【新潟市】マリモポレスターマンション

[ぐっさん]

新潟市のポレスターマンション４棟（今のところ）販売は、幸西と万代は好調のようですね。実は私も万代契約者なのですが・・・先を見据えていろんな情報交換しませんか？入居がまだ先なので、オプションや、住宅ローン、デベ並びにゼネコンの対応など、契約した人も検討中の人も役立つようにみんなの情報を共有しましょう！！

[51: 近所をよく知る人]

能登沖で地震がおきましたね。地震大国日本ですね。能登の輪島では
マンションなんてないだろうから情報はないけれど、いつ新潟で起こっても
おかしくないない気がしてきました。中越で起こってまだ３年程度だから、
今度は断層のある佐渡沖あたりだったりしてね。
中越地域では、サーパス、ダイア、ライオンズが中越地震の際にマンションが
あり、とりあえず甚大な被害がなかったと聞いていますが、マリモやアパは
中越では当時建っていなかったので、大丈夫かどうかは実績ないですよね。
震度６強、７程度でどうなるか実績を見てみたい気もします。
でも、どこかで大型地震が起きるまで待って確認するわけにはいかないので、
実績のあるマンションを選ぼうかどうしようか思案中です。
地震はＴＶで見てると怖いし、日曜日は新潟も揺れて、震度４程度でも
嫌な気がしました。

[52: 匿名さん]

富山のアパはすごくゆれたみたいだ。でも例の設計士のマンションだったが倒壊はしなかったとか。

[53: 買い換え検討中]

ここのマンションは安いよね、他と比較すると。
みんな同じようなデザインだからかな？
造りが安いと後から問題起きることが多いから、
どうなんだろう？同じ程度の広さでライズ万代タワーは
１．５〜２．０倍近い価格帯だった気がする。
どんなに企業努力したところで、コストを低減する
限界があるから、安い材料、素材、製品を使っている
ということかな？
見えないところは、素人では解らないしね。

[54: 匿名さん]

姉歯事件で有名になった経済設計という方法もありますよ。

構造計算は計算の仕方で違った結果がでるから、テクニックを駆使すればギリギリまで鉄筋や
コンクリートの量を削減することは可能です。
床の1平方メートルあたりの荷重強度や、壁へ穴を開ける事が可能かどうかを聞いてみると
判りますよ。余裕があれば３００〜４００ｋｇの重さに耐えられ、壁にも穴を開ける事が
できます。

[55: 親と同居中さん]

んー怖いねー。
ちゃんとした作りといいなぁ。
安いからある程度はしょうがないけどさ。

[56: 匿名さん]

１９階予定の所は信濃川の埋立地なので、今回のような地震がもしあると液状化現象等怖いです。
事実柏崎市で被害の大きい所は川の埋立地だったそうです。

[57: 物件比較中さん]

とりあえず・・・タワーって呼ぶ形じゃないよね。
ホームページにあるロゴマークだって、全然形違うじゃん！

[58: 匿名さん]

横から見ればタワー型に見えるかもしれません。

[59: 匿名さん]

>>58
をいをい、そんな事言ったらどこもタワーになるだろうに(呆)

酷いなホント。

[60: 匿名さん]

>>52
三条は震度5強で古い公共の建物は、被害があったようですが、
例のアパは無事だようですね。

地盤を気にするなら、マリモのなかでは青山が一番しっかりしていると思いますが・・・どうなんでしょう?

[61: 匿名さん]

最近、新潟のポレスターの契約が進んでいないようだけれど、建築前に契約する人はもう一通り契約を終了していて、後は建物ができ上がった後で契約する人たち待ちなのでしょうか？　このスレも中だるみ状態ですね。

[62: 契約済みさん]

最近購入しました。　まだ空きがありましたが、完売するでしょうか

[63: 契約済みさん]

ぜひ完売して欲しいと思っていますが、実際のところ、建物が完成する前に
完売しているマンションは、新潟ではほとんどないようです。特に今の時期は、マリモだけでも4物件を同時販売なのに、その他にも、ダイアバレスや住友不動産、アパなどが、新規着工を計画していますから。

とりあえず、建物完成前に契約する人はすでに購入済みなので、今後は建物が完成した直後の売れ行きを見守るしかありません。建物完成後半年くらいでどれくらい売れるかで、完売するかどうかの目安がたつと思います。

[64: 契約済みさん]

万代のポレスターはキッチンの水道が浄水器つきではないですが、あとで交換できるのでしょうか？また、デスポーザーの後付もできるのでしょうか？

[65: 契約済みさん]

私も気になってまして。浄水器とディスポーザー、どうなんでしょうね？

[66: サラリーマンさん]

age

[67: 契約済みさん]

もう誰もみてないのでしょうか？
もう少しで、内覧会などはじまりますしいろいろ情報交換しませんか？

[68: 匿名さん]

>>67
しません、終了。

[69: 契約済みさん]

しない人は引っ込んでるべし

[70: 匿名さん]

結局情報交換せずに煽るだけの>>69のようなレスしかこないのが関の山

[71: 契約済みさん]

浄水器の後付は、お金はかかりますが、問題なくできると思いますよ。
ディスポーザーも後付可能ですが、本来は標準付けのマンションのように、マンション自体の下水処理槽で処理してから下水に流すほうが、市の下水処理場の負担を重くしなくて済むので、市の下水処理担当課からすれば望ましくないということになります。

[72: 匿名さん]

>ディスポーザーも後付可能ですが
マリモの営業は、そんないい加減な事言ってるんですか？

無処理放流は、違法でしょう!
後付けは、出来ません。

[73: 三井不動産販売？]

三井で取り扱っていますか

[74: 構造計算]

マリモさんの、ポレスターマンションの構造計算は誰がやったのでしょうか。

[75: 契約済みさん]

構造計算をしたのは、マリモだと思いますよ。もともと一級建築士事務所としてスタートしていますから、今でも設計はマリモがやっていると思います。全国どこのマンションも似たように設計になっているのはそのためだと思っています。そのため、マリモに関しては偽装の心配はしていません。

[76: 契約済みさん]

万代の足場も取れて外観が見えるようになりましたね。
みなさんはもう見ましたか？

[77: ビギナーさん]

ここのマンションの魅力は広さと相対的安さ。
それは本当に魅力的ですね。
使用している部材は安っぽいから、何だか
すぐ駄目になりそうだけど。
でも、安いからその分、割り引いて考えれば
良い物件のような気もするけれど。

でも、見えない部分は手抜きしてないのか、
それだけは見えないだけに不安は不安。

誰か設計図、施工図をチェックされた方は
いらっしゃいますか？

[78: マンコミュファンさん]

ポレスターばんだ〜い
＼(^O^)／

[79: 契約済みさん]

今回、マンションを初めて買いますが、マンションが高級でなければならないとは思ったことはありません。自分の親が年老いて一戸建てに一人暮らししていた時の不便さを考えて、今回マンションを買うことにしました。生活に便利な所で、構造がしっかりした建物ならば、できるだけ安い方が良いと思います。マリモのマンションは、そうした私の考えにあったので契約しました。

[80: 匿名さん]

>>79
良かったですね。
でも世間ではそれをやせ我慢と言うのですよ。
堂々と「我が家の収入では高級マンションは買えません」で良いのでは？
決して恥ずかしい事ではありません。

ポレスターといえど、立地によってはちょっとお高い物権もあります。
そこですと「この値段なら他が買える・・・」と思ってしまいます。

全国同じデザイン、特徴のない間取り・・・安くないとおかしいですよ。

我が家は結構個別オプションで自分好みに仕上げてもらいましたが
やっぱり若干虚しさが残ったりします。
買えるものなら高級マンションが欲しかったです・・・。
でも無理して買うのは遠慮しますが。

[81: 契約済みさん]

まあ安いのは確かかもしれませんし、つくりがワンパターンなのも確かだと思います。
　ただ、一度住んでしまえは、間取りとかを他人と比較してどうこういうよりも、住んでいる空間が満足できればいいんではないでしょうか？

[82: 契約済みさん]

>>80

80さんの希望していた高級マンションというのは、どんなマンションをイメージしていますか？

[83: 契約済みさん]

もうすぐ来年ですが、いよいよ入居ですね。

[84: 契約済みさん]

そうですね。　もう少しで入居ですね。案内とかくるのが待ち遠しいですね。
2月は、2、3で内覧会、16，17で再内覧会で24で引渡しと忙しくなりそうですね。説明会はいつになるんでしょうね？

[85: 契約済みさん]

入居後の新生活に対する期待感といよいよ始まる住宅ローンに対する不安が交錯しています。

[86: 契約済みさん]

そうですね。不安がたくさんですね。でもいいこと考えていたほうが楽しく過ごせますので前向きにいきましょう。

[87: 購入検討中さん]

入居もうすぐかとかと思いますが、販売苦戦しているみたいですね。大丈夫なんですかね？

[88: 契約済みさん]

↑　
どのくらいの販売状況かぼぞんじですか？

[89: 匿名さん]

どなたか販売状況をぼぞんじの方いませんか？

[90: サラリーマンさん]

販売状況確認しました40室決まってません。
3割弱売れ残っている計算ですが、値引き販売になりますかね。

[91: 契約済みさん]

↑どこの物件ですか？

[92: 物件比較中さん]

ホームページからの情報では、
ポレスターブロードシティ万代:140戸のうち残り40戸
ポレスターブロードシティ上近江:143戸のうち残り47戸
ザ・タワー新潟:221戸のうち残り83戸
ポレスターリバービュー青山:48戸のうち残り14戸
が、現在販売中＝売れ残りのようです。
タワーは完成がまだ先なので、売れ残りという表現はふさわしくないですが。
実際に物件が完成すれば、売れていくのではないでしょうか？

[93: 契約済みさん]

どこにのってるんですか？
アドレス教えてください

[94: 契約済みさん]

フロアコーティング検討中です。
外部の業者さんをお願いした方いらっしゃいますか？

[95: 契約済みさん]

なぜかどのマンションも同じように販売戸数の３０％前後が売れ残っているのは
どうしてでしょうね。

[96: 契約済みさん]

94さん　うちのフロアコーティングは外部の業者さんにシリコンコーティングをお願いしました。
私がお願いした場所はリビングとキッチンと廊下の３箇所で１２万でお釣りが来ました。
シリコンにしたのは、再度してもらう時の手間とＵＶコーティングでネックになってる臭いや料金がＵＶよりも緩和されるという点です。

うちの場合は月末の引越し予定にして、他の部屋と壁に自分達でコーティングするつもりです。

それと、皆さんにお聞きしたいのですが、引越しの見積もりはもうされているのでしょうか？カーテンの見積もりされた方もいらっしゃいますか？　寸法はどうやってわかったのですか？
よろしければ、お教え下さい！！

[97: 契約済みさん]

新潟ではOP説明会というものはあったのですか？
契約した後はもうないので、どんなOPがあったのかご存知のかた
教えてください。

[98: 契約済みさん]

マリモに言って、メニュープランというカタログを見せてもらえばわかりますよ。
それ以外は、建設会社との直接契約で（お金をいとわなければ）どんな改装も可能ですよ。

[99: 契約済みさん]

内覧会に内覧同行業者を連れて行く予定の方はいますか？

おすすめの業者さんなどありましたら教えてください。

[100: 契約済みさん]

テレビでも有名なさくら事務所はオススメですよ。
東京ですが、交通費を出せば来て貰えると思います。

[101: 契約済みさん]

内覧会はじまりましたね
どうでした？

[102: うちも契約済みさん＾＾；]

内覧会ねぇ
小さなキズと工事で付いた汚れ(？)が目立ちました。
素人の目視確認なんで致命的なものは見つけられなかったんだけど・・・・
新築と言っても全くキズなしの仕上がりって無理なんかね。

内覧会で指摘したところを再内覧会で直っているか確認したんだけど、
直させたために、心のキズが深まったような感じです。
で、再内覧会でもクレーム付けてきた。
マリモさん西松建設さんの今後の対応に期待します。
内覧した皆さんの感想はいかがですか・・・・

[103: 契約済みさん]

明日から上近江の内覧会ですね。私は日曜日なので感想を聞かせてください。

[104: 契約済みさん]

万代は十数か所してきしました。再内覧会では３箇所でした。対応したのは建設会社１名でマリモの人は玄関にいる人でした。対応はそんなに悪い感じはないですが、逆にやる気満々というきえはありなせんでした。

[105: うちも契約済みさん^^;]

今日は万代の合同入居説明会でした。
新潟は、と言うより全国的に天気は荒れ模様。
万代の合同説明会も荒れ模様・・・・
ということはなく^^;
東映ホテルの広く立派な会場のそれぞれ購入者のテーブルには
意外なプレゼントが置いてあり感激でした。
再内覧会で指摘した箇所も、実は昨日西松建設さんから電話があり
とても綺麗に直っていてそれも感激。
最初の内覧会の時からそうなっていたらなぁと思いつつ
やっと新築マンション買ったんだという実感が・・・・
上近江を内覧会した皆さんの感想はいかがですか？
沢山指摘できましたか？
マリモさんも西松建設さんも、
気になる所は多分きちんと直してくれますよ。
自分の持ち物となるお部屋、妥協しないでどんどん指摘しましょう^^;
ところで、「No.104 by 契約済みさん」が書いた
対応は悪くないがやる気が少し感じられんというところ、
あたしも再内覧会で感じました。
でも、再内覧会で指摘した３箇所は直ったんでしょう？

[106: 契約済みさん]

104です。
再内覧会で指摘したところは、昨日にはちゃんとなおってましたよ。
合同説明会も無事終わりあとはひっこしですね。

[107: 契約済みさん]

>>105さま
意外なプレゼント、気になります。
差し支えなければ教えて下さい。

[108: 契約済みさん]

>>107様
105ではありませんが
会場での素敵なプレゼントとは各テーブルにお花のプレゼント
とそれと、担当の営業マンからのメッセージカードですよ。
当日は営業マンは来ていないのでメッセージがあったのだと思います。

あと、その後ひきわたされた部屋にもプレゼントがありましたよ。

[109: 契約済みさん]

上近江なんですけど、リビングのエアコンどうしてますか？図面上の広さのエアコン取り付けれましたか？

[110: 契約済みさん]

叔父さんから連絡があって、手付け放棄による○００万の値引きってどういう意味ですか？

[111: 契約済みさん]

上近江入居始まりましたね〜今の所快適です！知らなかった事が１点！
バルコニーにお布団干してＯＫなんですね！南棟の人が干してました〜
良かった〜（笑）

[112: サラリーマンさん]

新潟でポレスターを購入した方に聞きたいのですが
住み心地はどうですか？
上や隣からの騒音など聞こえませんか？

[113: 購入検討中さん]

>>112様
私も気になります。
住んでみないとわかりませんからね〜。
過去ログ見ると"個人差"で感じ方が違いますが、
そんなに聞こえないみたい・・・そうであって欲しい・・・。
タワーを検討中ですが、担当の営業さんがすごくいいので
決めようと思います。長い間彼女がいないらしくて、結婚
願望が強いのが笑えますが（笑）

[114: サラリーマンさん]

購入検討中さん
偶然ですね！
私もタワーを検討しています。
私はマンションを売って住み替えを考えています。
それほどタワーの魅力に惹かれていまして・・・
スーパーやドラックも横に出来るし共用施設が惹かれます。
なにより屋上庭園が気に入りました。新潟のマンションにはないですからね。

[115: 契約済みさん]

今日も上近江お布団をバルコニーに干してましたね。
管理規約ではＯＫですか？団地みたい・・・

[116: 入居済み住民さん]

上近江入居者です。

音は全然気になりません。
聞こえるのは、この時期、エアコンの取り付けかなにかで、
穴を開ける音が１日に数回聞こえる程度と、新幹線の通る音が
聞こえますがそれも数秒で小さな音です。バルコニーに出ると
新幹線の音は迫力ありますが＾＾；
上と隣は住んでるようですが、音が全くしないので、いるのか
いないのか分からないです。
もう数ヶ月住んでみてですね。

タワーですが、参考までに。
タワー近くのサー○ス入居者に知り合いがいますが、新幹線
が止まる直前なのでブレーキの音がちょっと気になるみたいです。
あと、固定資産税が少し高いみたいですよ。５年後から固定資産
税結構かかるかもですね。
でも、タワーは魅力的ですね＾＾

[117: 入居済み住民さん]

青山入居者です。

上下、隣とも生活音はまったく聞こえません。
入居時のエアコン設置時に壁に穴を開ける音は、結構大きく聞こえます。
また、越後線の電車が鉄橋を渡る時の音が聞こえます。私は気になりませんが、
気にする人は気になるかもしれません。

バルコニーからの景色は、県庁、Next21、朱鷺メッセやビッグスワンなどの新潟市
の主な建物だけでなく、晴れた日にはその背後にある山の景色も楽しめて、川面の景色
とともに毎日のように変化して飽きることがありません。

川べりを散歩したり、海岸まで歩いて海を眺めるのが好きな私にとってもは、最高の
ロケーションです。

[118: 周辺住民さん]

本日投函されていたチラシの内容です
モデルルーム使用住戸につき特別価格にて販売
上近江３０７号室　２，３２０万円　⇒　２，０２０万円　先着１名限定
交渉次第では２０００万円切りますね！！
定価で購入された方は御愁傷様です

[119: 匿名さん]

>>118
モデルルーム分譲ですから、値引きは当然ですよ。
希望階・間取り・カラーセレクトが選べる分の価格差ですから
御愁傷様と思われてしまう理由がよく分かりませんね。

というか金銭的に厳しい方であれば、竣工前売れ残り物件→竣工後未入居物件→中古を
ご検討してはいかがでしょうか。

[120: 入居予定さん]

え〜っそうなの？色を選べ無かっただけで３００万ですか？色が選べるっていっても、数パターン
でしたよ。だったら、選べなくてもよかったかも・・・。主人はこのサイト見てないからいいけど
・・・。本当の話ですか？？？知り合いから聞いた話ですけど、オプション工事が出来る出来ないで・・・。本当の話ですか？？？

[121: 入居予定さん]

なんか色々な話題が出過ぎて、よく分かりません。販売戸数もチラシだけを見ると
変わってない気がするし・・・。本当のところどうですか？？？

[122: 契約済みさん]

色はあまり値引きの対象にはなりません。
場合にもよりますが、手付金放棄でのキャンセルでその分値引きしたり
モデルルームなのでやっぱりいろんな方は来るので住む人に少し便宜をはかったり
色々ですよ。階数、間取りを選べませんが、それでも良いと言うことであればおとくかも。
でも高い買い物なので間取りや階数はこだわった方が無難かと・・

[123: 物件比較中さん]

他見のマリモ物件でも購入資金３００万円プレゼント、１００万円相当の家具プレゼント等の
キャンペーンを期間限定で行っていることがありますね
上近江は同地域の物件よりも値段が安くて広い（少し不安ですが．．．）ところが高ポイント
だと思うので、間取り、カラーセレクト、階数に拘るよりも値引き額で勝負って感じですかね

[124: 物件比較中さん]

あの金額からキャンセル住戸、モデル使用住戸で更に３００万って凄いですよ。それが
スタートだとしたらまだまだ交渉可能でしょうね（笑）いくらまで交渉可能かゲームみ
たい。しかし一声３００万って、びっくり！

[125: 物件比較中さん]

完成前のタワーでもあるって話ですけど？完成前なのにキャンセルって話はどうですか？

[126: 匿名さん]

完成前の物件でも値引きはあるのでしょうか？教えてください。

[127: マンコミュファンさん]

完成前とか関係ないですよ。
一度契約したものをキャンセルすれば文字通りキャンセル住戸となります。
何も珍しい話ではありません。

それとは別に、売れ残りでは聞こえが悪いのでキャンセル住戸として販売する
ケースもありますが、ここがそういう事をしているという証拠は何もありませんので
勘繰らないで下さいね。

[128: 契約済みさん]

タワー契約者です。
以前契約前にキャンセル住宅が出たのでって事で
DMハガキがきました。確かにキャンセルでの値引きはあると思います。
それ以外の値引きはわかりませんが少なくとも完成前はないと思います。
あれだけ共有施設、隣のスーパーなどの立地なので結構強気での販売のようなので・・
しかし完成後であればわかりません。しかし売買の部屋を見たのですが、
エレベータが影になる部屋は日当たりが悪いので結構売れ残っています。
多分売れ残る率が高いのでは。。でも日当たりが悪いのでそこを我慢できるかが
個々の判断の分かれるところですねけどね。

[129: 購入検討中さん]

契約金を放棄してまで、キャンセルするのはどのような理由でしょうか？教えて下さい。

[130: 契約済みさん]

破棄する理由はだいたい急な転勤が殆どですね。

[131: 物件比較中さん]

転勤があるかないかぐらい分かって契約するのでは？手付金だって１０万や２０万じゃないでしょうし（笑）中にはあるとは思うけど殆どって本当かな？

[132: 匿名さん]

>>131
管理職になれば分かりますよ

[133: 匿名さん]

通りがかりですけど。
管理職まで昇進して、自分の転勤があるのをわかって契約金払って契約？
で、解約。大爆笑〜

[134: 入居済み住民さん]

マンション契約は半年以上前から行えるけれど、転勤の内示は1週間前くらい前にあります。
そのため、当分転勤はないだろうとマンションを契約したところ、急に他都市に転勤を命じ
られるというケースはサラリーマンなら、考えられます。

[135: 匿名さん]

タワーは、立地もいいし共有施設が多いので固定資産税
結構かかりそうですねぇ。
キッズルームやゲストルームは助かるけど、シアタールームや
キッチンスタジオってどうなんだろう。。。

[136: 匿名さん]

どうしても転勤って理由にしたいみたいですね。

[137: 匿名さん]

なるほど。固定資産税は確かに高そうですね。キッチンルームって集会場のキッチンみたいな
感じですか？光熱費は使った人が負担するのですか？無料ですか？無料なら逆に使わなくても
どこからか徴収されてますか？

[138: 契約済みさん]

キッチンスタジオは時間制の料金です。
1時間500円で利用出来るみたいですよ。
ちなみにシアタールームも同じ料金のようです。

[139: 入居済み住民さん]

上近江入居者です
あくまでも個人的な感想ですが、入居前に書き込みで「新幹線の通る音が聞こえますがそれも
数秒で小さな音です。上と隣は住んでるようですが、音が全くしないので、いるのかいないのか
分からない〜」を見たので、周囲の音はそんなに気にならないのかな〜と思っていましたが、
入居直後に見事に裏切られました。
新幹線の音は確かに数秒ですが、大きな音で朝夕は上り下りが１５分間隔で通りますし、上階の
足音、会話、ドアの開閉音などがよ〜く聞こえます。
購入したことを後悔しました。

[140: 物件比較中さん]

まっ、仕方ないですね

[141: 入居済み住民さん]

青山入居者です。

上近江入居ではありませんが、建物の基本設計は同じだと思います。
入居後の経験でいうと、新幹線の音が大きく感じることはありうると思いますが、
上階の足音、会話、ドアの開閉音がよ〜く聞こえるというのは、ちょっと信じられません。

もし本当なら手抜き工事の可能性がありますから、マリモの社員の人に来てもらって、聞いて
もらったらどうでしょうか。

[142: 物件比較中さん]

手抜き工事なのか、その程度の性能なのか興味津々ですね。

[143: 物件比較中さん]

手抜き工事かどうかは素人には判らないけど性能は期待できないでしょう
普通は二重床なのに今どき直貼床じゃね
でも上階に子供が居て、飛び跳ねてれば音はするんじゃないの？
我慢できなかったら確かめてから怒鳴り込んでいけばいいのでは？

[144: 社宅住まいさん]

怒鳴り込んではいけないでしょ。○○ガイだったら怖いよ〜・・・


○○はタフですよ（笑）

[145: 匿名さん]

>>144
社宅に帰りなさい

[146: 入居済み住民さん]

私も上近江の入居者ですが上階の足音を凄く感じます
青山入居者さん、静かなのはあなたの上階が常識ある住人だからでしょう
私の所の上階は毎日バカみたいに走り回ってます
そろそろ我慢の限界です

[147: 匿名さん]

＞１４６

上階の話し声やドアの開閉音が聞こえるかどうかは、
上階の住人が常識人か否かに関わりないでしょう？

[148: 匿名さん]

下階に人が住んでいるのはわかってるでしょう？私もマンションに住んでいますが、担当さん
からも気を付けて下さいねって言われて購入しました。上階の人は何も言われなかった？もし
かして全く音はしませんですよ！とか？
担当者によって違うと信じたいですよね。性能に関してはよくわかりませんが。
直貼ってあまり聞きませんが、何ですか？

[149: マンコミュファンさん]

今どきめずらしいね。

[150: 入居済み住民さん]

今日、上近江、万代、青山の３００万円値引きの新聞折込広告が
ありましたね。こっそり値引きをするよりも良いとは思いますが。