【新潟市】マリモポレスターマンション

[ぐっさん]

新潟市のポレスターマンション４棟（今のところ）販売は、幸西と万代は好調のようですね。実は私も万代契約者なのですが・・・先を見据えていろんな情報交換しませんか？入居がまだ先なので、オプションや、住宅ローン、デベ並びにゼネコンの対応など、契約した人も検討中の人も役立つようにみんなの情報を共有しましょう！！

[122: 契約済みさん]

色はあまり値引きの対象にはなりません。
場合にもよりますが、手付金放棄でのキャンセルでその分値引きしたり
モデルルームなのでやっぱりいろんな方は来るので住む人に少し便宜をはかったり
色々ですよ。階数、間取りを選べませんが、それでも良いと言うことであればおとくかも。
でも高い買い物なので間取りや階数はこだわった方が無難かと・・

[123: 物件比較中さん]

他見のマリモ物件でも購入資金３００万円プレゼント、１００万円相当の家具プレゼント等の
キャンペーンを期間限定で行っていることがありますね
上近江は同地域の物件よりも値段が安くて広い（少し不安ですが．．．）ところが高ポイント
だと思うので、間取り、カラーセレクト、階数に拘るよりも値引き額で勝負って感じですかね

[124: 物件比較中さん]

あの金額からキャンセル住戸、モデル使用住戸で更に３００万って凄いですよ。それが
スタートだとしたらまだまだ交渉可能でしょうね（笑）いくらまで交渉可能かゲームみ
たい。しかし一声３００万って、びっくり！

[125: 物件比較中さん]

完成前のタワーでもあるって話ですけど？完成前なのにキャンセルって話はどうですか？

[126: 匿名さん]

完成前の物件でも値引きはあるのでしょうか？教えてください。

[127: マンコミュファンさん]

完成前とか関係ないですよ。
一度契約したものをキャンセルすれば文字通りキャンセル住戸となります。
何も珍しい話ではありません。

それとは別に、売れ残りでは聞こえが悪いのでキャンセル住戸として販売する
ケースもありますが、ここがそういう事をしているという証拠は何もありませんので
勘繰らないで下さいね。

[128: 契約済みさん]

タワー契約者です。
以前契約前にキャンセル住宅が出たのでって事で
DMハガキがきました。確かにキャンセルでの値引きはあると思います。
それ以外の値引きはわかりませんが少なくとも完成前はないと思います。
あれだけ共有施設、隣のスーパーなどの立地なので結構強気での販売のようなので・・
しかし完成後であればわかりません。しかし売買の部屋を見たのですが、
エレベータが影になる部屋は日当たりが悪いので結構売れ残っています。
多分売れ残る率が高いのでは。。でも日当たりが悪いのでそこを我慢できるかが
個々の判断の分かれるところですねけどね。

[129: 購入検討中さん]

契約金を放棄してまで、キャンセルするのはどのような理由でしょうか？教えて下さい。

[130: 契約済みさん]

破棄する理由はだいたい急な転勤が殆どですね。

[131: 物件比較中さん]

転勤があるかないかぐらい分かって契約するのでは？手付金だって１０万や２０万じゃないでしょうし（笑）中にはあるとは思うけど殆どって本当かな？

[132: 匿名さん]

>>131
管理職になれば分かりますよ

[133: 匿名さん]

通りがかりですけど。
管理職まで昇進して、自分の転勤があるのをわかって契約金払って契約？
で、解約。大爆笑〜

[134: 入居済み住民さん]

マンション契約は半年以上前から行えるけれど、転勤の内示は1週間前くらい前にあります。
そのため、当分転勤はないだろうとマンションを契約したところ、急に他都市に転勤を命じ
られるというケースはサラリーマンなら、考えられます。

[135: 匿名さん]

タワーは、立地もいいし共有施設が多いので固定資産税
結構かかりそうですねぇ。
キッズルームやゲストルームは助かるけど、シアタールームや
キッチンスタジオってどうなんだろう。。。

[136: 匿名さん]

どうしても転勤って理由にしたいみたいですね。

[137: 匿名さん]

なるほど。固定資産税は確かに高そうですね。キッチンルームって集会場のキッチンみたいな
感じですか？光熱費は使った人が負担するのですか？無料ですか？無料なら逆に使わなくても
どこからか徴収されてますか？

[138: 契約済みさん]

キッチンスタジオは時間制の料金です。
1時間500円で利用出来るみたいですよ。
ちなみにシアタールームも同じ料金のようです。

[139: 入居済み住民さん]

上近江入居者です
あくまでも個人的な感想ですが、入居前に書き込みで「新幹線の通る音が聞こえますがそれも
数秒で小さな音です。上と隣は住んでるようですが、音が全くしないので、いるのかいないのか
分からない〜」を見たので、周囲の音はそんなに気にならないのかな〜と思っていましたが、
入居直後に見事に裏切られました。
新幹線の音は確かに数秒ですが、大きな音で朝夕は上り下りが１５分間隔で通りますし、上階の
足音、会話、ドアの開閉音などがよ〜く聞こえます。
購入したことを後悔しました。

[140: 物件比較中さん]

まっ、仕方ないですね

[141: 入居済み住民さん]

青山入居者です。

上近江入居ではありませんが、建物の基本設計は同じだと思います。
入居後の経験でいうと、新幹線の音が大きく感じることはありうると思いますが、
上階の足音、会話、ドアの開閉音がよ〜く聞こえるというのは、ちょっと信じられません。

もし本当なら手抜き工事の可能性がありますから、マリモの社員の人に来てもらって、聞いて
もらったらどうでしょうか。

[142: 物件比較中さん]

手抜き工事なのか、その程度の性能なのか興味津々ですね。

[143: 物件比較中さん]

手抜き工事かどうかは素人には判らないけど性能は期待できないでしょう
普通は二重床なのに今どき直貼床じゃね
でも上階に子供が居て、飛び跳ねてれば音はするんじゃないの？
我慢できなかったら確かめてから怒鳴り込んでいけばいいのでは？

[144: 社宅住まいさん]

怒鳴り込んではいけないでしょ。○○ガイだったら怖いよ〜・・・


○○はタフですよ（笑）

[145: 匿名さん]

>>144
社宅に帰りなさい

[146: 入居済み住民さん]

私も上近江の入居者ですが上階の足音を凄く感じます
青山入居者さん、静かなのはあなたの上階が常識ある住人だからでしょう
私の所の上階は毎日バカみたいに走り回ってます
そろそろ我慢の限界です

[147: 匿名さん]

＞１４６

上階の話し声やドアの開閉音が聞こえるかどうかは、
上階の住人が常識人か否かに関わりないでしょう？

[148: 匿名さん]

下階に人が住んでいるのはわかってるでしょう？私もマンションに住んでいますが、担当さん
からも気を付けて下さいねって言われて購入しました。上階の人は何も言われなかった？もし
かして全く音はしませんですよ！とか？
担当者によって違うと信じたいですよね。性能に関してはよくわかりませんが。
直貼ってあまり聞きませんが、何ですか？

[149: マンコミュファンさん]

今どきめずらしいね。

[150: 入居済み住民さん]

今日、上近江、万代、青山の３００万円値引きの新聞折込広告が
ありましたね。こっそり値引きをするよりも良いとは思いますが。

[151: 匿名さん]

入居直前のキャンセルってローンの審査落ちでしょうかねぇ。

[152: 匿名さん]

値引きの始まった、マンション。更に安くなって、いいじゃん。しかし、凄いね。
新潟に進出したばっかなのに（汗）

[153: 匿名さん]

大々的な値引き広告を見て入居者はどう思うのでしょうか？こっそりして貰った方がいい気がするのではないですか？しかし、あの金額から更に３００万〜ってある意味、凄すぎますね。

[154: 匿名さん]

値引きは、キャンセル部屋のみで他は普通に販売してるから
問題ないんじゃない？


竣工後の値引きは、マリモは分からないけど、タ゜○アやサー○パスでは、
やってくれますよ。
3年くらい前だったけど両社とも300万位提示されました。
実際の部屋も確認できますし間取り等条件があえば
お買い得ですよ。

[155: 匿名さん]

普通に販売って・・普通じゃないと思うのですが？

[157: 購入検討中さん]

確かにキャンセル住戸という事を、広告でのお知らせは凄いですね！以前にもＤＭでキャンセル住戸という事の内容が届いてましたよ。

[158: 匿名さん]

この前も『キャンセル住戸』のＤＭが届きました。確かに随分、以前から『キャンセル住戸』が届きますね。今、現在もそうですけどね。実際はどぅなのでしょう？

[159: 物件比較中さん]

長野のポレスターで、行政が義務付けしていた「中間検査」をしないで工事してたらしいね。地方紙で記事になってたよ。「中間検査を検査会社に依頼するのを忘れてた」という、ポレスターの発表・・・

[160: 物件比較中さん]

ありゃま（汗）ホームページで確認すれば、長野のマンションも西松建設ですね。このご時世で、検査を忘れるなんて大丈夫なのかな？新潟も確か４棟のうち２棟が西松建設ですよね。このケースは、売主、施工業者どちらに非があるの？

[161: 匿名さん]

どちらに非があるというより、購入者は不安だろうね。忘れる内容なのかな？

[162: 物件比較中さん]

どのような検査が必要なのですか？忘れてもいいくらいの検査であればどぅでもいいですけどね。新潟は必要なのかしら？必要であれば確実に受けてますよね？

[163: 匿名さん]

ザ・タワーの施工は大成建設なので大丈夫でしょう。

[164: 周辺住民さん]

施工会社がどうこうの問題ではなくて「施工管理」の問題。施工管理は売主じゃなかったですか？

[165: 不動産購入勉強中さん]

↑
「施工管理」×『施工監理』ね（笑）
言いたいことは、間違ってないけどね（笑）マリモは施工監理をアピールしてるよね。
それで、長野の始末か。新潟はいきなり５００戸発売だけど・・・。

[166: 匿名さん]

暴露
http://medeical4545.11.dtiblog.com/

[167: 物件比較中さん]

東証１部上場の中堅ゼネコン「西松建設」（東京都港区）の社員が、海外で作った裏金約１億円を無届けで国内に持ち込んだ疑いがあるとして、東京地検特捜部が外国為替及び外国貿易法（外為法）違反の疑いで同社を家宅捜索していたことが５日、分かった。特捜部は関係社員の事情聴取や押収資料の分析を進め、使途の解明を進めるとみられる。

　関係者によると、西松建設は海外で工事を請け負った際、工事費を実際より高く見せかけるなどの手口で約１億円の裏金を捻（ねん）出（しゆつ）。同社社員が無届けで国内に持ち込んだ疑いが持たれている。捜索は４日に行われたという。

　外為法は国外から１００万円超の現金を持ち込む際、税関への届け出を義務づけており、違反した場合は２０万円以下の罰金か６カ月以下の懲役の罰則が科せられる。

　西松建設は産経新聞の取材に「捜索を受けたのは事実だが、それ以上はコメントできない」としている。

[168: 匿名さん]

マリモとは関係ないけど、万代のフェスティオ（矢緒企画）倒産したみたいですね。
まだ完売してなかったみたいだけど・・・

[169: 物件比較中さん]

西松建設も色々ありますね。しかし、非合法なことまでして必要な裏金って何の目的なのでしょうか？法律を犯してまでですからね。そういった会社体質なのでしょうか？

[170: 購入検討中さん]

キャンセル住戸の次は【２００万プレゼント】
とにかく分譲金額がここ最近、下がってますね。
しかし、３００万だの２００万だのある意味、派手！！！
矢○企画、倒産しちゃいましたね。オーナーさん大変ですね・・・・・・

[171: 匿名さん]

実際の住み心地は如何なのでしょうか？上近江は新幹線に近いですが騒音など如何ですか？今の季節は窓を開けて生活したいですから、入居者の方からの意見が欲しいのですが。