グランツオーベル中野ってどうですか？

[匿名さん]

グランツオーベル中野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ober.jp/nakano/index.html

所在地：東京都中野区中野5丁目6番1他（地番）
交通：ＪＲ中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.83㎡～79.87㎡
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：大成有楽不動産株式会社

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[581: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行った人います？？

[582: 口コミ知りたいさん]

>>581 マンション検討中さん
前を通りかかっただけですが、換気をよくして営業してるようでした。お客は居そうでしたが、時短かつ同時案内の人数を制限するとあるので、行けた人は少なそうですね。

[583: 匿名さん]

あとどれくらいの部屋数残ってるんでしょう。
知ってる人いますか？

[584: 匿名さん]

>>583 匿名さん
3月くらいにモデルルーム行きましたが残り20戸くらいでした。2LDKは残り2戸でした。

[585: 匿名さん]

通りがかったので撮影。夕方で暗めですが。

大型クレーンがあったのですが、なくなってますね。鉄骨系？の大型の作業は終わったのでしょうかね。

[586: 匿名さん]

>>585 匿名さん

右に写っている建物はお隣さんですか？

[587: マンション検討中さん]

スローガンみたいなのがはってあるトタン屋根の部分は工事のための仮設スペースですよね。一番右はお隣ですね。

[588: ご近所さん]

今、南口で開発されてるところは、マンション建つんでしょうか。
線路沿いに見えるところです。

[589: マンション検討中さん]

>>588 ご近所さん
建ちますが、総戸数397戸中、賃貸395戸、分譲2戸だそうです。分譲は地権者分でしょうし、一般に出るのは賃貸だけですね。

[590: 周辺住民さん]

>>589
情報、ありがとうございました。
賃貸のでかいのが建つんですね。

[591: マンション検討中さん]

ツインマークもパークハウスも中古の値段下がらないですね?果たして不景気の煽りがいつくるのか…買いのタイミングはいつなのか…

[592: マンション検討中さん]

>>591 マンション検討中さん

中野はやはり再開発という側面から考えて、今後5?10年は値段が下がらないと思います。近辺の名もなき普通の中古はやや下がったとしても、ツインマークやパークハウス等ブランドがあるマンションはこのままずっと強気な気が...

[593: マンション検討中さん]

南口出て線路沿い右手の坂を登ったあたりで二箇所工事してますね
うち一箇所は結構広い土地
マンションではないのかな？

[594: マンション検討中さん]

>>593 マンション検討中さん
駅再開発の西口広場を作ってるんだと思います。
今後予定してる駅近マンションは住友賃貸タワーと三井囲町だけですよ。

[595: 匿名]

結構広い土地は小学校跡地です。
つい最近再開発の情報が更新されたようです。
https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/163000/d006786.html

https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/163000/d006786_d/fil/1.pdf

[596: マンション検討中さん]

>>595 匿名さん
その小学校跡地には何ができるのですか？

[597: 匿名]

>>596 いまいちわからないのですが、↓のファイルにはこうあります。
現地を見たらURの文字もあるので、URの賃貸ができる可能性もあるような気がします。
ただあそこはそんなに高層は建たないですよね。

「桃丘小学校跡地を活用した、にぎわいを創出
　する拠点施設については、自転車駐車場と商
　業施設などを複合的に整備します。」

https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/163000/d022704_d/fil/1.pdf

[598: マンション検討中さん]

>>592 マンション検討中さん
今週のSUUMOで、中野は住みたい街ランキング14位でしたね。いつもこの辺にいる気がしますが、再開発が進めばランキングも上がるかもしれませんね。

[599: マンション検討中さん]

>>585 匿名さん
南側棟です。外観は結構できてそう。思ってたより道路から距離を取れてそうだなと感じました。現地は駅から近いので、一度見るのお勧めです。
早くエントランスが見たいですね。

[600: 匿名さん]

>>599 マンション検討中さん
いい感じですね☆

[601: 匿名さん]

ベランダの壁は、透明アクリル板にしてほしかった。

[602: マンション検討中さん]

>>601 匿名さん
見下ろしで見えるのは周辺の汚い街並みしかありませんから腰壁にしたんだと思います

[603: 匿名さん]

なるほど

[604: 匿名さん]

>>603 匿名さん
色々な写真ありがとうございます。
なかなか見に行けないので参加になります。
いよいよっていう感じですね。
東側はまだカバーは取れてないんですかね。

[605: 匿名さん]

正面向かって左の建物は、北側の自転車置き場側となる壁はカバー外れていました。正面裏手となる、東側もまだカバーはありました。

南側もう1枚追加します。夕方17時ごろですが、明るそうですね。半地下とされる部屋も南側にありますが、道がちゃんとある分この様子だと明るいんでしょうかね。むしろ3F以上上？あたりからみえる電線のカバーが気になってしまいます。これは一時的なものなのか、ずっとついているものなのかよくわかりません。

[606: マンション検討中さん]

うーんそこまで良い感じはしない
周りが良くないからそう見えるだけかな

[607: マンション検討中さん]

>>605 匿名さん
いいですね、窓が想像してたより大きい印象で、陽の光がよく採れそうです。
電線に付いてるのは保護カバーですね。付いてるのは工事している一角だけで、それも工事が終わり次第取り外されますよ。

[608: マンション検討中さん]

格好いいですね！
あの価格で一際プレミアム感を放つ存在感のマンションになりそうです。

[609: 匿名さん]

>>605 匿名さん

電線の黄色いカバーは工事の際に重機で引っ掛けたりして感電させない為のカバーなので工事終了の時には外される筈です。

[610: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[611: マンション検討中さん]

>>606 マンション検討中さん

周辺についてですが、高級住宅街ではないですが、普通じゃないですか？中野ってもともと下町みたいな雰囲気だし、特別に汚い訳ではないかと...まぁ感じ方はそれぞれですが。この周辺地域を汚いと感じるならそもそも中野という街が肌に合わないんでしょう。

[612: 購入経験者さん]

南側のデザインはごくごく平凡ですね。。
エントランス込みだと違った印象になるんでしょうか。

[613: 匿名さん]

バルコニーの中もタイル貼りになっていて高級感があって素敵です。早くエントランスに植栽が入るのが楽しみです。ちなみにバルコニーは逆梁構造なのでガラスには出来ないですよ。それだと板状のマンションになって普通のマンションになっちゃいます。

[614: 匿名さん]

マンションは普通だけど駅までの距離はいいよねライフもあるし
ここはそれが強みだと思う

[615: マンション検討中さん]

>>613 匿名さん
逆梁工法の重厚感がいい感じですね！多少コストはかかっても、やっぱり逆梁の方がいいなと思います。

[616: 匿名さん]

>>615 マンション検討中さん
麻布とか代官山とか広尾とか高額物件は大体逆梁ですよね。どこぞの物件の透け透け透明ガラスとかは論外です。

[617: 口コミ知りたいさん]

逆梁の、強化ガラスがいいんだけど。下の部分だけコンクリで上はガラス。

[618: 匿名さん]

南側、カバー全て外れましたね。エントランスも土を掘り返してました。

[619: 匿名さん]

>>618 匿名さん
ありがとうございます。参考になります。
南側の一階（半地下）部分がそこまで地下っぽくないように感じます。

[620: 匿名さん]

ここ周辺環境との差があまりにもありすぎですね。タクシーで家帰るの大変そう。駅5分は魅力的だけど高すぎるかな？だから3LDKほぼ売れ残ってる

[621: マンション検討中さん]

>>620 匿名さん
現地に行ってみたら分かると思いますが、 車の通り結構ありますよ。タクシーも大丈夫だと思います

[622: マンション検討中さん]

中野駅徒歩5分で3LDKを買うなら1億はくだらない（パークハウス、ツインマーク）ですが、それに比べたらリーズナブルで最高だと思いました。

[623: マンション検討中さん]

でも売れないからね
それなりの理由がある

[624: 評判気になるさん]

売れないんじゃなくて、買える人が少ないんじゃないですか。こんな時代だし。

[625: 匿名さん]

駅近なんだから売れるはずだよ
そこまで高くないし買おうと思えば買える人沢山いるでしょ

[626: 匿名さん]

>>622 マンション検討中さん
立地、規模、ブランド、スペック等々あらゆる面でその２つより下なんだからリーズナブルじゃなきゃ逆に困るでしょ。

[627: 検討板ユーザーさん]

まぁこのコロナ禍で、そうポンポン売れてはいかないでしょう。この物件に限った話ではないですが。
そもそもモデルルーム閉めてたわけですし。

[628: マンション検討中さん]

話ずれますが、中野駅前のビル風は本当に凄いですよね。ちょっとした雨風の日でも台風並み...昨年の大型台風で、ツインマークの中層階から上の方たちの防火扉は風で破れてしまったそうですよ。

[629: 周辺住民さん]

ビル風問題、、そうですよねー。

駅前、サンプラあたりは今は広いので風はまだマシかなと思います。

駅前からセントラルパーク方面にいく、NTTのビルとセントラルパークの間、明治大学の間のビル風はすごいです。

中野セントラルパークレジデンスのBrillia istがありますが、バルコニーは使い物にならない気がしますね。。。

それで今後の囲町の再開発でタワマン的なものができると思いますが、同様にバルコニーはやばいと思います。もしそちらを待たれている方いたら、ビル風的にはほんとおすすめできないです。周辺住民としてはなにか対策をしてほしい。。。

「中野　ビル風」でTwitter検索したりするとたくさん出てきますね。

こちらのグランツオーベルのある5丁目のほうは風は心配ないと思いますよ。周辺に高い建物ないので。

[630: 評判気になるさん]

>>629 周辺住民さん
確かにjournalstandardカフェとGOOD MORNINGカフェのとこは風ヤバイですよね?バーベキュー行ったら皿飛ばされましたし?

[638: 検討板ユーザーさん]

中野区といっても広いからピンキリですね。
西側も囲いがほぼ取れましたね。エントランスアプローチの完成が楽しみです。

[640: 匿名さん]

[No.631～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[641: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[642: 匿名さん]

半地下住戸作らないといけないほどカツカツだから、あまりコストも掛けられんのでしょう。
旗竿地だから内廊下がいいはずなのに、それすらも叶わなかったのは残念。

[643: 匿名さん]

これ高級感ありますか？
グランツ名乗ってるならもっとお願いしますよ

[644: マンション検討中さん]

ほとんど土地代でしょうね。
ここの一番の魅力は場所であって、確かに中野駅北口にこの距離でこの広さの土地ってなかなか得がたいとは思います。

[645: 評判気になるさん]

グランツのブランド、再開発される中野駅、それだけでもこの物件は買いです。
マンションマニアさんのブログ記事もご参照ください。

[646: 匿名さん]

>>645 評判気になるさん
ではあなたは買うんですか？

[647: 匿名さん]

今となってはザ・パークハウス中野タワーのお買い得感が分かるってもんだよね。南口住友タワーが分譲されないことが既定路線になっちゃったし。囲町三井タワーまで待てなくてお金出したい層はここしかないという消極的選択。

[648: マンション検討中さん]

匿名さんが仰る通り見た目が普通という意見もありますが...この物件は価値も充分あると思います。やはり中野駅北口5分は強いですよね。

既出で重複しますか、価格設定も絶妙なので、即完売ではなくジワジワ埋まっていく感じかと。安くはないですが、市況相応だと思います。

[649: マンション検討中さん]

>>647 匿名さん
パークハウス、中古でてますよね。3ldkで億超えでした。正直部屋の間取りも普通だし天井もたいして高くないし、共用施設に関してツインマーク程の良さもないのに強気すぎますよね。あとこのグランツの周辺環境が良くないと言われてるなか、このパークハウスも飲屋街ど真ん中抜けていかないと辿り着かないし、街のごちゃつきをどちらの方が感じるかと言われたらパークハウスかなと思います。

[650: 名無しさん]

グランツ欲しいけど高いからなぁ。
値引きとかないんかな。
でも大方売れてるみたいだし、今から値引きとか特典付けとかしたらこれまでの買主とトラブっちゃうよなぁ。

[651: 匿名さん]

色々最近みてますが、ここの、キッチンとパウダールームの天板とても好みです。御影石っぽい黒白灰なのはどうも落ち着かない気持ちです。（実物見るとまた違うんでしょうか）

ここは全体的にWebに出ているインテリアの色合いは落ち着いてて好みです。
どのマンションも選択が前提な時代にならないものですかねー。
（もちろんオプション対応していたり、さいあく自分で変えられる部分ではありますが）

ところでキッチンのシンクの一番上の部分の引き出し？は開くタイプでしょうか。
マンションによってはここが包丁入れになっているところもあるようですが。

[652: 匿名さん]

>>649 マンション検討中さん
いや、普通に考えてパークハウス行くのに飲み屋通りなんか通らないでしょ…サンモールブロードウェイ抜けるか中野通りだよ。こっちのルートに引きずられすぎ。

[653: 匿名さん]

エントランスのデザインは予定図の雰囲気と随分違いますね。実物はスタイリッシュな雰囲気を何処かに置いてきた印象です。

[654: 匿名さん]

照明とかちゃんとしたらマシになるから…

[655: 匿名さん]

>>653 匿名さん
植栽もまだ入ってないのに、雰囲気も何もないでしょ。

[656: 匿名さん]

>>653 匿名さん
てかまだ工事中　なーにいってんの

[657: 匿名さん]

少しずつ3LDKも売れてますね。完成したら早々と売れ切れてしまいそう

[658: 匿名さん]

まだコンクリートのままで石も木もなーんにもない工事中のになんでイメージ違うって感じるんですか？完成後の様子が見えるんでしたら病院へ

[659: マンション検討中さん]

連続投稿お疲れ様です

[660: 匿名さん]

>>659 マンション検討中さん

はーい　ありがとうございます。暇んですねあなたも

[661: 検討板ユーザーさん]

公式HPの物件概要に新しい販売情報が出てますね。この4連休でまた動くんですかね。

[662: マンコミュファンさん]

>>660
貴方1人だけ書き込みの真剣さが違うねw

3LDK66平米って最近じゃ珍しくないけど、4人家族で住むのキツいだろうな

[663: 職人さん]

>>662
66㎡で、３LDK　?

[664: 匿名さん]

>>663 職人さん
驚いてるとこ見るとあまりお勉強されて無いですね。今はウォールドアで仕切るのが流行。他もたくさんみてください。恥ずかしい発言

[665: 匿名さん]

>>662 マンコミュファンさん
ここは富裕単身とパワカがメインですね。家族は部屋の大きさや環境的にも無理があるように思えます。

[666: 匿名さん]

パンダ部屋は欲しかった
10年住んで同じ価格か盛って売れそうだった

[667: 匿名さん]

>>666 匿名さん
うーん　半地下は10年後どう評価されるかなー

[668: 匿名さん]

>>662 マンコミュファンさん
4人でも子供は小さいうちはいけるでしょう。子供が大きくなるころに買い替えでしょうね。
ファミリーで66㎡に永住する目的の方はいないでしょう。だから中野駅近を選ぶのだと思います。リセールは駅距離が重要ですから。

[669: 匿名さん]

>>668 匿名さん
その時に必要な大きさを買うのがベストですからね。ごもっともです

[670: 評判気になるさん]

>>666 匿名さん
　フル地下53㎡で6000万越えは冷静に見て高い気がしますけどね。
　排水はきっと逆勾配のポンプアップだと思いますが、これから悪化するであろう異常気象の水害懸念に10年後耐えれてるとはあまり思えないですね。南側の道路はこの辺りじゃ一番の低地だし・・・
　仮に耐えれても、気持ち的に水害懸念を感じる部屋は売れずらいから、価格は下がってる確率高い気がしますけどね

[671: 匿名希望]

>>670 評判気になるさん
ポンプアップって説明受けました？全く違いますよ。想像でものを言うと誤解を招くので確かめてからおっしゃってください。

[672: 評判気になるさん]

>>671 匿名希望さん
大変失礼しました。ちなみに排水はどうなっているのでしょうか？

[673: 匿名希望]

>>672 評判気になるさん
検討してるならもう説明受けていると。あなたのような想像でものを言う人がいると迷惑です。

[674: 評判気になるさん]

>>673 匿名希望さん
説明できるレベルで理解されてないんですね。ありがとうございます。

[675: 匿名希望]

>>674 評判気になるさん

横からすみません　あなたうざいです

[676: 匿名さん]

縦からすみません。
喧嘩はやめましょう。

[677: 匿名希望]

ここ今日4戸販売日なのですね。着実に売れてますね高額でも。動かない新築高額物件が溢れている中。

[678: 通りがかりさん]

>>670 評判気になるさん
この辺りってどの辺りと比べて低地なんでしょうか？
南口と比べてでしょうか？駅より低いですか？

[679: 匿名希望]

>>678 通りがかりさん
ハザードパップでは南側住戸の道路向かいからが黄色になってますがこのマンション自体は入ってないと思います。目の前にあるアパートが0.5ですね。北側も0.5地域は点在してますよ

[680: 検討板ユーザーさん]

>>677 匿名希望さん
しれっと販売されてますが、残り戸数を考えると大事な情報ですよね。やっぱり場所が良いんでしょうね、中野駅近。