ネベル浅草橋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ネベル浅草橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/nbl-asakusabashi/

所在地：東京都台東区柳橋1丁目23-3、23-5、23-18（地番）
交通：都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅（A1出口）徒歩2分
　　　JR中央・総武線「浅草橋」駅（東口）徒歩3分
　　　JR総武線快速「馬喰町」駅（C2出口）徒歩4分
　　　都営地下鉄浅草線「東日本橋」駅（B3出口）徒歩7分
　　　都営地下鉄新宿線「馬喰横山」駅（A1出口）徒歩9分
　　　都営地下鉄浅草線「蔵前」駅（A1出口）徒歩11分
　　　JR中央・総武線「両国」駅（西口）徒歩11分
　　　東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅（1番出口）徒歩14分
　　　JR中央・総武線「秋葉原」駅（昭和通り出口）徒歩15分
　　　JR京浜東北線・根岸線「秋葉原」駅（昭和通り出口）徒歩15分
　　　JR山手線「秋葉原」駅（昭和通り出口）徒歩15分
　　　都営地下鉄大江戸線「両国」駅（A5出口）徒歩16分
　　　都営地下鉄大江戸線「蔵前」駅（A6出口）徒歩16分
　　　つくばエクスプレス「秋葉原」駅（A1出口）徒歩17分
　　　都営地下鉄大江戸線「新御徒町」駅（A4出口）徒歩20分
　　　つくばエクスプレス「新御徒町」駅（A4出口）徒歩20分
間取：1DK～3LDK
面積：30.42平米～62.62平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【タイトルと本文の（仮称）を削除しました。2020.1.9　管理担当】

[1: 匿名さん]

徒歩圏内の駅の数、半端ないですね。10分前後で行き着ける数だけでも相当です。
浅草橋でもこのマンションのできるエリアだったら
そこまで賑やかすぎるというわけでもないんで、住環境としては悪くはないのではないでしょうか。
普段生鮮食品どこで買えばいいのだろう？と言うのはあるけど…ハナマサは一応ご近所になるのかな

[2: 匿名さん]

新御徒町駅徒歩20分、って表記する意味あるのかな？
ここら界隈は、マンション建てれば複数駅が徒歩圏内になるのが当たり前。

[3: 匿名さん]

マンションから徒歩10分以内だけで表記はいいのに。
後は省略で。
土地勘があればわかることだし。
ここは投資用マンションのような気がしました。
間取りの広さがファミリー世帯には狭いと思う。
交通アクセスが便利だし総戸数を見てもプライベート重視だろうし。

[4: 匿名さん]

マンション名、まだ（仮称）がついていますけど、このままの名前になっていくのかな。
あまりこらなくていいような気がします（住所書くとき面倒なのは微妙なんで）

サブリースシステムという言葉がもうこの時点で公式トップに出ています。
賃貸向けにと考える人のマンションなのでしょうか。
ここまで駅に近かったら、単身者が実需でなんてこともありそうだなと思っておりますが。

[5: 匿名さん]

いろいろと使うことができる駅名が書かれていますが、実際に日常的に使うのだったら、浅草橋か、東日本橋・馬喰町・馬喰横山…カナ
これだけ使えれば十分ですけどね

両国まで歩けますが、
浅草橋で電車に乗れてしまうので、わざわざ歩かなくともというところもある
ただこう書かれていると
かなり見栄えはしてきます

[6: 匿名さん]

ネベルって初めて聞いたんですが
タカラレーベンのマンションだったのですか。
今までのマンションとはコンセプトが異なるように作られているのだと見てて思いました。
単身者とかDINKS向けっていうかんじの
都心Typeのマンションっていうことになるのですか。
賃貸にするには、初期投資がかかるかんじ？

[7: 匿名さん]

投資物件になりやすいのかもしれないですが、
そもそもここの場合は自分で暮らす用に考えても、悪い立地ではないように思います。
駅まで近いですし、
通勤をなるべく楽にしたいという人にとっては
悪くないのでは。

浅草橋の駅が普通に使いやすそう。
駅の周りも外食には困らいなぁというほど、お店は多い。

[8: 匿名さん]

30.42m2～62.62m2で1DK～3LDK、1LDKの30㎡超は単身用の賃貸としては広めかもしれませんが、3LDKのファミリー用としてはかなりコンパクトになりそうで、やはり賃貸向きなのかなとも思います。長く住むためには収納部分の多さが一つの目安かなとも思うのですが、ここの場合はどんな感じになるのでしょう。交通の選択肢がかなりたくさんあるので、需要もそれなりに多いのだろうと思いますから、価格も高くなりそうな気がします。

[9: 匿名さん]

62㎡少々で３LDKだと、感覚的には広めの２LDKっていうかんじがします。
DINkSというよりは、3人家族ぐらいが
もしかしたらちょうどいいくらいなのかもしれないなと思います。
賃貸用って言う感じになってきてしまうのかなぁ？
１LDKとかは特にその傾向は強くなるのかもしれないですね。

[10: 匿名さん]

一番小さい部屋を子供用にして子供が進学・独立したら納戸にするといった感じがちょうど良いのかもしれませんね。

タカラレーベンのマンションは大体浄水器が付いてる印象があるのですが、ここのようなコンパクトマンションでも付いてるんでしょうか？
個人的には浄水器が入ってると嬉しいですが、ある程度コストが掛かっちゃうのでその点は懸念点ではあります。

[11: 匿名さん]

全然マンションについての詳細と言うのは出てきていません。
11月下旬になったら、販売が開始。
いつくらいになったら、
もっと情報が出てくるのでしょうね。
情報が出てくると
もう少し予習などもできるのだけれどなあ…と感じました。

[12: 匿名さん]

マンション、まだ正式名称になっていなかったんですね。1ヶ月後くらいに販売開始だと思われるので
その頃までには正式なお名前、決まっているのかな。

物件概要の「交通」のところ見たら、かなりたくさん書かれていました。ここだと基本は浅草橋ですが、歩いて行けてしまうところが多いっていうのがあって、ああなってしまう。
電車が停まってしまっても、徒歩で他の路線に向かうことができるのは
なにげに良いことになっているのではないかと思います。

[13: 匿名さん]

間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 30.42m2～62.62m2
かなり狭い。というか単身者と二人暮らし向けというのがコンセプトなのかもしれない。
ネベルというブランドが
どうやらそういう感じらしいです。
３LDKで62㎡だと、子供がいる人は一人っ子だったらいい広さかもしれません。

[14: 匿名さん]

坪単価いくらほどと予想されますか？

[15: 匿名さん]

いよいよ販売開始される時期。
まだ詳しい間取りなどが出ていませんが、複線利用できる好立地です。
投資物件でももちろん、単身で住むのにとても良さそうでしょう。
かなりの価格帯になるのかなとは思いますが
注目している人は多そうですね。

[16: 匿名さん]

交通面がほんとすごいなと思います。最寄り駅が徒歩で2分3分という近さの上に、路線の選択肢が8路線ですか？数え切れませんが。四方八方どこへでも行きやすい感じではないでしょうか。ということは、どこに勤め先があっても住みやすいことになって、注目度が高くなるのではないかと思います。単身用の1LDKが30㎡ちょっとなので、狭すぎることもなく賃貸としても実需としても通用しそうに思います。

[17: 匿名さん]

いつ価格が出るのでしょうか？

[18: 匿名さん]

色々な路線が表記されていますが、普段利用できる範囲としては10分圏内の路線になるでしょうね。
それだけでも5駅4路線利用できるなら十分利便性が高いです。

平米数からしても一番広いタイプで３LDK60㎡程度の広さだとしたら、家族向きというよりは夫婦二人暮らしが
丁度いい広さかなと思いました。

将来は投資用でも、リセールにしても利便性が良いので活用の選択肢が多いという所はメリットが高い

[19: マンション検討中さん]

物件エントリー中です。

HPにサブリースとあるのですが、タカラレーベンサブリース大丈夫でしょうか？
会社の対応やトラブル有無などご存知の方情報いただけるとありがたいです。

管理会社もグループなので日々の管理費や修繕費で儲ける（割高設定）のかなぁと不安要素です。

まぁどこも同じかもしれませんが。

[20: 匿名さん]

グループ会社だと逆にお得になるのかななんて思ってましたが違うんですか？

ホームページトップの沖式儲かる確率上位ランキング第1位というのが気になったんですが、
部屋を人に貸すオーナーさん向けのマンションということなんでしょうか？
資産価値が高いという記述もありました。

60㎡台の3LDKは狭くなりそうだけど、1LDKで30.42m2あれば余裕の暮らしができそうに思います。
ルーバルやテラスなどは無さそうですね。
どんなプランになるのか楽しみです。

[21: 匿名さん]

管理会社って色々見ていても、デベの関連会社であることって多いように見受けられます。
マンションってそんなものではないのかな…
管理組合がかなり積極的に動いているところだったら
管理会社に不満がある場合、変更したりするという話も聞いたことがありますよ。
最初から満足できればいいなって感じました。

[22: 匿名さん]

投資で買う人が多い小規模マンションだとマンションの管理組合がうまく運営できるのかなという懸念点は出ますけどね。
上手く回せればいいなと思います。

間取りはAだけが公式サイトに挙がってますが他のプランもどこかで見られるんでしょうか。
Aタイプは3.5畳の部屋の壁を取って大きく使いたいような気もしますね…。北向きの部屋なのでもうちょっと売りが欲しかったかな。

[23: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん

管理組合や修繕で大変になるリスクありますよね。

資料請求している方には年明けに資料1枚だけですが届いているかと思います！
来週末からは銀座モデルルーム見学できますよ。

３ＬＤＫが一番高くて7800万らしいですね。

[24: 匿名さん]

間取りが他にも出ていたようです。
Dタイプ、３LDK＋２WIC+STICということでした。
あまり専有面積は広くないですが、空間効率は徹底して考慮されているように見えます。
居室は３つの内２つは４畳台なので、
ベッドとサイドテーブルを置くだけ、位の広さですけれど…

[25: ななしのごんぺい]

50平米くらいの2LDKなら買ったのになー。
なんでこんな間取りなんだろう...
立地や設備が良いのは分かるけどやはり部屋の間取りが使いにくそう...

[26: 匿名さん]

通りすがりの者です。
間取りDタイプは62平米台で3LDK+2WIC+STICで部屋数を確保したプランのようですが
各収納面積の詳細が知りたいですね。
それから、STICとは何の略でしょう。
間取り図から収納なのだろうとは思いますが押入れみたいなものですか？

[27: 匿名さん]

＞26さん
ステップインクローゼットの略らしいですよ。
ウォークインクローゼットより小さいからこんな表記なんですかね？
要するに収納です。

[28: 匿名さん]

検索でこのような記事を見つけました。ステップインクローゼットとウォークインクローゼットの違いは、やはり面積の広さのようです。
https://new.shuno-oshieru.com/walk_in_closet_step/
大手のデベロッパーでも本来はステップインクローゼットであろう収納をウォークインクローゼットと表記しているので、ここは良心的かもしれませんね。

[29: 匿名さん]

クローゼットの諸々の呼び名自体は決まりはなくて、デベごとに好きにつけてしまっていいってことなんですね
他にもみていると
別の名前がついているところもあります。…わかりにくいけれど、まあここの場合はある意味イメージしやすいネーミングではあるのカナ

間取りは皆さん書かれているように、ちょっと独特？

[30: 匿名さん]

プランA、正直狭めの２LDKですけど、キッチンが独立していないとか、室内通路が最低限とか
そういう工夫がされているので
生活空間は思っているよりも狭くはないようです。
３．５畳のベッドルームは書斎などにするとよさそう。ドアは開き戸なので、リビングとつなげて使うことは想定されていないようです。

[31: 匿名さん]

儲かる確率上位ランキングというので1位を取った、ということが公式サイトに書かれていました。
となってきますと
ここは実需の方はほとんどいらっしゃらないのか。
全くいないわけでもなく、多少は実需であっても
ここまで資産価値や儲かるということが強調されているので
投資向けとしてみている方が多いのでしょう。
普通に賃貸っぽくなくて、分譲として暮らしやすそうなところが良いと思うのだけど。

[32: 匿名さん]

間取りを見た感じでは、どの間取りも十分永住できそうな感じがしました。
3LDKのDタイプなど、無駄のない間取りで柱の出ている部屋がちょっと残念な点を除いてとてもいい間取りだと思います。
これで62㎡ちょっとしなかいのが意外な感じがするくらい、とてもよく考えられた間取りではないかと思います。
1LDKは収納もちゃんとあるので、一人暮らしで長く住むのに適していると思いますし、2LDKもまた一か所柱が出ているのが残念なだけで無駄のないいい間取りに思えます。

[33: 評判気になるさん]

噂では売れてるって聞いたけど、他のマンションと何が違うか教えてください。何が標準でなにがオプションみたいな。値段安くて駅近が今の時代は売れるのかな

[34: 口コミ知りたいさん]

・2LDK(狭さは否めないものの
・駅近(走れば1分
・外見のデザイン性(噂
・水が綺麗(たからの水
・共用部のWi-Fi、アロマ
等々が標準(らしい

[35: 匿名さん]

Aタイプ（４２㎡）って４７００万円台から？

[36: 匿名]

そうみたいですね。

[37: 匿名さん]

Aタイプ4700万円からなんですか。
主寝室が引き戸になっていたりして、限られた空間での工夫がわかります。
Bタイプはいくらからなんでしょうか？
キッチンもリビングを見渡せるタイプ、壁側タイプの2つが選べるといいのかななんて思いましたけど、贅沢ですかね。

>>共用部のWi-Fi、アロマ
アロマが珍しいと思いました。コロナウイルスの感染者は嗅覚がおかしくなると聞きました。アロマが共用部に炊いてあれば嗅覚がちゃんとはたらいているかわかる気がします。
Wi-Fiも入居してすぐに使うことができるなら助かりますよね。

[38: 匿名さん]

たぶんAタイプ４７００万円台と言っても、お得意の４７８０万で２階あたりだろうね。
４階、５階だったら１００万、２００万プラスされるだろうね。
場所的に大きく値引きは無理そう。

[39: 匿名さん]

こんな時期に今週末から6次先着販売開始。売れている、という理解で良いのか？…。

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん
えー、そうなんですね。
モデルルーム見に行って迷っていたのですが。
このご時世、新築決断する気になれず。。

[41: 匿名さん]

場所的に迷いだったら買い。
お金の見通しが判らなかったら止め。

[42: 匿名さん]

Aタイプ良いと思ったのですが、
ウォークインクローゼットがあるものの収納は少なめでしょうか。
両方の洋室にWICがあったらより良い感じだとは思いました。

[43: 職人さん]

■立地
とても良い立地だと思う。JR浅草橋も徒歩３分だし、都営浅草線なら２分。JR馬喰町も近いですね。
とはいえ、総武緩行線、都営浅草線、総武本線なので便利さは人によると思う。
浅草線は羽田空港も成田空港にも直通で行けるので、飛行機をよく使う人なら便利。
京急線直通なので休日にはまぐろきっぷを買って三浦半島までマグロを食べに行くのもいいかもしれない。

■隅田川
川が近いのも特徴（？）だと思う。
隅田川テラスという遊歩道があり、とてもいい雰囲気です。
この隅田川テラスは上流は南千住、下流は築地のほうまで整備されています。
両岸にあるので散歩やジョギングなどを楽しむことが出来ると思います。
（ただし途中で少し途切れている箇所もありますが）
購入希望の人は一度隅田川テラスを見ておいた方がいいです。気に入ると思います。
ただし川が近いということは地盤の問題や自然災害などが気になります。
浸水するほどの水害などは滅多にあるものではないでしょうが、近年の異常気象の多さからすればいつ何が起きても不思議ではありません。
ハザードマップを見ると隅田川上流の荒川が決壊した場合はこの周辺の浸水は0.5mから3m未満とのこと。（最悪の場合の想定です）
さらに一度浸水すると長時間水が溜まったままという可能性もあるようです。

■周辺環境
近くには大きめのスーパーはなさそう。
近くのスーパーは肉のハナマサくらいでしょうか。
自転車で５?６分ほどのところにあるライフ神田和泉町店は大きめのスーパーなのでそちらの利用が便利そうです。
このライフの向かいには安い八百屋もあります。
飲食店は浅草橋駅周辺にたくさんありますね。

マンションの周りは雑居ビル、ホテル、マンションが多い感じ。
商店は少なめかな？
この周辺は何度も通ったことがありますが、昼間は意外と軽トラ?４トン程度のトラックが通ります。
細い路地や小さな交差点が多く、細い道に似合わない速度で走る車や一時停止を無視する車なども時折見かけます。
小さなお子さんがいる場合は注意が必要だと思います。

■建物・部屋
全室西向きなのかな？
2LDKの部屋はキッチンが狭いですね。
電子レンジや炊飯器を置くスペースが無さそうですが、カウンタータイプの家具を置いてレンジなどを乗せる感じでしょうか。
そうするとリビングが実質6畳くらいになってしまいますね。
リビングは柱の出っ張りがあるのでレイアウトが難しそう。
各居室もちょっと狭めですね。その分、冷暖房効率は良さそうです。
とはいえ一人なら十分すぎる広さだと思います。

3LDKの部屋は上の方6部屋だけかな？
価格は高いですね。上の方だし駅近だから仕方ないのかもしれませんが。
一番大きい寝室の窓は南向きなのがいいですね。

食器洗い機はオプションかな？
2LDKと3LDKは戸境壁が湿式壁なのは良いポイントだと思います。

■その他
インターネット回線はUCOMの全戸一括型のようですが、個別に違う回線を入れられるのか気になります。
たぶんUCOMのものは各家庭で使われると思うので速度が下がりがちだと思われます。
近年はテレワークなども多くなってきており、安定した回線が必須という場合も多いと思います。
テレワークする予定の人は、念のために個別にネット回線を入れられるかどうか確認しておいたほうがいいと思います。

[44: マンション検討中]

>>42
こちらの物件検討中なので参考になります。
キッチンが狭いのが残念なんですよねー。1LDKは食洗器もないし。
コロナの影響で売れ行きどうなんだろう…。

[45: 匿名さん]

周辺は最低限お店が揃っているので不便はしないかと思いますが、
そこまで多くない分、ごちゃごちゃしていない印象を受けました。
隅田川が近くて、身近に自然があるというのもまた良いですね。

[46: 購入経験者さん]

近隣にスポーツジムが無いですね・・

[47: 買い替え検討中さん]

台東区のハザードマップによると、神田川が氾濫した場合の家屋倒壊等氾濫想定区域のギリギリに位置しています。安全対策が気になります。

[48: マンコミュファンさん]

外出自粛の中、販売状況はどうなんでしょ。

[49: 匿名さん]

「5/7以降の来場予約受付中！」とあります。他の物件も見ていますが、5月6日で自粛終了のところが多いような気がします。
延長されたら予定が変わるのかもしれませんが…

5月1日の段階で第2期とありました。第1期が売れ残っているなら「先着順」として残っているはずなので第1期は売れたんでしょうか。

[50: 匿名さん]

この近所にジムがない、ということを書いていた方がおられたので調べてみたら…
浅草橋駅周辺から少し離れたところにあるにはありますが、
マンションの方向とは逆だったりするので
アクセスは不便かなぁ…という感じがしました。
今、あちこちに増えている24時間フィットネスも、浅草橋駅の北側のエリアにありましたが。