グランツオーベル中野ってどうですか？

[匿名さん]

グランツオーベル中野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ober.jp/nakano/index.html

所在地：東京都中野区中野5丁目6番1他（地番）
交通：ＪＲ中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.83㎡～79.87㎡
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：大成有楽不動産株式会社

[スムログ 関連記事]
おすすめの新築マンション5選「2019年内に販売開始されるマンション編」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17984/

[1: マンション検討中さん]

久しぶりの中野徒歩5分内物件ですね！相当高くなりそう笑

[2: 匿名さん]

グランツが付く上位ブランドなのに外廊下なんですね。

[3: デベにお勤めさん]

中野の新築だと、住不とエスコンが今売ってますね。ここは人気でそう。

[4: 匿名さん]

分かりにくいですが外観イメージ見るに内廊下じゃないでしょうか？
情報がまだまだ少ないですね。

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん

廊下側に風呂場の窓があるので、外廊下確定ですね。残念です。

[6: 匿名さん]

常陽銀行の社宅跡地なんですね。
このあたりは便利な割に閑静ですから、住むには理想的です。
ものすごいお値段になりそうですが。

[7: 匿名さん]

これより高いかなぁ？
https://www.nomu.com/mansion/id/WC800076/

[8: 匿名さん]

中野タワーより高くなったら驚きですね、、、最近の中野物件見てるとありえるのが怖いw

[9: 匿名]

>>5 匿名さん

ＡとＥはいいけど、
Ａは1億2000万、Ｅは9000万、
梁がありそうだから、下がり天井の数字は
モデルルームで知りたいかな。
Ｊは窓無し洋室有りだから論外だけど7500万かな。
買えないけど、早くモデルルーム行きたい。

[10: 匿名さん]

北口徒歩5分は凄くいいですね！坪450はいきそうですね！

[11: 匿名さん]

最近の中野新築だと徒歩11-15分でも坪360-370万スタートだから、ここは1割強乗せて坪400万強スタートだろうねぇ。そうすると上で出てる中野タワーの坪408万がむしろ安く見えてくるレベル。中野駅人気恐るべし。

[12: 匿名さん]

>>1 マンション検討中さん

18年ぶりだしね！

[13: 匿名さん]

この戸数にしてはライブラリーがあったり共有部分がしっかりしてるので、さすがグランツオーベルですね。でも外廊下は論外です。

[14: 匿名さん]

北口徒歩5分が18年ぶりなんですね。南口はツインタワー、グランアルトとかここ5年で建ってますものね。北口はそこまで貴重なんだ。

[15: 匿名さん]

ここのモデルルームがライフ近くの駐車場に出来るのね。
HPでは分からなったけど、現地にコスモスモアとあったから。

[16: 匿名さん]

9月販売開始ですか、さていくらぐらいになりますかね

[17: 中野区民]

>>11 匿名さん

それはないでしょ?
430から450のレンジじゃないのかな。

[18: 匿名さん]

70平米で9100万円かあ。
高い高すぎる。
子育て中の勤め人はほぼ買えない。

[19: 匿名さん]

中野タワーはプレミアム入れて坪460万だったから、プレミアム除けば恐らく430万ぐらいだろうけど、それに同水準は流石に厳しくないだろうか。。
あっちは徒歩6分と言え、そのうち5分は屋根付きルートかつ三菱ブランドのタワマンだし…これも市況の上振れ影響なのかな。中野タワーか今出たら坪500万は下らないということか。

[20: 匿名さん]

南口再開発の住友タワーが550を狙っていると聞いたことがあります。ここは450くらいかなと思いますね

[21: 匿名さん]

予言。
このスレは荒れる。
価格が公表されたらすごく荒れる。
だけど物件自体はサクッと完売してしまう。

[22: 匿名さん]

>>20 匿名さん
私は南口タワー狙いですが、70平米1.1億かぁ。
低層で1億、そんなものになりそうですね。
こちらは中野、中央線西側周辺から、南口は広範囲から集客するでしょうね。

[23: 匿名さん]

>>21
サクッと完売すると思う。
今後中野駅徒歩5分内物件は、少なくとも5年以内ではここを除いては南口住不タワーと、北口三井タワーのみが計画にあがっているだけ。その二つはとてつもない価格になるのは分かりきっている。
ここは当面の中野駅物件最後の希望だと思うよ。

[24: 匿名さん]

>>9 匿名さん

そもそも、Ｊタイプって２ＬＤＫって言っていいの？

[25: 匿名さん]

Jタイプは2部屋とも引き戸でリビングと一体になれるから、日照面で部屋と名乗ってセーフ。普通の扉だと行灯部屋の方はアウトかな。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん

引戸は遮音性低いよね。
引戸閉めて窓の無い部屋って、妥協出来る人は
いるのかな？

[27: 匿名さん]

引き戸は意外と省スペースになるから好きです。でも窓なしなら行灯部屋。
価格次第では？

[28: 職人さん]

安ければ瞬殺、高く出れば苦戦だが安く出る要因はゼロだ。
２０２５年まで新築は買うな！
バブル崩壊待て！

[29: マンション検討中さん]

崩壊した時には銀行貸し渋りで買えなくなるって。そういう意味で低金利なうちに手に入れとくのが一番じゃない？

ここは仕様が気になる。仕様削って値段変えずのクソ物件にならないで欲しい。やるなら高仕様で高値にしてくれ。そして売れ残る様を見たいわ。

[30: 検討板ユーザーさん]

Ａが9000万なら買いかな。
それ以上はちょっとないかな。
Ｅはリビングからバルコニー出れないの？

[31: 匿名さん]

>>30
その水準だと東中野のブリリア並みだよ。
そんな安いはずがない。

[32: 匿名さん]

確かに今のご時世80平米9000万はないね。
1.1から1.2億ぐらいいくのでは？
約10年前南口ツインタワーの売り出しはそのくらいからあったけど。

[33: 匿名さん]

南口の住不タワーが本当に坪550なら、ここは450?500ぐらいかな。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

オーベルシリーズより一歩上の都心高級マンションのグレードだしね。でも、現地行くとかなり道の狭いごちゃごちゃした古い住宅街だけど、そんな高い価格で人気出るのかな？

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
中野駅は利便性が抜群ですから、都心共働き世帯年収1500万ぐらいをターゲットにしていて、
戸数は多くないから、タワマン好きではない人達に選ばれ、売れるでしょう。
値付けさえ、妥当なら。
丸の内、大手町勤務の方には東西線始発に乗って、毎日座って楽々通勤できますからね。

[36: 匿名さん]

世帯年収1,500万では厳しい価格になるのでは、、、きっと3Lだと億越えですよね、、、

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
あ、1500万では頑張って、援助が1000万ぐらいあって、70平米9000万ですね。
意外と近隣からのリタイア組もいるかも。

[38: 匿名さん]

古くからの住宅街ですから、その近所からのリタイア組は確かにいそうですね。
ここは駅近はいいのですが、あまり子供には宜しくない飲み屋街がすぐですよね。ファミリー向けとしてはどうなんでしょうか。

[39: 匿名さん]

歌舞伎町みたいにいかがわしいお店はそう多くないでしょうから、ファミリーにも悪くないですよ。
中野セントラルパーク、もみじ山、図書館が近いです。
保育園も近くにあり、他にも多数あり、小学校も徒歩10分程度なら悪くないですね。
駅周辺には中学受験の塾がたくさんあり、また通える私立小も結構あります。
病院も個人病院は沢山、総合病院は警察病院があります。
現在中野駅周辺の分譲マンションに住んでいますが、中野出身の方が結構います。
親が近所に住んで、子育てを手伝っているのをよく見かけます。
同じマンションに住んでいる親子もいるようです。

援助なしの子供複数でずっと私学なら世帯年収2500から3000万は必要そう。

[40: 匿名さん]

世帯年収2500～ぐらい必要ですよね。中野は庶民の街だと思ってましたが、すっかり様変わりしましたね。

[41: 匿名さん]

勤務医と看護婦の夫婦、上場企業の総合職同士の夫婦で
2500ぐらいか中野も駅近だと一馬力庶民は到底買えないね。

[42: 匿名さん]

中野で普通のファミリー向けが億越え、、、本当に時代は変わりましたね。

[43: 匿名さん]

2000年前半なら千代田、港区民になれた層も今では中野区民が限界！
アベノミクス万歳！

[44: 匿名さん]

日本橋のマイナーなところなら、同じぐらいであるんじゃない。
中央区民なら、湾岸もあるし、なれるよ！

[45: 匿名さん]

中野でも徒歩10分ぐらいの新築戸建3階建なら8000万ぐらいであるよ。
新築マンションが高騰しすぎ。

[46: 匿名さん]

狭小ペンシルハウスはマンション購入層には検討対象外かと…構造しかり間取りしかり。

[47: 匿名さん]

見る限りデベも間取りも立地も書き込みも三流の域を出ない感じだな

[48: 匿名さん]

と、三流の素人評論家が何やら申しております。

[49: 匿名さん]

グランドとかグランツとか付ければ高値つけてもOKと思ってるところがこの手のデベにありがちな手法
立地もだけど中身もイマイチな感じになりそうだね

[50: 匿名さん]

48みたいな返しが５流の人がこのマンション検討するの？？流石中野