グランツオーベル中野ってどうですか？

[匿名さん]

グランツオーベル中野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ober.jp/nakano/index.html

所在地：東京都中野区中野5丁目6番1他（地番）
交通：ＪＲ中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.83㎡～79.87㎡
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：大成有楽不動産株式会社

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[321: 名無しさん]

中野の相場？上がってないよ。
ザパークハウス中野タワーの販売が２０１６年４月で、駅６分の地権者がらみで坪４５６万円。
グランツは、４５４万円。下がってるくらいじゃない？因みにザパークハウスは、１７ヶ月で完売でした。

[322: マンション検討中さん]

中野タワーよりも割安なんですね。それならば好調といわれても納得しますね。

[323: 匿名さん]

名ばかりグランツのスペックだから三菱タワーとはグレードが全然違いますよ。
そう考えると実質的な価格は上がってると捉えるべきかと。見かけの価格に惑わされてはいけない。

[324: 匿名さん]

中野タワーも地上げ失敗の訳ありタワーでしたし、一長一短ですね。実質的な値上げの表現はしっくりきますね。中野で坪500は厳しいということなんでしょうね。

[325: 匿名さん]

>>324 匿名さん
三菱中野タワーと同じくらいの価格という事は値上げですよね。三菱タワーが今売り出したらもっと高く付けると思います。

[326: 匿名さん]

>>324 匿名さん
茶色いビルが無ければもう少しエントランスも華やかだったろうに勿体なかったですね。
ただ、中層から上層階の坪500万円台はさらっと完売したので、購入層もいるっちゃいそう。

平均坪500万円の壁は住友が分譲で出してくるなら、難なく超えてきそうですけどね。三井はそこまで無茶せず坪480万円くらいかな、とは思いますが、三菱が今年もし出てたら坪480万円は下らないでしょうから、案外三井も500万円行くかも…？

[327: 匿名さん]

ここが450で好調な売れ行きを見るに、住友、三井はゆうに500超えですよね、、、

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん
三井は線路に面してるのでそこまでどうですかね。住友は530くらいありそうですね。URも加わってて賃貸という噂もありますが。

[329: 名無しさん]

>>328 匿名さん
住不の知人によると、500は超えないそうです。
そりゃそうでしょ。だって南側の目の前は、14階建てのコーシャハイムで塞がれてるし。
抜ける階からは、550は行くのでしょう。どのみち、うちは、4年以上も待てない。賃料1000万円以上払うことになるから。

[330: 通りがかりさん]

>>325 匿名さん
同感です。

[331: 匿名さん]

>>329 名無しさん
野村のツインタワー中古が坪440から450で二つ出てますね。

[332: 匿名さん]

ツインタワーが450だと、駅徒歩1分の住友、三井(新改札前提)はやはり500越えですね。

[333: 匿名]

三井の方は、冬のビル風がつらすぎませんか？
駅ビルができて直結ならいいけど。住友の立地も2棟も高層ビル＆マンションが出来れば、
ビル風が発生するのかな。どちらかのマンション欲しいけどさ。

あとまだ話は全然まとまっていないみたいなので10年後、20年後の話かもしれませんが、
イトーヨーカ堂と中野体育館の間の住宅街も再開発されるかもしれないそうです。
あの鳩ビルの一帯。

[334: 匿名さん]

>>318 名無しさん

まさかの絶好調！
有楽さん、参りました。

[335: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん
マンションマニアさんの予想通り、売れましたね。
相場が高止まりしていて動きが悪い中で大健闘ですね。売り切るのは時間かかるようにも思いますが。

[336: 匿名さん]

マンションマニアさんの価格より下がったんですね。

[337: 匿名さん]

>>312 匿名さん
完全地下です。
でも、それ以外は好調に仮申込入ってます。

[338: 匿名さん]

南側は半地下みたいになってましたよ。

[339: マンション検討中さん]

敷地内に他人地を抱えてるマンションなんて、まともな思考力持ってたら誰も買わないでしょう
それでも売れるのは、リスクを評価できない層が一定存在するってことでしょうね
さもなくば、将来のとんでもないリスクを冷静に評価しつつ価格との比較でリスクを取る選択か
まあ、リスクが顕在化するのはだいぶ先でしょうから、その前に売りぬけばいいんですけどね

[340: 匿名さん]

直接基礎はどうなんでしょうか？
近くの野村の賃貸は同規模で杭を打っていたので気になりました。

[341: マンション検討中さん]

>>340 匿名さん
直接基礎は杭基礎よりも安心できると私は思ってます。
支持層まで地盤を掘り下げて、そこに建物の底部を「直接」載せるんですからね。
支持層と建物底部の間に杭が介在するよりよほど安心できると思います。

[342: 通りがかりさん]

>>339 マンション検討中さん
他人地を抱えてるってどういう事ですか？一部借地ってことですか？？

[343: マンション検討中さん]

>>342 通りがかりさん
地図をよく見てみたらアレ？って感じるはずです

[344: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん

たいしたことじゃないよ。
大手が買った土地だし。

[345: 匿名さん]

築地でミスプライスして慌てて引っ込めて一棟売りするようなデベが大手とは、なかなかの甘口評価ですね。

[346: マンション検討中さん]

地上げしてきれいな土地にできると踏んで買ったけど結局ダメで購入者にリスク付け回し

[347: 名無しさん]

>>339 マンション検討中さん
グランツの敷地内に他人の土地なんてないよ。何を勘違いなこと言ってるんだか。
私も素人ですが、素人が知ったかぶりするのは、どうなのかな？
知り合いの仲介会社に謄本見せてもらったから、間違いないよ。

[348: 名無しさん]

>>346 マンション検討中さん
地上げ？あの土地は、常陽銀行の社宅跡地だったんだけど。それに競争入札だったって聞いてるけど？

[349: 匿名さん]

>>347 名無しさん
素人さんは目に見える分かりやすいものしか分からないでしょうし、知ったかぶりを嗜めるには、いささか尚早でしたね。
>>343さんの言ってる他人地は敷地内の話じゃないでしょう。見せてもらった謄本見てもそりゃ分からないですよ。

[350: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[351: マンション検討中さん]

無償通行の覚書で事足りる問題なのでしょうか？
あの家が老朽化したどうなるのでしょうか？
無接道で建て替えもできず朽ち果てるだけ？
ゴミ屋敷になる？
良からぬ輩が二束三文で買い取る？
そうなったらどんな人が住むのでしょう？
不安は尽きません

[352: 匿名さん]

ホームページで第1期1次33戸供給御礼ってなってますが、全部売れったってことですか？それとも供給ってことは、ただ売り出しただけってことですか？

[353: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[354: 匿名さん]

>>352 匿名さん
ただの売り出しでしょ。
全戸登録御礼とかないんでしょ。
売れている印象を与えたいだけ。
万が一33戸売れたんだと思ってくれればラッキーと。

[355: 検討板ユーザーさん]

供給御礼。笑
全部は売れませんでしたってことですね。

[356: 匿名さん]

>>355 検討板ユーザーさん


供給の御礼って、誰への御礼？

[357: 名無しさん]

>>351 マンション検討中さん
あの家が老朽化したどうなるのでしょうか？
>それは、接道してようが、してまいが不安の度合いは同じです。
無接道で建て替えもできず朽ち果てるだけ？
>基礎と主要構造部さえ残せば、リノベーションは可能だそうです。日テレのボンビーガールで、森泉がやってるじゃない。
ゴミ屋敷になる？
>それは、逆に接道してる方が可能性は高いでしょうね。公道に接してるなら、ゴミ運びたい放題ですから。グランツでは、人が通ることしか認めてないようですから。ゴミなんか運び込もうものかなら、使用差し止めすればいいだけです。
良からぬ輩が二束三文で買い取る？
>上記理由と立地条件から、二束三文にはならないし、もし激安なら、隣の内科さんが買わないという選択ないでしょう。
そうなったらどんな人が住むのでしょう？
>ですから、そうはなりません。
不安は尽きません
>あーあ、もしそんな理由で購入を断念したのなら、可哀想と言うしかないねと、知人の仲介業者が言ってました。
だって、第１期で販売の住戸は、坪単価みても、お買い得住戸だったですから。

[358: 通りがかりさん]

>>357 名無しさん
お買い得だったかどうかは今のところ何とも言えませんが、33戸中いくつの部屋に申込みが入って何戸成約したかが分かれば、お買い得具合が判断できるかもですね。
　気になりますね。

[359: 匿名]

>>358 通りがかりさん

33戸登録御礼になってないから、20戸ぐらい？
でも要望20だったら、供給20でよかったのでは？

好調？不調？まだわからないですね。

[360: マンション検討中さん]

>>357 名無しさん
人が通ることしか認めてないならリノベーション工事は不可能です。矛盾してますよ。

[361: 販売関係者さん]

>>357
ここまで抗弁する理由がよくわからないのですが．販売当事者さんでしょうか．無接道囲地は都内に無数にあり，ほとんどが空き地化して，ごみ投棄の地と化しています．購入者への販売者としての社会的責任から，丁寧に説明しないといけないのではないでしょうか．当該地でのリノベーションをする可能性が低いことは，他の同様の事例をみれば的外れではないでしょう．つまり，将来はグランツ住民の管理組合で買い取るのがいいでしょう．隣地の方が買い取るうんぬんという言及は，失礼ですよ．

[362: マンション検討中さん]

おぱんつ泥棒タイーホのまき

[363: マンション検討中さん]

>>362 マンション検討中さん
そんなこと書いて恥ずかしくないの？？？

[364: 匿名さん]

案内来ましたが、第1期34戸はやはり完売のようです。すごいですね。

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん
ホームページでは供給御礼になってますね。

[366: マンション検討中さん]

案内が本当だとしたら公式サイト上も完売御礼にした方がよくないですかね？供給御礼のままだと印象あんまり良くないと思うんですが‥。サイトと案内メールで情報が違うというのが私的にはちょっと…て感じです。

[367: 坪単価比較中さん]

ここの一階は、半地下ですか？

[368: 匿名さん]

凹

[369: マンション検討中さん]

>>367 坪単価比較中さん
南向きは半地下、東向きは完全地下、北に寄るに連れ深まっていきます。
部屋によってだいぶ違うので図面をしっかり見た方がいいですよ
後悔先に立たず

[370: マンション検討中さん]

2期の販売情報が出てますね。結局1期34戸、2期9戸で現状7割ほど捌けてるってことでしょうか？
なんだかんだ言って中野駅5分ですし、順調ということですかね。