新潟市のポレスターマンション４棟（今のところ）販売は、幸西と万代は好調のようですね。実は私も万代契約者なのですが・・・先を見据えていろんな情報交換しませんか？入居がまだ先なので、オプションや、住宅ローン、デベ並びにゼネコンの対応など、契約した人も検討中の人も役立つようにみんなの情報を共有しましょう！！
[スレ作成日時]2006-11-13 23:58:00
注文住宅のオンライン相談
【新潟市】マリモポレスターマンション
| No.2 |
by 匿名さん 2006-11-16 23:20:00
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私も万代契約しました。今オプションをどうしようか迷ってます・・・ そんなことより心配なのは金利ですよね。借り入れは２０年２月なので金利上昇を見守るしかないのでしょうか・・・
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| No.3 |
はじめまして。幸西を購入予定のものです。広さや立地が気に入ったのですが、やはり安すぎるかな…とちょっと気になっています。また、出来ていないものを購入するので、その心配もあります。（今住んでいるマンションは建設前に購入したのですが、入居したらあちらこちらが欠陥だらけで本当に最悪です…）
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| No.4 |
確かに青田買いはある意味勇気いりますよね。同じ立地で見ると安いし。でも幸西はもう一棟建てるから価格が抑えられるんでしょうね。専門の設計士の方に依頼して調査してもらうのもひとつの手ですよ。ちなみに幸西は完成が予定より遅れる見込みのようです・・・ 付近住民に対する説明の関係みたいです。
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| No.5 |
幸西は完成が予定より遅れるってどの位ですか？月が変わったら家賃とか、仮に金利アップしちゃったら補償してくれるのでしょうか。
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| No.6 |
>05さん
それは、どうでしょうか？ 市民団体が、信濃川の景観を守るために、建物の高さ制限するよう、 新潟市に申し入れ、市は、条例を作ったようです。(強制力は無い) で、それに引っかかるタワー物件が 日生とアパとマリモで 日生は、無視して作り出したようですが、マリモは、 条例を遵守するための計画変更でおくれてるのでは？ |
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| No.7 |
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47326/
施工の問題は大かも。安いマンションはここが多い気がする。 |
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| No.8 |
完成が遅れて、金利が上がってももちろん補償はないでしょうね。景観条例の施行前にマンションの着工が始まったので、マリモの現在建設中の物件については条例は関係ありません。もちろん０６さんが言うとおり強制力はありませんが。遅れについては、幸西と青山の物件でどちらも住民に説明を行っているからのようです。住民に納得してもらうまで、建設はほぼストップのようです。現在どこまで住民説明が進んでいるかはわかりませんが・・・
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| No.9 |
もう完売したかな？
それぞれマンションのロゴ？があるんですね。 かわいかったです。 |
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| No.10 |
幸西、万代、上近江は２月に第二期分譲だそうです。ロゴなんてあるんですか？HP見てみよっ
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| No.11 |
まさか、住民が納得しなくて、計画自体がお釈迦になるなんてことは・・・。
一気に4つは無謀だったんじゃないか？ って、私が心配することじゃないですが・・・。 |
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| No.12 |
普通 住民に説明してから、売り出したり建設したりするんじゃないの？
何の説明なしに売り出して 後で知った住民がびっくりしてクレームつけ あわてて建設ストップしたって事？ |
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| No.13 |
ゼネコンから住民に説明はあったらしいけど、デベから住民に説明が無かったみたい。しかし、あの場所（幸西）で苦情なんてあるんかな。日当たり関係あるとこ住宅ないし。花火の関係か？
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| No.14 |
HP新潟ブログにトラッドベーシック(黒基調)とありましたが，カラーセレクトになったのでしょうか？
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| No.15 |
５種類の中からカラーセレクトするみたいですよ。
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| No.16 |
幸西、今月中にも工事再開みたいですね。3ヶ月遅れってとこかな？
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| No.17 |
うちは黒にしちまった。黒のほうが重低感＆高級感あるじゃん。
都内のマンションもみんなそうだし。 |
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| No.18 |
うちは黒と迷ったけど標準色にしました。オプション締め切りわずかになってしまった・・・ そろそろ決めねば。
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| No.19 |
マリモって銀行の評価が低いんですよね、有利子負債もかなりあるし、他の都市での計画もストップしてるのがかなりありますよね。融資がきついから買った土地を転売してる例が出てきているって
銀行が言ってましたよ、気をつけたほうがいいかも・・・・ マンション業者って調子付いて手を広げたとたんに一気に自己破産するから怖いよね |
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| No.20 |
幸西のホームページ新しくなって、なかなかいい雰囲気の部屋になってましたね。リビングにダウンライトがぐるっと、いい感じでした。でも幸西、名前が変わってウエストウイングが消えていました。イーストとの区別、どうするんでしょう。
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| No.21 |
まったくここの人たちは宗教の信者と一緒だね信じると、とことんハマッテいくからね疑うことを
知らんらしい 幸せなこっちゃ |
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| No.22 |
20さんへ
イーストは中止で売りに出してる話も聞きますよ。 だから、ウェストウイングを取ってんでしょ！ |
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| No.23 |
幸西の建設現場で作業員が死亡しましたね 呪が・・・呪が・・・監督は即クビだね工事中断
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| No.24 |
あ、やっぱりあれってココだったの？
ニュース映像が近くを写していたのでまさかとは思いましたが・・・。 作業員のご冥福をお祈りいたします。 |
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| No.25 |
マリモの現場じゃないよ、あれ。
新聞よく読んだほうがいいよ。 こういう風評が一番やばいね。 あと、イーストは今んとこ白紙だって。 まだ売りに出してないそうだけど、これまでの周辺の住民感情を 考慮して、おそらくマリモがさらにもう１棟とはいかないだろうね。 |
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| No.26 |
幸西のマンション建設現場って、マリモ以外にあるの？マリモの建設現場での事故だと思ってた。
でも亡くなった方には申し訳ないが、建設中に亡くなった方がいても、それでマンション購入やめる人っていますかね。しかもあと2年以上先の入居なのに。 |
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| No.27 |
検討しておきながら言うのもなんですが、新潟のマンションの
建て方は美観がなっていないよね。新潟市役所は馬鹿なのかな？ せっかく、信濃川という素晴らしい自然美を保有しながら、 河川沿いやその附近にアンバランスなマンションを認可する・・・。 条例を変更し美観を守れよ！と言いたい。 ひいてはそのことが将来は住民の利益につながる可能性大なのにね。 マリモの万代と幸西はそのことが個人的にはネックです。 でも、住むには場所はいいのだけどね。 場所の割には値段が安すぎるのもすごく不安だけど、コストカットを どの部分でするのかな？以上に単価が安すぎるから心配です。 |
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| No.28 |
新潟市の建築指導課ってなんの権限ないっすよ建設する側と近隣住民の間に入ってどっちかっていうと建設する側に「うまく丸く治めてね」って対応するだけっすよ。だから住民の中に「特別に怒るおじさん」がいるとその人中心に反対看板上げたりしますそうすると販売側があせってお金を用意するのです。だいたい一軒あたり１０万〜２０万で多く取り上げるおっちゃんは１００万かなそうやって近隣住民に反対看板を下ろしてもらうわけよこれを「うまく丸く治める」といいます。新潟には「美観」なんてないでしょ？観光地でもないし条例の変更なんて無理無理
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| No.29 |
まあ、安物買いには勇気をもってのぞみましょう。
ヒューザーもアパも、誰も購入者に同情してないよね。 「そんな安い物件、おかしいと思わない購入者がアホだ」ってね。 マリモの安さがおかしいと思わない人は購入を検討すればいいし、 おかしいと思ったら、もちろん止めるべき。 私? とてもそんな勇気ありませ-ん。 |
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| No.30 |
川岸町のアパ、安くないと聞きましたよ。
ペントハウスは6000万とか．．． |
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| No.31 |
サーパ○みたいなもんかなぁって思ってます個人的に。
もちろん値段的にそこより多少安っぽいか同じくらいかもしれないけど 土地がいいからその辺両方考慮してたらべらぼーに高くなるだろうしね。 この場所にしては安〜いのはまあどっかがアレなわけで。 まあこんなもんかなぁって思うな個人的には。 財産価値はもちろんないから老後にはいいと思う。買い物便利で駅近いし。 外観もア○よりはましじゃないかな。 |
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| No.32 |
アパ、安いですよ。
他のデベと比較してください。 ただし、マリモほど安くはありませんがね。 |
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| No.33 |
あるデペのMRに行ったとき、坪単価表見せられたけど、サーパ○・エイ○・
幸西のダイ○より川岸町のアパのほうが高かったよ。白山のダイ○は、もっと高かったけど そのデペ、うちは安いですよって自慢してた。 |
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| No.34 |
そんな底辺の物件と比較しても・・・。
もうちっとましな（普通の）物件あるでしょうが。 ダイアだって、そりゃ幸西は安いけど、ねえ。 |
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| No.35 |
よくわからないけど、マリモとかアパとかサーパスの物件で
１５年（大改修時期）に差し掛かっているものは新潟にあるのかな？ マリモはもちろんないだろうけど。 １５年経過したマンションの現状を知りたいよね。 安いものはそれなりに手抜きがあったり、部材も安物が多く使われたり するから、その評価は見てみたい気がします。 マリモのマンションの幸西以外の施工会社も？？？のところかな。 アパの川岸町も同じだった気がするし。 そんなに一気に受けきれないだろうから、全て下請け孫受け丸投げ？ 他のこの施工会社のスレ読んでも？の話が多かったけど。 |
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| No.36 |
３４さん。
この新潟で、底辺ではない物件って、どこ？ 大手デベだよね。もちろん。 |
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| No.37 |
ライオンズとかDグラとかシティハウスの事いってんじゃないの？
市内で工事中の物件あったっけ？ |
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| No.38 |
大京もダイワも三井住友も新築予定の物件聞いたことないですね。
撤退したんじゃないですか？ でもそのデベを必要以上によしとするのも、ただのないものねだりだと思いますね。 各社一長一短あると思うし、新潟市で選ばなきゃだし。 「底辺」のデベが嫌なら、東京行けば？ |
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| No.39 |
廊下からすぐ玄関があるのは嫌だな。最近のちょっとしたマンションは、
廊下から、少し奥まったところに玄関がある。 古いマンションか賃貸マンションみたいで嫌だね。 安いから仕方ないのかな？ 新潟は風が強いから、玄関からリビングにかけて風道が直線的なのは 困るね。 「やっぱマリモだね」のＣＭ通り、値段だけのものかな？ 棟内モデルルームが完成してからではないと、判断がつきにくいね。 |
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| No.40 |
そのちょっとしたマンションとは、例えば市内ではどのマンションですか？
最近のマンションはあまり見たこと無いけど、廊下から奥まったところに玄関が・・・って想像がつかないけど？？ |
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| No.41 |
好みがあると思うけど、アルコープがあると専有部分だと勘違いして
ベビーカーとか傘立なんか置く人が必ず出てくるんだよね。 そうなると生活観ありありで逆にやだなぁ〜。 |
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| No.42 |
アルコープはあったほうが絶対良いよ。
勘違いするかどうかは別として、外部から直線的に玄関ドアがみえるのは あまりよくない気がします。 最近はそんなマンション少なくなりましたね。 サーパス、ダイア、フェスティオ、エイル、そしてアパですら、 今建築されているマンションは、マリモのような感じではないからね。 |
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| No.43 |
同じくピンとこない。
つまり作りが古いってこと？ そういえば今住んでるマンションもアルコープあるなぁ。 ていうか無いのって確かにあんまり無さそうだね。 でもまあ結局好みもあるかな。全然詳しくないのでメリットデメリットとか説明できないし 実際住んでてアルコープがあってよかった、無きゃよかったって事も特にないし。 プライベートが見えにくいってのはあるよね |
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| No.44 |
>景観条例の施行前にマンションの着工が始まったので、マリモの現在建設中の物件については条例は関係ありません。もちろん０６さんが言うとおり強制力はありませんが。
今後この条例が強制力を持つようになったら、将来立て替えるとき 現在の階数では、ダメとなる事はないでしょうか？ ご存知の方いらっしゃいますか？ |
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| No.45 |
ちょっとくらい、アルコーブがあって、玄関が後ろに下がっていたところで、共用廊下に
部屋の窓が面しているなら、プライベートもなにもないと思うけどね。 寝室にしていれば、子どもが走り回る足音で目が覚めます。 角部屋にはかなわないと思うよ。そこにアルコーブがあるなら、なお良いね。 |
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| No.46 |
アルコープがあるとないではかなり違いますよ。前はないところに
住んでいて、今はあるところに住んでいるけど、かなり違います。 しかも正面ではなく、アルコープから横に玄関があるから、尚のこと 違いがあります。 気にしない人は気にしないのかな？ |
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| No.47 |
住友は川端に高級マンションを計画中とのこと。新潟で思ってたより高級マンションの市場があると判断したためとか。まだ定価で1億以上のは出てないけど、これからは出てくるだろう。およそ150ｍ2で1億ちょっとかな。
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| No.48 |
ザ・タワー新潟のチラシ見ましたが、キッチンルーム
フィットネスルーム・シアタールーム・ゲストルーム・キッズルーム と共有施設充実してますね。 コンシェルジュカウンターがあるってことは、当然コンシェルジュも 居るんですよネェ？ その割りに管理費そんなに高くないしいいですね。 |
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| No.49 |
後で上がるんじゃないんですか。
入居者多いからそんなに多くは上がらないと思うけど。 イースト・ウエストの頃にはなかったのに、 諸般の事情でイーストだけになったから、予算が余ってるんですかね。 |
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| No.50 |
半分売りに出た場所はショッピングセンターにでもなるといいね。坪80万はやっぱ高い買い物だったね。下請けも厳しいかねえ。元は設計やサンだからなあ、ゼネコンみたいにはいかんかねえ
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| No.51 |
能登沖で地震がおきましたね。地震大国日本ですね。能登の輪島では
マンションなんてないだろうから情報はないけれど、いつ新潟で起こっても おかしくないない気がしてきました。中越で起こってまだ３年程度だから、 今度は断層のある佐渡沖あたりだったりしてね。 中越地域では、サーパス、ダイア、ライオンズが中越地震の際にマンションが あり、とりあえず甚大な被害がなかったと聞いていますが、マリモやアパは 中越では当時建っていなかったので、大丈夫かどうかは実績ないですよね。 震度６強、７程度でどうなるか実績を見てみたい気もします。 でも、どこかで大型地震が起きるまで待って確認するわけにはいかないので、 実績のあるマンションを選ぼうかどうしようか思案中です。 地震はＴＶで見てると怖いし、日曜日は新潟も揺れて、震度４程度でも 嫌な気がしました。 |
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| No.52 |
富山のアパはすごくゆれたみたいだ。でも例の設計士のマンションだったが倒壊はしなかったとか。
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| No.53 |
ここのマンションは安いよね、他と比較すると。
みんな同じようなデザインだからかな？ 造りが安いと後から問題起きることが多いから、 どうなんだろう？同じ程度の広さでライズ万代タワーは １．５〜２．０倍近い価格帯だった気がする。 どんなに企業努力したところで、コストを低減する 限界があるから、安い材料、素材、製品を使っている ということかな？ 見えないところは、素人では解らないしね。 |
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| No.54 |
姉歯事件で有名になった経済設計という方法もありますよ。
構造計算は計算の仕方で違った結果がでるから、テクニックを駆使すればギリギリまで鉄筋や コンクリートの量を削減することは可能です。 床の1平方メートルあたりの荷重強度や、壁へ穴を開ける事が可能かどうかを聞いてみると 判りますよ。余裕があれば３００〜４００ｋｇの重さに耐えられ、壁にも穴を開ける事が できます。 |
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| No.55 |
んー怖いねー。
ちゃんとした作りといいなぁ。 安いからある程度はしょうがないけどさ。 |
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| No.56 |
１９階予定の所は信濃川の埋立地なので、今回のような地震がもしあると液状化現象等怖いです。
事実柏崎市で被害の大きい所は川の埋立地だったそうです。 |
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| No.57 |
とりあえず・・・タワーって呼ぶ形じゃないよね。
ホームページにあるロゴマークだって、全然形違うじゃん！ |
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| No.58 |
横から見ればタワー型に見えるかもしれません。
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| No.59 |
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| No.60 |
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| No.61 |
最近、新潟のポレスターの契約が進んでいないようだけれど、建築前に契約する人はもう一通り契約を終了していて、後は建物ができ上がった後で契約する人たち待ちなのでしょうか？ このスレも中だるみ状態ですね。
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| No.62 |
最近購入しました。 まだ空きがありましたが、完売するでしょうか
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| No.63 |
ぜひ完売して欲しいと思っていますが、実際のところ、建物が完成する前に
完売しているマンションは、新潟ではほとんどないようです。特に今の時期は、マリモだけでも4物件を同時販売なのに、その他にも、ダイアバレスや住友不動産、アパなどが、新規着工を計画していますから。 とりあえず、建物完成前に契約する人はすでに購入済みなので、今後は建物が完成した直後の売れ行きを見守るしかありません。建物完成後半年くらいでどれくらい売れるかで、完売するかどうかの目安がたつと思います。 |
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| No.64 |
万代のポレスターはキッチンの水道が浄水器つきではないですが、あとで交換できるのでしょうか？また、デスポーザーの後付もできるのでしょうか？
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| No.65 |
私も気になってまして。浄水器とディスポーザー、どうなんでしょうね？
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| No.66 |
age
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| No.67 |
もう誰もみてないのでしょうか？
もう少しで、内覧会などはじまりますしいろいろ情報交換しませんか？ |
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| No.68 |
>>67
しません、終了。 |
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| No.69 |
しない人は引っ込んでるべし
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| No.70 |
結局情報交換せずに煽るだけの>>69のようなレスしかこないのが関の山
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| No.71 |
浄水器の後付は、お金はかかりますが、問題なくできると思いますよ。
ディスポーザーも後付可能ですが、本来は標準付けのマンションのように、マンション自体の下水処理槽で処理してから下水に流すほうが、市の下水処理場の負担を重くしなくて済むので、市の下水処理担当課からすれば望ましくないということになります。 |
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| No.72 |
>ディスポーザーも後付可能ですが
マリモの営業は、そんないい加減な事言ってるんですか？ 無処理放流は、違法でしょう! 後付けは、出来ません。 |
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| No.73 |
三井で取り扱っていますか
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| No.74 |
マリモさんの、ポレスターマンションの構造計算は誰がやったのでしょうか。
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| No.75 |
構造計算をしたのは、マリモだと思いますよ。もともと一級建築士事務所としてスタートしていますから、今でも設計はマリモがやっていると思います。全国どこのマンションも似たように設計になっているのはそのためだと思っています。そのため、マリモに関しては偽装の心配はしていません。
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| No.76 |
万代の足場も取れて外観が見えるようになりましたね。
みなさんはもう見ましたか？ 
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| No.77 |
ここのマンションの魅力は広さと相対的安さ。
それは本当に魅力的ですね。 使用している部材は安っぽいから、何だか すぐ駄目になりそうだけど。 でも、安いからその分、割り引いて考えれば 良い物件のような気もするけれど。 でも、見えない部分は手抜きしてないのか、 それだけは見えないだけに不安は不安。 誰か設計図、施工図をチェックされた方は いらっしゃいますか？ |
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| No.78 |
ポレスターばんだ〜い
＼(^O^)／ |
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| No.79 |
今回、マンションを初めて買いますが、マンションが高級でなければならないとは思ったことはありません。自分の親が年老いて一戸建てに一人暮らししていた時の不便さを考えて、今回マンションを買うことにしました。生活に便利な所で、構造がしっかりした建物ならば、できるだけ安い方が良いと思います。マリモのマンションは、そうした私の考えにあったので契約しました。
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| No.80 |
>>79
良かったですね。 でも世間ではそれをやせ我慢と言うのですよ。 堂々と「我が家の収入では高級マンションは買えません」で良いのでは？ 決して恥ずかしい事ではありません。 ポレスターといえど、立地によってはちょっとお高い物権もあります。 そこですと「この値段なら他が買える・・・」と思ってしまいます。 全国同じデザイン、特徴のない間取り・・・安くないとおかしいですよ。 我が家は結構個別オプションで自分好みに仕上げてもらいましたが やっぱり若干虚しさが残ったりします。 買えるものなら高級マンションが欲しかったです・・・。 でも無理して買うのは遠慮しますが。 |
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| No.81 |
まあ安いのは確かかもしれませんし、つくりがワンパターンなのも確かだと思います。
ただ、一度住んでしまえは、間取りとかを他人と比較してどうこういうよりも、住んでいる空間が満足できればいいんではないでしょうか？ |
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| No.82 |
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| No.83 |
もうすぐ来年ですが、いよいよ入居ですね。
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| No.84 |
そうですね。 もう少しで入居ですね。案内とかくるのが待ち遠しいですね。
2月は、2、3で内覧会、16，17で再内覧会で24で引渡しと忙しくなりそうですね。説明会はいつになるんでしょうね？ |
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| No.85 |
入居後の新生活に対する期待感といよいよ始まる住宅ローンに対する不安が交錯しています。
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| No.86 |
そうですね。不安がたくさんですね。でもいいこと考えていたほうが楽しく過ごせますので前向きにいきましょう。
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| No.87 |
入居もうすぐかとかと思いますが、販売苦戦しているみたいですね。大丈夫なんですかね？
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| No.88 |
↑
どのくらいの販売状況かぼぞんじですか？ |
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| No.89 |
どなたか販売状況をぼぞんじの方いませんか？
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| No.90 |
販売状況確認しました40室決まってません。
3割弱売れ残っている計算ですが、値引き販売になりますかね。 |
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| No.91 |
↑どこの物件ですか？
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| No.92 |
ホームページからの情報では、
ポレスターブロードシティ万代:140戸のうち残り40戸 ポレスターブロードシティ上近江:143戸のうち残り47戸 ザ・タワー新潟:221戸のうち残り83戸 ポレスターリバービュー青山:48戸のうち残り14戸 が、現在販売中＝売れ残りのようです。 タワーは完成がまだ先なので、売れ残りという表現はふさわしくないですが。 実際に物件が完成すれば、売れていくのではないでしょうか？ |
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| No.93 |
どこにのってるんですか？
アドレス教えてください |
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| No.94 |
フロアコーティング検討中です。
外部の業者さんをお願いした方いらっしゃいますか？ |
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| No.95 |
なぜかどのマンションも同じように販売戸数の３０％前後が売れ残っているのは
どうしてでしょうね。 |
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| No.96 |
94さん うちのフロアコーティングは外部の業者さんにシリコンコーティングをお願いしました。
私がお願いした場所はリビングとキッチンと廊下の３箇所で１２万でお釣りが来ました。 シリコンにしたのは、再度してもらう時の手間とＵＶコーティングでネックになってる臭いや料金がＵＶよりも緩和されるという点です。 うちの場合は月末の引越し予定にして、他の部屋と壁に自分達でコーティングするつもりです。 それと、皆さんにお聞きしたいのですが、引越しの見積もりはもうされているのでしょうか？カーテンの見積もりされた方もいらっしゃいますか？ 寸法はどうやってわかったのですか？ よろしければ、お教え下さい！！ |
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| No.97 |
新潟ではOP説明会というものはあったのですか？
契約した後はもうないので、どんなOPがあったのかご存知のかた 教えてください。 |
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| No.98 |
マリモに言って、メニュープランというカタログを見せてもらえばわかりますよ。
それ以外は、建設会社との直接契約で（お金をいとわなければ）どんな改装も可能ですよ。 |
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| No.99 |
内覧会に内覧同行業者を連れて行く予定の方はいますか？
おすすめの業者さんなどありましたら教えてください。 |
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| No.100 |
テレビでも有名なさくら事務所はオススメですよ。
東京ですが、交通費を出せば来て貰えると思います。 |
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| No.101 |
内覧会はじまりましたね
どうでした？ |
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| No.102 |
内覧会ねぇ
小さなキズと工事で付いた汚れ(？)が目立ちました。 素人の目視確認なんで致命的なものは見つけられなかったんだけど・・・・ 新築と言っても全くキズなしの仕上がりって無理なんかね。 内覧会で指摘したところを再内覧会で直っているか確認したんだけど、 直させたために、心のキズが深まったような感じです。 で、再内覧会でもクレーム付けてきた。 マリモさん西松建設さんの今後の対応に期待します。 内覧した皆さんの感想はいかがですか・・・・ |
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| No.103 |
明日から上近江の内覧会ですね。私は日曜日なので感想を聞かせてください。
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| No.104 |
万代は十数か所してきしました。再内覧会では３箇所でした。対応したのは建設会社１名でマリモの人は玄関にいる人でした。対応はそんなに悪い感じはないですが、逆にやる気満々というきえはありなせんでした。
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| No.105 |
今日は万代の合同入居説明会でした。
新潟は、と言うより全国的に天気は荒れ模様。 万代の合同説明会も荒れ模様・・・・ ということはなく^^; 東映ホテルの広く立派な会場のそれぞれ購入者のテーブルには 意外なプレゼントが置いてあり感激でした。 再内覧会で指摘した箇所も、実は昨日西松建設さんから電話があり とても綺麗に直っていてそれも感激。 最初の内覧会の時からそうなっていたらなぁと思いつつ やっと新築マンション買ったんだという実感が・・・・ 上近江を内覧会した皆さんの感想はいかがですか？ 沢山指摘できましたか？ マリモさんも西松建設さんも、 気になる所は多分きちんと直してくれますよ。 自分の持ち物となるお部屋、妥協しないでどんどん指摘しましょう^^; ところで、「No.104 by 契約済みさん」が書いた 対応は悪くないがやる気が少し感じられんというところ、 あたしも再内覧会で感じました。 でも、再内覧会で指摘した３箇所は直ったんでしょう？ |
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| No.106 |
104です。
再内覧会で指摘したところは、昨日にはちゃんとなおってましたよ。 合同説明会も無事終わりあとはひっこしですね。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
>>107様
105ではありませんが 会場での素敵なプレゼントとは各テーブルにお花のプレゼント とそれと、担当の営業マンからのメッセージカードですよ。 当日は営業マンは来ていないのでメッセージがあったのだと思います。 あと、その後ひきわたされた部屋にもプレゼントがありましたよ。 |
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| No.109 |
上近江なんですけど、リビングのエアコンどうしてますか？図面上の広さのエアコン取り付けれましたか？
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| No.110 |
叔父さんから連絡があって、手付け放棄による○００万の値引きってどういう意味ですか？
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| No.111 |
上近江入居始まりましたね〜今の所快適です！知らなかった事が１点！
バルコニーにお布団干してＯＫなんですね！南棟の人が干してました〜 良かった〜（笑） |
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| No.112 |
新潟でポレスターを購入した方に聞きたいのですが
住み心地はどうですか？ 上や隣からの騒音など聞こえませんか？ |
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| No.113 |
>>112様
私も気になります。 住んでみないとわかりませんからね〜。 過去ログ見ると"個人差"で感じ方が違いますが、 そんなに聞こえないみたい・・・そうであって欲しい・・・。 タワーを検討中ですが、担当の営業さんがすごくいいので 決めようと思います。長い間彼女がいないらしくて、結婚 願望が強いのが笑えますが（笑） |
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| No.114 |
購入検討中さん
偶然ですね！ 私もタワーを検討しています。 私はマンションを売って住み替えを考えています。 それほどタワーの魅力に惹かれていまして・・・ スーパーやドラックも横に出来るし共用施設が惹かれます。 なにより屋上庭園が気に入りました。新潟のマンションにはないですからね。 |
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| No.115 |
今日も上近江お布団をバルコニーに干してましたね。
管理規約ではＯＫですか？団地みたい・・・ |
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| No.116 |
上近江入居者です。
音は全然気になりません。 聞こえるのは、この時期、エアコンの取り付けかなにかで、 穴を開ける音が１日に数回聞こえる程度と、新幹線の通る音が 聞こえますがそれも数秒で小さな音です。バルコニーに出ると 新幹線の音は迫力ありますが＾＾； 上と隣は住んでるようですが、音が全くしないので、いるのか いないのか分からないです。 もう数ヶ月住んでみてですね。 タワーですが、参考までに。 タワー近くのサー○ス入居者に知り合いがいますが、新幹線 が止まる直前なのでブレーキの音がちょっと気になるみたいです。 あと、固定資産税が少し高いみたいですよ。５年後から固定資産 税結構かかるかもですね。 でも、タワーは魅力的ですね＾＾ |
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| No.117 |
青山入居者です。
上下、隣とも生活音はまったく聞こえません。 入居時のエアコン設置時に壁に穴を開ける音は、結構大きく聞こえます。 また、越後線の電車が鉄橋を渡る時の音が聞こえます。私は気になりませんが、 気にする人は気になるかもしれません。 バルコニーからの景色は、県庁、Next21、朱鷺メッセやビッグスワンなどの新潟市 の主な建物だけでなく、晴れた日にはその背後にある山の景色も楽しめて、川面の景色 とともに毎日のように変化して飽きることがありません。 川べりを散歩したり、海岸まで歩いて海を眺めるのが好きな私にとってもは、最高の ロケーションです。 |
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| No.118 |
本日投函されていたチラシの内容です
モデルルーム使用住戸につき特別価格にて販売 上近江３０７号室 ２，３２０万円 ⇒ ２，０２０万円 先着１名限定 交渉次第では２０００万円切りますね！！ 定価で購入された方は御愁傷様です |
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| No.119 |
>>118
モデルルーム分譲ですから、値引きは当然ですよ。 希望階・間取り・カラーセレクトが選べる分の価格差ですから 御愁傷様と思われてしまう理由がよく分かりませんね。 というか金銭的に厳しい方であれば、竣工前売れ残り物件→竣工後未入居物件→中古を ご検討してはいかがでしょうか。 |
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| No.120 |
え〜っそうなの？色を選べ無かっただけで３００万ですか？色が選べるっていっても、数パターン
でしたよ。だったら、選べなくてもよかったかも・・・。主人はこのサイト見てないからいいけど ・・・。本当の話ですか？？？知り合いから聞いた話ですけど、オプション工事が出来る出来ないで・・・。本当の話ですか？？？ |
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| No.121 |
なんか色々な話題が出過ぎて、よく分かりません。販売戸数もチラシだけを見ると
変わってない気がするし・・・。本当のところどうですか？？？ |
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| No.122 |
色はあまり値引きの対象にはなりません。
場合にもよりますが、手付金放棄でのキャンセルでその分値引きしたり モデルルームなのでやっぱりいろんな方は来るので住む人に少し便宜をはかったり 色々ですよ。階数、間取りを選べませんが、それでも良いと言うことであればおとくかも。 でも高い買い物なので間取りや階数はこだわった方が無難かと・・ |
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| No.123 |
他見のマリモ物件でも購入資金３００万円プレゼント、１００万円相当の家具プレゼント等の
キャンペーンを期間限定で行っていることがありますね 上近江は同地域の物件よりも値段が安くて広い（少し不安ですが．．．）ところが高ポイント だと思うので、間取り、カラーセレクト、階数に拘るよりも値引き額で勝負って感じですかね |
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| No.124 |
あの金額からキャンセル住戸、モデル使用住戸で更に３００万って凄いですよ。それが
スタートだとしたらまだまだ交渉可能でしょうね（笑）いくらまで交渉可能かゲームみ たい。しかし一声３００万って、びっくり！ |
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| No.125 |
完成前のタワーでもあるって話ですけど？完成前なのにキャンセルって話はどうですか？
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| No.126 |
完成前の物件でも値引きはあるのでしょうか？教えてください。
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| No.127 |
完成前とか関係ないですよ。
一度契約したものをキャンセルすれば文字通りキャンセル住戸となります。 何も珍しい話ではありません。 それとは別に、売れ残りでは聞こえが悪いのでキャンセル住戸として販売する ケースもありますが、ここがそういう事をしているという証拠は何もありませんので 勘繰らないで下さいね。 |
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| No.128 |
タワー契約者です。
以前契約前にキャンセル住宅が出たのでって事で DMハガキがきました。確かにキャンセルでの値引きはあると思います。 それ以外の値引きはわかりませんが少なくとも完成前はないと思います。 あれだけ共有施設、隣のスーパーなどの立地なので結構強気での販売のようなので・・ しかし完成後であればわかりません。しかし売買の部屋を見たのですが、 エレベータが影になる部屋は日当たりが悪いので結構売れ残っています。 多分売れ残る率が高いのでは。。でも日当たりが悪いのでそこを我慢できるかが 個々の判断の分かれるところですねけどね。 |
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| No.129 |
契約金を放棄してまで、キャンセルするのはどのような理由でしょうか？教えて下さい。
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| No.130 |
破棄する理由はだいたい急な転勤が殆どですね。
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| No.131 |
転勤があるかないかぐらい分かって契約するのでは？手付金だって１０万や２０万じゃないでしょうし（笑）中にはあるとは思うけど殆どって本当かな？
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| No.132 |
>>131
管理職になれば分かりますよ |
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| No.133 |
通りがかりですけど。
管理職まで昇進して、自分の転勤があるのをわかって契約金払って契約？ で、解約。大爆笑〜 |
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| No.134 |
マンション契約は半年以上前から行えるけれど、転勤の内示は1週間前くらい前にあります。
そのため、当分転勤はないだろうとマンションを契約したところ、急に他都市に転勤を命じ られるというケースはサラリーマンなら、考えられます。 |
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| No.135 |
タワーは、立地もいいし共有施設が多いので固定資産税
結構かかりそうですねぇ。 キッズルームやゲストルームは助かるけど、シアタールームや キッチンスタジオってどうなんだろう。。。 |
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| No.136 |
どうしても転勤って理由にしたいみたいですね。
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| No.137 |
なるほど。固定資産税は確かに高そうですね。キッチンルームって集会場のキッチンみたいな
感じですか？光熱費は使った人が負担するのですか？無料ですか？無料なら逆に使わなくても どこからか徴収されてますか？ |
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| No.138 |
キッチンスタジオは時間制の料金です。
1時間500円で利用出来るみたいですよ。 ちなみにシアタールームも同じ料金のようです。 |
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| No.139 |
上近江入居者です
あくまでも個人的な感想ですが、入居前に書き込みで「新幹線の通る音が聞こえますがそれも 数秒で小さな音です。上と隣は住んでるようですが、音が全くしないので、いるのかいないのか 分からない〜」を見たので、周囲の音はそんなに気にならないのかな〜と思っていましたが、 入居直後に見事に裏切られました。 新幹線の音は確かに数秒ですが、大きな音で朝夕は上り下りが１５分間隔で通りますし、上階の 足音、会話、ドアの開閉音などがよ〜く聞こえます。 購入したことを後悔しました。 |
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| No.140 |
まっ、仕方ないですね
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| No.141 |
青山入居者です。
上近江入居ではありませんが、建物の基本設計は同じだと思います。 入居後の経験でいうと、新幹線の音が大きく感じることはありうると思いますが、 上階の足音、会話、ドアの開閉音がよ〜く聞こえるというのは、ちょっと信じられません。 もし本当なら手抜き工事の可能性がありますから、マリモの社員の人に来てもらって、聞いて もらったらどうでしょうか。 |
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| No.142 |
手抜き工事なのか、その程度の性能なのか興味津々ですね。
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| No.143 |
手抜き工事かどうかは素人には判らないけど性能は期待できないでしょう
普通は二重床なのに今どき直貼床じゃね でも上階に子供が居て、飛び跳ねてれば音はするんじゃないの？ 我慢できなかったら確かめてから怒鳴り込んでいけばいいのでは？ |
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| No.144 |
怒鳴り込んではいけないでしょ。○○ガイだったら怖いよ〜・・・
○○はタフですよ（笑） |
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| No.145 |
>>144
社宅に帰りなさい |
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| No.146 |
私も上近江の入居者ですが上階の足音を凄く感じます
青山入居者さん、静かなのはあなたの上階が常識ある住人だからでしょう 私の所の上階は毎日バカみたいに走り回ってます そろそろ我慢の限界です |
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| No.147 |
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| No.148 |
下階に人が住んでいるのはわかってるでしょう？私もマンションに住んでいますが、担当さん
からも気を付けて下さいねって言われて購入しました。上階の人は何も言われなかった？もし かして全く音はしませんですよ！とか？ 担当者によって違うと信じたいですよね。性能に関してはよくわかりませんが。 直貼ってあまり聞きませんが、何ですか？ |
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| No.149 |
今どきめずらしいね。
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| No.150 |
今日、上近江、万代、青山の３００万円値引きの新聞折込広告が
ありましたね。こっそり値引きをするよりも良いとは思いますが。 |
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| No.151 |
入居直前のキャンセルってローンの審査落ちでしょうかねぇ。
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| No.152 |
値引きの始まった、マンション。更に安くなって、いいじゃん。しかし、凄いね。
新潟に進出したばっかなのに（汗） |
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| No.153 |
大々的な値引き広告を見て入居者はどう思うのでしょうか？こっそりして貰った方がいい気がするのではないですか？しかし、あの金額から更に３００万〜ってある意味、凄すぎますね。
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| No.154 |
値引きは、キャンセル部屋のみで他は普通に販売してるから
問題ないんじゃない？ 竣工後の値引きは、マリモは分からないけど、タ゜○アやサー○パスでは、 やってくれますよ。 3年くらい前だったけど両社とも300万位提示されました。 実際の部屋も確認できますし間取り等条件があえば お買い得ですよ。 |
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| No.155 |
普通に販売って・・普通じゃないと思うのですが？
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| No.157 |
確かにキャンセル住戸という事を、広告でのお知らせは凄いですね！以前にもＤＭでキャンセル住戸という事の内容が届いてましたよ。
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| No.158 |
この前も『キャンセル住戸』のＤＭが届きました。確かに随分、以前から『キャンセル住戸』が届きますね。今、現在もそうですけどね。実際はどぅなのでしょう？
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| No.159 |
長野のポレスターで、行政が義務付けしていた「中間検査」をしないで工事してたらしいね。地方紙で記事になってたよ。「中間検査を検査会社に依頼するのを忘れてた」という、ポレスターの発表・・・
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| No.160 |
ありゃま（汗）ホームページで確認すれば、長野のマンションも西松建設ですね。このご時世で、検査を忘れるなんて大丈夫なのかな？新潟も確か４棟のうち２棟が西松建設ですよね。このケースは、売主、施工業者どちらに非があるの？
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| No.161 |
どちらに非があるというより、購入者は不安だろうね。忘れる内容なのかな？
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| No.162 |
どのような検査が必要なのですか？忘れてもいいくらいの検査であればどぅでもいいですけどね。新潟は必要なのかしら？必要であれば確実に受けてますよね？
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| No.163 |
ザ・タワーの施工は大成建設なので大丈夫でしょう。
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| No.164 |
施工会社がどうこうの問題ではなくて「施工管理」の問題。施工管理は売主じゃなかったですか？
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| No.165 |
↑
「施工管理」×『施工監理』ね（笑） 言いたいことは、間違ってないけどね（笑）マリモは施工監理をアピールしてるよね。 それで、長野の始末か。新潟はいきなり５００戸発売だけど・・・。 |
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| No.166 | ||
| No.167 |
東証１部上場の中堅ゼネコン「西松建設」（東京都港区）の社員が、海外で作った裏金約１億円を無届けで国内に持ち込んだ疑いがあるとして、東京地検特捜部が外国為替及び外国貿易法（外為法）違反の疑いで同社を家宅捜索していたことが５日、分かった。特捜部は関係社員の事情聴取や押収資料の分析を進め、使途の解明を進めるとみられる。
関係者によると、西松建設は海外で工事を請け負った際、工事費を実際より高く見せかけるなどの手口で約１億円の裏金を捻（ねん）出（しゆつ）。同社社員が無届けで国内に持ち込んだ疑いが持たれている。捜索は４日に行われたという。 外為法は国外から１００万円超の現金を持ち込む際、税関への届け出を義務づけており、違反した場合は２０万円以下の罰金か６カ月以下の懲役の罰則が科せられる。 西松建設は産経新聞の取材に「捜索を受けたのは事実だが、それ以上はコメントできない」としている。 |
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| No.168 |
マリモとは関係ないけど、万代のフェスティオ（矢緒企画）倒産したみたいですね。
まだ完売してなかったみたいだけど・・・ |
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| No.169 |
西松建設も色々ありますね。しかし、非合法なことまでして必要な裏金って何の目的なのでしょうか？法律を犯してまでですからね。そういった会社体質なのでしょうか？
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| No.170 |
キャンセル住戸の次は【２００万プレゼント】
とにかく分譲金額がここ最近、下がってますね。 しかし、３００万だの２００万だのある意味、派手！！！ 矢○企画、倒産しちゃいましたね。オーナーさん大変ですね・・・・・・ |
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| No.171 |
実際の住み心地は如何なのでしょうか？上近江は新幹線に近いですが騒音など如何ですか？今の季節は窓を開けて生活したいですから、入居者の方からの意見が欲しいのですが。
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| No.172 |
東証１部上場の中堅ゼネコン「西松建設」（東京都港区）の社員が、海外で作った裏金約１億円を無届けで国内に持ち込んだ疑いがあるとして、東京地検特捜部が外国為替及び外国貿易法（外為法）違反の疑いで同社を家宅捜索していたことが５日、分かった。特捜部は関係社員の事情聴取や押収資料の分析を進め、使途の解明を進めるとみられる。
関係者によると、西松建設は海外で工事を請け負った際、工事費を実際より高く見せかけるなどの手口で約１億円の裏金を捻（ねん）出（しゆつ）。同社社員が無届けで国内に持ち込んだ疑いが持たれている。捜索は４日に行われたという。 外為法は国外から１００万円超の現金を持ち込む際、税関への届け出を義務づけており、違反した場合は２０万円以下の罰金か６カ月以下の懲役の罰則が科せられる。 西松建設は産経新聞の取材に「捜索を受けたのは事実だが、それ以上はコメントできない」としている。 微妙な記事ですね。 |
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| No.173 |
西松建設が何をやったかより もっとマリモ入居者の住み心地とかを
聞いてみたい。どなたか情報を！！ |
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| No.174 |
安いマンションで・・・
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| No.175 |
住み心地といってもいろいろあると思います。
私は、とりあえず不満もなく満足していますよ。 窓を開け放しても他からのぞかれる心配もなく、風のとおりもよいので、 今年の夏は、できるだけエアコンを使わずに過ごしてみるつもりです。 |
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| No.176 |
良かったですね。頑張って節約して下さいね。
今、モデルに出向くと、壱万円のガソリンクーポンが当たるみたいですね。 節約には丁度いい、イベントです。 購入者には当たらないですか？マリモさん？ |
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| No.177 |
しかし毎週毎週よくチラシ入れてますよね〜。それも2枚も3枚も
広告費も凄いと思うんだけど・・・ 初進出で意地でも完売したいところでしょうか。 隣が原信で一段と便利になりますね。 |
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| No.178 |
上近江に入居して数ヶ月たちます。
けっこう、新幹線の音や上階の音などなど・・・ご不満の声が聞かれますね。 多少は気になりますが（新幹線はけっこう？）、それで購入して後悔するかと いったら今のところはまったくそう思いませんよ。 アパート暮らしをしていて、もっとひどい音の響きだったからなのかもですが。 広さもあるし、明るいしけっこう快適です（＾−＾） 集団生活のようなものだから多少の音は覚悟のうえ。 一戸建てでも密集した住宅地ならある程度の生活音はしますよね。 今の時期、梅雨のジメジメが若干心配でしたが、風のとおりも良く（高層階のせいも あるかもですけど）、意外と除湿を気にしなくてもすごせています。 どんな物件を買ってもよっぽどでないと、多少の不満ってあると思います。 でも、高い買い物、後悔してすごしたくないですよね・・・。 |
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| No.179 |
結構、不満の声が聞こえるのですね。皆さん、大きなお買い物してますが、
懐の大きな人達ですね。 大きなお買い物ですけど、どこかで割り切れる何かがあるのでしょうか？ 私はダ○ソーなら割り切れますけど。如何ですか？ 賃貸なら住み替えが可能でしょうけど・・。 不満の声で、新幹線の音という事ですけど、営業の方からどのような説明 を受けていたのですか？ どこかのマンションの購入を検討してます。参考までに教えてください。 |
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| No.180 |
ＮＯ−１７９ 購入検討中様へ
確かに高い買い物で、大変な勇気をもって購入しました。 営業マンの説明は営業トークももちろん有ると思うし、 でも暮らしてみないとわからないことのほうが多いと思います。 一戸建てでも同じ事、でも逆にマンションのほうが皆さんが 新しい暮らしを同時に始めるわけだからコミュニケーションを とりやすいのではないでしょうか。 理想を高く持って探すのも良いでしょうが、完璧など無いと思いますよ。 |
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| No.181 |
追記
残り物件の情報です。 上近江 １０件 万代 １１件 青山 ４件 タワー １７件 タワーもあと少しで内賢会、楽しみですね。 |
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| No.182 |
上記の情報は、マリモの新潟プロジェクトに記載の情報とちがっているけど、
どちらが正しいの？ |
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| No.183 |
>>182
正しい事なら販売事務所に聞けばわかります。 |
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| No.184 |
どなたか コーティングについて教えてください。
フロア キッチン バスルーム等 最初にしといた ほうが良いのでしょうか。 健康面 費用対効果 どうなんでしょう？ |
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| No.185 |
万代は北側に既存のマンションがあり、南側にも高層ホテルが建ってるけど、日当たりとか眺望とかは問題にならなかったんですか？
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| No.186 |
南向き側に住んでいます。日当たりは、南なので問題ないです。ホテルに近い方には西に日が落ちるにつれて、早めに日陰になるようです。私も日当たりは気になったのでマリモにきいたら、何時ごろから日陰になるか調べたものを見せてくれました。
ただ、この建物は、窓がとても大きいため、日陰といっても昼間は明るく電気はいりません。 また、北側のマンションはほとんどきになりません。実際、南のベランダに出るとほとんど平行にたっているような感じですし、裏側のマンションは、部屋からみる機会はほとんどないと思います。 いまなら、購入検討中の部屋を現地でみれるようですので、是非実物をみたらいかがでしょうか？ |
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| No.187 |
上近江を考えています。
既に住んでおられる方で、お布団干すのはＯＫみたいと書かれておられたのですが 営業マンはＮＯ!とのことで管理規約に載っているそうですがね・・。 またペットのことについて管理組合よりエレベータに 飼育の注意に関して書かれていた掲示物が貼ってありました。 ・住んでおられる方で住み心地のご感想がありましたらぜひ教えてください。お願いします。 ・騒音（新幹線、上/横階）etc... |
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| No.188 |
タワーも入居始まってるようですが
住み心地は、いかがですか？ |
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| No.189 |
上近江検討中です。
どなたかなんでもいいので感想、情報ください。 |
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| No.190 |
タワー入居後 約１ケ月経ちますが 快適に過ごしています。
心配していた騒音はまったく問題ないし 両隣りと上下階の音も気になりません。 エレベーターも朝晩込むことも有りません。 原信がオープンしてからは買い物も楽になりました。 入居者同士 朝晩の挨拶も交わしています。 キッズルームを覘いたら ママさんたちと子供たちが楽しそうに遊んでいました。 住民同士のコミュニケーションができたらもっと住み良くなるでしょうね。 |
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| No.191 |
タワー検討中です。原信も近いし買い物には便利かなと思います。今住んでるアパートからも近いので極端に住む環境が変わるわけではないため検討中です。
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| No.192 |
他県物件の契約者です。
竣工後の値引き広告について居住者の方におうかがいしたいのですが、 やっぱり、既に契約した方に対しては一切の値引き（あるいはそれに類する対応）は 一切なかったのですか？ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47609/res/1001-1010 ↑ただでさえ不況で売れ行きが落ちているのに、こんなことが明るみに出て、今後の物件の売れ行きを危惧しています。販売不振で値引きされたら、たまりません。 こんな欠陥工事がなされていることを知っていたら、契約なんかしなかったのに…。 |
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| No.193 |
購入された方は火災保険は強制だと思うのですが、その他に地震保険など任意で入られた方はいますか？
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| No.194 |
地震保険＋家財保険に加入しました。
マンション購入で貯えがなくなったので 今何か起こると対応できそうもなかったので。 住み心地は風が強いくらいで 他は快適暮らしていますよ〜。 |
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| No.195 |
上近江 500万引き．．．住人としてはため息しかでません。
http://www.polestar-m.jp/property_list/165/present/ |
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| No.196 |
タワー契約しました。引っ越しの準備中なのでこれから家具選びが楽しみです。
リビングのエアコンですが大容量のを一台で済ませようか、それとも小容量のを二台取り付けようか迷っています。みなさんはどうされましたか？？ |
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| No.197 |
NO.195さん
もう建築後約1年弱の物件です。 新古品ということです。 値引きもありますが、入居者の方は カラーなどの仕様が選べたり、お好きな階数や間取りから選べたりと いろいろな選択肢があったと思います。 これから選ぶ私たちは、そんな特典と引き換えなのではないでしょうか。 その金額の代償と思いながら、検討しています。 |
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| No.198 |
195さん、今値引きしている物件を見てください。同じ棟の同じ列で、陽当たり等多少条件が良くない部屋が多いですよ。
間取り等も含めてその時の金額で納得して購入されたのでしたら、特に羨ましいとか不公平という事はないと思います。 |
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| No.199 |
入居されている方に質問なのですが、西日は強くないですか？窓が大きいので夏の西日はきつそうなイメージがありまして・・・。
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| No.200 |
私も便乗質問させて下さい。
川が近いと風の強い日は、風切り音やゴーゴーと音がすると聞いたことがありますが どの程度でしょうか？ 部屋の向きにもよると思いますが、リビングに居れば気になりませんか？ |
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