【新潟市】マリモポレスターマンション

[ぐっさん]

新潟市のポレスターマンション４棟（今のところ）販売は、幸西と万代は好調のようですね。実は私も万代契約者なのですが・・・先を見据えていろんな情報交換しませんか？入居がまだ先なので、オプションや、住宅ローン、デベ並びにゼネコンの対応など、契約した人も検討中の人も役立つようにみんなの情報を共有しましょう！！

[42: ご近所さん]

アルコープはあったほうが絶対良いよ。
勘違いするかどうかは別として、外部から直線的に玄関ドアがみえるのは
あまりよくない気がします。
最近はそんなマンション少なくなりましたね。
サーパス、ダイア、フェスティオ、エイル、そしてアパですら、
今建築されているマンションは、マリモのような感じではないからね。

[43: 匿名さん]

同じくピンとこない。
つまり作りが古いってこと？
そういえば今住んでるマンションもアルコープあるなぁ。
ていうか無いのって確かにあんまり無さそうだね。
でもまあ結局好みもあるかな。全然詳しくないのでメリットデメリットとか説明できないし
実際住んでてアルコープがあってよかった、無きゃよかったって事も特にないし。
プライベートが見えにくいってのはあるよね

[44: 匿名さん]

>景観条例の施行前にマンションの着工が始まったので、マリモの現在建設中の物件については条例は関係ありません。もちろん０６さんが言うとおり強制力はありませんが。

今後この条例が強制力を持つようになったら、将来立て替えるとき
現在の階数では、ダメとなる事はないでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[45: 匿名さん]

ちょっとくらい、アルコーブがあって、玄関が後ろに下がっていたところで、共用廊下に
部屋の窓が面しているなら、プライベートもなにもないと思うけどね。
寝室にしていれば、子どもが走り回る足音で目が覚めます。
角部屋にはかなわないと思うよ。そこにアルコーブがあるなら、なお良いね。

[46: 匿名はん]

アルコープがあるとないではかなり違いますよ。前はないところに
住んでいて、今はあるところに住んでいるけど、かなり違います。
しかも正面ではなく、アルコープから横に玄関があるから、尚のこと
違いがあります。
気にしない人は気にしないのかな？

[47: 周辺住民さん]

住友は川端に高級マンションを計画中とのこと。新潟で思ってたより高級マンションの市場があると判断したためとか。まだ定価で1億以上のは出てないけど、これからは出てくるだろう。およそ150ｍ2で1億ちょっとかな。

[48: 匿名さん]

ザ・タワー新潟のチラシ見ましたが、キッチンルーム
フィットネスルーム・シアタールーム・ゲストルーム・キッズルーム
と共有施設充実してますね。
コンシェルジュカウンターがあるってことは、当然コンシェルジュも
居るんですよネェ？　その割りに管理費そんなに高くないしいいですね。

[49: 匿名さん]

後で上がるんじゃないんですか。
入居者多いからそんなに多くは上がらないと思うけど。
イースト・ウエストの頃にはなかったのに、
諸般の事情でイーストだけになったから、予算が余ってるんですかね。

[50: 匿名さん]

半分売りに出た場所はショッピングセンターにでもなるといいね。坪80万はやっぱ高い買い物だったね。下請けも厳しいかねえ。元は設計やサンだからなあ、ゼネコンみたいにはいかんかねえ

[51: 近所をよく知る人]

能登沖で地震がおきましたね。地震大国日本ですね。能登の輪島では
マンションなんてないだろうから情報はないけれど、いつ新潟で起こっても
おかしくないない気がしてきました。中越で起こってまだ３年程度だから、
今度は断層のある佐渡沖あたりだったりしてね。
中越地域では、サーパス、ダイア、ライオンズが中越地震の際にマンションが
あり、とりあえず甚大な被害がなかったと聞いていますが、マリモやアパは
中越では当時建っていなかったので、大丈夫かどうかは実績ないですよね。
震度６強、７程度でどうなるか実績を見てみたい気もします。
でも、どこかで大型地震が起きるまで待って確認するわけにはいかないので、
実績のあるマンションを選ぼうかどうしようか思案中です。
地震はＴＶで見てると怖いし、日曜日は新潟も揺れて、震度４程度でも
嫌な気がしました。

[52: 匿名さん]

富山のアパはすごくゆれたみたいだ。でも例の設計士のマンションだったが倒壊はしなかったとか。

[53: 買い換え検討中]

ここのマンションは安いよね、他と比較すると。
みんな同じようなデザインだからかな？
造りが安いと後から問題起きることが多いから、
どうなんだろう？同じ程度の広さでライズ万代タワーは
１．５〜２．０倍近い価格帯だった気がする。
どんなに企業努力したところで、コストを低減する
限界があるから、安い材料、素材、製品を使っている
ということかな？
見えないところは、素人では解らないしね。

[54: 匿名さん]

姉歯事件で有名になった経済設計という方法もありますよ。

構造計算は計算の仕方で違った結果がでるから、テクニックを駆使すればギリギリまで鉄筋や
コンクリートの量を削減することは可能です。
床の1平方メートルあたりの荷重強度や、壁へ穴を開ける事が可能かどうかを聞いてみると
判りますよ。余裕があれば３００〜４００ｋｇの重さに耐えられ、壁にも穴を開ける事が
できます。

[55: 親と同居中さん]

んー怖いねー。
ちゃんとした作りといいなぁ。
安いからある程度はしょうがないけどさ。

[56: 匿名さん]

１９階予定の所は信濃川の埋立地なので、今回のような地震がもしあると液状化現象等怖いです。
事実柏崎市で被害の大きい所は川の埋立地だったそうです。

[57: 物件比較中さん]

とりあえず・・・タワーって呼ぶ形じゃないよね。
ホームページにあるロゴマークだって、全然形違うじゃん！

[58: 匿名さん]

横から見ればタワー型に見えるかもしれません。

[59: 匿名さん]

>>58
をいをい、そんな事言ったらどこもタワーになるだろうに(呆)

酷いなホント。

[60: 匿名さん]

>>52
三条は震度5強で古い公共の建物は、被害があったようですが、
例のアパは無事だようですね。

地盤を気にするなら、マリモのなかでは青山が一番しっかりしていると思いますが・・・どうなんでしょう?

[61: 匿名さん]

最近、新潟のポレスターの契約が進んでいないようだけれど、建築前に契約する人はもう一通り契約を終了していて、後は建物ができ上がった後で契約する人たち待ちなのでしょうか？　このスレも中だるみ状態ですね。

[62: 契約済みさん]

最近購入しました。　まだ空きがありましたが、完売するでしょうか

[63: 契約済みさん]

ぜひ完売して欲しいと思っていますが、実際のところ、建物が完成する前に
完売しているマンションは、新潟ではほとんどないようです。特に今の時期は、マリモだけでも4物件を同時販売なのに、その他にも、ダイアバレスや住友不動産、アパなどが、新規着工を計画していますから。

とりあえず、建物完成前に契約する人はすでに購入済みなので、今後は建物が完成した直後の売れ行きを見守るしかありません。建物完成後半年くらいでどれくらい売れるかで、完売するかどうかの目安がたつと思います。

[64: 契約済みさん]

万代のポレスターはキッチンの水道が浄水器つきではないですが、あとで交換できるのでしょうか？また、デスポーザーの後付もできるのでしょうか？

[65: 契約済みさん]

私も気になってまして。浄水器とディスポーザー、どうなんでしょうね？

[66: サラリーマンさん]

age

[67: 契約済みさん]

もう誰もみてないのでしょうか？
もう少しで、内覧会などはじまりますしいろいろ情報交換しませんか？

[68: 匿名さん]

>>67
しません、終了。

[69: 契約済みさん]

しない人は引っ込んでるべし

[70: 匿名さん]

結局情報交換せずに煽るだけの>>69のようなレスしかこないのが関の山

[71: 契約済みさん]

浄水器の後付は、お金はかかりますが、問題なくできると思いますよ。
ディスポーザーも後付可能ですが、本来は標準付けのマンションのように、マンション自体の下水処理槽で処理してから下水に流すほうが、市の下水処理場の負担を重くしなくて済むので、市の下水処理担当課からすれば望ましくないということになります。

[72: 匿名さん]

>ディスポーザーも後付可能ですが
マリモの営業は、そんないい加減な事言ってるんですか？

無処理放流は、違法でしょう!
後付けは、出来ません。

[73: 三井不動産販売？]

三井で取り扱っていますか

[74: 構造計算]

マリモさんの、ポレスターマンションの構造計算は誰がやったのでしょうか。

[75: 契約済みさん]

構造計算をしたのは、マリモだと思いますよ。もともと一級建築士事務所としてスタートしていますから、今でも設計はマリモがやっていると思います。全国どこのマンションも似たように設計になっているのはそのためだと思っています。そのため、マリモに関しては偽装の心配はしていません。

[76: 契約済みさん]

万代の足場も取れて外観が見えるようになりましたね。
みなさんはもう見ましたか？

[77: ビギナーさん]

ここのマンションの魅力は広さと相対的安さ。
それは本当に魅力的ですね。
使用している部材は安っぽいから、何だか
すぐ駄目になりそうだけど。
でも、安いからその分、割り引いて考えれば
良い物件のような気もするけれど。

でも、見えない部分は手抜きしてないのか、
それだけは見えないだけに不安は不安。

誰か設計図、施工図をチェックされた方は
いらっしゃいますか？

[78: マンコミュファンさん]

ポレスターばんだ〜い
＼(^O^)／

[79: 契約済みさん]

今回、マンションを初めて買いますが、マンションが高級でなければならないとは思ったことはありません。自分の親が年老いて一戸建てに一人暮らししていた時の不便さを考えて、今回マンションを買うことにしました。生活に便利な所で、構造がしっかりした建物ならば、できるだけ安い方が良いと思います。マリモのマンションは、そうした私の考えにあったので契約しました。

[80: 匿名さん]

>>79
良かったですね。
でも世間ではそれをやせ我慢と言うのですよ。
堂々と「我が家の収入では高級マンションは買えません」で良いのでは？
決して恥ずかしい事ではありません。

ポレスターといえど、立地によってはちょっとお高い物権もあります。
そこですと「この値段なら他が買える・・・」と思ってしまいます。

全国同じデザイン、特徴のない間取り・・・安くないとおかしいですよ。

我が家は結構個別オプションで自分好みに仕上げてもらいましたが
やっぱり若干虚しさが残ったりします。
買えるものなら高級マンションが欲しかったです・・・。
でも無理して買うのは遠慮しますが。

[81: 契約済みさん]

まあ安いのは確かかもしれませんし、つくりがワンパターンなのも確かだと思います。
　ただ、一度住んでしまえは、間取りとかを他人と比較してどうこういうよりも、住んでいる空間が満足できればいいんではないでしょうか？

[82: 契約済みさん]

>>80

80さんの希望していた高級マンションというのは、どんなマンションをイメージしていますか？

[83: 契約済みさん]

もうすぐ来年ですが、いよいよ入居ですね。

[84: 契約済みさん]

そうですね。　もう少しで入居ですね。案内とかくるのが待ち遠しいですね。
2月は、2、3で内覧会、16，17で再内覧会で24で引渡しと忙しくなりそうですね。説明会はいつになるんでしょうね？

[85: 契約済みさん]

入居後の新生活に対する期待感といよいよ始まる住宅ローンに対する不安が交錯しています。

[86: 契約済みさん]

そうですね。不安がたくさんですね。でもいいこと考えていたほうが楽しく過ごせますので前向きにいきましょう。

[87: 購入検討中さん]

入居もうすぐかとかと思いますが、販売苦戦しているみたいですね。大丈夫なんですかね？

[88: 契約済みさん]

↑　
どのくらいの販売状況かぼぞんじですか？

[89: 匿名さん]

どなたか販売状況をぼぞんじの方いませんか？

[90: サラリーマンさん]

販売状況確認しました40室決まってません。
3割弱売れ残っている計算ですが、値引き販売になりますかね。

[91: 契約済みさん]

↑どこの物件ですか？