グランツオーベル中野ってどうですか？

[匿名さん]

グランツオーベル中野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ober.jp/nakano/index.html

所在地：東京都中野区中野5丁目6番1他（地番）
交通：ＪＲ中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.83㎡～79.87㎡
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：大成有楽不動産株式会社

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[121: マンション検討中さん]

○ 中野5分
× 非アウトフレーム
× 外廊下
× 周辺が汚い
× 眺望悪
× 高い

[122: 匿名さん]

最上位ブランドのグランツで平均坪単価500万円なら今のご時世そんなに悪くない水準だと思う。
勿論安いにこしたことないけど、荻窪や阿佐ヶ谷でも同じ位するし、三鷹でも400万円超えが普通となってますからね。

[123: 評判気になるさん]

>>105 通りがかりさん

1低ではないですよね

[124: マンコミュファンさん]

70平米8千万円台ならぜひ買いたいです。
でも駅からのあの道、友達呼べないね。

[125: マンション掲示板さん]

>>124 マンコミュファンさん

だから坪単価440万円からだって
そんな価格じゃ買えないよ
埼玉行きな

[126: マンション検討中さん]

グランツオーベルは当社の最高級ブランドですっ！という割には内廊下じゃなく外廊下なんですね…
しかも北棟の方は内廊下風の袋小路みたいな形状
あれでは真夏は廊下の気温が40度とかいっちゃうのではないでしょうか？

[127: マンション検討中さん]

>>125 マンション掲示板さん

条件いいとこだと軽く一億超える

[128: マンション検討中さん]

高いですね～。
週末暇だったので、コーシャハイム中野フロントのモデルルームの見学に行ってきました。
中野駅南口徒歩4分、約60平米で23-4万円でした。
こちらは公社ですが、今の中野の物件価格相場からしたら60平米8000万として
表面利回り3.5％ぐらい。
実際はもっと高額かもしれないから、賃料安いってことですかね。
まあ公社ですからね。見学者はたくさんいました。

[129: マンコミュファンさん]

ハザードマップで色ついちゃってんじゃん
そんなとこで地下住戸つくるなんてデベと設計者の見識を疑わざるを得ない
上階住戸だからって安心できない
機械室は地下なんだから

[130: 匿名さん]

>>129 マンコミュファンさん

でもその地下住戸ですら坪単価440万円なんですよね？

[131: マンコミュファンさん]

>>130 匿名さん
そんな情報は中の人しか持ってないはずです
説明会では最上階と最下階の価格は示されてませんでしたから
（価格といってもデベ希望価格）

[132: マンション検討中さん]

営業さんがなんか隠してる風だったのでここで質問します
敷地歩行者入口通路の左側隣地ですが、手前の医院はよいとしてその次の家、玄関がこのマンションの車両通路に面していて、他には接道がないようです。
こんなのってあり？

[133: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん

>>9582 ご近所さん

そこもともと道路じゃない？

[134: 匿名さん]

>>132 マンション検討中さん

確かその家とは通行使用無償の合意をしてるとか、これからするとか、書いてあったような。

[135: マンコミュファンさん]

囲繞地があるのか。

[136: 匿名さん]

高いと思った方にはグランドメゾン新江古田を推奨！
中野区同士仲良くやろうや！

[137: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん

現状の見た目だと道路そのものですよね
完成後も通路として使うようですし
でも、本当の道路だったら、こんなふうに敷地として表現するもんですかね？

[138: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん

情報ありがとうございます
見逃してました
その家の人が通るくらいは問題ないものですかね？

[139: マンション検討中さん]

>>135 マンコミュファンさん
専門家の方でしょうか？
キーワードのご提示ありがとうございます
いにょうち、と読むんですね
人が通る権利は認められるが原則として再建築はできないと書いてあるサイトがありました
ということは、あのお家はいずれは朽ち果てていくしかないということでしょうか

[140: マンション検討中さん]

高い！！
価格聞いてびっくり！
これならもう少し渋谷区新宿区にいきます！！
中野ですよー冷静に、、

[141: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん

おいくら？

[142: 通りがかりさん]

ありゃりゃ、「不都合な真実」が明らかにされちゃいましたね。
デベさん、袋地問題を解決せずに購入者・管理組合に押し付けるのですね。
こういうの、瑕疵ある土地っていうんですよ。
地上げに失敗して不整形地の状態で見切り発車、まではよくある話。
だが第三者の権利を付着させたまま分譲するのは、将来の禍根の種を購入者に付け回してはいサヨナラ、ですよね。
デベさん、良心の欠片でもあるなら、直ちに販売を中断して袋地問題を解決してください。

[143: 匿名さん]

低層じゃなきゃやだ！ってなら別だけど、これなら三菱タワー中古か住友タワー三井タワー新築を待つ方が良くない…？価格と仕様間取り立地が見合ってるかなこれ。
2LDKなら坪410万で三菱タワー中古がこの前出てた気がする。

[144: デベにお勤めさん]

>>143
まあ誰もが思うよね
ツインマークタワーも比較対象じゃないかな
絶対に低層がいいっていう人がどれくらいいるか

[145: デベにお勤めさん]

三菱のタワーは徒歩６分（ただし、ほぼ雨には濡れずに歩ける）だけど、それ以外のタワーは駅徒歩０～２分だからねぇ。
価格があまり変わらんのなら駅により近いタワーの方がいいじゃん、になるのでは

[146: 匿名さん]

シニア層はタワーより低層がうけそうだけど。

[147: マンコミュファンさん]

戸数少ないから地元の低層好きの金持ちシニアに売り切れるかどうかの勝負かな
とはいえ本当の地元民は敬遠しそうな立地だけどね

[148: マンコミュファンさん]

中野駅付近の地域で、中野駅から見て東／西、南／北に切った４地域のうち、北東は唯一ガラが良くないからね
３年前に中国人留学生が殺害された事件も駅の北東側で、そういう感じのアパートが密集してるような地域

[149: 匿名 希望]

>>148 マンコミュファンさん
地域を変える最先鋒になるんでしょうね

[150: マンション検討中さん]

説明会でこの地区は当分多いな土地はでてこないから希少性があるとのことですが，ここのモデルルームが設置されている駐車場になにか建つかもしれませんね．．．

[151: 評判気になるさん]

>>150 マンション検討中さん

そうですね、ワンルームマンションくらいはできそうですね
居酒屋直結の

[152: 匿名さん]

>>151 評判気になるさん

オーベルの立地は最強かもね。

モデルルームの場所は、マンションにする場所じゃないよ。

[153: 評判気になるさん]

>>152 匿名さん
立地最高ですか？
ハザードマップ色付きですよ
変形地ですよ
囲繞地ですよ

ところでモデルルームの場所がマンション建設地と誤解してる人いるのか？

[154: マンコミュファンさん]

モデルルームは、次は三井のタワマンのモデルルームに使うんじゃないかな？

[155: 評判気になるさん]

>>154 マンコミュファンさん
三井のタワマンはもっと大規模だからあんな狭い土地ではモデルルームは入り切らない

[156: マンション検討中さん]

なんだかんだいいながら、みなさんあの駐車場の土地が気になるようですな（笑）あそこは、再開発が終わるころまでモデルルーム設置場所として貸し出して、最終的に商業ビルですよ。

[157: 匿名さん]

ライフ含めての建設地とすると、
タワーマンションが建てれそうだ。
注目ですね。

[158: マンコミュファンさん]

>>157 匿名さん
それはとりあえず数十年はないでしょう。
容積率がとれる土地ではないです。
タワマンは、南口に住友、北口西側に三井で計画されているので、ここで皆さん言うタワマンはそれらを指してのことです。
間違えて参考になるを押してしまいました。

[159: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん

この辺りが再開発に入ると
中野駅は素敵な街になるね。

[160: マンション検討中さん]

モデルルーム、専有内はよかった
が、玄関出たら目の前には無骨なメーターボックス扉
外廊下マンションに億は出せないな、と思った瞬間でした

[161: 匿名さん]

ここは、港区ではなく中野なの、庶民の街に内廊下のマンションは、ありません。タワマンを除き。管理費が高くなるでしょ?
三井も住友も5年以上先の話。それも、順調に行っての話だから、1、2年は平気で延びます。建築費が高い時の受注なので、売値も高いだろうし。
三鷹駅の駅前が、442万だったから、中野駅の駅前なら、推して知るべき。早稲田通り沿い、駅6分のパークハウスタワーが3年半前に456万だったから、500近い？70平米なら、10500オーバーだね。

[162: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん
お詳しいですね
解説ありがとうございます
>>庶民の街に内廊下のマンションは、ありません。タワマンを除き。
タワマンならともかく、庶民の街で外廊下の億住戸を買う価値があるか、よく考えてみます

[163: 匿名さん]

そう考えると三菱タワーがいかにお得だったかというね。相場からしたらもう8-10％は値上がりしてる。まだまだ大規模再開発も控えてて、案外ここも三井と住友のタワマン出来たり、区役所やサンプラザの建て替え、中野駅工事が完了した頃に見たらお得だったと言われる…かもしれない？
やっぱりそれでもちょっと高いかな？

[164: マンション検討中さん]

最近、中野駅周辺の中古マンションをウォッチしていますが、
南口のタワーはぽつぽつ物件出るけど、1か月ぐらいで掲載がなくなるので
すぐに売れているっぽいし、サンクオーレタワーも先日中古があったはずなのに、
もう見当たらない。
新築が高くていまいちだから、中古に流れているみたい。

[165: マンション検討中さん]

>>164
サンクオーレの物件はご指摘の理由ではないのですが．．．ちなみに南口のツインタワーも実際には売主価格では売れてません．
三菱タワーの値上がりの指摘もちらほらありますが，所有者の希望価格では実際売れずに，しかもあそこのように整形地に立っていない物件は近隣（二つとも飲食店）との関係がずっと続くため，管理組合もいろいろ面倒なのです．．．なぜ整形地として土地が取得できなかったかを想像すると，おわかりになるのでは．この場所での整形地なら，いま建設中の野村のように，分譲にせずに，賃貸にするはずですよ．

[166: マンション検討中さん]

>>165 マンション検討中さん
グランツオーベルの囲繞地問題も呆れたものですが、三菱タワーも面倒ごとを抱えてるんですね。
さすがディープな街ですね。

[167: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん
昔から発展してると頑固な地権者はいるもんだよ。三菱タワーの手前の雑居ビルは早稲田通り拡張されたらどっちも収用されて消えるから、そのうちスッキリするんじゃないかな。収用補償金よりも三菱買い上げの方が高く付いたろうに、何故そうしなかったのかはよく分からないね。

住友は都営住宅だったから土地もまとまりやすかっただろうけど、三井囲町はどうなんだろ。地上げも含めて最近話をあまり聞かない気がする。

[168: マンコミュファンさん]

改めて現地の周りを歩いてみたけど、やっぱり地元民は買わないだろうなと思ったね。
あの辺はガラが悪いとは思ってたけど、思ってた以上だよな。
中野にガラの良さを求めても、って話ではあるけどさ。
中野でもここより遥かにマシな場所に大量供給されるわけだしな。

[169: 検討除外したさん]

>>168 マンコミュファンさん
雰囲気の悪さは土地の低さと道路の狭さが効いちゃってるように思います
北側の野村の賃貸マンション建設地は高台感があり道路も広く雰囲気がぐっと良くなります
こっちが分譲だったらよかったのになー

[170: 匿名さん]

最近は聞かなくなりましたが、東日本震災の後に「業火ベルト地帯」が指摘されましたよね。木造住宅が密集してる中野、って。ここらへんはその典型だと思うんです。総合危険度ランキングも「4」ですし。
駅に近いし仕様もそこそこ良いので賃貸で住むならいいですが、ここに自分の資産をと考えると迷いが出ます。

[171: 検討除外したさん]

>>170 匿名さん
区役所もその辺はちゃんと対策してるんではないでしょうか？
道端のあちこちに消火器設置されてるし

[172: マンション検討中さん]

事前説明会が始まったようですが、どのくらいの価格でしょうか。

[173: 通りすがり]

>>172 マンション検討中さん
木造密集道路狭隘都市計画不存在低地浸水懸念but売れるもんね的なデベ様希望価格水準です

[174: 匿名さん]

>>159 匿名さん
周囲の再開発はむこう50年はないでしょうね。
現地を見れば分かりますよ。
土地が細切れだしそもそも気合い入れて再開発するほど駅から近くない。

[175: 検討板ユーザーさん]

土曜の現地の状況がある意味楽しみ
地下住戸しか買えない私は特に

[176: 匿名さん]

部屋からの景観でよろしいのは、どちらの向きでしょうか。

[177: ご近所さん]

>>176 匿名さん
周辺のこ汚い街並みが見えない地下住戸ですかね
キレイな壁だけが見えてるのは悪くないですよ

[178: 匿名さん]

>>177
てことは、眺望や景観の価値は０ですか、残念です。
情報ありがとうございました。

[179: 匿名さん]

東向きの上階は新宿ビューですね。

[180: 周辺住民さん]

コバンザメ作戦やってたね。シ〇ィハ〇ス中野テ〇スとか、プ〇ミ〇ト中野通りとか。中野駅徒歩５分の物件近くでチラシ配っても無駄じゃない？５分と１０分以上じゃ、比べるまでもなく。予算重視の人たちには、ぴったりかな。資産価値考えたら、ターミナル駅徒歩５分以内は、譲れないけど。北口は買い物とかもすごく便利だし。住んでみれば分かるよ。逆に住んでると、この条件は譲れません！

[181: マンション検討中さん]

>>180 様
浸水リスク、火災延焼リスク、再開発可能性皆無、高級感皆無の道路、袋地抱えるリスク、外廊下
VS
駅チカ、飲み屋チカ、グランツの名を冠するフラッグシップ性

・・・悩ましいです

[182: 周辺住民さん]

浸水リスク？土曜日の台風でも何の問題もありませんでしたよ？南側道路は浸水危険性あるけど、だから塀を高くして防いでるって営業さんが言ってた。ところで、マンションは、不燃建物なのに、火災延焼リスクって、どういうこと？不燃建物なんだから、延焼するわけないじゃん。周りの建物が燃えて、煙が来るっていうのなら分かるけど。それなら、道路が広くても同じここと。それに、再開発がないからいいんじゃん。何故なら、高層建物が建たないから。道路が狭いからこそ、交通量が少なく静かな住宅街だからいいの。外廊下だし、フラッグシップ性は感じられないけど、中野駅徒歩５分で、あのエントランスアプローチは、２３区内では他にはない魅力です。整形地なら、道路からすぐ建物つくるので、絶対、ああはならない。最近だと、ブランズ四番町のパースで見た時のアプローチがかっこいいなぁって思ったけど、これほどの緑はなかったし。しかも門の中は駐車場で、パースほど実際はカッコよくなくダサい。因みに２３区内で、ほんとにグランツって呼んでいいのは、南平台くらいじゃない？

[183: 周辺住民さん]

>>182
素晴らしい点ばかりじゃないですか．ぜひ，ご購入ください．23区内では他にない魅力があるのですから．防災は点（個別の物件単位）でみるのではなく，面（地区ゾーン）でみるのですよ．

[184: 通りがかりさん]

>>181 マンション検討中さん
フラッグシップって、一般的にはその地域や駅を代表するようなマンションって意味でしょ
ここが中野を代表するマンション？な訳ないでしょ
フラッグシップ性はゼロだよ

[185: eマンションさん]

それでも65人に買いたいと思わせれば良い
お手並み拝見というところですな

[186: マンション検討中さん]

>>182
「23区内では他にない」ってすごい魅力ですね
中野どころか東京のフラッグシップってことですね
182さんの熱い書き込みで申込者激増だなこりゃ
抽選落ちはやだよぉー

[187: 周辺住民さん]

「２３区内」で、ここまでのエントランスアプローチ、他にあるのかな？規模が違えば、ガーデンフォレスト広尾は、素晴らしいエントランスだけど、駅から遠いし。中野に比べれば、商業施設は全然貧弱だし。でも、ここが南平台と同じ「グランツ」って言うのは、どうかなって思うし、外廊下だし。まぁ、そこが中野らしくていいかもね。

[188: ご近所さん]

デベがこれは上位ブランドです！と勝手に宣言すればフラッグシップになるのかw
他の人にとってはそんなインナーな話は知らんがな、でしょ。
価値が維持されやすいフラッグシップマンションとは、あくまでその地域のナンバーワンマンションのこと。
中野なら今後できるものを含めた幾つかのタワーのうちのどれかが（または複数が１位タイとして）それに該当する。
グランツオーベル中野が中野のフラッグシップマンションと呼ばれる可能性は残念ながら万分の一もない、ゼロだよ。

[189: ご近所さん]

あといくらエントランスが立派でもねぇ。
エントランス出た後の周囲があんな感じじゃ興ざめじゃないの。
エントランスの立派さって、周囲の街並みの綺麗さと相まって初めて意味があるものじゃないのかな。

[190: 匿名さん]

好意的に贔屓目に見てもそもそも中野レベルで東京を代表するはない。デベも3流、立地も3流

[191: 周辺住民さん]

中野の便利さは、住んでる人にしか分からないから、いいの、いいの。
駅前タワー？北口の三井と南口の住友のこと？
６～７年先に完成のタワマンなんて、建築費高すぎて、買えるやついるの？
デべも馬鹿じゃないから、グロス抑えるために、狭小間取りにするんだろうな。
グレードも当然落とさないと、採算が合わないし。
でも、中野駅隣接のタワマンは、希少だよね。

[192: マンション検討中さん]

タワーは数あれど低層・5分内は唯一無二
堂々たるフラッグシップ性そしてカリスマ性
ナンバーワンでありオンリーワン
相場の倍でも頷ける
住まい手は価格の高さゆえ上級国民限定
最高の住まい・最高の住まい手
歴史に残る邸宅になること間違いなし






だといいですね

[193: 匿名さん]

だといいですね

[194: ご近所さん]

タワーで駅徒歩１～２分の再開発地と、低層で徒歩５分の狭い道を通るアパート戸建密集地だったら、前者の方がいいに決まってない？
条件が逆ならまだしも。
この条件で低層がいいってかなり特殊な価値観でしょ。

[195: 匿名さん]

https://gentosha-go.com/articles/-/23645

タワマンは嫌だなぁ。やっぱ低層がいいわ
ロクに修繕もされないタワマンなんて怖くて住めない

[196: 周辺住民さん]

相場の倍って（爆）ｗｗ
ここのマンション、坪４６０万円らしいので、中野の相場は、坪２３０万円？
中野駅、築３０年以上の中古マンションと同じ価格なのね。
その価格で買えるなら、１棟まるごと売り出しても、瞬間蒸発！！是非買いたいです。
中野駅徒歩１４分の住友さんですら、坪３６２～４０１万円するのに。

[197: 匿名さん]

ここは坪460もするんですね。条件の良い部屋の単価でしょうか。安い部屋はどの位からですか。中野も高くなりましたね。

[198: マンション検討中さん]

>>197 匿名さん

全戸均すと坪460なんでしょうけど、地下っぽい住戸を除くと500超えるんじゃないかな？
最上階は570くらい？
最上階っていってもタワマンの最下層階みたいなもんですけどね

[199: マンション検討中さん]

>>191 周辺住民さん
南口スミフは賃貸だって聞きました

[200: 周辺住民]

53平米、6,100万円台～79平米、13,900万円台です。地下住戸には、4m×4mのテラスが必ず付くそうです。
ざっくり、東向き2Lが6千後半、西向き2Lが7千中盤、南向き3Lが9千後半、南向きの両角3Lが1億超えです。

[201: 匿名さん]

そうしたら、駅隣接のタワーなら坪500は下らないという事ですか。再開発の影響でしょうか。高くて戸惑いますね。

[202: 名無しさん]

>>200 周辺住民さん

53㎡で6100万円台だと、坪単価380万円位になりますが、本当にこんなに安いんですか？

[203: マンション検討中さん]

>>202 名無しさん
本当です
こんな部屋です

[204: 名無しさん]

>>203 マンション検討中さん

半地下なんですね。割り切ればお得な気がします。あと気になったのがホームページの設備仕様にビルトインエアコンが無かったのですが、壁掛けになりますか？

[205: マンション検討中さん]

>>204 名無しさん

図面の右端を見ると分かりますが、地面の高さは天井とほぼ同じなので、半地下というより全地下？かな

[206: マンション検討中さん]

>>204 名無しさん
エアコンは全室壁掛けですね
しかもリビングにすら標準装備してない？
グランツオーベルってもそんなもんか

[207: 匿名さん]

外廊下で天カセエアコンなしですか。坪500弱ということは城南エリアの山手線近辺より多少安いくらいかな。便利は便利なとこだけど
。モデルルームは混んでんでしょうか。

[208: マンション検討中さん]

>>207 匿名さん
城南山手線で探したらザ・パークハウス恵比寿が見つかりましたが、同じ階層で比べるとこちらの方が単価高いです
恵比寿の三菱より中野のこのマンションの方が優れていることが証明されましたね

[209: 周辺住民]

No.200です。
価格がちょっと、違ってました。
53平米、6,100万円台～79平米、13,900万円台です。地下住戸には、4m×4mのテラスが必ず付くそうです。
ざっくり、東向き2Lが7千中盤～後半、西向き2Lが7千中盤～後半、南向き3Lが9千後半、南向きの両角3Lが1億超えです。
ほぼ決定価格だそうです。
エアコンは、全居室壁掛けで、オプションです。
IoTの給湯器、キッチンバックカウンター、スマートキーは標準装備ですが、玄関前インターフォンは、カメラなしの音声のみです。外廊下だし、グランツの名前の割には、残念なところも多いです。
個人的には、共用部の無人コンビニと、専有部のＬＤドアのソフトクローザーと廊下物入れ内の掃除機充電コンセントがうけてます。しかし、室内物干しっている？(笑)

[210: 匿名さん]

>>209 周辺住民さん

グランツなのに外廊下、天カセ無し、玄関前カメラ無しなの、、
それで坪単価500万円とか見送り決定。

[211: マンション検討中さん]

>>209 周辺住民さん

ソフトクローザーは外廊下だからこその必要装備

[212: マンション検討中さん]

>>210 匿名さん
坪単価500を買う資金力がないならグランツに住む資格はありません
郊外のオーベルにどうぞ

[213: マンション検討中さん]

北口の三菱タワーや、南口の野村ツインタワーの中古相場より坪単価が高か同じくらいですね。新築ですが設備仕様としてはやや低い？。再開発を織り込んだ価格ということですね。

[214: マンション検討中さん]

>>213 マンション検討中さん
>>再開発を織り込んだ価格ということですね。
このマンションの周辺での将来の再開発を見込んでいる、という意味でしょうか？
だとしたら違います
販売員の方も、このマンションの周辺で再開発が行われる可能性はまずないと言ってました

区役所やサンプラザなど中野駅一帯の再開発を見込んでいる、という意味なら正解だと思います

[215: 匿名さん]

坪500ではなく460では？

[216: マンション検討中さん]

>>215 匿名さん

460との認識で販売センターに行くと、あれってなると思います
500って思っとく方がいいです

[217: 通りがかりさん]

最上階と最下階で坪150も違うのね
タワマンなら分かるけど

[218: マンション検討中さん]

住友のタワーも検討していましたが、来春、着工のようですね。賃貸って書いてる方がいらっしゃいましたが、分譲はないのでしょうか。

[219: 匿名さん]

はじけるまで待とう、ほととぎす

[220: 周辺住民]

>>214 マンション検討中さん
5丁目や3丁目て大規模な再開発は、無理です。今、再開発されているのは、公用地だったから、出来たこと。囲町は、それに一部の住民の方が乗っかっただけで。5丁目は、低層の静かな環境が守られてるからこそ、価値があるんです。渋谷駅なら、南平台。品川駅なら、高輪4丁目。どちらも、再開発に隣接して、これからどんどん便利になるけど、住んでる街は、低層で落ち着いた住宅街。