえるとアリなのかなと思います。コロナとか、、、不安要素はありますが、そういったものを含めてもプラス材料のほうが強いのかなぁと。
あとはお値段ですかねー。

[730: 匿名希望]

ここネガる人が少ないですよね。値段は中野の割に割高ですがポテンシャルが多いこの駅5分の物件ありだと私も思います。駅前の三井の分譲タワーが竣工したら手が出ない値段になりそうなのですし

[731: 匿名希望]

うわー、ここ小さいマンションなのに730もスレがある。宣伝が上手なのかな？地味に人気物件なんですね

[732: 名無しさん]

>>731 匿名希望さん
自分も含めて数人が張り付いてるんですよw

[733: 匿名希望]

>>732 名無しさん
数人でこれだけの数って凄い

[734: マンション検討中さん]

>>733 匿名希望さん
僕も昔は張り付いてレス増に貢献してました！

[735: 匿名さん]

この設備仕様ならもうちょい値段抑えられたよね
グランツと付けたのも高く売るためと思ってしまう

[736: 匿名さん]

>>735 匿名さん
高く仕入れたから、グランツで売らざる得なかったのか。

[737: マンション検討中さん]

>>736 匿名さん
一理はあるかも。でもまぁ、自分で納得できればいいんじゃない

[738: 匿名希望]

誰がなんと言おうと自分が納得してるんならいいと思います。内廊下にこだわるなら買わなければいいですし、値段が合わなければ他に行けば良いと思います。最終的には自分自身の判断ですね。

[739: 匿名希望]

>>735 匿名さん
南以外は抑えられてると思います。半地下は値段は破格かと。

[740: マンション検討中さん]

南は単身用アパートが所狭しと並んでいて、ロクな眺望じゃねえな
あとはあのエントランス…どんなに綺麗に作ったって隣地のあれで台無しだろ

場所としてはすぐ近くのプラウドの方が遥かにいいわな

[741: 匿名さん]

>>740 マンション検討中さん
プラウドはさすが賃貸仕様ですね。綺麗な吹き付けでした。

[742: 匿名希望]

>>740 マンション検討中さん
いいんじゃないですか？中野らしくて。でもここは違いますよって感じも素敵だと思います。

[743: 匿名希望]

>>740 マンション検討中さん
うーんプラウドね、飲み屋街を抜けていく道をどう取るかですね。私ならアパートでも住宅街を選びます

[744: マンション検討中さん]

>>743 匿名希望さん
グランツオーベルのエントランスからプラウド徒歩で30秒だろ
駅からの動線とかは同じでも問題ない

[745: マンション検討中さん]

>>740 マンション検討中さん
眺望ですか。どうせカーテンで締めるので問題ないですけどね。それでも嫌だって言うなら、低層マンションには住まずに高層一択にした方がいいんじゃないでしょうか。

[746: 通りがかりさん]

このマンション、飲屋街通らないでたどり着くルートが正規なんですねー。なんか過去スレ読んでたら、飲屋街通らないとって感じだったから、駅から回り込む感じで辿り着けるんだって思いました。時間もそんなにかわらなそう。

[747: 匿名さん]

飲み屋街通らなくても、ライフ前通って駅5分でいけますね。

[748: 匿名希望]

>>744 マンション検討中さん

は？なぜにプラウドへ行くんですかね。

[749: 匿名さん]

>>748 匿名希望さん
これはグランツのルートですよ。むしろプラウドのほうが飲み屋街通ったほうが近いですね。

[750: 匿名希望]

>>749 匿名さん

>>746 通りがかりさん
プラウドは飲み屋街を通るしかないですね。
勘違いですねこの方

[751: 匿名さん]

え？飲み屋街じゃないライフ曲がるルートの方がショボさ感じちゃってなんだかなって感じだけど、みんなは飲み屋街じゃない方がいいの？？

[752: 匿名さん]

>>751 匿名さん
なるべく人混みを避けるにはライフ曲がるほうがいいんじゃないですか？中野好きは飲み屋街を通るルートを使うと思いますが。まぁ、色んなルートがあるってことで。好きなほう使えばいいんですよ。

[753: マンション検討中さん]

プラウドの方を売り出してくれれば良かったのにな
良い立地だから手放したくなかったのかな

[754: 匿名希望]

>>753 マンション検討中さん
スレ間違ってます

[755: 匿名希望]

ここあと13件前後しかないんですね。3LDKはさすがに高いからチャチャっと買えないですが、近くのプラウド賃貸が2LDK24万で出してるからここの坪単価相場なのかも

[756: 匿名希望]

>>755 匿名希望さん
そうですね。今日内覧やっていたのでみてきました。50平米の2LDKで24万でした。中野も変わりましたね。

[757: マンション検討中さん]

プラウド賃貸はグランツオーベルのすぐ近くだけど遥かに良い立地だからな
もし分譲で出たら坪単価に差が出る

[758: 匿名希望]

>>757 マンション検討中さん
なんでそんなにプラウド執着するの？比較の対象になってないですよ。

[759: 匿名さん]

内廊下だったら買ってたなー

[760: 匿名希望]

>>759 匿名さん
内廊下だよ2LDKの方は

[761: マンション検討中さん]

>>758 匿名希望さん
散々住友タワーの話題も出てきてそっちはスルーなのに、お前はなんでプラウドにだけ噛み付きたがるんだ？
立地としては比較の対象になるに決まってるだろ
近くなのに条件に差がありすぎて比較されたくないというのはわからんでもないが

[762: マンション検討中さん]

>>761 マンション検討中さん
プラウドフラットと何がそんなに変わるんか分からん。そっちがいいと思うならその人はそれでいいんじゃん。グランツがダメとかプラウドフラットがいいとかそんなん個人の考えだから好きにすればいいのに。書き込むなら共有する意味のある建設的な意見をお願いします。

[763: 匿名さん]

まともな知識持っている検討者なら、周辺賃貸相場と比較して購入が妥当か？という点も当然に検討するけどね。
賃貸と比較してどうするの的発言をしている方は購入だけが盲目的な視点になってて、まともな検討が出来ていないという証左。それを個人の考えと一蹴するなら、そもそも検討掲示板に来てあれこれ議論しようという姿勢がもはやナンセンス。ちゃんと出口戦略考えてるの？

[764: マンション検討中さん]

>>762 マンション検討中さん
それならまず762の書き込みにどんな意味と建設的要素があるのか説明してみろよ
事実を提示するでもない、自分の意見を書くでもない、それこそ無駄な書き込みにしか見えないが

言いたかったことは、自分は下らない書き込みをしても許されるが、自分が気に入らない他人の書き込みは許さないってことか？

[765: マンション検討中さん]

Aさん　プラウドの賃料からすれば、ここの価格も高くない

Bさん　いやいや、プラウドはこことは立地が違うだろ

Cさん　なんでプラウドに執着するの？

これCさんだけただのコミュ障だろw

[766: 匿名希望]

>>763 匿名さん

>>761 マンション検討中さん

ほっておきましょう。
ほっておきましょう。

[767: 評判気になるさん]

>>760 匿名希望さん

マジすか？

[768: マンション検討中さん]

>>767 評判気になるさん
北側の棟は内廊下

[769: 匿名希望]

モデルルームに行ってきました。隣では契約をされていた方がいました。値段表を見せてもらったのですが商談中が3つもあり残りは南を中心に10戸ちょっとに見えました。下町住宅街と道路の狭さにびっくりしましたが、道路が狭いから静かなのかなとも思いました。中野ですし麻布と違うので高級住宅地じゃない分値段が私にも手が出せる値段なのかなと感じ購入しようかと主人と相談中です

[770: 匿名希望]

>>769 匿名希望さん
そうですね。エントランスアプローチは麻布の物件にも匹敵する素敵なデザインのような気がします。周囲の住宅の雰囲気があんな感じですから、その分お手頃のお部屋も数ありましたからね最初は。中野はポテンシャルがあるのでこの先も楽しみですね。

[771: 匿名さん]

>>768 マンション検討中さん

知らなかった、、
もう2L売れちゃったんですよね?

[772: マンション掲示板さん]

>>769 匿名希望さん
同じ値段帯で選べるところは色々あるので、複数見て決めた方がいいですよ。

[773: 匿名希望]

>>772 マンション掲示板さん
既に色々みて検討していたのですが、もう一度このモデルルームに戻ったのです。マンション購入は5回めなので慣れてます。

[774: 匿名希望]

>>771 匿名さん
まだ出てますよ。週末売れてなければ

[775: 匿名希望]

本当に価値がある不動産は自分自身が気に入り、手を伸ばした先のちょっと先にあるものだと考えます。自分に不相応なものならば諦めるべきですし、理想の未来を描けると思うならばその差を埋める努力をすれば良いと思います。折角の掲示板有益な意見交換をしたいですね。

[776: マンション検討中さん]

2LDKはラスト一戸だからこの三連休でなくなるんじゃない？

[777: マンション検討中さん]

>>775 匿名希望さん
同じ内容を表現するにしても、何かを貶したり馬鹿にしたりするような言い方は辞めていただきたいですね。
気分が悪くなります。

[778: 匿名希望]

>>777 マンション検討中さん
それってあなたの解釈の仕方じゃないですか？私はこの人の意見納得しました

[779: 匿名希望]

>>778 匿名希望さん

>>778 匿名希望さん
え？この方775も同意してるんじゃないんですか？
いずれにしても人を責め立てる762.764.765のような言い方はぜひ控えていただきたいですね。有益な意見交換の場にしたいです。

[780: 買い替え検討中さん]

762＝775=779みたいな無益な書き込みはやめて欲しいですね。自分が一番有益な意見交換からほど遠い書き込みをしてる自覚はないのか。

[781: 匿名希望]

>>780 買い替え検討中さん

>>780 買い替え検討中さん
購入検討してないように見えますよ！場所違い？

[782: マンション検討中さん]

「有益な意見交換」とか言い出した奴が、有益な意見交換を最も阻害している件

[783: 匿名希望]

現地見てきました。もう工事の目隠しも外されていて南側は見えますね。エントランスはまだコンクリートですが石畳と植栽が入ったら素晴らしいものになりそうです。

[784: マンション検討中さん]

>>783 匿名希望さん
現地みたいですー。
正面や道路から見えにくい東側とか北側はどうなっているのでしょうね、、
もう一回モデルルーム行きたいけど、なかなか予定が合わない。。

[785: 匿名希望]

昨日現地見てきました。外側はほぼ出来上がってますね。重厚感ありいい感じに出来上がってました。注目のアプローチは一部石が入ってました。完成が楽しみです。

[786: 匿名さん]

私も撮影してきました．北側（駐車場入口側から撮影）の写真も．

[787: 匿名希望]

いよいよですね。アウトフレームはやはり重厚感があり素敵ですね！

[788: 匿名さん]

最近のアウトフレーム工法は、重厚感ありながらも、ボテッとならないようになってて好印象ですね。この物件ですと、たとえば縦の柱のライン少し凹ませて色を変えている。さらにバルコニーの壁の底辺の部分の段差も、このちょっとが重すぎない感じの印象を与えているんでしょうね。

CGと比べると、まだバルコニー手すりとなる部分あたりまだガラスパネルが入ってないようですが、ガラスがはいることで重厚感と繊細さのバランスがとれるだろうなぁと予想します。

（私はマンションや建築には詳しくないですが、プロダクトデザインは多少勉強してますが、似ている部分はありそうです。）

[789: 匿名希望]

小ぶりなマンションなのに、あの優雅なアプローチとワークスペースなどの共用施設、最近の都心の小規模マンションではあまり類を見ない物件だと思います。アプローチはゆとりを感じます。建築費が高い時にはアウトフレーム工法を避け建築費を抑えようとしますが、ここはデザインも素晴らしい立派な造りになっていると感じています。

[790: マンコミュファンさん]

掲示板ってステマ多くて信用出来ませんね
バイトの書き込みなのでしょうか？

[791: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[792: マンション検討中さん]

>>790 マンコミュファンさん
ステマというか、このマンションを含め、普通に販売担当者が書き込みしてますね
口コミ掲示板の本来の趣旨からは外れますが、規制できるわけではないので、そういうものだと割り切るしかないのでは
まあお気持ちはわかります

ところで、エントランスの景観を台無しにしているボロ戸建てはどうなるのでしょうか
今はシートで覆っていて目立ちませんが

[793: 匿名希望]

>>792 マンション検討中さん
購入者ですか？だとしたらご近所様ですしそういう言い方は控えた方がいいのではと思います。

[794: ご近所さん]

たまたまですが、さきほどフジヤカメラさんが撮影した虹の写真とともに、このマンション写ってますよ?。このマンションに住む方、フジヤカメラさんが近いのもいいですね！（カメラの聖地とも言われるくらい有名なカメラ屋さんです）私もよく行きます。

https://twitter.com/fujiyacamera/status/1293826891581857794

[795: 通りがかりさん]

ここってあとは億部屋しか残ってないのでしょうか？ご存知の方おりますか？

[796: マンション検討中さん]

>>795 通りがかりさん
億以下の部屋も少しですが残ってましたよ。
HPの間取りのところにも価格載ってますよ。

[797: 匿名希望]

>>796 マンション検討中さん
億とかの部屋は売れるんですかね。お金ある人にはあるんですね。すごい。

[798: マンション検討中さん]

>>795 通りがかりさん
公式ページを見たら、億未満の物件も色々と売れ残っているみたいですよ

[799: 通りがかりさん]

>>797 匿名希望さん
現状ではグロスが高い部屋は売れ行きが悪そうですね
果たして竣工や入居までに間に合うのか

[800: 口コミ知りたいさん]

今週末に2戸販売予定なのですね。広告出てますね。

[801: 検討板ユーザーさん]

こういうのって竣工までに売る計画なのでしょうか。

[802: マンション検討中さん]

やはりデベロッパーからしたら早めに売れた方がいいですし、竣工前販売は通常は一つの期限目標なのではないでしょうか

ただ、そこにこだわるかどうか、つまり値引きなどをしてまで早く売ろうとするかどうかは、会社や物件や状況によるみたいです

[803: 名無しさん]

ここは値下げしそうな感じするな

[804: 検討板ユーザーさん]

>>803 名無しさん
値下げするんですか？

[805: マンコミュファンさん]

そろそろエントランスなどができつつあるのかなぁ。
ご存知の方おりませんか

[806: マンション検討中さん]

まだそこそこ売れ残ってました。値下げするかもですね。
エントランスまでの外壁はほとんど出来上がっていました。

[807: マンコミュファンさん]

>>806 マンション検討中さん
値下げあるんですか？？
下がるなら期待しちゃいますね。
でも過去にどなたか言われてましたが既契約者の方への影響などは大丈夫なのですかね。

[808: マンション検討中さん]

3Lは売れ残って値下げしそう
2Lはパワーカップル買えるけど3Lは高いし買える層は中野には興味ないだろうし設備もイマイチ

[809: マンション検討中さん]

年明けにMR言ったときには夏くらいまでには完売したいと言っていましたが、そこからスタンス変えてるのかどうか。
3ldkはたしかに動き悪そうですね。

[810: 評判気になるさん]

今日見てきました。
結構進んでるみたいです。

[811: 口コミ知りたいさん]

>>810 評判気になるさん
壁面は結構できてきてますよね。下はまだコンクリが入ったとこまでなので、これから石畳や植栽が入ればもっと雰囲気でそうです。

[812: 匿名さん]

ここ角部屋以外はもうほぼ完売ですね。高くても人気があったんですね

[813: 口コミ知りたいさん]

>>812 匿名さん
一番高い部屋も売れたんですね、ここが最後まで残るのかと思ってましたが…買える方が羨ましい。

[814: ご近所さん]

昨日大きな木を運んでいるのを見かけたと、近所の知り合いの方からの情報ですが、そろそろ植栽始まりましたかね。

[815: マンコミュファンさん]

時代はタワマンより、低中層住宅ですね。
https://iesta.info/blog/goodhouse/9835/

[816: 匿名さん]

かっこいいんじゃないでしょうか。

[817: 口コミ知りたいさん]

>>814 ご近所さん
昨日の朝に大きな木を運びこんでましたね。エントランスもけっこう植栽が進んできたみたいで、なかなかいい感じになってますよ。

[818: 匿名さん]

>>816 匿名さん

>>813 口コミ知りたいさん
かっこよく仕上がってきてますね。竣工が楽しみです

[819: 匿名さん]

>>817 口コミ知りたいさん
今年中には引き渡しみたいですからもうすぐですねー。

[820: 評判気になるさん]

エントランス、少しずつ出来上がっているみたいでした

[821: マンション検討中さん]

エントランスの緑は素敵ですね！
2LDKは完売したようですね。

[822: 口コミ知りたいさん]

ライトアップしたら少しはマシになりそうですね

[823: マンション検討中さん]

年内から居住可能なのですね。
今週末見学予定ですが、どのくらい売れ残っているか気になります。

[824: 匿名さん]

今週末も販売ですね。不況と言われながらも売れる物件は着実に売れてるようですね。

[825: 匿名さん]

>>820 評判気になるさん

このマンションへのアプローチって本物件のホームページに出てるやつですか？

なんか道幅にかなり違いがあるような…。
ホームページのイメージ図はやり過ぎ感がありますね。。
広角レンズで撮ればこれくらいにはなるとかなんでしょうけど大事なのは実際の見た目を忠実に再現出来てるかであると思うので…。

[826: 匿名さん]

>>825 匿名さん
半分しか写ってないからね。自分で確認に行ったらどうですかここで写真だけで批評しないで

[827: 評判気になるさん]

>>825 匿名さん
工事現場の隙間からiPhoneで撮影したので、全てうつしている訳ではありませんよ。ぜひ現地で確認しください

[828: マンション検討中さん]

マンションから勧められているインテリアオプションって実際どうなのでしょうか？
・お得なのかどうか
・他でも（インテリアオプションを）検討できるのかどうか
など、ご教示頂けますと幸いです。