グランツオーベル中野ってどうですか？

[匿名さん]

グランツオーベル中野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ober.jp/nakano/index.html

所在地：東京都中野区中野5丁目6番1他（地番）
交通：ＪＲ中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.83㎡～79.87㎡
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：大成有楽不動産株式会社

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[281: 匿名さん]

>>277 マンション検討中さん

仕様が低いからそのうち一棟売りに出されて賃貸物件になってたりしてw

[282: 通りがかりさん]

エントランスの作りなんかどうでもええわ。周辺環境の方が100倍大事。
グランツだから?って知らんわそんなもの。お前はデベの回し者か。

[283: 匿名さん]

>>281 匿名さん

それはないよ。
好評につき事前案内会延長って、ダイレクトメールが来ました。
即完あるかもね。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん

それ売れる見込みなくて、販売を延ばす常套句だけど・・・

[285: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/17984/
マンションマニアさんのオススメ物件に選ばれましたね。やはり人気出そう。

[286: マンション検討中さん]

「グランツブランドの割に設備仕様はいまひとつ(オーベルアーバンツ銀座築地のほうが上)」だってさ。南平台と同じなんじゃなかったっけ？

[287: 匿名さん]

坪単価370万台のパンダ部屋狙いだな。

[288: 匿名さん]

>>283 匿名さん
見込み客取れてたら延ばす必要全くないよ。延ばせば販管費嵩むだけだもん。
不評につき見込み客少なく事前案内会延長しますなんて言えないよ。

[289: 評判気になるさん]

マンションマニアさんのいう、「今の相場からしたら手堅いマンション」という評価がうなずけました。ほかの物件もどこも高くて、なにか条件に問題がある物件が多く感じますが、ここはゴミゴミした周辺環境以外はそんなに穴がない。という感じはします。近隣の財閥系中古物件との比較で坪450でどうか。向きと間取りのいい部屋はそれより高くても売れるんでしょうね。

[290: 匿名さん]

コンパクト住戸しかないのオーベルアーバンツよりも仕様が落ちるグランとか‥

[291: 匿名さん]

ここのプロジェクト説明会も閑古鳥鳴いてたもんなぁ…好評につき説明会延長ってウケる。逆でしょ

[292: 匿名さん]

一部の熱狂的なファンさえ上階の高単価部屋に取り込んじゃえば、他は坪400万前半から半ばだから、まぁ押し込んでなんとかなる…？
ただ、高単価部屋が残ったら悲惨だろうね。どう考えても住友待った方がいいし、そういう意味ではAタイプは一列まるっと苦戦するんじゃないのこれ。このグロス出せる層は元々分譲持ちだろうし、賃貸組みたいに待つデメリットも少ない。

[293: マンション検討中さん]

路地が狭くて消防車がはいれないこと、救急車到着に時間がかかることを踏まえると、災害に弱い物件。
火災発生時に人力車で消化は笑えない。

[294: 匿名さん]

>>293 マンション検討中さん

災害時に住宅倒壊とか火災が多そうなエリア

[295: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[296: マンション検討中さん]

南口のオープンハウス計画のソースあります？

[297: ご近所さん]

立地はそれなりに良かったのにゴミのようなマンションをたてて売れ残ったエルデンシア中野を思い出す

[298: 周辺住民]

>>296 マンション検討中さん
現地に建築計画お知らせ看板が立ってます。

[299: 周辺住民]

名称:(仮称)オープンレジデンシア中野2丁目Ⅱ
住所:中野区中野2丁目26番(以下未定)
用途:共同住宅、店舗
敷地面積:244.53平米
構造:鉄筋コンクリート造
階数:地上14階
着工予定:2020/2/1
完了予定:2021/9/30
施工者:未定

[300: 匿名さん]

>>299 周辺住民さん
ここ両隣がパチンコ屋で、ちょっと有り得ない。

[301: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[302: 匿名さん]

>>300 匿名さん

あの団地のとこか…

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
そこは今解体中で住友不動産が開発すると決まっています。オフィスとタワマンの二棟。

[304: 匿名さん]

この価格で廊下も洗面もタイル張りですらないのか..

[305: 検討板ユーザーさん]

マジで？それはひどい。

[306: マンション検討中さん]

>>305 検討板ユーザーさん
ディスイズグランツオーベル！

[307: 検討板ユーザーさん]

南平台も同じ？笑

[308: 匿名さん]

ツインマークタワーの中古が坪450で出ていますね。グランツの方が高いとなるとそっちの方が魅力がありますね。

[309: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん

1年前は＠420?430でしたね＞ツインマークタワー
中古も高騰だ

[310: 匿名さん]

東向き1階はパンダ価格です。
55㎡6280万の坪単価372万は狙いにいきます。

[311: 匿名さん]

坪単価400以下はすぐ売れそうですね。マンションマニアさんのブログにも価格の歪みについて書いていましたね。2LDKから売れそうだと。億越えの部屋は立地や仕様から好き嫌いが分かれると。また中野は再開発もあって相場は維持されやすいとの見解でした。

[312: 匿名さん]

>>310 匿名さん
半地下になっていますか？

[313: 通りがかりさん]

まぁ・・・めっちゃ高いですよね。
この価格設定で見ると、外廊下長尺仕上げは残念極まりないし、間取り・仕様も正直良くないし、コンシェルジュがいる訳でもないのに管理費高いし。地下があるのは採算合わすためって話もありましたけど、その通りな気がしますよね(^_^;)　各階の天高が低いから、階高抑えて無理やり一層分追加したんでしょうね。
　何年か前の三菱タワーが、当時　高っ！？と思ってビックリしましたけど、今となってみると駅6分でも向こうの方がよかった気がする・・・
　何れにしてもツインマークや三菱タワーとは全体的なグレードが違いすぎますね。

　このグレード感でこの価格は売れないと思うけど、中野民としては相場を上げてもらえればうちも助かるから売れてほしい気持ちはありますね。がんばってください！

[314: 匿名さん]

グランツと名乗れば高くても平気だろという驕りが見える
高値正当化のための乱発のパークコートと価値とブランドは違えど同じようなもんだろ

[315: 匿名さん]

今週から第1期登録開始のようですね。最近は１期で何部屋とか書かないんですね。売れそうな部屋数にするということですかね。

[316: 匿名さん]

>>315 匿名さん

30戸予定みたい。
半分は要望入ってるみたいだね。

[317: eマンションさん]

>>316 匿名さん
そんなに入ってるんですね。好調ということでしょうか。近隣の方が多いんでしょうけど。中野も高くなりましたね。

[318: 名無しさん]

第１期は、３３戸です。昨日、今日でほぼ埋まったとここと。１２／７までですが、１１時までなので、実質今日までだな。

[319: 通りがかりさん]

>>318 名無しさん
すごいですね

[320: 匿名さん]

本当にすごいな。中野の相場上がったなあ。

[321: 名無しさん]

中野の相場？上がってないよ。
ザパークハウス中野タワーの販売が２０１６年４月で、駅６分の地権者がらみで坪４５６万円。
グランツは、４５４万円。下がってるくらいじゃない？因みにザパークハウスは、１７ヶ月で完売でした。

[322: マンション検討中さん]

中野タワーよりも割安なんですね。それならば好調といわれても納得しますね。

[323: 匿名さん]

名ばかりグランツのスペックだから三菱タワーとはグレードが全然違いますよ。
そう考えると実質的な価格は上がってると捉えるべきかと。見かけの価格に惑わされてはいけない。

[324: 匿名さん]

中野タワーも地上げ失敗の訳ありタワーでしたし、一長一短ですね。実質的な値上げの表現はしっくりきますね。中野で坪500は厳しいということなんでしょうね。

[325: 匿名さん]

>>324 匿名さん
三菱中野タワーと同じくらいの価格という事は値上げですよね。三菱タワーが今売り出したらもっと高く付けると思います。

[326: 匿名さん]

>>324 匿名さん
茶色いビルが無ければもう少しエントランスも華やかだったろうに勿体なかったですね。
ただ、中層から上層階の坪500万円台はさらっと完売したので、購入層もいるっちゃいそう。

平均坪500万円の壁は住友が分譲で出してくるなら、難なく超えてきそうですけどね。三井はそこまで無茶せず坪480万円くらいかな、とは思いますが、三菱が今年もし出てたら坪480万円は下らないでしょうから、案外三井も500万円行くかも…？

[327: 匿名さん]

ここが450で好調な売れ行きを見るに、住友、三井はゆうに500超えですよね、、、

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん
三井は線路に面してるのでそこまでどうですかね。住友は530くらいありそうですね。URも加わってて賃貸という噂もありますが。

[329: 名無しさん]

>>328 匿名さん
住不の知人によると、500は超えないそうです。
そりゃそうでしょ。だって南側の目の前は、14階建てのコーシャハイムで塞がれてるし。
抜ける階からは、550は行くのでしょう。どのみち、うちは、4年以上も待てない。賃料1000万円以上払うことになるから。

[330: 通りがかりさん]

>>325 匿名さん
同感です。

[331: 匿名さん]

>>329 名無しさん
野村のツインタワー中古が坪440から450で二つ出てますね。

[332: 匿名さん]

ツインタワーが450だと、駅徒歩1分の住友、三井(新改札前提)はやはり500越えですね。

[333: 匿名]

三井の方は、冬のビル風がつらすぎませんか？
駅ビルができて直結ならいいけど。住友の立地も2棟も高層ビル＆マンションが出来れば、
ビル風が発生するのかな。どちらかのマンション欲しいけどさ。

あとまだ話は全然まとまっていないみたいなので10年後、20年後の話かもしれませんが、
イトーヨーカ堂と中野体育館の間の住宅街も再開発されるかもしれないそうです。
あの鳩ビルの一帯。

[334: 匿名さん]

>>318 名無しさん

まさかの絶好調！
有楽さん、参りました。

[335: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん
マンションマニアさんの予想通り、売れましたね。
相場が高止まりしていて動きが悪い中で大健闘ですね。売り切るのは時間かかるようにも思いますが。

[336: 匿名さん]

マンションマニアさんの価格より下がったんですね。

[337: 匿名さん]

>>312 匿名さん
完全地下です。
でも、それ以外は好調に仮申込入ってます。

[338: 匿名さん]

南側は半地下みたいになってましたよ。

[339: マンション検討中さん]

敷地内に他人地を抱えてるマンションなんて、まともな思考力持ってたら誰も買わないでしょう
それでも売れるのは、リスクを評価できない層が一定存在するってことでしょうね
さもなくば、将来のとんでもないリスクを冷静に評価しつつ価格との比較でリスクを取る選択か
まあ、リスクが顕在化するのはだいぶ先でしょうから、その前に売りぬけばいいんですけどね

[340: 匿名さん]

直接基礎はどうなんでしょうか？
近くの野村の賃貸は同規模で杭を打っていたので気になりました。

[341: マンション検討中さん]

>>340 匿名さん
直接基礎は杭基礎よりも安心できると私は思ってます。
支持層まで地盤を掘り下げて、そこに建物の底部を「直接」載せるんですからね。
支持層と建物底部の間に杭が介在するよりよほど安心できると思います。

[342: 通りがかりさん]

>>339 マンション検討中さん
他人地を抱えてるってどういう事ですか？一部借地ってことですか？？

[343: マンション検討中さん]

>>342 通りがかりさん
地図をよく見てみたらアレ？って感じるはずです

[344: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん

たいしたことじゃないよ。
大手が買った土地だし。

[345: 匿名さん]

築地でミスプライスして慌てて引っ込めて一棟売りするようなデベが大手とは、なかなかの甘口評価ですね。

[346: マンション検討中さん]

地上げしてきれいな土地にできると踏んで買ったけど結局ダメで購入者にリスク付け回し

[347: 名無しさん]

>>339 マンション検討中さん
グランツの敷地内に他人の土地なんてないよ。何を勘違いなこと言ってるんだか。
私も素人ですが、素人が知ったかぶりするのは、どうなのかな？
知り合いの仲介会社に謄本見せてもらったから、間違いないよ。

[348: 名無しさん]

>>346 マンション検討中さん
地上げ？あの土地は、常陽銀行の社宅跡地だったんだけど。それに競争入札だったって聞いてるけど？

[349: 匿名さん]

>>347 名無しさん
素人さんは目に見える分かりやすいものしか分からないでしょうし、知ったかぶりを嗜めるには、いささか尚早でしたね。
>>343さんの言ってる他人地は敷地内の話じゃないでしょう。見せてもらった謄本見てもそりゃ分からないですよ。

[350: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[351: マンション検討中さん]

無償通行の覚書で事足りる問題なのでしょうか？
あの家が老朽化したどうなるのでしょうか？
無接道で建て替えもできず朽ち果てるだけ？
ゴミ屋敷になる？
良からぬ輩が二束三文で買い取る？
そうなったらどんな人が住むのでしょう？
不安は尽きません

[352: 匿名さん]

ホームページで第1期1次33戸供給御礼ってなってますが、全部売れったってことですか？それとも供給ってことは、ただ売り出しただけってことですか？

[353: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[354: 匿名さん]

>>352 匿名さん
ただの売り出しでしょ。
全戸登録御礼とかないんでしょ。
売れている印象を与えたいだけ。
万が一33戸売れたんだと思ってくれればラッキーと。

[355: 検討板ユーザーさん]

供給御礼。笑
全部は売れませんでしたってことですね。

[356: 匿名さん]

>>355 検討板ユーザーさん


供給の御礼って、誰への御礼？

[357: 名無しさん]

>>351 マンション検討中さん
あの家が老朽化したどうなるのでしょうか？
>それは、接道してようが、してまいが不安の度合いは同じです。
無接道で建て替えもできず朽ち果てるだけ？
>基礎と主要構造部さえ残せば、リノベーションは可能だそうです。日テレのボンビーガールで、森泉がやってるじゃない。
ゴミ屋敷になる？
>それは、逆に接道してる方が可能性は高いでしょうね。公道に接してるなら、ゴミ運びたい放題ですから。グランツでは、人が通ることしか認めてないようですから。ゴミなんか運び込もうものかなら、使用差し止めすればいいだけです。
良からぬ輩が二束三文で買い取る？
>上記理由と立地条件から、二束三文にはならないし、もし激安なら、隣の内科さんが買わないという選択ないでしょう。
そうなったらどんな人が住むのでしょう？
>ですから、そうはなりません。
不安は尽きません
>あーあ、もしそんな理由で購入を断念したのなら、可哀想と言うしかないねと、知人の仲介業者が言ってました。
だって、第１期で販売の住戸は、坪単価みても、お買い得住戸だったですから。

[358: 通りがかりさん]

>>357 名無しさん
お買い得だったかどうかは今のところ何とも言えませんが、33戸中いくつの部屋に申込みが入って何戸成約したかが分かれば、お買い得具合が判断できるかもですね。
　気になりますね。

[359: 匿名]

>>358 通りがかりさん

33戸登録御礼になってないから、20戸ぐらい？
でも要望20だったら、供給20でよかったのでは？

好調？不調？まだわからないですね。

[360: マンション検討中さん]

>>357 名無しさん
人が通ることしか認めてないならリノベーション工事は不可能です。矛盾してますよ。

[361: 販売関係者さん]

>>357
ここまで抗弁する理由がよくわからないのですが．販売当事者さんでしょうか．無接道囲地は都内に無数にあり，ほとんどが空き地化して，ごみ投棄の地と化しています．購入者への販売者としての社会的責任から，丁寧に説明しないといけないのではないでしょうか．当該地でのリノベーションをする可能性が低いことは，他の同様の事例をみれば的外れではないでしょう．つまり，将来はグランツ住民の管理組合で買い取るのがいいでしょう．隣地の方が買い取るうんぬんという言及は，失礼ですよ．

[362: マンション検討中さん]

おぱんつ泥棒タイーホのまき

[363: マンション検討中さん]

>>362 マンション検討中さん
そんなこと書いて恥ずかしくないの？？？

[364: 匿名さん]

案内来ましたが、第1期34戸はやはり完売のようです。すごいですね。

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん
ホームページでは供給御礼になってますね。

[366: マンション検討中さん]

案内が本当だとしたら公式サイト上も完売御礼にした方がよくないですかね？供給御礼のままだと印象あんまり良くないと思うんですが‥。サイトと案内メールで情報が違うというのが私的にはちょっと…て感じです。

[367: 坪単価比較中さん]

ここの一階は、半地下ですか？

[368: 匿名さん]

凹

[369: マンション検討中さん]

>>367 坪単価比較中さん
南向きは半地下、東向きは完全地下、北に寄るに連れ深まっていきます。
部屋によってだいぶ違うので図面をしっかり見た方がいいですよ
後悔先に立たず

[370: マンション検討中さん]

2期の販売情報が出てますね。結局1期34戸、2期9戸で現状7割ほど捌けてるってことでしょうか？
なんだかんだ言って中野駅5分ですし、順調ということですかね。

[371: マンション検討中さん]

あの金額で7割も捌けるほど中野のポテンシャルは高くないと思うけどなぁ。考え方は人それぞれだけど中野に住んでいる自分的には徒歩10分圏内の築浅中古の方が買いな気がする…。

[372: マンション検討中さん]

2LDKはもうないんですかね？
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5189-2020-02-14-07-55-13

[373: 匿名さん]

>>372 マンション検討中さん
あと2戸ありました。

[374: マンション検討中さん]

>>373 匿名さん
ありがとうございます！話し聞きに行ってみようと思います！

[375: 評判気になるさん]

抽選というのは、先着とはまた別で、一定期間内に物件の申込者が複数いた場合、フェアに抽選するものなのでしょうか？
それとも実際は早い者勝ちなのでしょうか？

[376: マンション検討中さん]

>>375 評判気になるさん
抽選と先着は別ですね。抽選の場合、基本的にはフェアにクジで決めるはずです。ローン審査に通りやすい人ほど当たりやすいという都市伝説もありますが…心配なら立ち会いもできるはずです。一方、先着は早い者勝ちです。
ここも抽選したようなので、抽選方法は聞けば教えてくれそうですね。
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/202002_04/GlanzOber_Na...

[377: 匿名さん]

個人的には中野が大好きなので良い物件だと思うけど高いね。再開発のタワマンは坪500万前後するんじゃないかな？リニア開通を考えると品川駅に近い武蔵小山のほうが将来性ありそうな気もしなくもないけど、中野は再開発前から駅力高いし。

中野の良いところは、アクセス。東西線と総武線に座って通勤できること。あとは家電量販店以外は何でもそろっていて、物価が安いことかな。

悪いところは、特に北口の繁華街が、子育て世帯にはマイナスイメージ。個人的にこの立地はDINKS単身者向きかな。ファミリーなら新井２丁目や南口がいいと思う。個人的には新井２丁目がベスト。

[378: 口コミ知りたいさん]

>>377 匿名さん

目の付け所は悪くないとおもいますが、中野に比べれば確実に武蔵小山の方が将来性や価値があります。

[379: 匿名さん]

>>378 口コミ知りたいさん
377です。それはたぶんそうだと思ってるけど、感情的に好きなのは中野なので、中野に住みたいというだけ。ただ、中野に買ったからといって、ただ再開発だから相場が高い訳じゃなく、もともと駅力があるからということもあり、資産性がないと不安がる必要はないと思います。

中野区はほぼ中野一人勝ち状態なので、品川区のほうが総合的には良いと思いますよ。

[380: マンコミュファンさん]

>>379 匿名さん
概ね同意です。賑やかで飾らない、楽しく暮らせそうな中野の街が好きで、真剣に検討してます。投資用ではなく居住用なわけですし、既に価格に織り込み済みかも分からない将来の資産性の話より、自分が住みたい街で探してます。

その上でここは確かに高いものの、今の市況だと止むなしというのと、駅近で他より値下りリスクは低いだろうという点で無難な選択なのかなと考えてます。
再開発タワマンは更に高いだろうし、他に中野で最近の選択肢だと、オープンレジデンシア中野ステーションサイドはパチンコ屋の真横、レジディア中野IIは賃貸かつ線路の真横、パークハウス中野タワーとか良かったですが、今さらなわけで。