オープンレジデンシア清澄白河ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア清澄白河についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/kiyosumi/

所在地：東京都江東区清澄3丁目1番4（の一部）（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線、都営大江戸線「清澄白河」駅 徒歩2分
間取：1LDK～2LDK
面積：34.42平米～46.35平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

2LDK46.35平米ならディンクスさん対応も出来るんでしょうか。二人暮らしとなるとさすがに50平米以上ないと厳しいかなあ。
収納次第のところもありそうなので間取りが気になりました。
場所はとても良いと思います。航空写真からするとマンション前は割と幅のある歩道となっているのかな？
歩きやすく、また自転車でも移動しやすい点は良いですね。

[2: 匿名さん]

駅からはものすごく近いです。
ここからだと駅までの徒歩の負担というのは殆どないのではないかと思いました。

２LDKで46平米ちょっとという物件は、デベ的には何人家族を想定しているのでしょうね。
3人だったらかなり収納を工夫していかないといけなさそう。
二人だったら、
リビングインの部屋を書斎にしたりして
普通に使っていけそうかなとは思います。

[3: マンション検討中さん]

価格はどれくらいなんですかね。清澄白河はあまり新築マンションが出ないですし、ここまで駅近だとかなり高いのかもしれませんね。

[4: マンション検討中さん]

坪単価350万は覚悟だな

[5: 名無し]

プラウド（リバーサイド）のことを考えると、坪単価400くらいはいくんじゃないですか？

[6: 匿名さん]

46㎡の広さで3人住まいはかなりきついんじゃないかな
2人暮らしでちょうどギリギリの広さかと
3人暮らしという事は、夫婦二人に子供になると思いますが子供が小学生になった時、ランドセルや学業用品、本など
子供がいると荷物がぐっと増えます。

お子さんが小さい時は良いですが、大きくなったことを考えると住みにくいと思います

[7: 匿名さん]

両親＋子供の3人暮らしだと、
広さは50平米くらいはほしいかもしれませんね。
広さだけだったら行けるかもしれませんが、
収納などのことも考えていかないといけないですから。
46平米だったら
DINKSがゆったり暮らすのに合いそうです。

[8: 匿名さん]

まさかオプレジとはいえ最も広いプランが2LDK 46平米とは・・・。まぁDINKS狙いなんだろうな。駅近だしそれなりに売れるでしょう。

[9: 匿名さん]

お子さんがいる家庭だと最初は良いかもしれませんが
確かに小学校や中学校にあがっていくにつれて窮屈に感じてしまいそうですね。
収納がそれなりにあったり、物置が別に用意されていたら案外この広さでもいけるかとは思いますが。

[10: 匿名さん]

最寄り駅徒歩2分、3駅4路線を利用できるアクセスの良さとか部屋の広さから考えると、住民層のイメージは単身かディンクスの若い世代ではないかと予想します。結婚して住み替えしていくような世代というか。やはり家族が増えたらもう少し広いところで暮らしたくなると思います。住み替えの場合は手放してしまうか、賃貸にするかになると思うのですが、どちらがお得でしょうね。

[11: 名無しさん]

この坪単価で買うと売却時の持ち出しを考えると住み替えは難しいでしょうから、子供がいる家族は想定していないのでは。借地権なので流動性の観点でも厳しいですし、DINKS永住が一番ありそうな住人層。
こどもいるなら、二重床でないと下の階からクレーム来る点に考慮しておく必要があります。直床かどうか、書いてないのでそのあたりは分かりませんが…

[12: 匿名さん]

DINKS永住とか、シニアの方とか…と言うかたちになってくるのかな。

音に関しては、二重床とか直床とかそういうことよりも
スラブ厚が大切であるという話は耳にしたことがあります。
ここはスラブ厚、どれくらいあるのでしょうか。
ただあくまで生活音を防ぐ意味あいで、ですから、雑に音を立てて生活すると音は響いてしまいます。

[13: 匿名さん]

1LDKだとキッチンの調理スペースがとても限られていると思いました。
なにか、シンクのところに載せる台のようなものがあればいいなと思うのですが…どうなんでしょうか。
キッチン自体はしっかりとしているので
毎日お料理をされる方も物足りないということないでしょうが、
まな板を置いたりするスペースだけどうなんだろうと気になったもので。

[14: 匿名さん]

通販とかで、シンクの上に載せる蓋みたいな感じのものが売っているのを見たことがあります。シンク自体を一枚の板で覆ってしまって
そこで作業ができるようにする、というものです。
どうしても１LDKってキッチンが狭く設定されていること多いけど、一応通販グッズで対応はできます。皆さんおそらく同じことを思っていて、そうやって商品化したものなんだろうなと思いますよ。

[15: 匿名さん]

ベッドルーム、4畳だとシングルベッドだったら、余裕を持って部屋を使えるなと思いました。
サイドテーブル的なものとベッドを置いて、
後普通に通路として使うこともできるので、キツキツみたいなことは
特に何もなく。
キッチンも2畳ですが、
一人暮らしだったらこれくらいでいいでしょう、と思いました。

[16: 匿名さん]

一人暮らし用って感じですよね。
実需の人と、投資目的の人どちらがどれくらい多いのでしょうか。
投資用にするには、今の新築分譲マンションの価格って値段が高いような気がしますけれど、それでも回収できると見込まれている方は多いのですか？
実需の人が多いほうが
マンションの管理組合的にはいいのかなとは思います

[17: マンション比較中さん]

>>16
清澄白河は結構ホットな地ですから、売るとなった時に価格面で苦労する可能性は低いかもしれませんね。あくまで予想ですかど