グランツオーベル中野ってどうですか？

[匿名さん]

グランツオーベル中野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ober.jp/nakano/index.html

所在地：東京都中野区中野5丁目6番1他（地番）
交通：ＪＲ中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.83㎡～79.87㎡
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：大成有楽不動産株式会社

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[521: 匿名さん]

内廊下でくしゃみしたらツバの臭い匂いが充満して感染対策的にも換気したくなりますよね

[522: 匿名さん]

>>520 口コミ知りたいさん
東向き棟と西向き棟の間は内廊下ですよね？
外廊下は南向き棟だけ

[523: マンション検討中さん]

>>522 匿名さん
そう、内廊下も選べるんですよね。
まぁ外廊下の南向き棟も外部からは見えにくい造りなので、気にするほとではないと思いますが。

[524: マンション検討中さん]

こういうまさしく買いと言われるパンダ部屋ってすぐ売られるもんなの？
それともちょっと住んでから売るのかしら

[525: マンション検討中さん]

この場所、中野駅周辺では中野楽しみやすい場所ですねー。

ブロードウェイや商店街、飲み屋街、サンプラザから四季の森公園、駅も新しくなりますし。スーパーはライフは当然としてイトーヨーカドー（サンクフォーレ地下）もSEIYU（ブロードウェイ地下）も近いですね。10年後くらいには駅ビルも完成したり、サンプラザも再建され、北口駅前はデッキ化され、四季の森公園までデッキは続くような感じみたいですね。

マニアックな中野と新しい中野を両方楽しめそうな場所です。ついでに南の賃貸タワマン再開発で周辺もどう変わるのか楽しみです。ここはきっと南もアクセスしやすい場所だと思いますし。

北側は駅の距離考えると残りの希望は囲町付近の再開発ですが、セントラルパークのビル周辺はご存知の方いるかもしれませんが、驚くほどのビル風でそのあたりがどうなるのかという感じです。線路の近さも音が気なりそうです。

最高に良さそうなのは、中野中学校の隣であり、四季の森公園の前で、次期新中野区役所マンションの再開発ですが、これはまだ当分先のようです。

[526: マンション検討中さん]

>>525 マンション検討中さん
私も525さんの考えに同意ですね。
この物件そのものもなかなか良いものだと思いますし、中野という街の将来性を考えると、楽しみな部分は大きいかと思いますね。
やっぱり大学や企業オフィスがあったりするのは、ポイントですかね。。

[527: マンション検討中さん]

うん中野はいいよ
けどこのマンションはそこまで買うべきかと言われるとね

[528: 匿名さん]

>>523 マンション検討中さん
内廊下形状だけど仕様は外廊下ですよね
シート貼りでエアコンなし

[529: 口コミ知りたいさん]

何だかデべの営業の方が言いそうなことですね。

中野を楽しむにしても、わざわざ歓楽街と隣り合わせの、ごちゃごちゃした地域に住む必要はないです。
中野の駅周辺を四地域に区切ったら、南西、南東、北西には普通の家族が比較的住みやすい場所が含まれますが、北東は一番というか唯一おすすめしませんね。

歓楽街もサンプラザもブロードウェイも、地元民にとってはごくたまに行く場所ですし、人の過密要因なので、家の近くにある必要はない、むしろ子供のいるファミリーにとっては近くにない方がいいのでは。独身やDINKSであれば別かもしれません。

ただ、ライフが駅からの通りにあるのが便利というのは確かですね。

[530: マンション検討中さん]

>>529 口コミ知りたいさん
地元民ならブロードウェイ地下の勝田水産、野方青果、宝屋使うよ。安いし上手い。マジで勝田水産で刺身買ったらスーパーの刺身なんて食わなくなる。

ごくたまにしか使わないっていかにも地元民じゃない人の発想。ただ、このマンションの立地が良いとは思わないけどね。

[531: 検討板ユーザーさん]

結論出ましたね
中野はいい、徒歩5分もいい、立地と周辺環境とマンションが微妙

[532: 匿名さん]

中野5分という立地と
利便性だけでも価値あるね

[533: 評判気になるさん]

中野という街は、ゴチャっとした雰囲気が売りの一つでもあるから、それが嫌な人は別の場所に住むんだと思う。
　でも、ゴチャついた賑わいが好きな人が実は多いから、今一と言われるこの環境の所に人は多いし、その近くでもそれなりに高く売れてるのでは？？　価格と仕様が合ってないとは思いますけどね。

[534: マンション検討中さん]

>>533 評判気になるさん
このマンションがあるのは賑わいのある場所ではなく廃れた住宅地帯なんです。

[535: 匿名さん]

このあたり偶に通りますけど静かでいい場所ですよね

[536: 評判気になるさん]

>>534 マンション検討中さん
533です。
知ってますよ。場所も見ていますしずっと中野住民なので。
　このマンションの肩を持つつもりは全くないんですが、中野5丁目って道が狭くて車がきつい場所も多いですが、土地でも中古マンションでも売りに出ればよほどやりすぎな高値でなければすぐ売れるエリアですよ！　不思議な感じですけどね。
　多分環境よりも駅力とか利便性が優先されてるからだと思いますが。
　どうしても中野駅近がいいのか、それとも駅距離が出ても環境重視なのかの問題だと思います。

　ネットの住まいコラムとか見ると、住まいに求める最重要項目って駅近・駅力・生活利便性が最優先になってて、環境・日当たりはないよりはあった方がいいけど、優先順位は二の次になってるのが多いですよ。
　

[537: 名無しさん]

マンションマニア記事通り、「昔ながらの住宅街の中に入っているためその雰囲気の好き嫌いは真っ二つに分かれる」になってますね。
嫌いな人には理解されないですが、好きな人が一定数いるから売れるのでしょう。

しかし62室しかない中層マンションにこれだけ頻繁にレスが付くというのは…良くも悪くも注目されてるんでしょうね。

[538: 匿名さん]

注目されてるのは再開発の中野っていうのとブロガーに褒められまくってるからだと思いますね

[539: マンション検討中さん]

>>536
>住まいに求める最重要項目って駅近・駅力・生活利便性

立地としてはまさにそうなんだけど、それなら仕様下げて価格を抑えるべきだったかなと思いますね。高級感ある低層レジデンス路線でいながら、あの周辺はさすがにないでしょ……と思います。あれがむしろごちゃごちゃした中にあれば映えるとは思うけど、宣伝のイメージで現地行ったら幻滅でしょ。

[540: 匿名さん]

>>539 マンション検討中さん
仕様はずいぶん抑えられてますよね？
低い天高、地下住戸、外廊下、壁掛けエアコン・・・
グランツオーベルブランドは南平台に次いで2件目とのことですが、南平台の足元にも及びませんよ

[541: 匿名さん]

この価格で売れてるみたいだから大したもんだね
やはり駅近立地と中野駅の人気かね

[542: 評判気になるさん]

>>540 匿名さん
南平台は見てないですが、価格設定と仕様がマッチしてない部分は客観的に見てとても同感です。

[543: 匿名さん]

私は別の物件契約しましたけど
立地加味すれば価格も
こんなもんじゃないですかね
もうほぼ売れているんですよね

[544: マンション検討中さん]

5月30日からモデルルーム再開のようですね。

[545: 匿名さん]

予約混んでますね
第一、第二もダメでした

[546: 口コミ知りたいさん]

>>530
そのラインナップはあなたが五丁目かその先のどこかに住んでるからでしょ
地元民でも三丁目や二丁目に住んでたらわざわざそんなところで買い物しないし、する必要もないからね
そんな意味不明な基準で地元民じゃない人の発想と言われても困るけど笑
駅５分圏内に住んでるけど、正直サンプラザなんて年に一回も行かないし、ブロードウェイも年に二回行くかどうか程度、歓楽街だって同程度

それらの施設が近いから五丁目に住みたいというのは、まるでわからない

[547: 匿名さん]

>>546 口コミ知りたいさん
地元民がみな同じ行動形態をとる訳じゃないですよね
いろんな人がいるのは当たり前
否定する話じゃない

[548: 口コミ知りたいさん]

わざわざ高い金出して五丁目ねぇ
いやーご苦労様、みたいな感じかな
イチ地元民の感覚だと

[549: マンション検討中さん]

このマンションとても気になるので見に行きます。
高いのわかってるけど頑張って買っちゃいそう。

[550: マンション検討中さん]

>>546
ごめん、中野駅徒歩5分だったら北でも南でもどっちもごちゃごちゃじゃん。
しかも怒り方からして地元民じゃないんだね。ほんとごめんごめん。怒らないでよｗ
近場の写真とかアップしてみ？
俺はできるよだってマジで中野に住んでるから。
君、中野こと知らないっしょｗ
なんも詳しくなさそうｗｗｗ

[551: マンション検討中さん]

ちなみに自分は二丁目住んでたよ。まぁ駅徒歩3分くらいだけど。
今プンレジが出来てる方ね。
まさか中野程度でエセ住民みたいな人がでるなんて驚いたわ。時代も変わるねえ。
中野なんて「良い街」ではなくどっちかといえば「汚い街」の方に分類されてると思ったんだけど。

[552: 匿名さん]

蓼食う虫も好き好き
と言いますからね…まあそっとしておいてやって下さい

[553: 検討板ユーザーさん]

いきなり草生やしちゃって写真アップしろとかどうした？
そんな5丁目ディスったのが気に障ったか
まあデベの売り文句だけ真に受けてたって面白くないしそれだけだと見誤るからな
イチ地元民の率直な感想があってもいいだろ

[554: 匿名さん]

>>553 検討板ユーザーさん
いきなり若葉登場で草。

[555: 匿名さん]

>>554 匿名さん

若葉vs草@中野5丁目w

[556: マンション検討中さん]

営業再開のお知らせがきましたね。

[557: マンション検討中さん]

すみません、すでに書いてありましたね（しつれいしました）

[558: マンション検討中さん]

>>545 匿名さん
現地の「ご自由にお取りください」のチラシもしばらく前から切れてましたからね。

[559: 匿名さん]

ブログとかでまあまあいい評価もらってる理由がわからない
立地でほぼ決まってるのかもしれないけどマンション自体は中の下くらい？

[560: 匿名さん]

>>559 匿名さん

下の中の下くらいでしょう。

[561: 匿名さん]

>>559
>>560
凄い自演だなぁ
40秒くらいでレスしてますね
そこまでしてでもネガりたいのでしょうか

[562: マンション検討中さん]

一番よくわからないのは、なぜ「グランツ」を与えてしまっているのかです。

グランツではないオーベルシリーズはここよりもコスパ感ある作りなんでしょうか？

それとも「少なくとも普通のオーベルよりは良い」

だけど「グランツオーベル南平台」と比較しちゃうと
「グランツオーベル中野はそこまでの質ではないのでは？」
ということなのか。

時代時代での作り方っていうのもあるのでしょうけれど。

[563: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608989/1145/

銀座東のこの若葉と一緒かな。これだから若葉は、、、って言われる所以

[564: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608989/1144/

こっちでした

>>11745 匿名さん 15時間前
>>[No.11744と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管>>理担当]

[565: マンション検討中さん]

>>562 マンション検討中さん
いわゆる「グランツ」シリーズというのは、ググると出てくるグランツオーベル千石、目白近衛町、逗子海岸なども含まれるのでしょうか？
それともやはり南平台とここだけなのでしょうか。

[566: マンション検討中さん]

いつごろ入居できるんでしょうね。工事は予定通り進んでるのかな

[567: マンション検討中さん]

ここのマンションはここのマンションに用がある人以外の目には一切触れないから、リセール大変そうだ。しかも道中……
新築は大成が宣伝してくれるけど、中古はそれなしでツインとかと戦うわけで、実需相手なら厳しいだろうね。

[568: 匿名さん]

中古は中古サイトで検討するだろうから問題ないでしょ
駅5分で引っかかるのはプラスだね

[569: 匿名さん]

>>568
なんのゆかりもない土地でマンション買うことなんてなくないか。
ま、別にいいんだけど。

[570: 匿名さん]

地元だとしても売り出してる住戸確認するなら普通不動産サイト使うよな
どこが売り出してるかなんてわからない方が多いんだし
ま、別にいいんだけど。