グランツオーベル中野ってどうですか？

[匿名さん]

グランツオーベル中野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ober.jp/nakano/index.html

所在地：東京都中野区中野5丁目6番1他（地番）
交通：ＪＲ中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.83㎡～79.87㎡
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：大成有楽不動産株式会社

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[441: 検討板ユーザーさん]

>>437 評判気になるさん
私も全戸分譲で確定したと聞きました。近隣の不動産業者からです。

[442: 検討板ユーザーさん]

>>441 検討板ユーザーさん
441です。間違えました、全戸分譲ではなく、全戸賃貸と聞きました。

[443: マンション検討中さん]

住友の営業マンが全戸賃貸って言ってたから本当じゃないですかね。

[444: 検討板ユーザーさん]

結局、不確かな情報しかないですね

[445: 匿名さん]

だいぶ前の投稿に、ハザードマップの事が投稿されていましたが、黄色（50㎝？）でした。

私の実家は、関東大震災直後に上野から新井に転居し、50年前から中野5丁目に住んでいます。
今まで、一度も水害にあったことはないです。

私は、東中野駅～落合駅～中井駅徒歩圏に住んでいまして、買替えも考えていましたが、経済状況が悪くなったので、諦めモードに入りました。

[446: マンション検討中さん]

住友タワーが賃貸だと、中野駅近には向こう5~6年以上まとまった分譲は出ないってことですよね。
グランツオーベルはあと何戸くらいあるんでしょうか？

[447: マンション検討中さん]

>>438 口コミ知りたいさん
再開発でできる施設建築物のうちデベが取得する部分の話なので、デベの判断で分譲なり賃貸なりに決められます。
デベ取得部分の他、地権者さんが取得する部分もありますが、こちらも同様に、その地権者さんの判断で売ったり貸したりできます。

[448: マンション検討中さん]

>>444 検討板ユーザーさん
そりゃそうですよ
正式発表されてないんだから
だからこそこういう掲示板でみんなが情報交換してる訳で
私はグランツオーベルの販売さんから賃貸になるらしいと聞きました
もちろん確定情報ではないとの断り付きでした
また住友の新宿マンションギャラリーに聞きに行ったところ、情報が降りてきていないので分からないと言ってました
但しこれらは昨年聞いた話
経済社会状況が激変しているいま、果たしてどうなりますかねー？

[449: マンション検討中さん]

>>448 マンション検討中さん
不確かなソースの情報しかないという事実を述べただけですから。
しかしこのマンションの販売には賃貸説を流すインセンティブがありますね。

[450: マンション検討中さん]

「住宅ローン減税 優遇条件を緩和　政府検討」というニュースが出てましたね。
これで、グランツオーベル入居者も高確率で13年間の減税を受けられそうです。
3年×40万＝120万分の価値がありそうですね。

[451: マンション検討中さん]

なるほど、私はここの販売以外から賃貸で決まりと聞きましたが、どうなるんでしょうね。
グランツオーベルへの影響もあるでしょうが、個人的には分譲してほしいですね。いくらで出すのか見てみたいですよねー

[452: マンション検討中さん]

ローン控除13年って単純に40万×3年じゃないですよ。建物価格（上限4,000万）×2%÷3です。

[453: 検討板ユーザーさん]

>>452 マンション検討中さん
延長3年で最大80万てことですね。

[454: マンション比較中さん]

>>439 検討板ユーザーさん
勉強になります。
その場合、「不景気だと賃貸にしがち」、「好景気だと分譲にしがち」みたいな傾向はあるのでしょうか？

これはまったくの憶測ですが、不景気だと物件購入の勢いが落ちるから賃貸の方がリスク少ないのかなぁとか。

[455: マンション掲示板さん]

さて、竣工までに売り切れるかだいぶ怪しくなってきましたなあ

[456: マンション検討中]

>>455 マンション掲示板さん
そうなんですか？？

[457: 検討板ユーザーさん]

>>454 マンション比較中さん
うーん、難しいですよね…。経営判断ですし、一概には言えないと思います。
ただ、南口の住友タワーは現地に賃貸住宅って書いてありますし、賃貸ではないんですか？
現地の囲いを線路側から撮った写真ですが。

[458: 口コミ知りたいさん]

>>457 検討板ユーザーさん

賃貸でかなり前に決まってたらしい。

[459: マンション検討中さん]

残り3割くらいなんだから、さすがに完成までには売れると思うけどな。

[460: マンション検討中さん]

コロナショックで売れ辛くなるのか、それとも、コロナショックで影響を受けるような層は、そもそもターゲット外でさほど関係しないのか。