グランツオーベル中野ってどうですか？

[匿名さん]

グランツオーベル中野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ober.jp/nakano/index.html

所在地：東京都中野区中野5丁目6番1他（地番）
交通：ＪＲ中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.83㎡～79.87㎡
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：大成有楽不動産株式会社

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[669: 匿名さん]

>>668 匿名さん
その時に必要な大きさを買うのがベストですからね。ごもっともです

[670: 評判気になるさん]

>>666 匿名さん
　フル地下53㎡で6000万越えは冷静に見て高い気がしますけどね。
　排水はきっと逆勾配のポンプアップだと思いますが、これから悪化するであろう異常気象の水害懸念に10年後耐えれてるとはあまり思えないですね。南側の道路はこの辺りじゃ一番の低地だし・・・
　仮に耐えれても、気持ち的に水害懸念を感じる部屋は売れずらいから、価格は下がってる確率高い気がしますけどね

[671: 匿名希望]

>>670 評判気になるさん
ポンプアップって説明受けました？全く違いますよ。想像でものを言うと誤解を招くので確かめてからおっしゃってください。

[672: 評判気になるさん]

>>671 匿名希望さん
大変失礼しました。ちなみに排水はどうなっているのでしょうか？

[673: 匿名希望]

>>672 評判気になるさん
検討してるならもう説明受けていると。あなたのような想像でものを言う人がいると迷惑です。

[674: 評判気になるさん]

>>673 匿名希望さん
説明できるレベルで理解されてないんですね。ありがとうございます。

[675: 匿名希望]

>>674 評判気になるさん

横からすみません　あなたうざいです

[676: 匿名さん]

縦からすみません。
喧嘩はやめましょう。

[677: 匿名希望]

ここ今日4戸販売日なのですね。着実に売れてますね高額でも。動かない新築高額物件が溢れている中。

[678: 通りがかりさん]

>>670 評判気になるさん
この辺りってどの辺りと比べて低地なんでしょうか？
南口と比べてでしょうか？駅より低いですか？

[679: 匿名希望]

>>678 通りがかりさん
ハザードパップでは南側住戸の道路向かいからが黄色になってますがこのマンション自体は入ってないと思います。目の前にあるアパートが0.5ですね。北側も0.5地域は点在してますよ

[680: 検討板ユーザーさん]

>>677 匿名希望さん
しれっと販売されてますが、残り戸数を考えると大事な情報ですよね。やっぱり場所が良いんでしょうね、中野駅近。

[681: マンション検討中さん]

神田川・環状七号線地下調節池が出来てから、中野/杉並地区の洪水に関しては不安が消えましたよね。勿論このマンション付近も大丈夫だと思います。以前はしょっちゅう氾濫危機あった妙正寺川も、これが出来てからの集中豪雨には耐えられてますからね。

[682: 匿名希望]

駅近物件滅多に出ない物件だけに小さくても高くても注目浴びてる物件なんですね

[683: マンション検討中さん]

徒歩5分なら即売のはずなのに時間かかり過ぎてる
グランツなのに設備仕様にコストカット見られるし価格もそれにあってないからかな

[684: マンション検討中さん]

>>683 マンション検討中さん
昨年12月から販売してて、時間かかってるほうなのですか？その間、コロナ営業停止は2ヶ月くらいでしょうか？実質半年くらいで7割販売済みっていうのは売れてないのでしょうか？

[685: 名無しさん]

>>683 マンション検討中さん

まぁ多少なりともそれはあるかもしれんが、今はコロナやからなぁ。
結構健闘してるほうやろ。

[686: 通りがかりさん]

コロナが終息するタイミングがまったく読めない中で、高額な買い物ほど買い控えする市場心理が働くことを考慮すると、グランツは売れてる方だと思いますよ。

[687: 匿名希望]

>>683 マンション検討中さん
設備使用が数年前と同じ値段だと思います？そこだけ時代が止まってる？

[688: 匿名希望]

この時期に全く売れてない物件が溢れている中6月に再オープンした中もう15戸ほどしか残ってないとこ見ると売れてるのでは？全て2LDKだったら即完売してましたよココ。僻んでる方手が届かなかったのですか？

[689: 匿名希望]

>>687 匿名希望さん
設備仕様の間違い？笑　でもごもっともな意見かと。

[690: マンション検討中さん]

立地は最高だと思うよ
中野徒歩5分ライフも近いし
でもグランツならもっとやる気出して欲しかった
内廊下天井高等々もっと頑張れたでしょと言いたい

[691: マンション掲示板さん]

こちらの2LDKまよってたんですが、同じ東西線でキャンセル出てるこちらの方が良い気がしてきました。いかがでしょう？
https://www.mecsumai.com/tph-waseda/plan/plan_a50a.html

[692: 匿名希望]

>>690 マンション検討中さん
それ今言ってもしょーがないじゃん。窓なし部屋の住戸だらけになってしまいますよあの土地だと。どちらにしても買わないんだったら大人しくみてましょ

[693: 匿名希望]

>>691 マンション掲示板さん
いいんじゃないんですか？早稲田住みやすさをどう判断するかは。ここ買う人は早稲田比較しますかね

[694: 匿名希望]

>>691 マンション掲示板さん
え？

[695: 名無しさん]

>>691 マンション掲示板さん
いいんじゃないでしょうか？山手線内側ですし、大手町勤務なら乗車時間は10分程度でしょうか。
買い物環境は中野の方が上、子育て環境は早稲田の方が良さそうですね。

[696: マンコミュファンさん]

再開発を見越したリセールバリューなら中野に軍配が上がりそうですね。
住めば都。買いたい時が、いちばんの買い時。
だとは思いますが。

[697: 周辺住民さん]

この物件は再開発織り込んだ水準なのでリセールバリュー的にどうなんですかね？ほぼ同じ平米数で1500万円高いので、この価格差を取り戻すほどの割安感はないと思いますが。

[698: 検討板ユーザーさん]

>>697 周辺住民さん
割安感はないでしょう、市況相応だと思います。
場所と価格を考えると、リセールで大きく儲かることはないですが、発展が決まっているので、逆に大きく下がって身動き取れなくなることもないでしょうね。

[699: 名無しさん]

>>697 周辺住民さん
中野の物件は再開発は織り込んではないですよ。
飲み屋の先にあるタワマンの価格と比較したらわかります。

[700: 匿名希望]

>>695 名無しさん
子育てで2LDK ほー

[701: 匿名さん]

>>691 マンション掲示板さん
LDKで11畳って。見る限りキッチンは3畳程ありそうなので、LDは8畳ですかね。あと柱が全て内側に食い込んでるので登記簿面積は50㎡切りそうなので、ローン控除使えるか要注意。
あと、有効面積が少ないです。浴室が小さいです。東向きですが自己日影がかかりますね。

[702: HMにお勤めさん]

>>697 周辺住民さん
なーに言ってるんだか！
調べましょう。あとここは20メートルもあるアプローチ代金やワークスペースやラウンジと共用設備の面積代金も含まれてます。余裕がある人しか購入してないですよ。

[703: HMにお勤めさん]

>>700 匿名希望さん
同じく。子育て組が53平米の一人暮らし用を選ぶんですかね？

[704: マンション掲示板さん]

>>699 名無しさん
タワマンの売り出し価格では長い間売れていないので、相場はもっともっと下でしょう

[705: HMにお勤めさん]

>>698 検討板ユーザーさん
計算おかしくないですか？すでに460前後で出てますよ6年中古相場って何年もののどのレベルのもの言ってますかね？例えば新築マンションで麻布の高級マンションは坪550万もあれば800万もあります。マンションの質じゃないですか？

[706: マンション掲示板さん]

>>703 HMにお勤めさん
ここに一人暮らしで2LDKってマジ？同じ金額出すんなら都心の1LDKにするわ。
まだ子供一人の三人暮らしで2LDKの方が現実味があるんだけど。

[707: 匿名希望]

>>697 周辺住民さん
何をもってこの1500？割安感求める人はここ買わないですよ。

[708: 匿名希望]

>>706 マンション掲示板さん
2LDKと言ってもあの間取り家族が暮らす広さじゃないですよ。この方は都心をではなくてこの早稲田と中野を比べてるんじゃないんですかね？部屋として独立している2LDKとリビングを無理やり仕切りで部屋にしている2LDKとは違いがあると思いますし、同じ2LDKでもその広さによりますよ。53平米で柱を抜くと50を切る物件に家族3人は赤ちゃんならともかくどうでしょうか

[709: 匿名希望]

>>708 匿名希望さん
そうですね、今はテレワークの影響からもう1部屋ある部屋を探してる方が多いですから。一人暮らしには
この物件の周囲に全て揃ってますからね。一昔前なら都心1LDKが現実にあったかもですね。お金に余裕がある人は706番のような考えでお部屋はえらばないと思いますけど。賃貸ならともかく！笑

[710: 匿名希望]

>>704 マンション掲示板さん
あのタワマン環境がね。飲み屋街を通って帰宅って子供にとってどうでしょう？

[711: 匿名希望]

>>707 匿名希望さん
そだねー

[712: 名無しさん]

みなさんは購入者ですか検討者ですか？前者が多いような。

[713: 名無しさん]

>>712 名無しさん
私は検討中でーす

[714: 匿名希望]

こんにちは
私は申し込みしようか迷ってるとこです。ただ今欲しい物件で条件揃えるとここがいいのかなと思い始めてます。なんて言っても利便性ですね。

[715: 名無しさん]

>>714 匿名希望さん
どんな条件でしょうか？
差し支えなければ教えていただけませんか？

[716: 匿名さん]

中野はマンション価格や店舗向けの賃料相場は「中野」のくせに高いけど、その他の生活コストは安くすむんだよね。
スーパー、ドラッグストア、個人商店なんかの価格見てると都内でもかなり安い値付けになってるし、外食も新宿なら2000円弱取られそうなものが1000円弱で食える。
交通は東京メトロと総武線の始発があって中央線快速で東京駅、東西線で大手町駅へ乗り換えなしで行ける（特に東京駅は山手線を突っ切る唯一の地上線なだけあって早い）。
再開発も控えてることを考えると駅力としては申し分ないよ。
「グランツオーベル」というブランドと「仕様」がアンバランスだっていうのは一部のマニアな方々の話でどうでもいいとして、あとはまぁ駅までのアプローチがちょっとねってくらいで、外観なんかは別に自分は良いと思うけどなぁ。

[717: 匿名さん]

>>706 マンション掲示板さん

今住んでるとか一人で2Lだけどもう一部屋欲しいと思ってるわ

[718: 匿名さん]

しっかりした意見ありがとうございます。同感です！確かに駅から現地までの街並みはうーんと思いましたが、街が区画整理されてない場所はどこも似たり寄ったりでは？素敵なアプローチ、重厚感のある外観、部屋の仕様も普通のマンションよりは良いものがついていますし値段相応だと思います。

[719: 匿名さん]

同じく私も一人2ＬＤＫですが３ＬＤＫを希望してます！

[720: 名無しさん]

>>719 匿名さん
どんな風に四部屋使い分けるんですか？

[721: 匿名希望]

>>720 名無しさん

>>716 匿名さん
私は寝室、書斎にウォールドア開けて広いリビングですかね！最近のマンション60超えから無理やり3LDKにしてるので
確かにアプローチはえ？って思いましたが外観も気に入っていますし私は中の仕様も標準よりちょっと良い感じで満足です。

[722: 匿名さん]

テレワーク用や趣味用、寝室、できればフィットネスとか思いつくだけでも足りないです
結婚したら寝室のみでしょうけどね、、

[723: 名無しさん]

>>716 匿名さん
なるほどですねー。
同意です。

[724: 評判気になるさん]

色々な意見があっても結局売れていってるんだから、この価格が今の相場って事なんでしょうね。
　後、都心の物件と比較されて「中野ごとき」とか「所詮中野」って揶揄する人も多いけど、こちらのコメントを拝見していて、その中野に想像以上のポテンシャルの高さを感じて嬉しくなりますね。
　

[725: マンション検討中さん]

中野否定してる人はいないでしょ
設備仕様と価格の二点くらいじゃん

[726: マンション掲示板さん]

>>725 マンション検討中さん
中野駅は否定していないけど駅からのアプローチは難ありですよね。駅前の喫煙スペース無くならないかな。

>>724 評判気になるさん
売れてないということは相場よりは高いと違いますか？

[727: 匿名さん]

>>726 マンション掲示板さん
なんだかんだでここは売れてるんだと思いますよ。駅近の新築はオープンレジデンシアとここくらいだから。オープンレジデンシアは論外ですし。

[728: 匿名さん]

450前後の価格は今は普通なんじゃないんですか？さすがに500は手が届きませんが。中野はポテンシャルありありだと思います。駅前に建設する予定の三井のタワーは550越えと聞きますから・・・

[729: マンション検討中さん]

皆さんの書き込み見てると勉強になります。
この物件が将来どのように評価されるのかは分かりませんが、現状を踏まえるとアリなのかなと思います。コロナとか、、、不安要素はありますが、そういったものを含めてもプラス材料のほうが強いのかなぁと。
あとはお値段ですかねー。

[730: 匿名希望]

ここネガる人が少ないですよね。値段は中野の割に割高ですがポテンシャルが多いこの駅5分の物件ありだと私も思います。駅前の三井の分譲タワーが竣工したら手が出ない値段になりそうなのですし

[731: 匿名希望]

うわー、ここ小さいマンションなのに730もスレがある。宣伝が上手なのかな？地味に人気物件なんですね

[732: 名無しさん]

>>731 匿名希望さん
自分も含めて数人が張り付いてるんですよw

[733: 匿名希望]

>>732 名無しさん
数人でこれだけの数って凄い

[734: マンション検討中さん]

>>733 匿名希望さん
僕も昔は張り付いてレス増に貢献してました！

[735: 匿名さん]

この設備仕様ならもうちょい値段抑えられたよね
グランツと付けたのも高く売るためと思ってしまう

[736: 匿名さん]

>>735 匿名さん
高く仕入れたから、グランツで売らざる得なかったのか。

[737: マンション検討中さん]

>>736 匿名さん
一理はあるかも。でもまぁ、自分で納得できればいいんじゃない

[738: 匿名希望]

誰がなんと言おうと自分が納得してるんならいいと思います。内廊下にこだわるなら買わなければいいですし、値段が合わなければ他に行けば良いと思います。最終的には自分自身の判断ですね。

[739: 匿名希望]

>>735 匿名さん
南以外は抑えられてると思います。半地下は値段は破格かと。

[740: マンション検討中さん]

南は単身用アパートが所狭しと並んでいて、ロクな眺望じゃねえな
あとはあのエントランス…どんなに綺麗に作ったって隣地のあれで台無しだろ

場所としてはすぐ近くのプラウドの方が遥かにいいわな

[741: 匿名さん]

>>740 マンション検討中さん
プラウドはさすが賃貸仕様ですね。綺麗な吹き付けでした。

[742: 匿名希望]

>>740 マンション検討中さん
いいんじゃないですか？中野らしくて。でもここは違いますよって感じも素敵だと思います。

[743: 匿名希望]

>>740 マンション検討中さん
うーんプラウドね、飲み屋街を抜けていく道をどう取るかですね。私ならアパートでも住宅街を選びます

[744: マンション検討中さん]

>>743 匿名希望さん
グランツオーベルのエントランスからプラウド徒歩で30秒だろ
駅からの動線とかは同じでも問題ない

[745: マンション検討中さん]

>>740 マンション検討中さん
眺望ですか。どうせカーテンで締めるので問題ないですけどね。それでも嫌だって言うなら、低層マンションには住まずに高層一択にした方がいいんじゃないでしょうか。

[746: 通りがかりさん]

このマンション、飲屋街通らないでたどり着くルートが正規なんですねー。なんか過去スレ読んでたら、飲屋街通らないとって感じだったから、駅から回り込む感じで辿り着けるんだって思いました。時間もそんなにかわらなそう。

[747: 匿名さん]

飲み屋街通らなくても、ライフ前通って駅5分でいけますね。

[748: 匿名希望]

>>744 マンション検討中さん

は？なぜにプラウドへ行くんですかね。

[749: 匿名さん]

>>748 匿名希望さん
これはグランツのルートですよ。むしろプラウドのほうが飲み屋街通ったほうが近いですね。

[750: 匿名希望]

>>749 匿名さん

>>746 通りがかりさん
プラウドは飲み屋街を通るしかないですね。
勘違いですねこの方

[751: 匿名さん]

え？飲み屋街じゃないライフ曲がるルートの方がショボさ感じちゃってなんだかなって感じだけど、みんなは飲み屋街じゃない方がいいの？？

[752: 匿名さん]

>>751 匿名さん
なるべく人混みを避けるにはライフ曲がるほうがいいんじゃないですか？中野好きは飲み屋街を通るルートを使うと思いますが。まぁ、色んなルートがあるってことで。好きなほう使えばいいんですよ。

[753: マンション検討中さん]

プラウドの方を売り出してくれれば良かったのにな
良い立地だから手放したくなかったのかな

[754: 匿名希望]

>>753 マンション検討中さん
スレ間違ってます

[755: 匿名希望]

ここあと13件前後しかないんですね。3LDKはさすがに高いからチャチャっと買えないですが、近くのプラウド賃貸が2LDK24万で出してるからここの坪単価相場なのかも

[756: 匿名希望]

>>755 匿名希望さん
そうですね。今日内覧やっていたのでみてきました。50平米の2LDKで24万でした。中野も変わりましたね。

[757: マンション検討中さん]

プラウド賃貸はグランツオーベルのすぐ近くだけど遥かに良い立地だからな
もし分譲で出たら坪単価に差が出る

[758: 匿名希望]

>>757 マンション検討中さん
なんでそんなにプラウド執着するの？比較の対象になってないですよ。

[759: 匿名さん]

内廊下だったら買ってたなー

[760: 匿名希望]

>>759 匿名さん
内廊下だよ2LDKの方は

[761: マンション検討中さん]

>>758 匿名希望さん
散々住友タワーの話題も出てきてそっちはスルーなのに、お前はなんでプラウドにだけ噛み付きたがるんだ？
立地としては比較の対象になるに決まってるだろ
近くなのに条件に差がありすぎて比較されたくないというのはわからんでもないが

[762: マンション検討中さん]

>>761 マンション検討中さん
プラウドフラットと何がそんなに変わるんか分からん。そっちがいいと思うならその人はそれでいいんじゃん。グランツがダメとかプラウドフラットがいいとかそんなん個人の考えだから好きにすればいいのに。書き込むなら共有する意味のある建設的な意見をお願いします。

[763: 匿名さん]

まともな知識持っている検討者なら、周辺賃貸相場と比較して購入が妥当か？という点も当然に検討するけどね。
賃貸と比較してどうするの的発言をしている方は購入だけが盲目的な視点になってて、まともな検討が出来ていないという証左。それを個人の考えと一蹴するなら、そもそも検討掲示板に来てあれこれ議論しようという姿勢がもはやナンセンス。ちゃんと出口戦略考えてるの？

[764: マンション検討中さん]

>>762 マンション検討中さん
それならまず762の書き込みにどんな意味と建設的要素があるのか説明してみろよ
事実を提示するでもない、自分の意見を書くでもない、それこそ無駄な書き込みにしか見えないが

言いたかったことは、自分は下らない書き込みをしても許されるが、自分が気に入らない他人の書き込みは許さないってことか？

[765: マンション検討中さん]

Aさん　プラウドの賃料からすれば、ここの価格も高くない

Bさん　いやいや、プラウドはこことは立地が違うだろ

Cさん　なんでプラウドに執着するの？

これCさんだけただのコミュ障だろw

[766: 匿名希望]

>>763 匿名さん

>>761 マンション検討中さん

ほっておきましょう。
ほっておきましょう。

[767: 評判気になるさん]

>>760 匿名希望さん

マジすか？

[768: マンション検討中さん]

>>767 評判気になるさん
北側の棟は内廊下