ネベル浅草橋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ネベル浅草橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/nbl-asakusabashi/

所在地：東京都台東区柳橋1丁目23-3、23-5、23-18（地番）
交通：都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅（A1出口）徒歩2分
　　　JR中央・総武線「浅草橋」駅（東口）徒歩3分
　　　JR総武線快速「馬喰町」駅（C2出口）徒歩4分
　　　都営地下鉄浅草線「東日本橋」駅（B3出口）徒歩7分
　　　都営地下鉄新宿線「馬喰横山」駅（A1出口）徒歩9分
　　　都営地下鉄浅草線「蔵前」駅（A1出口）徒歩11分
　　　JR中央・総武線「両国」駅（西口）徒歩11分
　　　東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅（1番出口）徒歩14分
　　　JR中央・総武線「秋葉原」駅（昭和通り出口）徒歩15分
　　　JR京浜東北線・根岸線「秋葉原」駅（昭和通り出口）徒歩15分
　　　JR山手線「秋葉原」駅（昭和通り出口）徒歩15分
　　　都営地下鉄大江戸線「両国」駅（A5出口）徒歩16分
　　　都営地下鉄大江戸線「蔵前」駅（A6出口）徒歩16分
　　　つくばエクスプレス「秋葉原」駅（A1出口）徒歩17分
　　　都営地下鉄大江戸線「新御徒町」駅（A4出口）徒歩20分
　　　つくばエクスプレス「新御徒町」駅（A4出口）徒歩20分
間取：1DK～3LDK
面積：30.42平米～62.62平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【タイトルと本文の（仮称）を削除しました。2020.1.9　管理担当】

[41: 匿名さん]

場所的に迷いだったら買い。
お金の見通しが判らなかったら止め。

[42: 匿名さん]

Aタイプ良いと思ったのですが、
ウォークインクローゼットがあるものの収納は少なめでしょうか。
両方の洋室にWICがあったらより良い感じだとは思いました。

[43: 職人さん]

■立地
とても良い立地だと思う。JR浅草橋も徒歩３分だし、都営浅草線なら２分。JR馬喰町も近いですね。
とはいえ、総武緩行線、都営浅草線、総武本線なので便利さは人によると思う。
浅草線は羽田空港も成田空港にも直通で行けるので、飛行機をよく使う人なら便利。
京急線直通なので休日にはまぐろきっぷを買って三浦半島までマグロを食べに行くのもいいかもしれない。

■隅田川
川が近いのも特徴（？）だと思う。
隅田川テラスという遊歩道があり、とてもいい雰囲気です。
この隅田川テラスは上流は南千住、下流は築地のほうまで整備されています。
両岸にあるので散歩やジョギングなどを楽しむことが出来ると思います。
（ただし途中で少し途切れている箇所もありますが）
購入希望の人は一度隅田川テラスを見ておいた方がいいです。気に入ると思います。
ただし川が近いということは地盤の問題や自然災害などが気になります。
浸水するほどの水害などは滅多にあるものではないでしょうが、近年の異常気象の多さからすればいつ何が起きても不思議ではありません。
ハザードマップを見ると隅田川上流の荒川が決壊した場合はこの周辺の浸水は0.5mから3m未満とのこと。（最悪の場合の想定です）
さらに一度浸水すると長時間水が溜まったままという可能性もあるようです。

■周辺環境
近くには大きめのスーパーはなさそう。
近くのスーパーは肉のハナマサくらいでしょうか。
自転車で５?６分ほどのところにあるライフ神田和泉町店は大きめのスーパーなのでそちらの利用が便利そうです。
このライフの向かいには安い八百屋もあります。
飲食店は浅草橋駅周辺にたくさんありますね。

マンションの周りは雑居ビル、ホテル、マンションが多い感じ。
商店は少なめかな？
この周辺は何度も通ったことがありますが、昼間は意外と軽トラ?４トン程度のトラックが通ります。
細い路地や小さな交差点が多く、細い道に似合わない速度で走る車や一時停止を無視する車なども時折見かけます。
小さなお子さんがいる場合は注意が必要だと思います。

■建物・部屋
全室西向きなのかな？
2LDKの部屋はキッチンが狭いですね。
電子レンジや炊飯器を置くスペースが無さそうですが、カウンタータイプの家具を置いてレンジなどを乗せる感じでしょうか。
そうするとリビングが実質6畳くらいになってしまいますね。
リビングは柱の出っ張りがあるのでレイアウトが難しそう。
各居室もちょっと狭めですね。その分、冷暖房効率は良さそうです。
とはいえ一人なら十分すぎる広さだと思います。

3LDKの部屋は上の方6部屋だけかな？
価格は高いですね。上の方だし駅近だから仕方ないのかもしれませんが。
一番大きい寝室の窓は南向きなのがいいですね。

食器洗い機はオプションかな？
2LDKと3LDKは戸境壁が湿式壁なのは良いポイントだと思います。

■その他
インターネット回線はUCOMの全戸一括型のようですが、個別に違う回線を入れられるのか気になります。
たぶんUCOMのものは各家庭で使われると思うので速度が下がりがちだと思われます。
近年はテレワークなども多くなってきており、安定した回線が必須という場合も多いと思います。
テレワークする予定の人は、念のために個別にネット回線を入れられるかどうか確認しておいたほうがいいと思います。

[44: マンション検討中]

>>42
こちらの物件検討中なので参考になります。
キッチンが狭いのが残念なんですよねー。1LDKは食洗器もないし。
コロナの影響で売れ行きどうなんだろう…。

[45: 匿名さん]

周辺は最低限お店が揃っているので不便はしないかと思いますが、
そこまで多くない分、ごちゃごちゃしていない印象を受けました。
隅田川が近くて、身近に自然があるというのもまた良いですね。

[46: 購入経験者さん]

近隣にスポーツジムが無いですね・・

[47: 買い替え検討中さん]

台東区のハザードマップによると、神田川が氾濫した場合の家屋倒壊等氾濫想定区域のギリギリに位置しています。安全対策が気になります。

[48: マンコミュファンさん]

外出自粛の中、販売状況はどうなんでしょ。

[49: 匿名さん]

「5/7以降の来場予約受付中！」とあります。他の物件も見ていますが、5月6日で自粛終了のところが多いような気がします。
延長されたら予定が変わるのかもしれませんが…

5月1日の段階で第2期とありました。第1期が売れ残っているなら「先着順」として残っているはずなので第1期は売れたんでしょうか。

[50: 匿名さん]

この近所にジムがない、ということを書いていた方がおられたので調べてみたら…
浅草橋駅周辺から少し離れたところにあるにはありますが、
マンションの方向とは逆だったりするので
アクセスは不便かなぁ…という感じがしました。
今、あちこちに増えている24時間フィットネスも、浅草橋駅の北側のエリアにありましたが。

[51: 匿名さん]

このあたりも色々と建物もあって、お店もあったりもします。
でも、自分にとって必要な店が近くにあるのかというのは見ていかなきゃならないってことですねぇ。
自転車屋・クリーニング・スーパー・ドラッグストアがあると個人的には良いなと思いますが、
運動習慣がある方だとジムはとても大切でしょう。

[52: 名無し]

ジムはエニタイムフィットネスが徒歩10分以内の所にあるみたいですね。

この辺りは探せばお店は概ね揃っているのですが、唯一無いのは本屋くらいでしょうか…

[53: 検討板ユーザーさん]

HPを見ると、以前より少し値下げしたようですね

[54: 通りがかりさん]

徒歩圏内に住む者です。浅草橋駅近辺は新築マンション建設ラッシュですが、こちらのマンションの立地条件にかなうものは他にないですね。買える人羨ましいなあ。

[55: 匿名さん]

少しHPを見させていただいただけなのですが、マンションの建つ場所とJRの路線が近く、騒音対策はどうなっているのか気になりました。
もしモデルルーム見学や、実際の場所を見に行かれた方教えていただけるとありがたいです。

[56: マンション検討中さん]

今日モデルルーム行ってきました！
最上階3Lで7,500万、この条件でこの価格は安いと思われます！即買いかなー

[57: 評判気になるさん]

2LDKはいくらですか？まだ階は選べそうですか？

[58: マンション検討中さん]

確か13階で5千万くらいでした。三つくらいはまだ残ってたかと思いますが、すぐ売れちゃうと思われます。

[59: 通りがかりさん]

>>55 匿名さん
日中、夜共に見に行ってきましたが、路線の音はほとんど聞こえず、また大通りに面しておらず車通りも少ない道だったため騒音は気になりませんでした。

[60: 名無しさん]

>>58 マンション検討中さん
あと3つくらいですか、、、
上層階が残ってるのであれば急ぐべきか、、、

[61: 口コミ知りたいさん]

他のビル、マンションとの隣接はないはずですが、離れたオフィスビルから生活見られるか不安。
モデルルーム行かれた方、何か話聞いてますか？

[62: 匿名さん]

Dタイプの間取り図、不思議と面積以上に開放感がありそうな印象があります。
収納も十分に備えられていますし住み心地が良さそう。
強いて気になるとすれば、キッチンがカウンター式でリビングを見渡せたら
より良いと思いました。

[63: 匿名さん]

ここ、天井が2400mmですが、昔なら平均かもしれないけど、今のご時世だと窮屈すぎるのかな。。。

[64: マンションさん]

私は背が低いのであまり気にしたことないです..
ちなみに150センチもないです(笑)

[65: 評判気になるさん]

>>63 匿名さん
15階建てですからね。。。

[66: 匿名さん]

>>62
確かにDタイプ、カウンターキッチンじゃないのがマイナス点。
あえてしなかったのは広さ優先にしたかったのかな？

[67: マンション検討中さん]

Dタイプみたいなキッチンの方が実家の造りと似ていて私は好きなのでやっぱり人それぞれですね

[68: マンション検討中さん]

でもカウンターにも若干の憧れある(>_<)?

[69: マンション比較中さん]

Dタイプは昭和でしょｗｗ
平成後期、令和はカウンターキッチンがほとんどと思うけどな。

[70: マンション掲示板さん]

モデルルームはこのマンションの間取りじゃないから、結局実物を見てみないとイメージし辛い。

[71: 匿名さん]

ここに住んだら会社までめちゃ近いな
通勤距離短縮出来そう。

[72: マンション検討中さん]

Btype、キッチンが狭くてコンロが縦型2口(実質1口)なのが…あれ、使いこなせる人いるのかな…
カウンターキッチン裏側にコンセントがないのも使いにくい（キッチン側面にあるけど通り道なので事故の予感）。

[73: マンション比較中さん]

＞71確かに浅草橋や馬喰町周辺は多くの会社があるので通勤距離的には良さげですね

[74: eマンションさん]

HPから2LDKから消えたから完売か？…

[75: マンション検討中さん]

実際売れ行きはどうなんだろ？

[76: 匿名さん]

月々の返済例で11万円で35年ローンとありますが、
これならまだ現実的に頑張れそうな感じはあると思いました。
ちょっと手狭であってもこの立地なら老後の暮らしも悪くなさそうです。

[77: マンション検討中さん]

ピアース千代田東神田近くででるね

[78: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん

モリモトはデザインかっこよいですが、お値段強気過ぎて手がでません。場所はネベルが好みです。

[79: 匿名さん]

距離はあるにしても複数路線の複数駅が利用出来るこの立地はすごい便利ですね。
最寄りは3分の距離ですし、
老後のことを考えてもこれだけアクセスが良ければ安心な気がします。

[80: 匿名さん]

HPを見ると現在の第3期2次登録抽選販売では2戸のみ売り出し。
他の階層は売れたのか？他の階層価格表も気になる所。

[81: マンション検討中さん]

台東区。

[82: マンション検討中さん]

同じ通りで伊藤忠名義の工事してますね。賃貸か分譲かわからないですが。

[83: マンション検討中さん]

完売したようですね、この時期になかなか凄いです

[84: マンション検討中さん]

うむ！さすがやな！

[85: 検討板ユーザーさん]

キャンセル待ちするべきか

[86: 匿名さん]

もし数か月とか悩んでて自分の懐で気にも行ける！と思ったら私ならキャンセル待ちするかなぁ～
てかとりあえず待ってみても良いんじゃないかね？
台東区って雰囲気いいし！

[87: 匿名さん]

自分の懐で気にも→懐的にも

ニアミス…恥ずかしっ！！

[89: 匿名]

今考えばここめっちゃ安くてお得だったな
見送って後悔してます（ ; ; ）

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
そんなにお得だったんですか？
他にも似たようなマンションは無いんですか？(素人です