グランツオーベル中野ってどうですか？

[匿名さん]

グランツオーベル中野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ober.jp/nakano/index.html

所在地：東京都中野区中野5丁目6番1他（地番）
交通：ＪＲ中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.83㎡～79.87㎡
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：大成有楽不動産株式会社

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[651: 匿名さん]

色々最近みてますが、ここの、キッチンとパウダールームの天板とても好みです。御影石っぽい黒白灰なのはどうも落ち着かない気持ちです。（実物見るとまた違うんでしょうか）

ここは全体的にWebに出ているインテリアの色合いは落ち着いてて好みです。
どのマンションも選択が前提な時代にならないものですかねー。
（もちろんオプション対応していたり、さいあく自分で変えられる部分ではありますが）

ところでキッチンのシンクの一番上の部分の引き出し？は開くタイプでしょうか。
マンションによってはここが包丁入れになっているところもあるようですが。

[652: 匿名さん]

>>649 マンション検討中さん
いや、普通に考えてパークハウス行くのに飲み屋通りなんか通らないでしょ…サンモールブロードウェイ抜けるか中野通りだよ。こっちのルートに引きずられすぎ。

[653: 匿名さん]

エントランスのデザインは予定図の雰囲気と随分違いますね。実物はスタイリッシュな雰囲気を何処かに置いてきた印象です。

[654: 匿名さん]

照明とかちゃんとしたらマシになるから…

[655: 匿名さん]

>>653 匿名さん
植栽もまだ入ってないのに、雰囲気も何もないでしょ。

[656: 匿名さん]

>>653 匿名さん
てかまだ工事中　なーにいってんの

[657: 匿名さん]

少しずつ3LDKも売れてますね。完成したら早々と売れ切れてしまいそう

[658: 匿名さん]

まだコンクリートのままで石も木もなーんにもない工事中のになんでイメージ違うって感じるんですか？完成後の様子が見えるんでしたら病院へ

[659: マンション検討中さん]

連続投稿お疲れ様です

[660: 匿名さん]

>>659 マンション検討中さん

はーい　ありがとうございます。暇んですねあなたも

[661: 検討板ユーザーさん]

公式HPの物件概要に新しい販売情報が出てますね。この4連休でまた動くんですかね。

[662: マンコミュファンさん]

>>660
貴方1人だけ書き込みの真剣さが違うねw

3LDK66平米って最近じゃ珍しくないけど、4人家族で住むのキツいだろうな

[663: 職人さん]

>>662
66㎡で、３LDK　?

[664: 匿名さん]

>>663 職人さん
驚いてるとこ見るとあまりお勉強されて無いですね。今はウォールドアで仕切るのが流行。他もたくさんみてください。恥ずかしい発言

[665: 匿名さん]

>>662 マンコミュファンさん
ここは富裕単身とパワカがメインですね。家族は部屋の大きさや環境的にも無理があるように思えます。

[666: 匿名さん]

パンダ部屋は欲しかった
10年住んで同じ価格か盛って売れそうだった

[667: 匿名さん]

>>666 匿名さん
うーん　半地下は10年後どう評価されるかなー

[668: 匿名さん]

>>662 マンコミュファンさん
4人でも子供は小さいうちはいけるでしょう。子供が大きくなるころに買い替えでしょうね。
ファミリーで66㎡に永住する目的の方はいないでしょう。だから中野駅近を選ぶのだと思います。リセールは駅距離が重要ですから。

[669: 匿名さん]

>>668 匿名さん
その時に必要な大きさを買うのがベストですからね。ごもっともです

[670: 評判気になるさん]

>>666 匿名さん
　フル地下53㎡で6000万越えは冷静に見て高い気がしますけどね。
　排水はきっと逆勾配のポンプアップだと思いますが、これから悪化するであろう異常気象の水害懸念に10年後耐えれてるとはあまり思えないですね。南側の道路はこの辺りじゃ一番の低地だし・・・
　仮に耐えれても、気持ち的に水害懸念を感じる部屋は売れずらいから、価格は下がってる確率高い気がしますけどね

[671: 匿名希望]

>>670 評判気になるさん
ポンプアップって説明受けました？全く違いますよ。想像でものを言うと誤解を招くので確かめてからおっしゃってください。

[672: 評判気になるさん]

>>671 匿名希望さん
大変失礼しました。ちなみに排水はどうなっているのでしょうか？

[673: 匿名希望]

>>672 評判気になるさん
検討してるならもう説明受けていると。あなたのような想像でものを言う人がいると迷惑です。

[674: 評判気になるさん]

>>673 匿名希望さん
説明できるレベルで理解されてないんですね。ありがとうございます。

[675: 匿名希望]

>>674 評判気になるさん

横からすみません　あなたうざいです

[676: 匿名さん]

縦からすみません。
喧嘩はやめましょう。

[677: 匿名希望]

ここ今日4戸販売日なのですね。着実に売れてますね高額でも。動かない新築高額物件が溢れている中。

[678: 通りがかりさん]

>>670 評判気になるさん
この辺りってどの辺りと比べて低地なんでしょうか？
南口と比べてでしょうか？駅より低いですか？

[679: 匿名希望]

>>678 通りがかりさん
ハザードパップでは南側住戸の道路向かいからが黄色になってますがこのマンション自体は入ってないと思います。目の前にあるアパートが0.5ですね。北側も0.5地域は点在してますよ

[680: 検討板ユーザーさん]

>>677 匿名希望さん
しれっと販売されてますが、残り戸数を考えると大事な情報ですよね。やっぱり場所が良いんでしょうね、中野駅近。

[681: マンション検討中さん]

神田川・環状七号線地下調節池が出来てから、中野/杉並地区の洪水に関しては不安が消えましたよね。勿論このマンション付近も大丈夫だと思います。以前はしょっちゅう氾濫危機あった妙正寺川も、これが出来てからの集中豪雨には耐えられてますからね。

[682: 匿名希望]

駅近物件滅多に出ない物件だけに小さくても高くても注目浴びてる物件なんですね

[683: マンション検討中さん]

徒歩5分なら即売のはずなのに時間かかり過ぎてる
グランツなのに設備仕様にコストカット見られるし価格もそれにあってないからかな

[684: マンション検討中さん]

>>683 マンション検討中さん
昨年12月から販売してて、時間かかってるほうなのですか？その間、コロナ営業停止は2ヶ月くらいでしょうか？実質半年くらいで7割販売済みっていうのは売れてないのでしょうか？

[685: 名無しさん]

>>683 マンション検討中さん

まぁ多少なりともそれはあるかもしれんが、今はコロナやからなぁ。
結構健闘してるほうやろ。

[686: 通りがかりさん]

コロナが終息するタイミングがまったく読めない中で、高額な買い物ほど買い控えする市場心理が働くことを考慮すると、グランツは売れてる方だと思いますよ。

[687: 匿名希望]

>>683 マンション検討中さん
設備使用が数年前と同じ値段だと思います？そこだけ時代が止まってる？

[688: 匿名希望]

この時期に全く売れてない物件が溢れている中6月に再オープンした中もう15戸ほどしか残ってないとこ見ると売れてるのでは？全て2LDKだったら即完売してましたよココ。僻んでる方手が届かなかったのですか？

[689: 匿名希望]

>>687 匿名希望さん
設備仕様の間違い？笑　でもごもっともな意見かと。

[690: マンション検討中さん]

立地は最高だと思うよ
中野徒歩5分ライフも近いし
でもグランツならもっとやる気出して欲しかった
内廊下天井高等々もっと頑張れたでしょと言いたい

[691: マンション掲示板さん]

こちらの2LDKまよってたんですが、同じ東西線でキャンセル出てるこちらの方が良い気がしてきました。いかがでしょう？
https://www.mecsumai.com/tph-waseda/plan/plan_a50a.html

[692: 匿名希望]

>>690 マンション検討中さん
それ今言ってもしょーがないじゃん。窓なし部屋の住戸だらけになってしまいますよあの土地だと。どちらにしても買わないんだったら大人しくみてましょ

[693: 匿名希望]

>>691 マンション掲示板さん
いいんじゃないんですか？早稲田住みやすさをどう判断するかは。ここ買う人は早稲田比較しますかね

[694: 匿名希望]

>>691 マンション掲示板さん
え？

[695: 名無しさん]

>>691 マンション掲示板さん
いいんじゃないでしょうか？山手線内側ですし、大手町勤務なら乗車時間は10分程度でしょうか。
買い物環境は中野の方が上、子育て環境は早稲田の方が良さそうですね。

[696: マンコミュファンさん]

再開発を見越したリセールバリューなら中野に軍配が上がりそうですね。
住めば都。買いたい時が、いちばんの買い時。
だとは思いますが。

[697: 周辺住民さん]

この物件は再開発織り込んだ水準なのでリセールバリュー的にどうなんですかね？ほぼ同じ平米数で1500万円高いので、この価格差を取り戻すほどの割安感はないと思いますが。

[698: 検討板ユーザーさん]

>>697 周辺住民さん
割安感はないでしょう、市況相応だと思います。
場所と価格を考えると、リセールで大きく儲かることはないですが、発展が決まっているので、逆に大きく下がって身動き取れなくなることもないでしょうね。

[699: 名無しさん]

>>697 周辺住民さん
中野の物件は再開発は織り込んではないですよ。
飲み屋の先にあるタワマンの価格と比較したらわかります。

[700: 匿名希望]

>>695 名無しさん
子育てで2LDK ほー