グランツオーベル中野ってどうですか？

[匿名さん]

グランツオーベル中野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ober.jp/nakano/index.html

所在地：東京都中野区中野5丁目6番1他（地番）
交通：ＪＲ中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.83㎡～79.87㎡
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：大成有楽不動産株式会社

[スムログ 関連記事]
おすすめの新築マンション5選「2019年内に販売開始されるマンション編」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17984/

[689: 匿名希望]

>>687 匿名希望さん
設備仕様の間違い？笑　でもごもっともな意見かと。

[690: マンション検討中さん]

立地は最高だと思うよ
中野徒歩5分ライフも近いし
でもグランツならもっとやる気出して欲しかった
内廊下天井高等々もっと頑張れたでしょと言いたい

[691: マンション掲示板さん]

こちらの2LDKまよってたんですが、同じ東西線でキャンセル出てるこちらの方が良い気がしてきました。いかがでしょう？
https://www.mecsumai.com/tph-waseda/plan/plan_a50a.html

[692: 匿名希望]

>>690 マンション検討中さん
それ今言ってもしょーがないじゃん。窓なし部屋の住戸だらけになってしまいますよあの土地だと。どちらにしても買わないんだったら大人しくみてましょ

[693: 匿名希望]

>>691 マンション掲示板さん
いいんじゃないんですか？早稲田住みやすさをどう判断するかは。ここ買う人は早稲田比較しますかね

[694: 匿名希望]

>>691 マンション掲示板さん
え？

[695: 名無しさん]

>>691 マンション掲示板さん
いいんじゃないでしょうか？山手線内側ですし、大手町勤務なら乗車時間は10分程度でしょうか。
買い物環境は中野の方が上、子育て環境は早稲田の方が良さそうですね。

[696: マンコミュファンさん]

再開発を見越したリセールバリューなら中野に軍配が上がりそうですね。
住めば都。買いたい時が、いちばんの買い時。
だとは思いますが。

[697: 周辺住民さん]

この物件は再開発織り込んだ水準なのでリセールバリュー的にどうなんですかね？ほぼ同じ平米数で1500万円高いので、この価格差を取り戻すほどの割安感はないと思いますが。

[698: 検討板ユーザーさん]

>>697 周辺住民さん
割安感はないでしょう、市況相応だと思います。
場所と価格を考えると、リセールで大きく儲かることはないですが、発展が決まっているので、逆に大きく下がって身動き取れなくなることもないでしょうね。

[699: 名無しさん]

>>697 周辺住民さん
中野の物件は再開発は織り込んではないですよ。
飲み屋の先にあるタワマンの価格と比較したらわかります。

[700: 匿名希望]

>>695 名無しさん
子育てで2LDK ほー

[701: 匿名さん]

>>691 マンション掲示板さん
LDKで11畳って。見る限りキッチンは3畳程ありそうなので、LDは8畳ですかね。あと柱が全て内側に食い込んでるので登記簿面積は50㎡切りそうなので、ローン控除使えるか要注意。
あと、有効面積が少ないです。浴室が小さいです。東向きですが自己日影がかかりますね。

[702: HMにお勤めさん]

>>697 周辺住民さん
なーに言ってるんだか！
調べましょう。あとここは20メートルもあるアプローチ代金やワークスペースやラウンジと共用設備の面積代金も含まれてます。余裕がある人しか購入してないですよ。

[703: HMにお勤めさん]

>>700 匿名希望さん
同じく。子育て組が53平米の一人暮らし用を選ぶんですかね？

[704: マンション掲示板さん]

>>699 名無しさん
タワマンの売り出し価格では長い間売れていないので、相場はもっともっと下でしょう

[705: HMにお勤めさん]

>>698 検討板ユーザーさん
計算おかしくないですか？すでに460前後で出てますよ6年中古相場って何年もののどのレベルのもの言ってますかね？例えば新築マンションで麻布の高級マンションは坪550万もあれば800万もあります。マンションの質じゃないですか？

[706: マンション掲示板さん]

>>703 HMにお勤めさん
ここに一人暮らしで2LDKってマジ？同じ金額出すんなら都心の1LDKにするわ。
まだ子供一人の三人暮らしで2LDKの方が現実味があるんだけど。

[707: 匿名希望]

>>697 周辺住民さん
何をもってこの1500？割安感求める人はここ買わないですよ。

[708: 匿名希望]

>>706 マンション掲示板さん
2LDKと言ってもあの間取り家族が暮らす広さじゃないですよ。この方は都心をではなくてこの早稲田と中野を比べてるんじゃないんですかね？部屋として独立している2LDKとリビングを無理やり仕切りで部屋にしている2LDKとは違いがあると思いますし、同じ2LDKでもその広さによりますよ。53平米で柱を抜くと50を切る物件に家族3人は赤ちゃんならともかくどうでしょうか

[709: 匿名希望]

>>708 匿名希望さん
そうですね、今はテレワークの影響からもう1部屋ある部屋を探してる方が多いですから。一人暮らしには
この物件の周囲に全て揃ってますからね。一昔前なら都心1LDKが現実にあったかもですね。お金に余裕がある人は706番のような考えでお部屋はえらばないと思いますけど。賃貸ならともかく！笑

[710: 匿名希望]

>>704 マンション掲示板さん
あのタワマン環境がね。飲み屋街を通って帰宅って子供にとってどうでしょう？

[711: 匿名希望]

>>707 匿名希望さん
そだねー

[712: 名無しさん]

みなさんは購入者ですか検討者ですか？前者が多いような。

[713: 名無しさん]

>>712 名無しさん
私は検討中でーす

[714: 匿名希望]

こんにちは
私は申し込みしようか迷ってるとこです。ただ今欲しい物件で条件揃えるとここがいいのかなと思い始めてます。なんて言っても利便性ですね。

[715: 名無しさん]

>>714 匿名希望さん
どんな条件でしょうか？
差し支えなければ教えていただけませんか？

[716: 匿名さん]

中野はマンション価格や店舗向けの賃料相場は「中野」のくせに高いけど、その他の生活コストは安くすむんだよね。
スーパー、ドラッグストア、個人商店なんかの価格見てると都内でもかなり安い値付けになってるし、外食も新宿なら2000円弱取られそうなものが1000円弱で食える。
交通は東京メトロと総武線の始発があって中央線快速で東京駅、東西線で大手町駅へ乗り換えなしで行ける（特に東京駅は山手線を突っ切る唯一の地上線なだけあって早い）。
再開発も控えてることを考えると駅力としては申し分ないよ。
「グランツオーベル」というブランドと「仕様」がアンバランスだっていうのは一部のマニアな方々の話でどうでもいいとして、あとはまぁ駅までのアプローチがちょっとねってくらいで、外観なんかは別に自分は良いと思うけどなぁ。

[717: 匿名さん]

>>706 マンション掲示板さん

今住んでるとか一人で2Lだけどもう一部屋欲しいと思ってるわ

[718: 匿名さん]

しっかりした意見ありがとうございます。同感です！確かに駅から現地までの街並みはうーんと思いましたが、街が区画整理されてない場所はどこも似たり寄ったりでは？素敵なアプローチ、重厚感のある外観、部屋の仕様も普通のマンションよりは良いものがついていますし値段相応だと思います。

[719: 匿名さん]

同じく私も一人2ＬＤＫですが３ＬＤＫを希望してます！

[720: 名無しさん]

>>719 匿名さん
どんな風に四部屋使い分けるんですか？

[721: 匿名希望]

>>720 名無しさん

>>716 匿名さん
私は寝室、書斎にウォールドア開けて広いリビングですかね！最近のマンション60超えから無理やり3LDKにしてるので
確かにアプローチはえ？って思いましたが外観も気に入っていますし私は中の仕様も標準よりちょっと良い感じで満足です。

[722: 匿名さん]

テレワーク用や趣味用、寝室、できればフィットネスとか思いつくだけでも足りないです
結婚したら寝室のみでしょうけどね、、

[723: 名無しさん]

>>716 匿名さん
なるほどですねー。
同意です。

[724: 評判気になるさん]

色々な意見があっても結局売れていってるんだから、この価格が今の相場って事なんでしょうね。
　後、都心の物件と比較されて「中野ごとき」とか「所詮中野」って揶揄する人も多いけど、こちらのコメントを拝見していて、その中野に想像以上のポテンシャルの高さを感じて嬉しくなりますね。
　

[725: マンション検討中さん]

中野否定してる人はいないでしょ
設備仕様と価格の二点くらいじゃん

[726: マンション掲示板さん]

>>725 マンション検討中さん
中野駅は否定していないけど駅からのアプローチは難ありですよね。駅前の喫煙スペース無くならないかな。

>>724 評判気になるさん
売れてないということは相場よりは高いと違いますか？

[727: 匿名さん]

>>726 マンション掲示板さん
なんだかんだでここは売れてるんだと思いますよ。駅近の新築はオープンレジデンシアとここくらいだから。オープンレジデンシアは論外ですし。

[728: 匿名さん]

450前後の価格は今は普通なんじゃないんですか？さすがに500は手が届きませんが。中野はポテンシャルありありだと思います。駅前に建設する予定の三井のタワーは550越えと聞きますから・・・

[729: マンション検討中さん]

皆さんの書き込み見てると勉強になります。
この物件が将来どのように評価されるのかは分かりませんが、現状を踏まえるとアリなのかなと思います。コロナとか、、、不安要素はありますが、そういったものを含めてもプラス材料のほうが強いのかなぁと。
あとはお値段ですかねー。

[730: 匿名希望]

ここネガる人が少ないですよね。値段は中野の割に割高ですがポテンシャルが多いこの駅5分の物件ありだと私も思います。駅前の三井の分譲タワーが竣工したら手が出ない値段になりそうなのですし

[731: 匿名希望]

うわー、ここ小さいマンションなのに730もスレがある。宣伝が上手なのかな？地味に人気物件なんですね

[732: 名無しさん]

>>731 匿名希望さん
自分も含めて数人が張り付いてるんですよw

[733: 匿名希望]

>>732 名無しさん
数人でこれだけの数って凄い

[734: マンション検討中さん]

>>733 匿名希望さん
僕も昔は張り付いてレス増に貢献してました！

[735: 匿名さん]

この設備仕様ならもうちょい値段抑えられたよね
グランツと付けたのも高く売るためと思ってしまう

[736: 匿名さん]

>>735 匿名さん
高く仕入れたから、グランツで売らざる得なかったのか。

[737: マンション検討中さん]

>>736 匿名さん
一理はあるかも。でもまぁ、自分で納得できればいいんじゃない

[738: 匿名希望]

誰がなんと言おうと自分が納得してるんならいいと思います。内廊下にこだわるなら買わなければいいですし、値段が合わなければ他に行けば良いと思います。最終的には自分自身の判断ですね。