【新潟市】マリモポレスターマンション

[ぐっさん]

新潟市のポレスターマンション４棟（今のところ）販売は、幸西と万代は好調のようですね。実は私も万代契約者なのですが・・・先を見据えていろんな情報交換しませんか？入居がまだ先なので、オプションや、住宅ローン、デベ並びにゼネコンの対応など、契約した人も検討中の人も役立つようにみんなの情報を共有しましょう！！

[2: 匿名さん]

私も万代契約しました。今オプションをどうしようか迷ってます・・・　　そんなことより心配なのは金利ですよね。借り入れは２０年２月なので金利上昇を見守るしかないのでしょうか・・・

[3: 匿名さん]

はじめまして。幸西を購入予定のものです。広さや立地が気に入ったのですが、やはり安すぎるかな…とちょっと気になっています。また、出来ていないものを購入するので、その心配もあります。（今住んでいるマンションは建設前に購入したのですが、入居したらあちらこちらが欠陥だらけで本当に最悪です…）

[4: 匿名さん]

確かに青田買いはある意味勇気いりますよね。同じ立地で見ると安いし。でも幸西はもう一棟建てるから価格が抑えられるんでしょうね。専門の設計士の方に依頼して調査してもらうのもひとつの手ですよ。ちなみに幸西は完成が予定より遅れる見込みのようです・・・　付近住民に対する説明の関係みたいです。

[5: 匿名さん]

幸西は完成が予定より遅れるってどの位ですか？月が変わったら家賃とか、仮に金利アップしちゃったら補償してくれるのでしょうか。

[6: 匿名さん]

>05さん
それは、どうでしょうか？

市民団体が、信濃川の景観を守るために、建物の高さ制限するよう、
新潟市に申し入れ、市は、条例を作ったようです。(強制力は無い)
で、それに引っかかるタワー物件が　日生とアパとマリモで
日生は、無視して作り出したようですが、マリモは、
条例を遵守するための計画変更でおくれてるのでは？

[7: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47326/
施工の問題は大かも。安いマンションはここが多い気がする。

[8: 匿名さん]

完成が遅れて、金利が上がってももちろん補償はないでしょうね。景観条例の施行前にマンションの着工が始まったので、マリモの現在建設中の物件については条例は関係ありません。もちろん０６さんが言うとおり強制力はありませんが。遅れについては、幸西と青山の物件でどちらも住民に説明を行っているからのようです。住民に納得してもらうまで、建設はほぼストップのようです。現在どこまで住民説明が進んでいるかはわかりませんが・・・

[9: 匿名さん]

もう完売したかな？
それぞれマンションのロゴ？があるんですね。
かわいかったです。

[10: 匿名さん]

幸西、万代、上近江は２月に第二期分譲だそうです。ロゴなんてあるんですか？HP見てみよっ

[11: 匿名さん]

まさか、住民が納得しなくて、計画自体がお釈迦になるなんてことは・・・。
一気に4つは無謀だったんじゃないか？
って、私が心配することじゃないですが・・・。

[12: 匿名さん]

普通　住民に説明してから、売り出したり建設したりするんじゃないの？
何の説明なしに売り出して　後で知った住民がびっくりしてクレームつけ
あわてて建設ストップしたって事？

[13: 匿名さん]

ゼネコンから住民に説明はあったらしいけど、デベから住民に説明が無かったみたい。しかし、あの場所（幸西）で苦情なんてあるんかな。日当たり関係あるとこ住宅ないし。花火の関係か？

[14: 匿名さん]

HP新潟ブログにトラッドベーシック(黒基調)とありましたが，カラーセレクトになったのでしょうか？

[15: 匿名さん]

５種類の中からカラーセレクトするみたいですよ。

[16: 匿名さん]

幸西、今月中にも工事再開みたいですね。3ヶ月遅れってとこかな？

[17: 匿名さん]

うちは黒にしちまった。黒のほうが重低感＆高級感あるじゃん。
都内のマンションもみんなそうだし。

[18: 匿名さん]

うちは黒と迷ったけど標準色にしました。オプション締め切りわずかになってしまった・・・　そろそろ決めねば。

[19: 検討者]

マリモって銀行の評価が低いんですよね、有利子負債もかなりあるし、他の都市での計画もストップしてるのがかなりありますよね。融資がきついから買った土地を転売してる例が出てきているって
銀行が言ってましたよ、気をつけたほうがいいかも・・・・
マンション業者って調子付いて手を広げたとたんに一気に自己破産するから怖いよね

[20: 匿名さん]

幸西のホームページ新しくなって、なかなかいい雰囲気の部屋になってましたね。リビングにダウンライトがぐるっと、いい感じでした。でも幸西、名前が変わってウエストウイングが消えていました。イーストとの区別、どうするんでしょう。

[21: 検討者やめた]

まったくここの人たちは宗教の信者と一緒だね信じると、とことんハマッテいくからね疑うことを
知らんらしい　幸せなこっちゃ

[22: 匿名さん]

20さんへ
イーストは中止で売りに出してる話も聞きますよ。
だから、ウェストウイングを取ってんでしょ！

[23: 匿名]

幸西の建設現場で作業員が死亡しましたね　呪が・・・呪が・・・監督は即クビだね工事中断

[24: 匿名さん]

あ、やっぱりあれってココだったの？
ニュース映像が近くを写していたのでまさかとは思いましたが・・・。
作業員のご冥福をお祈りいたします。

[25: 匿名さん]

マリモの現場じゃないよ、あれ。
新聞よく読んだほうがいいよ。
こういう風評が一番やばいね。　　
あと、イーストは今んとこ白紙だって。
まだ売りに出してないそうだけど、これまでの周辺の住民感情を
考慮して、おそらくマリモがさらにもう１棟とはいかないだろうね。

[26: 匿名さん]

幸西のマンション建設現場って、マリモ以外にあるの？マリモの建設現場での事故だと思ってた。
でも亡くなった方には申し訳ないが、建設中に亡くなった方がいても、それでマンション購入やめる人っていますかね。しかもあと2年以上先の入居なのに。

[27: 匿名さん]

検討しておきながら言うのもなんですが、新潟のマンションの
建て方は美観がなっていないよね。新潟市役所は馬鹿なのかな？
せっかく、信濃川という素晴らしい自然美を保有しながら、
河川沿いやその附近にアンバランスなマンションを認可する・・・。
条例を変更し美観を守れよ！と言いたい。
ひいてはそのことが将来は住民の利益につながる可能性大なのにね。
マリモの万代と幸西はそのことが個人的にはネックです。
でも、住むには場所はいいのだけどね。
場所の割には値段が安すぎるのもすごく不安だけど、コストカットを
どの部分でするのかな？以上に単価が安すぎるから心配です。

[28: 傍観者]

新潟市の建築指導課ってなんの権限ないっすよ建設する側と近隣住民の間に入ってどっちかっていうと建設する側に「うまく丸く治めてね」って対応するだけっすよ。だから住民の中に「特別に怒るおじさん」がいるとその人中心に反対看板上げたりしますそうすると販売側があせってお金を用意するのです。だいたい一軒あたり１０万〜２０万で多く取り上げるおっちゃんは１００万かなそうやって近隣住民に反対看板を下ろしてもらうわけよこれを「うまく丸く治める」といいます。新潟には「美観」なんてないでしょ？観光地でもないし条例の変更なんて無理無理

[29: 匿名さん]

まあ、安物買いには勇気をもってのぞみましょう。
ヒューザーもアパも、誰も購入者に同情してないよね。
「そんな安い物件、おかしいと思わない購入者がアホだ」ってね。
マリモの安さがおかしいと思わない人は購入を検討すればいいし、
おかしいと思ったら、もちろん止めるべき。
私?　とてもそんな勇気ありませ-ん。

[30: 匿名さん]

川岸町のアパ、安くないと聞きましたよ。
ペントハウスは6000万とか．．．

[31: 匿名さん]

サーパ○みたいなもんかなぁって思ってます個人的に。
もちろん値段的にそこより多少安っぽいか同じくらいかもしれないけど
土地がいいからその辺両方考慮してたらべらぼーに高くなるだろうしね。
この場所にしては安〜いのはまあどっかがアレなわけで。
まあこんなもんかなぁって思うな個人的には。
財産価値はもちろんないから老後にはいいと思う。買い物便利で駅近いし。
外観もア○よりはましじゃないかな。

[32: 匿名さん]

アパ、安いですよ。
他のデベと比較してください。
ただし、マリモほど安くはありませんがね。

[33: 匿名さん]

あるデペのMRに行ったとき、坪単価表見せられたけど、サーパ○・エイ○・
幸西のダイ○より川岸町のアパのほうが高かったよ。白山のダイ○は、もっと高かったけど
そのデペ、うちは安いですよって自慢してた。

[34: 匿名さん]

そんな底辺の物件と比較しても・・・。
もうちっとましな（普通の）物件あるでしょうが。
ダイアだって、そりゃ幸西は安いけど、ねえ。

[35: 匿名さん]

よくわからないけど、マリモとかアパとかサーパスの物件で
１５年（大改修時期）に差し掛かっているものは新潟にあるのかな？
マリモはもちろんないだろうけど。
１５年経過したマンションの現状を知りたいよね。
安いものはそれなりに手抜きがあったり、部材も安物が多く使われたり
するから、その評価は見てみたい気がします。
マリモのマンションの幸西以外の施工会社も？？？のところかな。
アパの川岸町も同じだった気がするし。
そんなに一気に受けきれないだろうから、全て下請け孫受け丸投げ？
他のこの施工会社のスレ読んでも？の話が多かったけど。

[36: 匿名さん]

３４さん。
この新潟で、底辺ではない物件って、どこ？
大手デベだよね。もちろん。

[37: 匿名さん]

ライオンズとかDグラとかシティハウスの事いってんじゃないの？
市内で工事中の物件あったっけ？

[38: 匿名さん]

大京もダイワも三井住友も新築予定の物件聞いたことないですね。
撤退したんじゃないですか？
でもそのデベを必要以上によしとするのも、ただのないものねだりだと思いますね。
各社一長一短あると思うし、新潟市で選ばなきゃだし。
「底辺」のデベが嫌なら、東京行けば？

[39: 匿名さん]

廊下からすぐ玄関があるのは嫌だな。最近のちょっとしたマンションは、
廊下から、少し奥まったところに玄関がある。
古いマンションか賃貸マンションみたいで嫌だね。
安いから仕方ないのかな？
新潟は風が強いから、玄関からリビングにかけて風道が直線的なのは
困るね。
「やっぱマリモだね」のＣＭ通り、値段だけのものかな？
棟内モデルルームが完成してからではないと、判断がつきにくいね。

[40: 匿名さん]

そのちょっとしたマンションとは、例えば市内ではどのマンションですか？
最近のマンションはあまり見たこと無いけど、廊下から奥まったところに玄関が・・・って想像がつかないけど？？

[41: 匿名さん]

好みがあると思うけど、アルコープがあると専有部分だと勘違いして
ベビーカーとか傘立なんか置く人が必ず出てくるんだよね。
そうなると生活観ありありで逆にやだなぁ〜。

[42: ご近所さん]

アルコープはあったほうが絶対良いよ。
勘違いするかどうかは別として、外部から直線的に玄関ドアがみえるのは
あまりよくない気がします。
最近はそんなマンション少なくなりましたね。
サーパス、ダイア、フェスティオ、エイル、そしてアパですら、
今建築されているマンションは、マリモのような感じではないからね。

[43: 匿名さん]

同じくピンとこない。
つまり作りが古いってこと？
そういえば今住んでるマンションもアルコープあるなぁ。
ていうか無いのって確かにあんまり無さそうだね。
でもまあ結局好みもあるかな。全然詳しくないのでメリットデメリットとか説明できないし
実際住んでてアルコープがあってよかった、無きゃよかったって事も特にないし。
プライベートが見えにくいってのはあるよね

[44: 匿名さん]

>景観条例の施行前にマンションの着工が始まったので、マリモの現在建設中の物件については条例は関係ありません。もちろん０６さんが言うとおり強制力はありませんが。

今後この条例が強制力を持つようになったら、将来立て替えるとき
現在の階数では、ダメとなる事はないでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[45: 匿名さん]

ちょっとくらい、アルコーブがあって、玄関が後ろに下がっていたところで、共用廊下に
部屋の窓が面しているなら、プライベートもなにもないと思うけどね。
寝室にしていれば、子どもが走り回る足音で目が覚めます。
角部屋にはかなわないと思うよ。そこにアルコーブがあるなら、なお良いね。

[46: 匿名はん]

アルコープがあるとないではかなり違いますよ。前はないところに
住んでいて、今はあるところに住んでいるけど、かなり違います。
しかも正面ではなく、アルコープから横に玄関があるから、尚のこと
違いがあります。
気にしない人は気にしないのかな？

[47: 周辺住民さん]

住友は川端に高級マンションを計画中とのこと。新潟で思ってたより高級マンションの市場があると判断したためとか。まだ定価で1億以上のは出てないけど、これからは出てくるだろう。およそ150ｍ2で1億ちょっとかな。

[48: 匿名さん]

ザ・タワー新潟のチラシ見ましたが、キッチンルーム
フィットネスルーム・シアタールーム・ゲストルーム・キッズルーム
と共有施設充実してますね。
コンシェルジュカウンターがあるってことは、当然コンシェルジュも
居るんですよネェ？　その割りに管理費そんなに高くないしいいですね。

[49: 匿名さん]

後で上がるんじゃないんですか。
入居者多いからそんなに多くは上がらないと思うけど。
イースト・ウエストの頃にはなかったのに、
諸般の事情でイーストだけになったから、予算が余ってるんですかね。

[50: 匿名さん]

半分売りに出た場所はショッピングセンターにでもなるといいね。坪80万はやっぱ高い買い物だったね。下請けも厳しいかねえ。元は設計やサンだからなあ、ゼネコンみたいにはいかんかねえ

[51: 近所をよく知る人]

能登沖で地震がおきましたね。地震大国日本ですね。能登の輪島では
マンションなんてないだろうから情報はないけれど、いつ新潟で起こっても
おかしくないない気がしてきました。中越で起こってまだ３年程度だから、
今度は断層のある佐渡沖あたりだったりしてね。
中越地域では、サーパス、ダイア、ライオンズが中越地震の際にマンションが
あり、とりあえず甚大な被害がなかったと聞いていますが、マリモやアパは
中越では当時建っていなかったので、大丈夫かどうかは実績ないですよね。
震度６強、７程度でどうなるか実績を見てみたい気もします。
でも、どこかで大型地震が起きるまで待って確認するわけにはいかないので、
実績のあるマンションを選ぼうかどうしようか思案中です。
地震はＴＶで見てると怖いし、日曜日は新潟も揺れて、震度４程度でも
嫌な気がしました。

[52: 匿名さん]

富山のアパはすごくゆれたみたいだ。でも例の設計士のマンションだったが倒壊はしなかったとか。

[53: 買い換え検討中]

ここのマンションは安いよね、他と比較すると。
みんな同じようなデザインだからかな？
造りが安いと後から問題起きることが多いから、
どうなんだろう？同じ程度の広さでライズ万代タワーは
１．５〜２．０倍近い価格帯だった気がする。
どんなに企業努力したところで、コストを低減する
限界があるから、安い材料、素材、製品を使っている
ということかな？
見えないところは、素人では解らないしね。

[54: 匿名さん]

姉歯事件で有名になった経済設計という方法もありますよ。

構造計算は計算の仕方で違った結果がでるから、テクニックを駆使すればギリギリまで鉄筋や
コンクリートの量を削減することは可能です。
床の1平方メートルあたりの荷重強度や、壁へ穴を開ける事が可能かどうかを聞いてみると
判りますよ。余裕があれば３００〜４００ｋｇの重さに耐えられ、壁にも穴を開ける事が
できます。

[55: 親と同居中さん]

んー怖いねー。
ちゃんとした作りといいなぁ。
安いからある程度はしょうがないけどさ。

[56: 匿名さん]

１９階予定の所は信濃川の埋立地なので、今回のような地震がもしあると液状化現象等怖いです。
事実柏崎市で被害の大きい所は川の埋立地だったそうです。

[57: 物件比較中さん]

とりあえず・・・タワーって呼ぶ形じゃないよね。
ホームページにあるロゴマークだって、全然形違うじゃん！

[58: 匿名さん]

横から見ればタワー型に見えるかもしれません。

[59: 匿名さん]

>>58
をいをい、そんな事言ったらどこもタワーになるだろうに(呆)

酷いなホント。

[60: 匿名さん]

>>52
三条は震度5強で古い公共の建物は、被害があったようですが、
例のアパは無事だようですね。

地盤を気にするなら、マリモのなかでは青山が一番しっかりしていると思いますが・・・どうなんでしょう?

[61: 匿名さん]

最近、新潟のポレスターの契約が進んでいないようだけれど、建築前に契約する人はもう一通り契約を終了していて、後は建物ができ上がった後で契約する人たち待ちなのでしょうか？　このスレも中だるみ状態ですね。

[62: 契約済みさん]

最近購入しました。　まだ空きがありましたが、完売するでしょうか

[63: 契約済みさん]

ぜひ完売して欲しいと思っていますが、実際のところ、建物が完成する前に
完売しているマンションは、新潟ではほとんどないようです。特に今の時期は、マリモだけでも4物件を同時販売なのに、その他にも、ダイアバレスや住友不動産、アパなどが、新規着工を計画していますから。

とりあえず、建物完成前に契約する人はすでに購入済みなので、今後は建物が完成した直後の売れ行きを見守るしかありません。建物完成後半年くらいでどれくらい売れるかで、完売するかどうかの目安がたつと思います。

[64: 契約済みさん]

万代のポレスターはキッチンの水道が浄水器つきではないですが、あとで交換できるのでしょうか？また、デスポーザーの後付もできるのでしょうか？

[65: 契約済みさん]

私も気になってまして。浄水器とディスポーザー、どうなんでしょうね？

[66: サラリーマンさん]

age

[67: 契約済みさん]

もう誰もみてないのでしょうか？
もう少しで、内覧会などはじまりますしいろいろ情報交換しませんか？

[68: 匿名さん]

>>67
しません、終了。

[69: 契約済みさん]

しない人は引っ込んでるべし

[70: 匿名さん]

結局情報交換せずに煽るだけの>>69のようなレスしかこないのが関の山

[71: 契約済みさん]

浄水器の後付は、お金はかかりますが、問題なくできると思いますよ。
ディスポーザーも後付可能ですが、本来は標準付けのマンションのように、マンション自体の下水処理槽で処理してから下水に流すほうが、市の下水処理場の負担を重くしなくて済むので、市の下水処理担当課からすれば望ましくないということになります。

[72: 匿名さん]

>ディスポーザーも後付可能ですが
マリモの営業は、そんないい加減な事言ってるんですか？

無処理放流は、違法でしょう!
後付けは、出来ません。

[73: 三井不動産販売？]

三井で取り扱っていますか

[74: 構造計算]

マリモさんの、ポレスターマンションの構造計算は誰がやったのでしょうか。

[75: 契約済みさん]

構造計算をしたのは、マリモだと思いますよ。もともと一級建築士事務所としてスタートしていますから、今でも設計はマリモがやっていると思います。全国どこのマンションも似たように設計になっているのはそのためだと思っています。そのため、マリモに関しては偽装の心配はしていません。

[76: 契約済みさん]

万代の足場も取れて外観が見えるようになりましたね。
みなさんはもう見ましたか？

[77: ビギナーさん]

ここのマンションの魅力は広さと相対的安さ。
それは本当に魅力的ですね。
使用している部材は安っぽいから、何だか
すぐ駄目になりそうだけど。
でも、安いからその分、割り引いて考えれば
良い物件のような気もするけれど。

でも、見えない部分は手抜きしてないのか、
それだけは見えないだけに不安は不安。

誰か設計図、施工図をチェックされた方は
いらっしゃいますか？

[78: マンコミュファンさん]

ポレスターばんだ〜い
＼(^O^)／

[79: 契約済みさん]

今回、マンションを初めて買いますが、マンションが高級でなければならないとは思ったことはありません。自分の親が年老いて一戸建てに一人暮らししていた時の不便さを考えて、今回マンションを買うことにしました。生活に便利な所で、構造がしっかりした建物ならば、できるだけ安い方が良いと思います。マリモのマンションは、そうした私の考えにあったので契約しました。

[80: 匿名さん]

>>79
良かったですね。
でも世間ではそれをやせ我慢と言うのですよ。
堂々と「我が家の収入では高級マンションは買えません」で良いのでは？
決して恥ずかしい事ではありません。

ポレスターといえど、立地によってはちょっとお高い物権もあります。
そこですと「この値段なら他が買える・・・」と思ってしまいます。

全国同じデザイン、特徴のない間取り・・・安くないとおかしいですよ。

我が家は結構個別オプションで自分好みに仕上げてもらいましたが
やっぱり若干虚しさが残ったりします。
買えるものなら高級マンションが欲しかったです・・・。
でも無理して買うのは遠慮しますが。

[81: 契約済みさん]

まあ安いのは確かかもしれませんし、つくりがワンパターンなのも確かだと思います。
　ただ、一度住んでしまえは、間取りとかを他人と比較してどうこういうよりも、住んでいる空間が満足できればいいんではないでしょうか？

[82: 契約済みさん]

>>80

80さんの希望していた高級マンションというのは、どんなマンションをイメージしていますか？

[83: 契約済みさん]

もうすぐ来年ですが、いよいよ入居ですね。

[84: 契約済みさん]

そうですね。　もう少しで入居ですね。案内とかくるのが待ち遠しいですね。
2月は、2、3で内覧会、16，17で再内覧会で24で引渡しと忙しくなりそうですね。説明会はいつになるんでしょうね？

[85: 契約済みさん]

入居後の新生活に対する期待感といよいよ始まる住宅ローンに対する不安が交錯しています。

[86: 契約済みさん]

そうですね。不安がたくさんですね。でもいいこと考えていたほうが楽しく過ごせますので前向きにいきましょう。

[87: 購入検討中さん]

入居もうすぐかとかと思いますが、販売苦戦しているみたいですね。大丈夫なんですかね？

[88: 契約済みさん]

↑　
どのくらいの販売状況かぼぞんじですか？

[89: 匿名さん]

どなたか販売状況をぼぞんじの方いませんか？

[90: サラリーマンさん]

販売状況確認しました40室決まってません。
3割弱売れ残っている計算ですが、値引き販売になりますかね。

[91: 契約済みさん]

↑どこの物件ですか？

[92: 物件比較中さん]

ホームページからの情報では、
ポレスターブロードシティ万代:140戸のうち残り40戸
ポレスターブロードシティ上近江:143戸のうち残り47戸
ザ・タワー新潟:221戸のうち残り83戸
ポレスターリバービュー青山:48戸のうち残り14戸
が、現在販売中＝売れ残りのようです。
タワーは完成がまだ先なので、売れ残りという表現はふさわしくないですが。
実際に物件が完成すれば、売れていくのではないでしょうか？

[93: 契約済みさん]

どこにのってるんですか？
アドレス教えてください

[94: 契約済みさん]

フロアコーティング検討中です。
外部の業者さんをお願いした方いらっしゃいますか？

[95: 契約済みさん]

なぜかどのマンションも同じように販売戸数の３０％前後が売れ残っているのは
どうしてでしょうね。

[96: 契約済みさん]

94さん　うちのフロアコーティングは外部の業者さんにシリコンコーティングをお願いしました。
私がお願いした場所はリビングとキッチンと廊下の３箇所で１２万でお釣りが来ました。
シリコンにしたのは、再度してもらう時の手間とＵＶコーティングでネックになってる臭いや料金がＵＶよりも緩和されるという点です。

うちの場合は月末の引越し予定にして、他の部屋と壁に自分達でコーティングするつもりです。

それと、皆さんにお聞きしたいのですが、引越しの見積もりはもうされているのでしょうか？カーテンの見積もりされた方もいらっしゃいますか？　寸法はどうやってわかったのですか？
よろしければ、お教え下さい！！

[97: 契約済みさん]

新潟ではOP説明会というものはあったのですか？
契約した後はもうないので、どんなOPがあったのかご存知のかた
教えてください。

[98: 契約済みさん]

マリモに言って、メニュープランというカタログを見せてもらえばわかりますよ。
それ以外は、建設会社との直接契約で（お金をいとわなければ）どんな改装も可能ですよ。

[99: 契約済みさん]

内覧会に内覧同行業者を連れて行く予定の方はいますか？

おすすめの業者さんなどありましたら教えてください。

[100: 契約済みさん]

テレビでも有名なさくら事務所はオススメですよ。
東京ですが、交通費を出せば来て貰えると思います。

[101: 契約済みさん]

内覧会はじまりましたね
どうでした？