グランツオーベル中野ってどうですか？

[匿名さん]

グランツオーベル中野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ober.jp/nakano/index.html

所在地：東京都中野区中野5丁目6番1他（地番）
交通：ＪＲ中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.83㎡～79.87㎡
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：大成有楽不動産株式会社

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[501: 匿名さん]

駅からの導線が友人とか呼べないほど汚い。現地に行って萎えた。

[502: 匿名さん]

まあ、、、
億ションの導線では無いですね…。
そういう意味では南口は綺麗になりそうですが。。

[503: 周辺住民さん]

実際かなり古い感じの建物が多いですね。ただ、その分？周辺は建て替えもちらほらでてきていますね。南側道路挟んだ部分に新築の戸建てマンション、裏のほうで土地が出てたりしてました。中途半端な古さではない分、変わる可能性もあるようにもみえました。

[504: マンション掲示板さん]

>>503 周辺住民さん
周辺が静かであれば多少ごちゃついててもいいのかなぁ。
グランツの敷地内に入れば、そのクオリティの生活なわけだから、、個人的にはそんなふうに思うんですけど、考え方は人それぞれですかね。

[505: マンション検討中さん]

自分もマンション購入に関しては504さんに同意ですね。
見栄でマンションを買うわけではないですし。

[506: マンション検討中さん]

>>505 マンション検討中さん
私も同意ですね。
別に危ない風俗店とかあるわけじゃないし（濃い店は多いですが）、そもそも中野ってそういう街だと思うんですけどね。サンモールとか小ぎれいになったら魅力半減です。

[507: 坪単価比較中さん]

>>505
周辺環境って見栄の部分じゃないと思いますけどね。
まぁ人それぞれですが。

[508: 匿名さん]

さんざん現地を歩き回りましたがやはり周辺道路が気になり断念しました
道の雰囲気の感じ方は人それぞれとしても、火災時の不安が払拭できませんでした
周辺で火事が起きたとしてもマンション自体は大丈夫だと思いますが

[509: 匿名さん]

うーん内廊下なら買ったかな
パンダ部屋も安いけど地下だし虫とか結構入ってきそうだからな

[510: マンション検討中さん]

新大久保なら嫌ですが、中野なら気にしないです。
というのが、本音かな。
立地が更に良くなれば、その分、金額も跳ね上がるわけだし、バランスを考えてよく考えれば良いと思います。
お金に余裕がある人なら、恵比寿でも青山でも、もっと良いところに住めばいいですし、そういうわけにもいかないので、自分の中のプライオリティで決めましょう。
完璧なものなんてないんですから。

[511: 匿名さん]

>>510 マンション検討中さん
価格と周辺の雰囲気が不釣り合いすぎるんだよね。
奥入っちゃうのもね。気にしない人にとってじゃあお買い得かっていうとそういう価格でもない、中野駅近くの相応値段でしょ。
新築がいいって人向きかなと。

[512: 匿名さん]

4月28日の写真です。工事はGW中は休みのようでしたが進んでいるようです。

[513: 口コミ知りたいさん]

>>511
そうそう、中野の駅近価格。でもぶっちゃけ中野の駅近エリアの中では最もイマイチな場所の一つ。
正当化できるとしたら、１新築（築浅）だから、２低層好きの人にはここしかない、３駅近物件の出物がそもそも極めて少ない、いう説明かな。それはそれで正しい。

まぁ売れ残るより高く買ってくれる人がいるのは地元民にとってもいいことだ。

[514: マンション検討中さん]

みなさん、ここってリセール良くなると思いますか？？
私はこのマンション、とても気になっているのですが、永住はしないと思うし。

あと、東側の部屋の日当たりってどうなんでしょう。
地下はほぼ無いと思うんですけど、地上より上は大丈夫なんですかね。

[515: 匿名さん]

>>514 マンション検討中さん
隣接のボロい建物を見れば答えは明白でしょ
上層2層以外は価値ゼロ

[516: マンション比較中さん]

>>515 匿名さん
価値ゼロなんですね?。極端すぎて思わず笑ってしまいました。
私め514さんと似たようなことが気になってました。
隣接する建物ってそんなに近いのですか？

[517: 匿名さん]

逆にパンダ以外買う価値ないと思う
ただ駅に近いだけだし

[518: 匿名さん]

気になるなら絶対に現地を見に行ったほうがいいよ。
ついでに中野で美味しいもん食べて帰ればいいんだし。
中野駅周辺って外食が安くてうまい。1,000円前後でほんとうまいもん食える。

[519: マンション検討中さん]

>>518 匿名さん
僕はそうは思わないけどね。
具体的に何故ってことは議論するつもりないけど、
東側をそう思ってるなら、南側の部屋についてもそう考えてるの？

[520: 口コミ知りたいさん]

内廊下にしたら即売してたろ
コストカットが所々みえちゃうよね
徒歩5分は魅力だけど

[521: 匿名さん]

内廊下でくしゃみしたらツバの臭い匂いが充満して感染対策的にも換気したくなりますよね

[522: 匿名さん]

>>520 口コミ知りたいさん
東向き棟と西向き棟の間は内廊下ですよね？
外廊下は南向き棟だけ

[523: マンション検討中さん]

>>522 匿名さん
そう、内廊下も選べるんですよね。
まぁ外廊下の南向き棟も外部からは見えにくい造りなので、気にするほとではないと思いますが。

[524: マンション検討中さん]

こういうまさしく買いと言われるパンダ部屋ってすぐ売られるもんなの？
それともちょっと住んでから売るのかしら

[525: マンション検討中さん]

この場所、中野駅周辺では中野楽しみやすい場所ですねー。

ブロードウェイや商店街、飲み屋街、サンプラザから四季の森公園、駅も新しくなりますし。スーパーはライフは当然としてイトーヨーカドー（サンクフォーレ地下）もSEIYU（ブロードウェイ地下）も近いですね。10年後くらいには駅ビルも完成したり、サンプラザも再建され、北口駅前はデッキ化され、四季の森公園までデッキは続くような感じみたいですね。

マニアックな中野と新しい中野を両方楽しめそうな場所です。ついでに南の賃貸タワマン再開発で周辺もどう変わるのか楽しみです。ここはきっと南もアクセスしやすい場所だと思いますし。

北側は駅の距離考えると残りの希望は囲町付近の再開発ですが、セントラルパークのビル周辺はご存知の方いるかもしれませんが、驚くほどのビル風でそのあたりがどうなるのかという感じです。線路の近さも音が気なりそうです。

最高に良さそうなのは、中野中学校の隣であり、四季の森公園の前で、次期新中野区役所マンションの再開発ですが、これはまだ当分先のようです。

[526: マンション検討中さん]

>>525 マンション検討中さん
私も525さんの考えに同意ですね。
この物件そのものもなかなか良いものだと思いますし、中野という街の将来性を考えると、楽しみな部分は大きいかと思いますね。
やっぱり大学や企業オフィスがあったりするのは、ポイントですかね。。

[527: マンション検討中さん]

うん中野はいいよ
けどこのマンションはそこまで買うべきかと言われるとね

[528: 匿名さん]

>>523 マンション検討中さん
内廊下形状だけど仕様は外廊下ですよね
シート貼りでエアコンなし

[529: 口コミ知りたいさん]

何だかデべの営業の方が言いそうなことですね。

中野を楽しむにしても、わざわざ歓楽街と隣り合わせの、ごちゃごちゃした地域に住む必要はないです。
中野の駅周辺を四地域に区切ったら、南西、南東、北西には普通の家族が比較的住みやすい場所が含まれますが、北東は一番というか唯一おすすめしませんね。

歓楽街もサンプラザもブロードウェイも、地元民にとってはごくたまに行く場所ですし、人の過密要因なので、家の近くにある必要はない、むしろ子供のいるファミリーにとっては近くにない方がいいのでは。独身やDINKSであれば別かもしれません。

ただ、ライフが駅からの通りにあるのが便利というのは確かですね。

[530: マンション検討中さん]

>>529 口コミ知りたいさん
地元民ならブロードウェイ地下の勝田水産、野方青果、宝屋使うよ。安いし上手い。マジで勝田水産で刺身買ったらスーパーの刺身なんて食わなくなる。

ごくたまにしか使わないっていかにも地元民じゃない人の発想。ただ、このマンションの立地が良いとは思わないけどね。

[531: 検討板ユーザーさん]

結論出ましたね
中野はいい、徒歩5分もいい、立地と周辺環境とマンションが微妙

[532: 匿名さん]

中野5分という立地と
利便性だけでも価値あるね

[533: 評判気になるさん]

中野という街は、ゴチャっとした雰囲気が売りの一つでもあるから、それが嫌な人は別の場所に住むんだと思う。
　でも、ゴチャついた賑わいが好きな人が実は多いから、今一と言われるこの環境の所に人は多いし、その近くでもそれなりに高く売れてるのでは？？　価格と仕様が合ってないとは思いますけどね。

[534: マンション検討中さん]

>>533 評判気になるさん
このマンションがあるのは賑わいのある場所ではなく廃れた住宅地帯なんです。

[535: 匿名さん]

このあたり偶に通りますけど静かでいい場所ですよね

[536: 評判気になるさん]

>>534 マンション検討中さん
533です。
知ってますよ。場所も見ていますしずっと中野住民なので。
　このマンションの肩を持つつもりは全くないんですが、中野5丁目って道が狭くて車がきつい場所も多いですが、土地でも中古マンションでも売りに出ればよほどやりすぎな高値でなければすぐ売れるエリアですよ！　不思議な感じですけどね。
　多分環境よりも駅力とか利便性が優先されてるからだと思いますが。
　どうしても中野駅近がいいのか、それとも駅距離が出ても環境重視なのかの問題だと思います。

　ネットの住まいコラムとか見ると、住まいに求める最重要項目って駅近・駅力・生活利便性が最優先になってて、環境・日当たりはないよりはあった方がいいけど、優先順位は二の次になってるのが多いですよ。
　

[537: 名無しさん]

マンションマニア記事通り、「昔ながらの住宅街の中に入っているためその雰囲気の好き嫌いは真っ二つに分かれる」になってますね。
嫌いな人には理解されないですが、好きな人が一定数いるから売れるのでしょう。

しかし62室しかない中層マンションにこれだけ頻繁にレスが付くというのは…良くも悪くも注目されてるんでしょうね。

[538: 匿名さん]

注目されてるのは再開発の中野っていうのとブロガーに褒められまくってるからだと思いますね

[539: マンション検討中さん]

>>536
>住まいに求める最重要項目って駅近・駅力・生活利便性

立地としてはまさにそうなんだけど、それなら仕様下げて価格を抑えるべきだったかなと思いますね。高級感ある低層レジデンス路線でいながら、あの周辺はさすがにないでしょ……と思います。あれがむしろごちゃごちゃした中にあれば映えるとは思うけど、宣伝のイメージで現地行ったら幻滅でしょ。

[540: 匿名さん]

>>539 マンション検討中さん
仕様はずいぶん抑えられてますよね？
低い天高、地下住戸、外廊下、壁掛けエアコン・・・
グランツオーベルブランドは南平台に次いで2件目とのことですが、南平台の足元にも及びませんよ

[541: 匿名さん]

この価格で売れてるみたいだから大したもんだね
やはり駅近立地と中野駅の人気かね

[542: 評判気になるさん]

>>540 匿名さん
南平台は見てないですが、価格設定と仕様がマッチしてない部分は客観的に見てとても同感です。

[543: 匿名さん]

私は別の物件契約しましたけど
立地加味すれば価格も
こんなもんじゃないですかね
もうほぼ売れているんですよね

[544: マンション検討中さん]

5月30日からモデルルーム再開のようですね。

[545: 匿名さん]

予約混んでますね
第一、第二もダメでした

[546: 口コミ知りたいさん]

>>530
そのラインナップはあなたが五丁目かその先のどこかに住んでるからでしょ
地元民でも三丁目や二丁目に住んでたらわざわざそんなところで買い物しないし、する必要もないからね
そんな意味不明な基準で地元民じゃない人の発想と言われても困るけど笑
駅５分圏内に住んでるけど、正直サンプラザなんて年に一回も行かないし、ブロードウェイも年に二回行くかどうか程度、歓楽街だって同程度

それらの施設が近いから五丁目に住みたいというのは、まるでわからない

[547: 匿名さん]

>>546 口コミ知りたいさん
地元民がみな同じ行動形態をとる訳じゃないですよね
いろんな人がいるのは当たり前
否定する話じゃない

[548: 口コミ知りたいさん]

わざわざ高い金出して五丁目ねぇ
いやーご苦労様、みたいな感じかな
イチ地元民の感覚だと

[549: マンション検討中さん]

このマンションとても気になるので見に行きます。
高いのわかってるけど頑張って買っちゃいそう。

[550: マンション検討中さん]

>>546
ごめん、中野駅徒歩5分だったら北でも南でもどっちもごちゃごちゃじゃん。
しかも怒り方からして地元民じゃないんだね。ほんとごめんごめん。怒らないでよｗ
近場の写真とかアップしてみ？
俺はできるよだってマジで中野に住んでるから。
君、中野こと知らないっしょｗ
なんも詳しくなさそうｗｗｗ

[551: マンション検討中さん]

ちなみに自分は二丁目住んでたよ。まぁ駅徒歩3分くらいだけど。
今プンレジが出来てる方ね。
まさか中野程度でエセ住民みたいな人がでるなんて驚いたわ。時代も変わるねえ。
中野なんて「良い街」ではなくどっちかといえば「汚い街」の方に分類されてると思ったんだけど。

[552: 匿名さん]

蓼食う虫も好き好き
と言いますからね…まあそっとしておいてやって下さい

[553: 検討板ユーザーさん]

いきなり草生やしちゃって写真アップしろとかどうした？
そんな5丁目ディスったのが気に障ったか
まあデベの売り文句だけ真に受けてたって面白くないしそれだけだと見誤るからな
イチ地元民の率直な感想があってもいいだろ

[554: 匿名さん]

>>553 検討板ユーザーさん
いきなり若葉登場で草。

[555: 匿名さん]

>>554 匿名さん

若葉vs草@中野5丁目w

[556: マンション検討中さん]

営業再開のお知らせがきましたね。

[557: マンション検討中さん]

すみません、すでに書いてありましたね（しつれいしました）

[558: マンション検討中さん]

>>545 匿名さん
現地の「ご自由にお取りください」のチラシもしばらく前から切れてましたからね。

[559: 匿名さん]

ブログとかでまあまあいい評価もらってる理由がわからない
立地でほぼ決まってるのかもしれないけどマンション自体は中の下くらい？

[560: 匿名さん]

>>559 匿名さん

下の中の下くらいでしょう。

[561: 匿名さん]

>>559
>>560
凄い自演だなぁ
40秒くらいでレスしてますね
そこまでしてでもネガりたいのでしょうか

[562: マンション検討中さん]

一番よくわからないのは、なぜ「グランツ」を与えてしまっているのかです。

グランツではないオーベルシリーズはここよりもコスパ感ある作りなんでしょうか？

それとも「少なくとも普通のオーベルよりは良い」

だけど「グランツオーベル南平台」と比較しちゃうと
「グランツオーベル中野はそこまでの質ではないのでは？」
ということなのか。

時代時代での作り方っていうのもあるのでしょうけれど。

[563: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608989/1145/

銀座東のこの若葉と一緒かな。これだから若葉は、、、って言われる所以

[564: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608989/1144/

こっちでした

>>11745 匿名さん 15時間前
>>[No.11744と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管>>理担当]

[565: マンション検討中さん]

>>562 マンション検討中さん
いわゆる「グランツ」シリーズというのは、ググると出てくるグランツオーベル千石、目白近衛町、逗子海岸なども含まれるのでしょうか？
それともやはり南平台とここだけなのでしょうか。

[566: マンション検討中さん]

いつごろ入居できるんでしょうね。工事は予定通り進んでるのかな

[567: マンション検討中さん]

ここのマンションはここのマンションに用がある人以外の目には一切触れないから、リセール大変そうだ。しかも道中……
新築は大成が宣伝してくれるけど、中古はそれなしでツインとかと戦うわけで、実需相手なら厳しいだろうね。

[568: 匿名さん]

中古は中古サイトで検討するだろうから問題ないでしょ
駅5分で引っかかるのはプラスだね

[569: 匿名さん]

>>568
なんのゆかりもない土地でマンション買うことなんてなくないか。
ま、別にいいんだけど。

[570: 匿名さん]

地元だとしても売り出してる住戸確認するなら普通不動産サイト使うよな
どこが売り出してるかなんてわからない方が多いんだし
ま、別にいいんだけど。

[571: マンション検討中さん]

>>568
そういう意味じゃないんですけど

[572: 匿名さん]

どういう意味ですか？？？？？？？？？？
簡潔にわかりやすく述べよ（配点10点）

[573: 匿名さん]

>>572 匿名さん
無理でしょ。
わかりやすく（バカでもわかるように）ってことでしょ。
わからないのは、あなたがバカだからですよ。

[574: 匿名さん]

なるほど説明できない程度の話で絡んで来たということですね。
難しいこと言ってないんですけどねぇ。。。

[575: 匿名さん]

ちなみに回答としては0点でした。要追試

[576: マンション検討中さん]

中野駅まで信号なし徒歩5分で静かな住宅街というところが希少な環境で魅力的にうつるのですが、あまり人気はないんですかね？
住居エリアとして中野5丁目が人気がないとか価値がないという感じには見えないのですが実際どうなんでしょうか？

[577: マンション検討中さん]

>>576 マンション検討中さん
当然人気も価値も充分あります。ただ価格設定も絶妙なので、即完売ではなくジワジワ埋まっている感じかと。安くはないですが、市況相応だと思います。
おっしゃる通り希少な条件なんですよね。四季の森公園の再開発を待てるなら待つのもありかと思いますが、ちょっと気が長いですよね。

[578: マンション検討中さん]

中野駅前の開発が進んでる5年後ぐらいにリセールして売り抜くのなら、この物件ありかなと考えています。ツインマーク、パークハウスの内覧をそれぞれしましたが、正直ツインマークはもう古さを感じますし、パークハウスはとにかく値段の割に狭いです。なのでこの2つと並べて戦った時に、必ず勝てるとは言い切りませんが、そんなに苦戦せずにリセールできる気がしています。

[579: 周辺住民さん]

>>578
ツインマークって中は古さを感じるんですか？
外から見てるといいなぁと思うのですが。

[580: マンション検討中さん]

>>579 周辺住民さん
ツインマークに関しては、水回りに古さを感じました。特にキッチン。全く魅力的ではなかったです。あの値段で、リフォームをしないと...と思うと微妙に感じました。設備はやはり素敵でしたよ。各階のゴミ置場も綺麗でした。

[581: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行った人います？？

[582: 口コミ知りたいさん]

>>581 マンション検討中さん
前を通りかかっただけですが、換気をよくして営業してるようでした。お客は居そうでしたが、時短かつ同時案内の人数を制限するとあるので、行けた人は少なそうですね。

[583: 匿名さん]

あとどれくらいの部屋数残ってるんでしょう。
知ってる人いますか？

[584: 匿名さん]

>>583 匿名さん
3月くらいにモデルルーム行きましたが残り20戸くらいでした。2LDKは残り2戸でした。

[585: 匿名さん]

通りがかったので撮影。夕方で暗めですが。

大型クレーンがあったのですが、なくなってますね。鉄骨系？の大型の作業は終わったのでしょうかね。

[586: 匿名さん]

>>585 匿名さん

右に写っている建物はお隣さんですか？

[587: マンション検討中さん]

スローガンみたいなのがはってあるトタン屋根の部分は工事のための仮設スペースですよね。一番右はお隣ですね。

[588: ご近所さん]

今、南口で開発されてるところは、マンション建つんでしょうか。
線路沿いに見えるところです。

[589: マンション検討中さん]

>>588 ご近所さん
建ちますが、総戸数397戸中、賃貸395戸、分譲2戸だそうです。分譲は地権者分でしょうし、一般に出るのは賃貸だけですね。

[590: 周辺住民さん]

>>589
情報、ありがとうございました。
賃貸のでかいのが建つんですね。

[591: マンション検討中さん]

ツインマークもパークハウスも中古の値段下がらないですね?果たして不景気の煽りがいつくるのか…買いのタイミングはいつなのか…

[592: マンション検討中さん]

>>591 マンション検討中さん

中野はやはり再開発という側面から考えて、今後5?10年は値段が下がらないと思います。近辺の名もなき普通の中古はやや下がったとしても、ツインマークやパークハウス等ブランドがあるマンションはこのままずっと強気な気が...

[593: マンション検討中さん]

南口出て線路沿い右手の坂を登ったあたりで二箇所工事してますね
うち一箇所は結構広い土地
マンションではないのかな？

[594: マンション検討中さん]

>>593 マンション検討中さん
駅再開発の西口広場を作ってるんだと思います。
今後予定してる駅近マンションは住友賃貸タワーと三井囲町だけですよ。

[595: 匿名]

結構広い土地は小学校跡地です。
つい最近再開発の情報が更新されたようです。
https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/163000/d006786.html

https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/163000/d006786_d/fil/1.pdf

[596: マンション検討中さん]

>>595 匿名さん
その小学校跡地には何ができるのですか？

[597: 匿名]

>>596 いまいちわからないのですが、↓のファイルにはこうあります。
現地を見たらURの文字もあるので、URの賃貸ができる可能性もあるような気がします。
ただあそこはそんなに高層は建たないですよね。

「桃丘小学校跡地を活用した、にぎわいを創出
　する拠点施設については、自転車駐車場と商
　業施設などを複合的に整備します。」

https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/163000/d022704_d/fil/1.pdf

[598: マンション検討中さん]

>>592 マンション検討中さん
今週のSUUMOで、中野は住みたい街ランキング14位でしたね。いつもこの辺にいる気がしますが、再開発が進めばランキングも上がるかもしれませんね。

[599: マンション検討中さん]

>>585 匿名さん
南側棟です。外観は結構できてそう。思ってたより道路から距離を取れてそうだなと感じました。現地は駅から近いので、一度見るのお勧めです。
早くエントランスが見たいですね。

[600: 匿名さん]

>>599 マンション検討中さん
いい感じですね☆